656 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W MIĘDZYLESIU z dnia 29 stycznia 2002 r. w sprawie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2002–2006 Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Miejska w Międzylesiu uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Uchwała reguluje zasady, prognozy oraz wieloletnią politykę gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w zakresie wielkości, stanu technicznego, potrzeb, sprzedaży, polityki czynszowej, racjonalizacji zarządzania oraz planowanych wydatków.
2. Gospodarowanie lokalami mieszkalnymi wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy i lokalami socjalnymi polega w szczególności na: sprzedaży lub wynajmie lokali mieszkalnych oraz wynajmie lokali socjalnych.
3. Mieszkaniowy zasób gminy Międzylesie tworzą lokale mieszkalne oraz lokale socjalne, będące własnością gminy Międzylesie
§ 2
PROGNOZA WIELKOŚCI ZASOBU MIESZKANIOWEGO
1. Zakładana wielkość zasobu mieszkaniowego gminy:
Rok |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
| Liczba lokali mieszkalnych |
321 |
315 |
300 |
285 |
270 |
| Liczba lokali socjalnych |
15 |
17 |
18 |
18 |
18 |
2. Corocznie do 31 grudnia Zarządca sporządza sprawozdanie dotyczące wielkość zasobu mieszkaniowego gminy z podziałem na lokale mieszkalne i socjalne oraz położenia miasto-wieś w zakresie:
– ilości lokali ogółem,
– ilości lokali w poszczególnych strefach, grupach i kategoriach,
– wielkości powierzchni lokali,
– ilości i powierzchni lokali mieszkalnych z zasobu gminy będących w zarządzie innym niż Zarządcy.
3. Sprawozdanie, o którym mowa, Zarządca przedkłada do dnia 15 stycznia roku następującego po roku, za które sprawozdanie zostało sporządzone Zarządowi Miejskiemu.
§ 3
PROGNOZA STANU TECHNICZNEGO ORAZ PLANY REMONTÓW I MODERNIZACJI
1. Prognoza stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy, w latach 2002–2006
Rok |
Zakres prognozy |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
| Lokale mieszkalne | Dachy ogólnej powierzchni do remontu | ok. 24% | ok. 23% | ok. 23% | ok. 22% | ok. 22% |
| Elewacje ogólnej powierzchni | ok. 15% do remontu ok. 45% do uzupełnienia |
ok. 15% do remontu ok. 45% do uzupełnienia |
ok. 15% do remontu ok. 44% do uzupełnienia |
ok. 14% do remontu ok. 44% do uzupełnienia |
ok. 14% do remontu ok. 43% do uzupełnienia |
|
| Instalacje gazowe, elektryczne, wod.-kan. do modernizacji i re-montu | ok. 15% | ok. 15% | ok. 14% | ok. 14% | ok. 13% | |
| Lokale socjalne | Dachy ogólnej powierzchni do remontu | ok. 10% | ok. 9% | ok. 9% | ok. 8% | ok. 8% |
| Elewacje ogólnej powierzchni | ok. 10% do remontu ok. 13% do uzupełnienia |
ok. 10% do remontu ok. 12% do uzupełnienia |
ok. 10% do remontu ok. 11% do uzupełnienia |
ok. 9% do remontu ok. 11% do uzupełnienia |
ok. 9% do remontu ok. 10% do uzupełnienia |
|
| Instalacje gazowe, elektryczne, wod.-kan. do modernizacji i re-montu | ok. 16% | ok. 16% | ok. 15% | ok. 15% | ok. 14% |
2. Plany remontów i modernizacji sporządza Zarządca komunalnego zasobu mieszkaniowego do dnia 10 listopada każdego roku poprzedzającego rok, na który plany zostały sporządzone, i przedstawia je Zarządowi Miejskiemu do zatwierdzenia z uwzględnieniem zakresu prac, ich wartości i terminów.
3. Plan, o którym mowa w ust. 2, po zatwierdzeniu przez Zarząd Miejski podlega podania do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty.
§ 4
SPRZEDAŻ LOKALI MIESZKALNYCH
1. Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców reguluje odrębna uchwała.
2. Celem polityki sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych jest umożliwienie jak najszerszemu gronu społeczeństwa gminy nabycie prawa własności oraz zapewnienie podstawowego zasobu lokali socjalnych będących w dyspozycji gminy.
