581 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WAŁBRZYCHA z dnia 30 listopada 2001 r. w sprawie polityki czynszowej na rok 2002 dotyczącej zasobów mieszkaniowych Gminy Wałbrzych Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.), art. 21 ust. 2 pkt 4 oraz art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 739) oraz uchwały nr XIII/39/95 Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 26 kwietnia 1995 r. w sprawie wyznaczenia granic wspólnot samorządowych na terenie miasta Wałbrzycha z późn. zm. Rada Miejska Wałbrzycha uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Wprowadza się zasady ustalania czynszu najmu lokali mieszkalnych zróżnicowane w zależności od wyposażenia technicznego lokali, położenia, wartości użytkowej i stanu technicznego.
2. Wymiar czynszu najmu ustala się na podstawie stawki czynszu najmu i powierzchni użytkowej lokalu.
3. Przez powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności: pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom najemcy, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania.
4. Nie zalicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego powierzchni: balkonów, tarasów i logii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych na przechowywanie opału i ziemiopłodów.
5. Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu dokonuje się w świetle wyprawionych ścian, według zasad określonych w Polskiej Normie.
6. Użyte w treści niniejszej uchwały określenie budynku substandardowego oznacza budynek, który ze względu na zły stan techniczny został przeznaczony do rozbiórki i figuruje w planach rozbiórek na najbliższe 3 lata.
§ 2
1. Wysokość czynszu najmu określa umowa najmu lokalu.
2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania opłat za świadczenia związane z eksploatacją mieszkania, w tym opłaty za energię elektryczną, energię cieplną, gaz, wodę, za odbiór nieczystości stałych i płynnych, windę, antenę zbiorczą oraz domofon.
3. Czynsz najmu jest płatny miesięcznie z góry do 10. dnia miesiąca, do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek.
4. Za zwłokę w zapłacie czynszu najmu wynajmującemu przysługują odsetki ustawowe.
5. Za zapłatę czynszu i opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale mieszkające z nim osoby pełnoletnie.
6. Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego zobowiązana jest do zapłaty odszkodowania w wysokości czynszu, jaki gmina mogłaby otrzymać z tytułu najmu lokalu.
7. W razie najmu poszczególnych pomieszczeń w jednym lokalu mieszkalnym przez dwóch lub więcej najemców za pomieszczenia używane wspólnie najemcy opłacają czynsz stosownie do warunków określonych w umowie najmu.
8. Jeżeli w części lokalu mieszkalnego najemca prowadzi działalność gospodarczą, zobowiązany jest do opłacania za tę część lokalu czynszu, którego wysokość obliczana jest wg stawki za 1 m2 powierzchni użytkowej, ustalonej drogą negocjacji z wynajmującym.
§ 3
Najemcy lokali mieszkalnych opłacają czynsze ustalane na zasadach ogólnych, czynsze dotyczące lokali socjalnych oraz czynsze ustalone w § 6 uchwały.
§ 4
1. Ustala się stawki bazowe czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej:
a) dla lokali położonych w budynkach nowo wybudowanych lub poddanych remontom modernizacyjnym, których okres użytkowania nie przekracza 120 miesięcy, licząc od miesiąca następującego po miesiącu, w którym oddano budynek do eksploatacji – 3% wskaźnika przeliczeniowego 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ustalonego zarządzeniem Wojewody za I półrocze roku poprzedzającego, w przeliczeniu na miesiące.
Stawka bazowa czynszu w wysokości ustalonej w określony powyżej sposób ma zastosowanie do lokali położonych w budynkach oddanych do eksploatacji po dniu 28 lutego 1997 roku.
b) dla pozostałych lokali stawkę bazową ustali Zarząd Miasta Wałbrzycha, przyjmując, że nie może ona być wyższa niż ustalona na 2001 r.
§ 5
1. Stawkę czynszu dla danego lokalu mieszkalnego ustala się w wysokości stawki bazowej pomniejszonej o zniżki przysługujące z tytułów wymienionych w ust. 3.
