682 UCHWAŁA RADY GMINY W ZAWONI z dnia 27 grudnia 2001 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz kryteriów wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.), w związku z art. 21 ust. 1 pkt 2, ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Gminy w Zawoni uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz tryb zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej gminy Zawonia i ustala kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności.
2. Do mieszkaniowego zasobu gminy zalicza się lokale mieszkalne powstałe w wyniku nadbudowy, rozbudowy, przebudowy, w tym adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych w budynkach należących w całości do gminy.
§ 2
1. Umowy najmu lokali mieszkalnych, z wyjątkiem lokali socjalnych i na czas trwania stosunku pracy zawiera się na czas nieoznaczony.
2. Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać osoba zameldowana na terenie gminy Zawonia na pobyt stały przez okres co najmniej 5 lat, której miesięczny dochód gospodarstwa domowego nie przekracza 85% najniższej emerytury w rodzinie wieloosobowej i 125% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym.
3. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego przysługuje:
1) osobom, które utraciły mieszkanie w skutek klęski żywiołowej lub pożaru,
2) osobom posiadającym tytuł prawny do zamieszkiwania w budynku stanowiącym własność gminy podlegającym rozbiórce,
3) osobom, które podjęły się dokonania nadbudowy lub rozbudowy obiektów budowlanych stanowiących własność gminy, po dokonaniu odbioru budowy przez właściwy organ,
4) osobom, które zostały zakwalifikowane do otrzymania lokalu do remontu i zobowiązały się do jego przeprowadzenia na własny koszt,
5) osobom bliskim, w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którym najem nie wstąpiły po śmierci najemcy, a które zamieszkiwały z najemcą co najmniej 5 lat.
4. Warunku wymienionego w ust. 2 dotyczącego okresu zameldowania na terenie gminy Zawonia nie muszą spełniać:
1) osoby, które opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, a pochodziły z terenu gminy Zawonia,
2) dzieci z rodzin zastępczych mieszkających na terenie gminy, o ile nie mają innych praw do lokalu.
5. W wyjątkowych przypadkach wynikających z:
1) obowiązków nałożonych na gminę odrębnymi przepisami;
2) charakteru pracy wykonywanej przez wnioskodawcę na rzecz zatrudnienia w gminie;
3) sytuacji podyktowanej interesem gminy.
Zarząd Gminy może podjąć uchwałę o wynajęciu lokalu mieszkalnego osobom niespełniającym warunków, o których mowa w ust. 2.
§ 3
1. Najemcą lokalu socjalnego może zostać wyłącznie osoba, której potrzeby mieszkaniowe nie zostały zaspokojone i która znalazła się w niedostatku.
2. Przez osoby, których potrzeby mieszkaniowe nie zostały zaspokojone, rozumie się w szczególności osoby:
1) niemające tytułu prawnego do lokalu i niemogą zaspokoić swoich potrzeb w inny sposób,
2) zamieszkujące w lokalu, gdzie na 1 osobę stale tam zamieszkującą przypada mniej niż 5 m2 powierzchni i stan taki ma miejsce w okresie co najmniej 12 miesięcy przed złożeniem wniosku.
3. Osobami, które znalazły się w niedostatku w rozumieniu niniejszej uchwały, są osoby, których dochody miesięczne gospodarstwa domowego nie przekraczają 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym oraz 50% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
4. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego.
5. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres co najmniej 1 roku, ale na okres nie dłuższy niż 3 lata.
§ 4
Dochód miesięczny określony w § 2 ust. 2 i § 3 ust. 3 ustala się z okresu 6 miesięcy poprzedzających przyznanie lokalu.
§ 5
1. Gmina zapewnia lokal zamienny najemcom zamieszkałym w budynkach lub lokalach gminnych przeznaczonych do remontu kapitalnego, rozbiórki lub modernizacji oraz lub realizacji innych zadań własnych wynikających z przepisów.
2. W przypadku, gdy pomimo złożenia trzech propozycji najemca nie chce zawrzeć umowy najmu lokalu zamiennego, gmina może wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazaniu przez sąd opróżnienia lokalu.
§ 6
Najemca lokalu mieszkalnego może wnosić o poprawę warunków zamieszkania, jeżeli spełnia kryteria określone w § 2 ust. 2, a ponadto odpowiada łącznie następującym warunkom:
1) nie może zaspokoić potrzeb mieszkaniowych w inny sposób,
2) zamieszkuje w lokalu, który ze względu na wyposażenie i stan techniczny nie nadaje się na stały pobyt ludzi.
§ 7
1. Organem właściwym do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego jest Zarząd Gminy.
2. Zawarcie umowy poprzedza złożenie wniosku wraz z oświadczeniem o wyrażeniu zgody na gromadzenie, przetwarzanie i publikowanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych.
3. Podstawą zawarcia umowy najmu lokalu jest umieszczenie osoby ubiegającej się na liście uprawnionych do otrzymania mieszkania z zasobu gminy.
4. Projekt list podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Gminy na okres jednego miesiąca.
5. Projekt list powinien zawierać informację o możliwości składania uwag i zastrzeżeń.
6. Listy zatwierdza Przewodniczący Zarządu Gminy.
§ 8
1. Najemcy mogą dokonywać między sobą zamian wynajmowanych im przez gminę lokali mieszkalnych na podstawie pisemnych wniosków skierowanych do Zarządu Gminy.
2. Umowa najmu nie może być zawarta, gdy w wyniku zamiany powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy będzie mniejsza niż 5 m2, a w wyniku jednoosobowego gospodarstwa 10 m2.
§ 9
Lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej przekraczające 80 m2 są oddawane w najem w drodze przetargu.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.