3. Ustala się plan sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych w latach 2002–2006.
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
10–15 lokali |
10–15 lokali |
10–15 lokali |
10–15 lokali |
10–15 lokali |
§ 5
ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ
1. Stawka bazowa czynszów za lokale mieszkalne oraz stawka czynszu za lokale socjalne stanowią element polityki mieszkaniowej gminy.
2. Stawka za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego jest stawką maksymalną.
3. W zależności od położenia lokali mieszkalnych na terenie gminy, usytuowania w budynku, ich wyposażenia w urządzenia – lokale mieszkalne przyporządkowane są do stref, grup i kategorii z wyjątkiem lokali socjalnych.
4. Przyporządkowanie, o którym mowa w ust. 3, wraz z wysokością i zasadami obliczania zniżek stanowi załącznik do uchwały.
5. Zarząd raz w roku z zastrzeżeniem § 8 do 30 listopada w drodze uchwały określa:
– stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego,
– wysokość czynszu za lokale socjalne.
§ 6
DZIAŁANIA MAJĄCE NA CELU POPRAWĘ WYKORZYSTANIA I RACJONALIZACJĘ GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY
1. Zarząd w celu poprawy, wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy prowadzi stały monitoring w zakresie gospodarki gminnym zasobem mieszkaniowym.
2. Czynności, o których mowa w ust. 1, Zarząd sprawuje przy pomocy Komisji ds. Restrukturyzacji ZGKiM oraz właściwej Komisji Rady, która przedkłada do zatwierdzenia Zarządowi do 15 listopada każdego roku stosowne sprawozdanie.
3. Podstawowymi zasadami gospodarki zasobem mieszkaniowym gminy, którymi winno się kierować w ramach kreowania i realizacji polityki mieszkaniowej, są:
a) dążenie do jak największego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców gminy,
b) racjonalizacja i urealnianie opłat czynszu za lokale mieszkalne oraz kosztów zarządu gminnym zasobem mieszkaniowym,
c) racjonalne gospodarowanie środkami z budżetu gminy przeznaczonymi na utrzymanie gminnego zasobu mieszkaniowego,
d) poprawa warunków i standardu lokali mieszkalnych.
4. Corocznie potrzeby mieszkaniowe przygotowywane są, analizowane i oceniane przez Społeczną Komisję Mieszkaniową i przedstawiane Zarządowi do zatwierdzenia do dnia 15 stycznia każdego roku.
§ 7
WYDATKI NA GMINNY ZASÓB MIESZKANIOWY
1. Komunalnym zasobem mieszkaniowym gminy zarządza zakład budżetowy gminy – Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Międzylesiu.
2. Koszty utrzymania i zarządzania gminnym zasobem mieszkaniowym pokrywane są z:
a) wpływów z czynszów,
b) dotacji z budżetu gminy,
c) statutowej działalności zarządcy.
3. Planowane wydatki na utrzymanie i zarząd gminnego zasobu mieszkań zarządca przedstawia Zarządowi Miejskiemu w formie planu do dnia 15 listopada każdego roku poprzedzającego rok, którego plan dotyczy, z wyszczególnieniem planowanych kosztów:
a) kosztów bieżącej eksploatacji,
b) remontów i modernizacji,
c) zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli,
d) wydatków inwestycyjnych.
4. Ustala się prognozę wysokości wydatków w latach 2002–2006
Rodzaj lokalu |
Rodzaj wydatku |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
| Lokale mieszkalne | Koszty bieżącej eksploatacji |
45.000 zł z dotacji + 57.000 zł wpływów |
49.000 zł z dotacji + 60.000 zł wpływów |
44.000 zł z dotacji + 63.000 zł wpływów |
40.000 zł z dotacji + 66.000 zł wpływów |
40.000 zł z dotacji + 69.000 zł wpływów |
Koszty remontów i modernizacji |
90.000 zł z dotacji + 57.000 zł wpływów |
88.000 zł z dotacji + 60.000 zł wpływów |
88 .000 zł z dotacji + 63.000 zł wpływów |
90.000 zł z dotacji + 66.000 zł wpływów |
93.000 zł z dotacji + 69.000 zł wpływów |
|
Koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współ-właścicieli |
30.000 zł z dotacji + 55.000 zł wpływów |
31.000 zł z dotacji + 58.000 zł wpływów |
32.000 zł z dotacji + 61.000 zł wpływów |
32.000 zł z dotacji + 64.000 zł wpływów |
32.000 zł z dotacji + 67.000 zł wpływów |
|
Wydatki inwestycyjne |
– |
– |
– |
– |
– |
cd. tabeli
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
| Lokale socjalne | Koszty bieżącej eksploatacji |
10.000 zł + 10.000 zł wpływów |
9.000 zł + 12.000 zł wpływów |
8.000 zł + 14.000 zł wpływów |
8.000 zł + 16.000 zł wpływów |
7.000 zł + 18.000 zł wpływów |
Koszty remontów i modernizacji |
15.000 zł + 12.000 zł wpływów |
13.000 zł + 14.000 zł wpływów |
11 .000 zł + 16.000 zł wpływów |
10.000 zł + 18.000 zł wpływów |
8.000 zł + 20.000 zł wpływów |
|
Koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współ-właścicieli |
7.000 zł z wpływów |
8.000 zł z wpływów |
9.000 zł z wpływów |
10.000 zł z wpływów
|
11.000 zł z wpływów
|
|
Wydatki inwestycyjne |
– |
– |
– |
– |
– |
§ 8
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE
Czynności, o których mowa w § 5 ust. 5, w 2002 roku Zarząd wykona w terminie 14 dni od dnia wejścia w życie uchwały.
§ 9
Uchwałę powierza się do wykonania Zarządowi Miejskiemu
§ 10
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Międzylesiu z dnia 29 stycznia 2002 r. (poz. 656)
§ 1
Strefa położenia budynku
1. Ustala się trzy strefy położenia budynku w gminie Międzylesie:
strefa A – miejska (obszar w granicach miasta Międzylesie) oraz dwie strefy wiejskie B i C.
2. Przyporządkowanie do strefy.
Strefa |
Miejscowości przynależne strefie |
A |
Miasto Międzylesie |
B |
Długopole Górne, Goworów, Domaszków |
C |
Boboszów, Dolnik, Gajnik, Gniewoszów, Jaworek, Jodłów, Kamieńczyk, Lesica, Michałowice, Nagodzice, Niemojów, Nowa Wieś, Pisary, Potoczek, Roztoki, Różanka, Szklarnia, Smreczyna |
3. Wysokości ulg w poszczególnych strefach.
Strefa |
Wysokość ulgi |
A |
0% |
B |
10% |
C |
20% |
§ 2
Położenie lokalu mieszkalnego w układzie budynku
1. W zależności od położenia lokalu mieszkalnego w układzie budynku ustala się pięć grup.
2. Kryteria przyporządkowania.
G 1 – do grupy tej należą lokale położone na pierwszym piętrze budynku,
G 2 – do grupy tej należą lokale mieszkalne położone na parterze oraz powyżej pierwszego piętra,
G 3 – do grupy tej należą: oficyna oraz lokale mieszkalne położone na strychu i w suterenie (poziom podłogi
poniżej 0,5 m poniżej poziomu parteru) oraz bez podpiwniczenia na parterze,
G 4 – lokale niższe niż 2,2 m,
G 5 – lokale znajdujące się w budynkach przeznaczonych do rozbiórki.
3. Wypadki szczególne.
3.1. W przypadku lokalu, który spełnia warunki do tego, aby zostać zakwalifikowanym do więcej niż jednej z grup, wybrana zostaje tylko jedna, korzystniejsza dla lokatora.
3.2. W przypadku lokalu mieszkalnego znajdującego się w dwóch lub więcej posadowień kondygnacyjnych zniżki dotyczą jedynie tej powierzchni, która spełnia warunki przynależenia do danej grupy.
