684

UCHWAŁA RADY GMINY STOSZOWICE

z dnia 28 grudnia 2001 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Budzów

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr 23/VII/2001 Rady Gminy w Stoszowicach z dnia 11 lipca 2001 r. Rada Gminy uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Budzów.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 0,7 ha położony na terenie wsi Budzów, wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 385, w zachodniej części wsi.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) ochrona interesów publicznych w postaci określenia szczególnych warunków korzystania ze środowiska przyrodniczego oraz zapewnienia warunków dla przyszłej przebudowy drogi wojewódzkiej nr 385,

2) umożliwienie realizacji zabudowy mieszkaniowej z usługami agroturystycznymi i rekreacyjnymi oraz dostosowanie ustaleń przestrzennych do zamiarów inwestorskich przy uwzględnieniu minimalizacji negatywnego oddziaływania inwestycji na lokalne warunki środowiska.

§ 3

1. Przedmiotem ustaleń planu są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe określone jak w ust. 1, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia sformułowane w dalszej części uchwały.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 5

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Stoszowicach, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym podstawowym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Ustala się obszar mieszkaniowy z usługami agroturystycznymi, oznaczony na rysunku planu symbolem M,U.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację usług związanych z zamieszkiwaniem czasowym korzystających z ośrodka, także stałym zarządcy, oraz obiektów i urządzeń związanych z podstawową funkcją, w tym m.in. obiekty gospodarcze, służące hodowli przydomowej oraz związane z obsługą turystyczną, rekreacją, sportem i wypoczynkiem.

3. Powierzchnia zainwestowania, tj. zabudowana oraz wykorzystana na place i tereny utwardzone nie może przekraczać 85% powierzchni obszaru brutto.

4. Pozostałą powierzchnię należy przeznaczyć na cele zieleni towarzyszącej i urządzeń terenowych, przy czym może ona stanowić teren ogólnodostępny dla korzystających z ośrodka jako część programu usługowego.

5. Dla przedmiotowego obszaru określa się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) dla funkcji, wymienionej w ust. 1 należy przewidzieć miejsca parkowania pojazdów dla użytkowników i ewentualnych zatrudnionych w obiektach oraz korzystających z usług w liczbie wynikającej z potrzeb,

2) włączenie obszaru do dróg publicznych wyłącznie poprzez obszar komunikacyjny oznaczony na rysunku planu symbolem Kz w strefie do tego przeznaczonej. Dopuszcza się wykonanie dróg wewnętrznych na przedmiotowym obszarze, jednakże włączonych do istniejącego układu komunikacyjnego,

3) zorientowanie projektowanych budynków winno się odbywać wg linii równoległych i prostopadłych do drogi Kz,

4) na przedmiotowym obszarze zaleca się ograniczenie liczby obiektów, co oznacza, że wszystkie funkcje winny być koncentrowane w sposób nawiązujący do regionalnych zasad kształtowania zabudowy siedliskowej, opartych na założeniach siedzib właścicieli ziemskich,

5) zezwala się na lokalizowanie urządzeń wodnych – stanowiących oczka wodne lub niewielkie stawy z przeznaczeniem rekreacyjnym,

6) tereny niezainwestowane należy wyposażyć
w zieleń towarzyszącą wielopiętrową, o charakterze ozdobnym,

7) nieprzekraczalną linię zabudowy ustala się w odległości min. 6,0 metrów od linii rozgraniczających drogi nr 385, część mieszkaniową należy lokalizować minimum 30 metrów od krawędzi jezdni.

6. Projektowana na obszarze M,U zabudowa mieszkaniowa z usługami i gospodarczo-rolnicza powinna spełniać następujące warunki:

1) liczbę kondygnacji określa się maksymalnie do 2,5 – co oznacza 2 pełne kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe, przy czym ścianka zewnętrzna kolankowa poddasza nie może być wyższa niż 1,20 m, licząc od poziomu podłogi ostatniej kondygnacji – dotyczy ten warunek obiektów mieszkalno-usługowych, dla pozostałych natomiast maksymalne 1,5 kondygnacji,

2) przewiduje się dachy strome, wielospadowe z lukarnami, o nachyleniu połaci od 27 do 45o, kryte dachówką ceramiczną. Dopuszcza się możliwość stosowania dachów mansardowych. Kierunek zasadniczej kalenicy budynków określa się jako równoległy do dłuższego boku każdego z obiektów,

