681 UCHWAŁA RADY GMINY W ZAWONI z dnia 27 grudnia 2001 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej i zróżnicowania stawek czynszowych z tytułu najmu lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy Na podstawie art. 7 i 21 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Gminy w Zawoni uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Uchwała ustala zróżnicowane stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych (zwanych dalej lokalami), uwzględniając czynniki podwyższające i obniżające ich wartość użytkową.
2. Ilekroć w uchwale mówi się o wynajmującym, rozumie się przez to Gminę Zawonia.
§ 2
1. Ustala się czynniki podwyższające stawkę bazową czynszu:
1) stawkę bazową czynszu zwiększa się o 10% dla lokali wyposażonych w CO,
2) stawkę bazową zwiększa się o 5% dla lokali posiadających łazienkę,
3) stawkę bazową zwiększa się o 5% dla lokali posiadających WC,
4) stawkę bazową zwiększa się o 5% dla lokali posiadających urządzenia wodociągowe.
2. Za brak w lokalu urządzeń wymienionych w ust. 1 stosuje się zniżki w tej samej wysokości co ustalona zwyżka czynszu.
3. Nie stosuje się zwyżek czynszu, jeżeli ww. urządzenia zrobione zostały przez najemcę we własnym zakresie bez zwrotu poniesionych nakładów.
§ 3
1. Po zsumowaniu wszystkich zwyżek i zniżek wpływających na wysokość czynszu obliczoną stawkę mnoży się przez wskaźnik wynikający z oceny ogólnego stanu technicznego budynku oraz urządzeń i instalacji.
2. Wyróżnia się trzy rodzaje ogólnego stanu technicznego budynku oraz urządzeń i instalacji:
1) stan dobry, o zużyciu elementów nie więcej niż 30%, gdzie obliczoną stawkę za konkretny lokal mnoży się przez 1,2;
2) stan średni, o zużyciu elementów od 31% do 50%, gdzie obliczoną stawkę za konkretny lokal mnoży się przez 1,0;
3) stan zły, o zużyciu elementów powyżej 51%, gdzie obliczoną stawkę za konkretny lokal mnoży się przez 0,8.
§ 4
1. Stawka czynszu najmu lokalu socjalnego za 1 m2 wynosi 10% ustalonej stawki bazowej czynszu.
2. Ustalając czynsz za lokal socjalny, nie stosuje się czynników podwyższających i obniżających stawkę bazową czynszu.
§ 5
1. Wysokość czynszu za najem lokalu zostaje wpisana do umowy najmu.
2. Wynajmujący jest zobowiązany przedstawić najemcy rozliczenie składników wpływających na zwiększenie lub zmniejszenie stawki bazowej czynszu.
3. Wynajmujący określa składniki wpływające na wysokość czynszu na podstawie posiadanych opisów lub aktualnych ocen technicznych.
§ 6
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu za 1 m2 lokalu, gdy dokonał w nim ulepszeń lub poprawił ogólny stan budynku albo instalacji w mieszkaniu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego lub pogorszenia się ogólnego stanu technicznego wynajmujący zobowiązany jest do obniżki czynszu wg stawek określonych w tej uchwale.
§ 7
Zaległości w opłatach z tytułu najmu lokalu mogą być rozkładane na raty, a w przypadkach szczególnie uzasadnionych można umorzyć odsetki od zaległych należności.
§ 8
W przypadku przekwaterowania najemcy z powodu konieczności wykonania remontu kapitalnego bądź modernizacji budynku, opłaca on czynsz według zasad określonych uchwałą, jednakże jego wysokość nie może być wyższa od czynszu za lokal dotychczasowy.
§ 9
1. Prowadzenie przez najemcę w wynajmowanym lokalu działalności gospodarczej wymaga zgody wynajmującego.
2. W przypadku prowadzenia przez najemcę działalności gospodarczej w jednej z izb lokalu stawkę czynszu za tę powierzchnię podwyższa się o 100%.
§ 10
Zmiany stawki bazowej wprowadzone na podstawie uchwały Zarządu Gminy nie powodują konieczności wypowiadania umów najmu lokalu, a tylko przeliczenia wysokości czynszu zgodnie z zasadami wprowadzonymi niniejszą uchwałą.
§ 11
Ustala się stawkę czynszu za najem budynku gospodarczo-inwentarskiego w wysokości do 10% stawki bazowej czynszu za najem lokalu mieszkalnego za 1 m2.
§ 12
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.