587 UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY ŚWIERZAWA z dnia 27 grudnia 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Dworcowej w Świerzawie Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) Rada Miasta i Gminy w Świerzawie uchwala, co następuje: |
§ 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Dworcowej w Świerzawie.
2. Integralną częścią planu jest rysunek w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
3. Na załączniku, o którym mowa w ustępie 2, oznaczono granice terenów objętych planem.
4. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach zagospodarowania,
2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny infrastruktury,
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy,
4) szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.
5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami:
1) granica terenów objętych planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania – obowiązujące i orientacyjne,
3) oznaczenia funkcji terenu,
4) istniejące budynki główne – do zachowania,
5) strefa wglądu chronionego – w granicach planu,
6) ciąg zieleni izolacyjnej.
6. Linie rozgraniczające orientacyjne mogą być przesunięte do 5,0 m w stosunku do oznaczonych na załączniku graficznym.
7. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowią informację uzupełniającą do ustaleń planu:
1) przejazd kolejowy na drodze wojewódzkiej nr 328,
2) oznaczenie obiektu zabytkowego – zespół kościoła św. Jana i Katarzyny oraz cmentarz przykościelny,
3) strefa wglądu chronionego – poza granicami planu,
4) numery istniejących budynków.
§ 2
Przeznaczenie terenów
1. Wyznacza się tereny:
1) zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem MW,
2) usług publicznych oznaczone na rysunku planu symbolem UP,
3) usług komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem U,
4) składów i magazynów oznaczone na rysunku planu symbolem S,
5) zieleni lasów i zadrzewień oznaczone na rysunku planu symbolem RL,
6) zieleni osiedlowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZO,
7) zieleni nieurządzonej – niskiej i wysokiej – oraz łąk oznaczone na rysunku planu symbolem ZN,
8) ulicy zbiorczej wojewódzkiej nr 328 oznaczone na rysunku planu symbolem KZ,
9) ulicy wewnętrznej oznaczone na rysunku planu symbolem KDw,
10) parkingu publicznego oznaczone na rysunku planu symbolem KS,
11) komunikacji kolejowej oznaczone na rysunku planu symbolem KK,
12) infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolem IT.
2. Na terenach zabudowy mieszkaniowej – MW:
1) ustala się lokalizację zabudowy jedno- i wielorodzinnej z towarzyszącym im zagospodarowaniem obejmującym:
a) zieleń przydomową z placykami wypoczynkowymi i rekreacyjnymi,
b) placyki gospodarcze,
c) miejsca do czasowego gromadzenia odpadów,
d) dojścia i dojazdy niemające charakteru ulic publicznych,
e) urządzenia techniczne obsługujące budynki mieszkalne,
f) miejsca postojowe służące bezpośrednio mieszkańcom i użytkownikom okresowym:
2) dopuszcza się lokalizację:
a) usług wbudowanych w zabudowie mieszkaniowej o powierzchni nieprzekraczającej 20% pow. użytkowej budynku,
b) obiektów infrastruktury technicznej związanych z obsługą usług publicznych.
3. Na terenach usług publicznych UP:
1) ustala się lokalizację usług oświaty, sportu, rekreacji, kultury, opieki i działalności społecznej, zdrowia i administracji z towarzyszącym zagospodarowaniem służącym funkcji podstawowej terenu;
2) dopuszcza się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej związanych z obsługą zabudowy mieszkaniowej i usług publicznych.
4. Na terenach składów i magazynów S dopuszcza się lokalizację składów i magazynów oraz obiektów infrastruktury technicznej związanych z obsługą potrzeb gminy niepowodujących naruszenia na terenach MW i UP warunków określonych w § 5 ust. 4.
5. Na terenach zieleni osiedlowej ZO dopuszcza się lokalizację przydomowych ogrodów działkowych.
6. Na terenach komunikacji kolejowej KK dopuszcza się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej oraz komunikacyjnych związanych z obsługą potrzeb gminy niepowodujących naruszenia na terenach MW i UP warunków określonych w § 5 ust. 4.
7. Na terenach infrastruktury technicznej IT:
1) ustala się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej związanych z obsługą potrzeb gminy niepowodujących naruszenia na terenach MW i UP warunków określonych w § 5 ust. 4,
2) dopuszcza się zmianę funkcji i przeznaczenie terenu na cele zieleni ZN.
8. Na terenach RL, ZN i ZO zakazuje się lokalizacji obiektów z wyłączeniem dopuszczonych przepisami szczególnymi.
§ 3
Zasady zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy
1. Budowa, rozbudowa i przebudowa obiektów z zachowaniem następujących warunków:
1) linia zabudowy:
– nieprzekraczalna wyznaczona na rysunku planu,
– w przypadku braku linii na rysunku planu w nawiązaniu do linii zabudowy istniejących obiektów wzdłuż ulic i zgodnie z przepisami szczególnymi,
2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu i działki:
a) usług publicznych – 0,35,
b) usług komercyjnych – 0,50,
c) składów i magazynów – 0,25,
d) mieszkalnej – 0,55.