4. Wysokość ulg z tytułu przyporządkowania lokalu do danej grupy.
Kategoria |
Wysokość zniżki |
I |
0% |
II |
10% |
III |
15% |
IV |
25% |
V |
30% |
§ 3
Kategoria lokalu mieszkalnego
1. W zależności od wyposażenia lokalu mieszkalnego w urządzenia techniczne i instalacje ustala się pięć kategorii.
2. Kryteria przyporządkowania.
Kategoria lokalu mieszkalnego wynika ze standardu wyposażenia w cztery podstawowe elementy:
Kategoria |
Liczba elementów |
I |
4 elementy |
II |
4 elementy, w tym WC poza lokalem mieszkalnym |
| 3 elementy, w tym WC w lokalu mieszkalnym | |
III |
3 elementy, w tym WC poza lokalem mieszkalnym |
| 2 elementy, w tym WC w lokalu mieszkalnym | |
IV |
2 elementy, w tym WC poza lokalem mieszkalnym |
| Lokal z WC w lokalu mieszkalnym | |
V |
Lokal z WC poza lokalem mieszkalnym |
3. Wysokość ulg z tytułu przyporządkowania do kategorii.
Kategoria |
Wysokość zniżki |
I |
0% |
II |
10% |
III |
15% |
IV |
20% |
V |
30% |
§ 4
Wzór ogólny wysokości czynszu
Wymiar czynszu = [ Sb * m2 ] - [ Ws + Wg + Wk ]
przy czym:
Sb – stawka bazowa
Ws – zniżka z tytułu przynależności lokalu do strefy
Wg – zniżka z tytułu przyporządkowania lokalu do grupy
Wk – zniżka z tytułu przyporządkowania lokalu do kategorii
§ 5
Tabela zniżek czynszowych
A |
|||||
G 1 |
G 2 |
G 3 |
G 4 |
G 5 |
|
I |
0% |
10% |
15% |
25% |
30% |
II |
10% |
20% |
25% |
35% |
40% |
III |
15% |
25% |
30% |
40% |
45% |
IV |
20% |
30% |
35% |
45% |
50% |
V |
30% |
40% |
45% |
55% |
60% |
B |
|||||
G 1 |
G 2 |
G 3 |
G 4 |
G 5 |
|
I |
10% |
20% |
25% |
35% |
40% |
II |
20% |
30% |
35% |
45% |
50% |
III |
25% |
35% |
40% |
50% |
55% |
IV |
30% |
40% |
45% |
55% |
60% |
V |
40% |
50% |
55% |
65% |
70% |
C |
|||||
G 1 |
G 2 |
G 3 |
G 4 |
G 5 |
|
I |
20% |
30% |
35% |
45% |
50% |
II |
30% |
40% |
45% |
55% |
60% |
III |
35% |
45% |
50% |
60% |
65% |
IV |
40% |
50% |
55% |
65% |
70% |
V |
50% |
60% |
65% |
75% |
80% |
§ 6
Definicje i zasady szczególne
WC – pomieszczenie wydzielone w ramach lokalu mieszkalnego bądź poza nim, uzbrojone w podejście na dostawę wody i odbiór nieczystości płynnych. Za WC nie uważa się pomieszczeń wyposażonych tylko w jedno z ww. podejść oraz ubikacji suchych.
Gaz przewodowy – za lokal mieszkalny wyposażony w gaz uważa się lokal, do którego doprowadzono instalację gazową wraz z indywidualnym zaworem krańcowym, bez względu na fakt korzystania z gazu. Wyjątkiem są lokale, w których ze względów konstrukcyjnych (np. ścianki działowe wykonane są z materiałów nietrwałych) bądź lokalizacyjnych nie jest możliwe instalowanie urządzeń gazowych.
Centralne ogrzewanie – za lokal wyposażony w centralne ogrzewanie uważa się lokal, w którym istnieje instalacja centralnego ogrzewania zasilana z kotłowni lokalnej lub centralnej położonej poza lokalem mieszkalnym. Nie dotyczy ogrzewania etażowego.
Łazienka – za lokal mieszkalny wyposażony w łazienkę uważa się lokal, w ramach którego wydzielono pomieszczenie uzbrojone w podejście na dostawę wody i odbiór nieczystości płynnych. Za łazienkę nie uważa się pomieszczeń wyposażonych tylko w jedno z ww. podejść.
Za lokal wyposażony w dany element uważa się lokal, w którym faktycznie ten element istnieje, a jego istnienie zostało potwierdzone przez Zarządcę danego lokalu w formie ogólnie przyjętej przez prawo. Faktyczne istnienie nie ma związku z tym, kto dokonał jego budowy czy też montażu.