669 UCHWAŁA RADY GMINY WISZNIA MAŁA z dnia 14 grudnia 2001 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2, ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnych (t.j. z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 ze zm.) Rada Gminy Wisznia Mała uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz tryb zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej gminy Wisznia Mała i ustala kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności.
§ 2
1. Umowy najmu lokali mieszkalnych z wyjątkiem lokali socjalnych zawiera się na czas nieoznaczony.
2. Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać osoba zameldowana na terenie gminy Wisznia Mała na pobyt stały przez okres co najmniej 5 lat bezpośrednio przed złożeniem wniosku, której miesięczny dochód gospodarstwa domowego nie przekracza 85% najniższej emerytury w rodzinach wieloosobowych, 125% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych.
3. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego przysługuje:
1) osobom, które utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,
2) osobom posiadającym tytuł prawny do zamieszkiwania w budynku stanowiącym własność gminy podlegającym rozbiórce,
3) osobom, które podjęły się dokonania nadbudowy lub rozbudowy obiektów mieszkalnych stanowiących własność gminy,
4) osobom, które zostały zakwalifikowane do otrzymania lokalu do remontu i zobowiązały się do jego przeprowadzenia na własny koszt.
4. Warunku wymienionego w ust. 2 dotyczącego okresu zameldowania na terenie gminy Wisznia Mała nie muszą spełniać:
– osoby, które opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, a bezpośrednio przed umieszczeniem w domu dziecka były zameldowane na pobyt stały na terenie gminy Wisznia Mała,
– dzieci z rodzin zastępczych mieszkające na terenie gminy, o ile nie mają innych praw do lokalu.
§ 3
1. Najemcą lokalu socjalnego może zostać wyłącznie osoba, której potrzeby mieszkaniowe nie zostały zaspokojone i która znalazła się w niedostatku.
2. Przez osoby, których potrzeby mieszkaniowe nie zostały zaspokojone, rozumie się w szczególności osoby:
1) niemające tytułu prawnego do lokalu i niemogące zaspokoić swoich potrzeb w inny sposób,
2) zamieszkujące w lokalu, gdzie na 1 osobę, stale tam zamieszkującą, przypada mniej niż 5 m2 powierzchni i stan taki ma miejsce w okresie co najmniej 12 miesięcy przed złożeniem wniosku.
3. Osobami, które znalazły się w niedostatku w rozumieniu niniejszej uchwały, są osoby, których dochody miesięczne gospodarstwa domowego nie przekraczają 75% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych oraz 50% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
4. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego.
5. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres co najmniej 1 roku, ale na okres nie dłuższy niż 3 lata.
§ 4
Dochód miesięczny określony w § 2 ust. 2 i § 3 ust. 3 ustala się z okresu 6 miesięcy poprzedzających przyznanie lokalu.
§ 5
1. Gmina zapewnia lokal zamienny najemcom zamieszkałym w budynkach, lokalach gminnych przeznaczonych do remontu kapitalnego, rozbiórki lub modernizacji, jak też realizacji innych zadań własnych wynikających z przepisów.
2. W przypadku, gdy pomimo złożenia trzech propozycji, najemca nie chce zawrzeć umowy najmu lokalu zamiennego, gmina może wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazania przez sąd opróżnienia lokalu.
§ 6
Najemca lokalu mieszkalnego może wnosić o poprawę warunków zamieszkania, jeżeli spełnia kryteria określone w § 2 ust. 2, a ponadto odpowiada łącznie następującym warunkom:
– nie może zaspokoić potrzeb mieszkaniowych w inny sposób,
– zamieszkuje w lokalu, który ze względu na wyposażenie i stan techniczny nie nadaje się na stały pobyt ludzi.
§ 7
1. Organem właściwym do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego jest Zarząd Gminy.
2. Zawarcie umowy poprzedza złożenie wniosku wraz z oświadczeniem o wyrażeniu zgody na gromadzenie, przetwarzanie i publikowania danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych.
3. Każdy wniosek jest oceniany przez Społeczną Komisję Mieszkaniową Rady Gminy.
4. Zarząd Gminy wyznacza osobę, z którą może być zawarta umowa najmu z listy osób oczekujących na mieszkanie, po zapoznaniu się z opinią Społecznej Komisji Mieszkaniowej, wydaną po przeprowadzeniu wizji lokalnej u wszystkich osób wpisanych na listę.
5. Podstawą zawarcia umowy najmu jest umieszczenie osoby ubiegającej się o mieszkanie na liście uprawnionych do otrzymania lokalu z zasobu gminy.
6. Projekty list podaje się do publicznej wiadomości poprzez ich wywieszenie w siedzibie Urzędu Gminy na okres jednego miesiąca.
7. Projekt listy powinien zawierać informację o możliwości składania uwag i zastrzeżeń.
8. Listy zatwierdza Przewodniczący Zarządu Gminy Wisznia Mała.
§ 8
1. Najemcy mogą dokonywać między sobą zamian wynajmowanych im przez gminę lokali mieszkalnych na podstawie pisemnych wniosków skierowanych do Zarządu Gminy za jego zgodą.
2. Umowa najmu nie może być zawarta, gdy w wyniku zamiany powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy będzie mniejsza niż 5 m2, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa 10 m2.
§ 9
Lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej przekraczające 80 m2 są oddawane w najem w drodze przetargu.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.
§ 11
Traci moc uchwała Rady Gminy nr I/3//95 z dnia 15 lutego 1995 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz kryteriów wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności.
§ 12
Uchwała wchodzi w życie po 14 dniach od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.