3) poziom posadowienia posadzki parteru obiektu mieszkalnego lub usługowego maks. 90 cm powyżej istniejącego terenu, dopuszcza się sytuowanie garaży w podziemiach budynków,

4) obiekty powinny charakteryzować się rzutem prostokątnym, pożądane są pilastry, wykusze i inne zróżnicowania w licu budynków,

5) architektura winna harmonizować z zabudową sąsiednią, za celowe należy przyjąć nawiązywanie do tradycji regionalnej w architekturze, z uwzględnieniem charakteru i funkcji poszczególnych obiektów,

6) w wystroju zewnętrznym należy wykorzystywać materiały naturalne, w tym m.in. cegłę lub płytki klinkierowe dla oblicowania cokołów i niektórych partii międzyokiennych, drewno, kamień itp.,

7) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów krytych dachem płaskim.

7. Prowadzona na obszarze hodowla przydomowa zwierząt nie powinna przekraczać 5 DJP, z preferencją dla zwierząt drobnych, ptactwa domowego lub koni i innych podobnych, których wykorzystanie gospodarcze jest ograniczone, przy czym dla koni wraz ze źrebiętami dopuszcza się nawet do 10 szt.

8. Na obszarze nie zezwala się na produkcję i hodowlę zwierząt rzeźnych oraz na hodowlę zarodową z wyjątkiem koni.

§ 7

1. Ustala się obszar komunikacyjny oznaczony na rysunku planu symbolem Kz.

2. Przedmiotowy obszar stanowi pas terenu niezbędny dla modernizacji drogi wojewódzkiej spełniającej docelowo wymagania drogi głównej, do następujących parametrów:

3. Przedmiotowy pas terenu, o którym mowa w ust. 1, ma zapewnić możliwość prowadzenia infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi.

4. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) winna być zlokalizowana poza obrębem pasa jezdni.

5. Zezwala się na lokalizowanie tymczasowych ogrodzeń w wyznaczonych planem liniach rozgraniczających drogi, za zgodą zarządcy, natomiast trwałe ogrodzenia wyłącznie w poza liniami rozgraniczającymi drogi.

§ 8

Dla obszarów przeznaczonych do zainwestowania kubaturowego ustala się następujące warunki wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę przewiduje się poprzez włączenie do wodociągu wiejskiego, zezwala się na wykonanie ujęcia indywidualnego do celów gospodarczych,

2) odprowadzanie ścieków do przydomowych indywidualnej oczyszczalni ścieków. Wywóz pozostałości stałych z oczyszczalni należy dokonywać na oczyszczalnię gminną. Oczyszczone ścieki zezwala się rozsączkowywać po terenie własnym lub za zgodą administratora urządzeń melioracyjnych do gruntu lub systemu rowów przydrożnych i śródpol-nych, docelowo należy ścieki odprowadzić do projektowanego kolektora sanitarnego,

3) odprowadzenie wód opadowych przewiduje się do systemu rowów po uzyskaniu stosownej zgody jak w pkt 2),

4) wyposażenie terenu w energię elektryczną z istniejących sieci napowietrznych wg określonych przez ich zarządcę wymagań i warunków,

5) ogrzewanie obiektów wyłącznie w oparciu o źródła ekologiczne, np. gaz, energia elektryczna, olej, instalacje solarne i źródła odnawialne itp.,

6) stałe nieczystości bytowe należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwianie wg przyjętego na terenie gminy systemu,

7) dla podmiotów, w wyniku których działalności gospodarczej mogą powstawać ścieki chemicznie aktywne, należy przewidzieć obowiązek wyposażenia obiektów w urządzenia i instalacje służące ich neutralizacji stosownie do potrzeb.

§ 9

Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony przyrody i kształtowania środowiska i krajobrazu mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 10

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Stoszowice przyjętego uchwałą nr 56/X/93 Rady Gminy Stoszowice w dniu 17 grudnia 1993 r. (Dz. Urz. W. W. 8/94, poz. 13) w części dotyczącej terenu wymienionego w § 1 uchwały.

§ 11

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

§ 12

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Stoszowice.

§ 13

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w gminie Stoszowice dla części wsi Budzów wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jego ogłoszenia w  Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
HENRYK MARCINIAK

Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Stoszowice z dnia 28 grudnia 2001 r., (poz. 684)