680 UCHWAŁA RADY GMINY ŁAGIEWNIKI z dnia 27 grudnia 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części przysiółka Janczowice Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr XXVI/176/2001 Rady Gminy Łagiewniki z dnia 27 czerwca 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części przysiółka Janczowice Rada Gminy uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w części przysiółka Janczowice. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren o łącznej powierzchni ok. 1,7 ha, położony na terenie gminy Łagiewniki, obręb geodezyjny Jaźwina, przysiółek Janczowice, zgodnie z oznaczeniem na załączniku graficznym przedkładanym do niniejszej uchwały.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) ochrona interesu publicznego, głównie w zakresie wymogów ochrony środowiska,
2) umożliwienie realizacji zespołu zabudowy mieszkaniowej i letniskowej na terenie przyległym do terenów zainwestowania wiejskiego przy jednoczesnej minimalizacji negatywnego oddziaływania.
§ 3
1. Podstawowe ustalenia planu miejscowego odnoszą się do obszarów wyznaczonych w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:
Mn – obszar mieszkalnictwa,
Kd – obszar komunikacji.
2. Dla obszarów przeznaczonych na cele mieszkalnictwa dopuszcza się lokalizację usług bytowych, które uzupełniają mieszkalnictwo i wzbogacają – należą do nich m.in. drobny handel detaliczny, mała gastronomia, pokoje gościnne, ajencje bankowo-pocz-towe itp.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu sporządzony na aktualnej mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
§ 5
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszego planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Łagiewniki,
3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego, będący integralną częścią niniejszej uchwały,
5) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, granicami opracowania planu,
6) usługach bytowych – należy przez to rozumieć usługi związane z zaspokojeniem podstawowych potrzeb okolicznych mieszkańców z zakresu handlu, gastronomii, obsługi ruchu turystycznego itp.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Dla obszarów przeznaczonych do zainwestowania kubaturowego ustala się przeznaczenie podstawowe mieszkaniowe oznaczone symbolem Mn oraz dopuszczalne usługowe jako towarzyszące na zasadach określonych w dalszej części uchwały.
2. Dla obszarów wymienionych w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) zezwala się na dokonywanie dodatkowych podziałów geodezyjnych, także według propozycji przedstawionych w rysunku planu,
2) wjazdy na poszczególne działki przewiduje się od strony dróg publicznych także poprzez wewnętrzne powierzchnie komunikacyjne, stanowiące współwłasność przyległych użytkowników,
3) określone w uchwale nieprzekraczalne linie zabudowy dotyczą zasadniczej kubatury obiektów – ganki, werandy i balkony mogą wykraczać poza linię zabudowy, jednak nie więcej niż 1,5 m – dla obiektów istniejących adaptowanych w planie należy przyjmować linię zabudowy istniejącą,
4) linie zabudowy określa się w odległościach min. 5 metrów od granicy frontowej tych działek, które położone są wzdłuż drogi dojazdowej Kd, oraz min. 15,0 metrów od krawędzi jezdni drogi powiatowej nr 45209, natomiast dla pozostałych działek w odległościach wynikających z przepisów szczególnych,
5) powierzchnia zabudowana działek nie może przekraczać każdorazowo 30% powierzchni działki brutto,
6) minimum 50% powierzchni nieruchomości brutto należy przeznaczyć na cele zieleni towarzyszącej wielopiętrowej ozdobnej, w części także upraw sadowniczych przydomowych,
7) na poszczególnych działkach należy przewidzieć niezbędną liczbę miejsc parkingowych, wynikającą z potrzeb zlokalizowanej na niej inwestycji,
8) włącznie poszczególnych nieruchomości do dróg publicznych należy każdorazowo projektować w uzgodnieniu z zarządcą drogi,
9) sposób zagospodarowania dróg wewnętrznych prywatnych należy projektować z uwzględnieniem przepisów szczególnych dotyczących dostępności dla pojazdów technicznych i ratownictwa, co oznacza, że linia ogrodzenia musi być dostosowana do warunków wykonywania manewru zawracania,
10) kierunki lokalizowania poszczególnych obiektów należy przyjąć odpowiednio:
– dla działek położonych bezpośrednio przy drodze Kd równolegle i prostopadle do osi drogi,
– dla działek nieprzylegających do drogi Kd równolegle i prostopadle do linii podziału wewnętrznego pomiędzy nimi.
