684 UCHWAŁA RADY GMINY STOSZOWICE z dnia 28 grudnia 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Budzów Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr 23/VII/2001 Rady Gminy w Stoszowicach z dnia 11 lipca 2001 r. Rada Gminy uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Budzów. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 0,7 ha położony na terenie wsi Budzów, wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 385, w zachodniej części wsi.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) ochrona interesów publicznych w postaci określenia szczególnych warunków korzystania ze środowiska przyrodniczego oraz zapewnienia warunków dla przyszłej przebudowy drogi wojewódzkiej nr 385,
2) umożliwienie realizacji zabudowy mieszkaniowej z usługami agroturystycznymi i rekreacyjnymi oraz dostosowanie ustaleń przestrzennych do zamiarów inwestorskich przy uwzględnieniu minimalizacji negatywnego oddziaływania inwestycji na lokalne warunki środowiska.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe określone jak w ust. 1, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia sformułowane w dalszej części uchwały.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
§ 5
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Stoszowicach, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym podstawowym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Ustala się obszar mieszkaniowy z usługami agroturystycznymi, oznaczony na rysunku planu symbolem M,U.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację usług związanych z zamieszkiwaniem czasowym korzystających z ośrodka, także stałym zarządcy, oraz obiektów i urządzeń związanych z podstawową funkcją, w tym m.in. obiekty gospodarcze, służące hodowli przydomowej oraz związane z obsługą turystyczną, rekreacją, sportem i wypoczynkiem.
3. Powierzchnia zainwestowania, tj. zabudowana oraz wykorzystana na place i tereny utwardzone nie może przekraczać 85% powierzchni obszaru brutto.
4. Pozostałą powierzchnię należy przeznaczyć na cele zieleni towarzyszącej i urządzeń terenowych, przy czym może ona stanowić teren ogólnodostępny dla korzystających z ośrodka jako część programu usługowego.
5. Dla przedmiotowego obszaru określa się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) dla funkcji, wymienionej w ust. 1 należy przewidzieć miejsca parkowania pojazdów dla użytkowników i ewentualnych zatrudnionych w obiektach oraz korzystających z usług w liczbie wynikającej z potrzeb,
2) włączenie obszaru do dróg publicznych wyłącznie poprzez obszar komunikacyjny oznaczony na rysunku planu symbolem Kz w strefie do tego przeznaczonej. Dopuszcza się wykonanie dróg wewnętrznych na przedmiotowym obszarze, jednakże włączonych do istniejącego układu komunikacyjnego,
3) zorientowanie projektowanych budynków winno się odbywać wg linii równoległych i prostopadłych do drogi Kz,
4) na przedmiotowym obszarze zaleca się ograniczenie liczby obiektów, co oznacza, że wszystkie funkcje winny być koncentrowane w sposób nawiązujący do regionalnych zasad kształtowania zabudowy siedliskowej, opartych na założeniach siedzib właścicieli ziemskich,
5) zezwala się na lokalizowanie urządzeń wodnych – stanowiących oczka wodne lub niewielkie stawy z przeznaczeniem rekreacyjnym,
6) tereny niezainwestowane należy wyposażyć
w zieleń towarzyszącą wielopiętrową, o charakterze ozdobnym,
7) nieprzekraczalną linię zabudowy ustala się w odległości min. 6,0 metrów od linii rozgraniczających drogi nr 385, część mieszkaniową należy lokalizować minimum 30 metrów od krawędzi jezdni.