2. Obiekty należy kształtować w nawiązaniu do istniejących tradycyjnych budynków.
3. Maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje i poddasze.
4. Dachy i spadki połaci dachowych oraz ich pokrycie należy kształtować na obiektach w ścisłym nawiązaniu do istniejącej zabudowy.
5. Minimalna wielkość powierzchni zielonych na terenach:
1) MW – 30% powierzchni terenu i działki,
2) UP – 40% powierzchni terenu i działki.
6. W granicach działek, z wyjątkiem terenu UP, należy lokalizować niezbędną dla potrzeb ilość miejsc do parkowania, ale nie mniej niż ilość wynikająca ze wskaźników; 1 m.p./1 mieszkanie, 1 m.p./50 m2 p.u. usługi lub 1 m.p./5 użytkowników.
7. Dopuszcza się lokalizację garaży parterowych i obiektów gospodarczych pod warunkiem nieprzekroczenia wskaźników określonych w ust. 1 pkt 2.
8. Istniejące obiekty stałe, nieoznaczone na rysunku planu jako podstawowe do adaptacji, a stanowiące treść mapy zasadniczej, możliwe są do zachowania lub wyburzenia oraz do modernizacji i przebudowy przy spełnieniu ustaleń niniejszej uchwały.
§ 4
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
i komunikacji
1. Zaopatrzenie w wodę z wodociągu miejskiego.
2. Odprowadzenie ścieków – poprzez miejski lub lokalny system kanalizacyjny.
3. Dostawa energii elektrycznej do celów bytowych i grzewczych z sieci przedsiębiorstwa energetycznego w oparciu o linie niskiego napięcia i przyłącza.
4. Ogrzewanie obiektów indywidualne w oparciu o energię elektryczną, gaz ziemny, paliwa płynne i inne spełniające wymogi sanitarne i ochrony środowiska oraz interesu osób trzecich.
5. Dopuszcza się tymczasowe zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków w oparciu o rozwiązania indywidualne przy zachowaniu odpowiednich przepisów sanitarnych i ochrony środowiska.
6. Składowanie czasowe odpadów komunalnych wyłącznie w miejscach gromadzenia odpadów stałych zlokalizowanych zgodnie z wymogami rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
7. Przebieg oraz klasyfikację dróg i ulic określa rysunek planu i uchwała.
8. Adaptuje się istniejący przebieg drogi KZ.
9. Dla ulicy wewnętrznej KDw ustala się następujące minimalne wymogi techniczno-funkcjonalne:
1) ulica pieszo-jezdna;
2) szerokość w liniach rozgraniczających – 5,0 m;
3) szerokość jezdni – 3,50 m.
10. Pozostawia się obsługę istniejących działek od drogi KZ.
§ 5
Szczegółowe warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi
1. Istniejące drzewa i krzewy podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dopuszcza się usuwanie drzew i krzewów przy rozbudowie lub budowie obiektów budowlanych tylko pod warunkiem przeniesienia drzew i krzewów lub zastąpienia drzew i krzewów przewidzianych do usunięcia innymi drzewami i krzewami.
2. Drzewa i krzewy ozdobne po ich śmierci biologicznej podlegają wymianie zgodnie z zasadami planowego kształtowania zielni na terenach miejskich, określone w przepisach szczególnych.
3. Na terenie usług publicznych (UP), wzdłuż ulicy KDw, należy wprowadzić zieleń izolacyjną, całoroczną, ukształtowaną z dwóch lub więcej rzędów drzew i krzewów, o zróżnicowanej wysokości, w pasie o szerokości minimum 8,0 m.
4. Na terenach MW i UP dopuszczalne parametry stanu środowiska w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza i wody należy ustalać w oparciu o przepisy w zakresie ochrony środowiska obowiązujące odpowiednio dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz dla terenów zabudowy związanej z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży.
5. Ogrzewanie obiektów na zasadach określonych w § 4 ust. 4.
6. Składowanie czasowe odpadów komunalnych na zasadach określonych w § 4 ust. 6.
7. Zagospodarowanie i zabudowę terenów MW sąsiadujących z zabytkowym zespołem kościoła św. Jana i Katarzyny oraz UP należy kształtować w sposób zachowujący widok na zabytek z drogi wojewódzkiej nr 328.
8. W strefie wglądu na zabytkowy zespół kościoła św. Jana i Katarzyny zakazuje się lokalizacji budynków, wskazane jest likwidacja istniejących substandardowych budynków gospodarczych.
§ 6
Przepisy końcowe
1. Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 30%.
2. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy.
3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Miasta i Gminy Świerzawa z dnia 27 grudnia 2001 r. (poz. 587)