660 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W JELCZU-LASKOWICACH z dnia 1 lutego 2002 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733) Rada Miejska uchwala, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta i Gminy Jelcz-Lasko-wice.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
a) za lokale mieszkalne,
b) za lokale zamienne
c) za lokale socjalne.
§ 3
1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania (w tym opłaty za utrzymanie ich czystości, ogrzewanie i oświetlenie).
2. Najemca oprócz czynszu najmu obowiązany jest również do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii elektrycznej i cieplnej, gazu, wody, odprowadzanie nieczystości płynnych i wywóz nieczystości stałych, w wypadku gdy nie jest stroną umowy zawartej bezpośrednio z dostawcą mediów lub usług.
§ 4
1. Czynsz najmu za lokale mieszkalne, zamienne i socjalne, stanowiące mieszkaniowy zasób gminy, opłacają ich najemcy.
2. Stawki czynszu najmu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali ustala Zarząd Miasta i Gminy Jelcz--Laskowice.
3. Ustala się następujące czynniki podwyższające stawki czynszu najmu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali:
a) dobry stan techniczny budynku – 5%
b) położenie mieszkania na I i II piętrze – 5%
c) dodatkowe wyposażenie mieszkania
– gaz przewodowy – 5%
– centralnie dostarczana ciepła woda – 5%
d) podwyższony standard mieszkania (parkiet, płytki, itp.) – 5%
4. Ustala się następujące czynniki obniżające stawki czynszu najmu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali:
a) położenie budynku w strefie wiejskiej – 10%
b) zły stan techniczny budynku – 10%
c) niekorzystne położenie mieszkania – parter od ruchliwej ulicy – 5%
d) zła funkcjonalność – długie przejściowe
korytarze – 5%
e) niepełne wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje:
– brak centralnego ogrzewania w lokalu – 10%
– brak instalacji kanalizacyjnej w budynku – 10%
– brak instalacji wodociągowej w budynku – 10%
– brak łazienki i w.c. w budynku – 10%
– brak łazienki i w.c. w lokalu (przy istniejącej wspólnej w budynku) – 5%
– brak instalacji kanalizacyjnej w lokalu (przy istniejącej wspólnej w budynku) – 5%
– brak instalacji wodociągowej w lokalu (przy istniejącej wspólnej w budynku) – 5%
– ciemna kuchnia – 5%
5. Łączna zastosowana obniżka według kryteriów podanych w punkcie 4 nie może być większa niż 60%.
6. Czynniki obniżające nie mają zastosowania do czynszów najmu lokali socjalnych.
7. Stawka czynszu za lokal socjalny wynosi połowę stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 5
Pod pojęciem powierzchni użytkowej lokalu należy rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim (mieszkalnych i gospodarczych) bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania, z wyłączeniem powierzchni:
– balkonów, tarasów, loggii i antresoli,
– szaf i schowków w ścianach,
– pralni, suszarni i wózkowni,
– strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
§ 6
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu ulega stosownemu obniżeniu.
3. W wypadku podnajęcia przez najemcę, za zgodą wynajmującego wyrażoną na piśmie, całości lub części lokalu, wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 30%.
Podwyżka nie dotyczy umów podnajmu lokalu uczniom lub studentom.
4. Przed wprowadzeniem zmian do umowy najmu w części dotyczącej
czynszu najmu, należy sporządzić protokół stwierdzający fakt zaistnienia czynników
opisanych w punkcie 1 i 2 niniejszego para-
grafu.
§ 7
1. Czynsz najmu płacony jest z góry do 10. dnia każdego kolejnego miesiąca na wskazany rachunek bankowy lub bezpośrednio do kasy wynajmującego z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu lub formę zapłaty.
2. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
3. Tryb wskazany w punkcie 2 nie ma zastosowania do wprowadzania zmian w wysokości opłat, których wysokość nie zależy od wynajmującego.
§ 8
Do spraw nieuregulowanych w niniejszej uchwale odpowiednie zastosowanie mają powszechnie obowiązujące przepisy prawa, a w szczególności przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 9
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Jelcz-Laskowice.
§ 10
Uchwała wchodzi w życie po upływie czternastu dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.