760 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W OŁAWIE z dnia 28 stycznia 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego przy ulicy Nadbrzeżnej w Oławie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr VII/26/2001 Rady Miejskiej z dnia 28 czerwca 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Nadbrzeżnej i uchwały nr IX/46/2001 z dnia 10 września 2001 r. w sprawie zmiany uchwały o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Nadbrzeżnej Rada Miejska w Oławie uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego przy ulicy Nadbrzeżnej w Oławie, obejmującego część działki nr 16/3, AM-36, zwany dalej w skrócie MPZP NADBRZEŻNA, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:
1) rysunku MPZP w skali 1:1000, stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały obowiązującego w zakresie: granicy opracowania, funkcji terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach;
2) zasad zagospodarowania terenu określonych w roz-dziale II niniejszej uchwały;
3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej w rozdziale III niniejszej uchwały,
4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mo- wa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP NADBRZEŻNA, o którym mowa w § 1 uchwały;
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;
R o z d z i a ł II
Zasady zagospodarowania terenu
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu oraz zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane
1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem U/P, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: usługi i produkcja.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację obiektów magazynowych, pomocniczych, biurowych oraz gospodarczych – stanowiących zaplecze socjalne;
b. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
c. lokalizację komunikacji wewnętrznej;
d. lokalizację parkingów;
e. lokalizację zieleni.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
b. dopuszcza się w terenie U/P kontynuację zabudowy zlokalizowanej na sąsiedniej działce nr 21/4;
c. nie dopuszcza się budynków wyższych niż 15 m;
d. dopuszcza się zabudowanie maksymalnie 60% działki.
4) Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane:
a. zaleca się niedzielenie terenu na mniejsze działki;
b. w przypadku zaistnienia konieczności podziału ustala się minimalną powierzchniź działek – 2000 m˛.
2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KL, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ulica lokalna.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. wprowadzanie pasów zieleni oraz lokalizację niezbędnych dla funkcjonowania komunikacji urządzeń technicznych;
b. lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – docelowo 12 m;
R o z d z i a ł III
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 4
1. Urządzenia techniczne, dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic, mogą być realizowane w terenach prywatnych za zgodą właścicieli działek.
2. Woda z istniejącego wodociągu.
3. Odprowadzenie ścieków do kanalizacji miejskiej. Dopuszcza się rozwiązania indywidualne polegające na lokalizacji indywidualnej oczyszczalni na terenie własnym inwestora.
4. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.
5. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej, energię elektryczną i in.
R o z d z i a ł IV
Zasady ochrony środowiska
§ 5
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia ludzi oraz gruntów rolnych i leśnych
1. Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby substancjami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.
2. W celu wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla planowanych inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko należy przeprowadzić właściwe postępowanie w sprawie oceny oddziaływania na środowisko – określone w przepisach szczególnych.
3. Ze względu na położenie terenu objętego planem na obszarze występowania 1% wody powodziowej, przesiąkania i wysokiego poziomu wód gruntowych istnieje obowiązek:
1) wykonania stosownych badań geotechnicznych w celu określenia warunków: posadowienia obiektów budowlanych oraz podpiwniczenia budynków,
2) stosowania w procesie inwestycyjnym materiałów nienasiąkliwych,
3) podniesienia parterów budynków powyżej stanu zagrożenia wodą powodziową.
4. W terenie objętym planem nie występują grunty leśne, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z potrzeb ochrony gruntów leśnych.
§ 6
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
Z uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:
1) Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków.
2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe.
3) Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy i ochronie dóbr kultury.
4. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.
R o z d z i a ł V
Przepisy końcowe
§ 7
Ustalenia Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Oława uchwalonego 29 kwietnia 1994 r. uchwałą nr IV/25/94 opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7/94 z 17 czerwca 1994 r. w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.
§ 8
W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w wysokości 30%.
§ 9
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Oławie.
§ 10
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik graficzny go uchwały Rady Miejskiej w Oławie z dnia 28 stycznia 2002 r. (poz. 760)