6. Projektowana na obszarze M,U zabudowa mieszkaniowa z usługami i gospodarczo-rolnicza powinna spełniać następujące warunki:
1) liczbę kondygnacji określa się maksymalnie do 2,5 – co oznacza 2 pełne kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe, przy czym ścianka zewnętrzna kolankowa poddasza nie może być wyższa niż 1,20 m, licząc od poziomu podłogi ostatniej kondygnacji – dotyczy ten warunek obiektów mieszkalno-usługowych, dla pozostałych natomiast maksymalne 1,5 kondygnacji,
2) przewiduje się dachy strome, wielospadowe z lukarnami, o nachyleniu połaci od 27 do 45o, kryte dachówką ceramiczną. Dopuszcza się możliwość stosowania dachów mansardowych. Kierunek zasadniczej kalenicy budynków określa się jako równoległy do dłuższego boku każdego z obiektów,
3) poziom posadowienia posadzki parteru obiektu mieszkalnego lub usługowego maks. 90 cm powyżej istniejącego terenu, dopuszcza się sytuowanie garaży w podziemiach budynków,
4) obiekty powinny charakteryzować się rzutem prostokątnym, pożądane są pilastry, wykusze i inne zróżnicowania w licu budynków,
5) architektura winna harmonizować z zabudową sąsiednią, za celowe należy przyjąć nawiązywanie do tradycji regionalnej w architekturze, z uwzględnieniem charakteru i funkcji poszczególnych obiektów,
6) w wystroju zewnętrznym należy wykorzystywać materiały naturalne, w tym m.in. cegłę lub płytki klinkierowe dla oblicowania cokołów i niektórych partii międzyokiennych, drewno, kamień itp.,
7) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów krytych dachem płaskim.
7. Prowadzona na obszarze hodowla przydomowa zwierząt nie powinna przekraczać 5 DJP, z preferencją dla zwierząt drobnych, ptactwa domowego lub koni i innych podobnych, których wykorzystanie gospodarcze jest ograniczone, przy czym dla koni wraz ze źrebiętami dopuszcza się nawet do 10 szt.
8. Na obszarze nie zezwala się na produkcję i hodowlę zwierząt rzeźnych oraz na hodowlę zarodową z wyjątkiem koni.
§ 7
1. Ustala się obszar komunikacyjny oznaczony na rysunku planu symbolem Kz.
2. Przedmiotowy obszar stanowi pas terenu niezbędny dla modernizacji drogi wojewódzkiej spełniającej docelowo wymagania drogi głównej, do następujących parametrów:
3. Przedmiotowy pas terenu, o którym mowa w ust. 1, ma zapewnić możliwość prowadzenia infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi.
4. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) winna być zlokalizowana poza obrębem pasa jezdni.
5. Zezwala się na lokalizowanie tymczasowych ogrodzeń w wyznaczonych planem liniach rozgraniczających drogi, za zgodą zarządcy, natomiast trwałe ogrodzenia wyłącznie w poza liniami rozgraniczającymi drogi.
§ 8
Dla obszarów przeznaczonych do zainwestowania kubaturowego ustala się następujące warunki wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę przewiduje się poprzez włączenie do wodociągu wiejskiego, zezwala się na wykonanie ujęcia indywidualnego do celów gospodarczych,
2) odprowadzanie ścieków do przydomowych indywidualnej oczyszczalni ścieków. Wywóz pozostałości stałych z oczyszczalni należy dokonywać na oczyszczalnię gminną. Oczyszczone ścieki zezwala się rozsączkowywać po terenie własnym lub za zgodą administratora urządzeń melioracyjnych do gruntu lub systemu rowów przydrożnych i śródpol-nych, docelowo należy ścieki odprowadzić do projektowanego kolektora sanitarnego,
3) odprowadzenie wód opadowych przewiduje się do systemu rowów po uzyskaniu stosownej zgody jak w pkt 2),
4) wyposażenie terenu w energię elektryczną z istniejących sieci napowietrznych wg określonych przez ich zarządcę wymagań i warunków,
5) ogrzewanie obiektów wyłącznie w oparciu o źródła ekologiczne, np. gaz, energia elektryczna, olej, instalacje solarne i źródła odnawialne itp.,
6) stałe nieczystości bytowe należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwianie wg przyjętego na terenie gminy systemu,
7) dla podmiotów, w wyniku których działalności gospodarczej mogą powstawać ścieki chemicznie aktywne, należy przewidzieć obowiązek wyposażenia obiektów w urządzenia i instalacje służące ich neutralizacji stosownie do potrzeb.
§ 9
Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony przyrody i kształtowania środowiska i krajobrazu mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 10
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Stoszowice przyjętego uchwałą nr 56/X/93 Rady Gminy Stoszowice w dniu 17 grudnia 1993 r. (Dz. Urz. W. W. 8/94, poz. 13) w części dotyczącej terenu wymienionego w § 1 uchwały.
§ 11
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
§ 12
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Stoszowice.
§ 13
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w gminie Stoszowice dla części wsi Budzów wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Stoszowice z dnia 28 grudnia 2001 r., (poz. 684)