3. Dla projektowanej na obszarach zabudowy przewiduje się następujące warunki:
1) budynki mieszkalne z częścią usługową planuje się jako wolno stojące, należy projektować łączenie funkcji pod jednym dachem jako obiekty wielofunkcyjne,
2) wysokość obiektów nie więcej niż 1,5 kondygnacji nadziemnych lub nie więcej niż 7,5 metra w najwyższym punkcie kalenicy – powyższy warunek nie dotyczy poszczególnych detali architektonicznych obiektów, kominów itp., licząc od istniejącego poziomu terenu w wyższym punkcie styku obiektu ze stokiem,
3) obiekty projektować z dachem dwu- lub wielospadowym, o zasadniczej kalenicy równoległej do drogi Kd – dla działek położonych bezpośrednio wzdłuż tej drogi, oraz kalenicy równoległej do wzdłużnego podziału działek pozostałych, o nachyleniu połaci od
4) 27o do 45o, kryte dachówką ceramiczną lub blachą dachówkopodobną,
5) zaleca się na obszarze zabudowę zwartą, tzn. że liczba budynków na każdej z wydzielonych działek nie może przekraczać szt. 1, co oznacza, że części inwestycji należy sytuować wg pkt 1,
6) architektura zabudowy winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkaniowym,
7) do robót wykończeniowych obiektów należy wykorzystywać materiały pochodzenia naturalnego, takie jak: drewno, kamień, ceramika budowlana itp.
4. Dla przedmiotowych obszarów przewiduje się następujące zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną:
1) zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z istniejących sieci wiejskich,
2) odprowadzenie ścieków należy projektować poprzez realizację indywidualnych lub grupowej biologicznej oczyszczalni ścieków,
3) dopuszcza się realizację szczelnych zbiorników do gromadzenia ścieków, pod warunkiem zapewnienia ich wywozu na oczyszczalnię komunalną,
4) oczyszczalnie lub zbiorniki zezwala się sytuować bliźniaczo na granicy działek sąsiednich,
5) ogrzewanie obiektów winno się projektować w oparciu o ekologiczne źródła energii, tj. gaz, olej opałowy lub energia elektryczna i inne źródła odnawialne, w tym instalacje solarne,
6) wody deszczowe z dachów oraz nawierzchni utwardzonych należy rozprowadzić po terenie działki własnej,
7) dla podmiotów wymagających dodatkowych urządzeń do separacji lub neutralizacji ścieków – oczyszczalnie mechaniczno-biologiczną należy projektować obowiązkowo.
5. Odpady powstałe w wyniku funkcjonowania obiektów mieszkaniowych i usług towarzyszących gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiane wg przyjętego na terenie gminy systemu.
6. Ewentualną uciążliwość od funkcji usługowych należy ograniczyć do terenu działki, na której zlokalizowany jest ww. obiekt.
§ 7
1. Obszary oznaczone na rysunku planu symbolem Kd przeznacza się na cele układu komunikacji publicznej.
2. W pasie drogowym dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi.
3. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) powinna być zlokalizowana poza obrębem pasa drogowego.
4. Obszar Kd stanowiący drogę gminną należy projektować w kategorii drogi dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających min. 10,0 metrów jako ciąg pieszo-jezdny z nawierzchnią utwardzoną o szerokości nie mniej niż 4,5 metra.
§ 8
1. Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony środowiska przyrodniczego oraz wynikające z przepisów szczególnych mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z indywidualnych przesłanek.
2. Wyznacza się strefy zieleni zorganizowanej jako elementy przeciwdziałające degradacji środowiska.
3. W celu ochrony krajobrazu określa się maksymalną wysokość obiektów, nakazuje się projektowanie obiektów o rzutach prostokątnych o charakterze horyzontalnym i rozłożystym, niską intensywność zabudowy rozproszonej w zieleni towarzyszącej.
4. Na terenie objętym planem obowiązuje zakaz lokalizacji usług mogących powodować niekorzystne zmiany w lokalnym klimacie akustycznym, ewentualna działalność gastronomiczna nie może być łączona z działalnością rozrywkową.
5. Istniejący na terenie objętym planem drzewostan podlega bezwzględnej ochronie.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 9
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Łagiewniki zatwierdzonego uchwałą nr XIV/81/91 Rady Gminy Łagiewniki z dnia 30 października 1991 r. w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.
§ 10
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 15%.
§ 11
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Łagiewniki.
§ 12
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w przysiółku Janczowice w gminie Łagiewniki wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Łagiewniki z dnia 27 grudnia 2001 r. (poz. 680)