2. Wyliczenia stawki czynszu dokonuje się poprzez pomniejszenie stawki bazowej o kwotę odpowiadającą sumie przysługujących zniżek.
3. Ustala się procentowe zniżki do wyliczenia stawki czynszu z następujących tytułów:
a) brak w lokalu centralnego ogrzewania zasilanego energią z kotłowni lokalnej lub ciepłowni (elektrociepłowni) – 15%,
b) brak w lokalu łazienki – 15%,
c) brak w lokalu instalacji gazu przewodowego – 15%,
d) brak w lokalu w.c. – 15%,
e) położenie lokalu w suterenie – 15%,
f) położenie lokalu powyżej piątej kondygnacji w budynku bez windy – 7%,
g) położenie lokalu w budynku substandardowym – 15%,
h) brak w lokalu urządzeń wodno-kanalizacyjnych – 7%,
i) brak bezpośredniego oświetlenia naturalnego kuchni – 3%,
j) brak samodzielności lokalu ze względu na wspólną kuchnię, łazienkę lub w.c. – 3%,
k) występowanie wad obniżających wartość użytkową lokalu – 7%,
l) położenie lokalu w budynku niewyposażonym w ubikacje (ubikacje zlokalizowane poza obrysem budynku) – 7%,
ł) położenie lokalu w budynku niewyposażonym w instalację wodno-kanalizacyjną – 7%,
m) obniżony normatyw wysokości lokalu – poniżej 2,50 m – 3%,
n) położenie budynku w obszarach określonych w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały – 3%.
4. Czynniki obniżające stawkę bazową czynszu sumuje się.
5. Suma zniżek nie może być wyższa niż 80% stawki bazowej czynszu.
6. Ustaleń w sprawie obniżenia wartości użytkowej lokalu dokonuje zarządca nieruchomości komisyjnie.
§ 6
1. Czynsz w lokalach o powierzchni przekraczającej 80 m2 ustala się drogą negocjacji lub w drodze przetargu:
a) czynsz nie może być niższy od 3% wartości odtworzeniowej lokalu,
b) czynsz ustalony drogą przetargu obowiązuje w niezmiennej wysokości przez okres co najmniej 1 roku, licząc od dnia zawarcia umowy najmu,
c) czynsz może być zmieniany na zasadach określonych w umowie najmu lokalu.
2. Zasady określone w ust. 1 nie dotyczą najemców lokali, w których obowiązywał w dniu wejścia w życie ustawy czynsz regulowany.
§ 7
Czynsz za lokal socjalny wynosi 50% stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 8
Za powierzchnię pomieszczeń przynależnych do lokalu położonych poza nim, wykorzystywanych dla celów gospodarstwa domowego, jeżeli najemca posiada warunki do przechowywania opału i ziemiopłodów w piwnicach lub komórkach, tj. pomieszczeń strychowych, przeznaczonych do wyłącznego użytku najemcy, pokoi letnich, suteren, zabudowanych wnęk na korytarzach, najemcy opłacają czynsz w wysokości 50% obowiązującej stawki dla danego mieszkania.
§ 9
Czynsz za najem lokali położonych w budynkach dla deleżowanych przy ul. Osiedleńców w Wałbrzychu wynosi 50% wysokości czynszu dla danego lokalu.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Wałbrzycha.
§11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego, z mocą obowiązującą od dnia 1 stycznia 2002 r.
§12
Uchyla się uchwałę nr XXVIII/558/2000 z dnia 26 października 2000 r. w sprawie zasad ustalania stawek czynszu najmu lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Wałbrzych.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 30 listopada 2001 r. (poz. 581)
PODSTAWY DO ZASTOSOWANIA ZNIŻKI STAWKI CZYNSZOWEJ
ZE WZGLĘDU NA POŁOŻENIE BUDYNKÓW
Zniżka w wysokości 3% ma zastosowanie do budynków położonych w niżej wymienionych obszarach określonych w uchwale nr XIII/39/95 Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 26 kwietnia 1995 r. w sprawie wyznaczenia granic wspólnot samorządowych na terenie miasta Wałbrzycha z późn. zm.: