1. Mieszkaniowy zasób Gminy Wałbrzych tworzą lokale stanowiące własność gminy albo komunalnych osób prawnych lub spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, bądź pozostające w samoistnym posiadaniu tych podmiotów, z podziałem na:

2. Mieszkaniowy zasób gminy służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej miasta Wałbrzycha, na zasadach i w przypadkach przewidzianych w uchwale, a w szczególności:

3. Za dochód, w rozumieniu uchwały, uznaje się średnią miesięczną wyliczoną z sumy dochodów brutto wszystkich członków gospodarstwa domowego osiągniętych w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, względnie podpisania umowy.

4. Do dochodu nie wlicza się nagród jubileuszowych, gratyfikacji i odpraw wypłacanych w związku z przejściem na emeryturę lub rentę inwalidzką, alimentów świadczonych na rzecz osób nieobjętych wnioskiem o przydział lokalu.

5. Do określenia kryterium dochodowego uprawniającego do otrzymania lokalu z zasobu mieszkaniowego gminy stosuje się wysokość średniego miesięcznego wynagrodzenia za pracę w sektorze przedsiębiorstw województwa dolnośląskiego w kwartale poprzedzającym kwalifikowanie wniosków o przydział mieszkania lub podpisanie umowy najmu.

6. Średnie miesięczne wynagrodzenie za pracę w sektorze przedsiębiorstw województwa dolnośląskiego jest ogłaszane co kwartał w Biuletynie Statystycznym GUS Województwa Dolnośląskiego.

1) legitymujące się zameldowaniem na pobyt stały lub czasowy na terenie Wałbrzycha,

2) uzyskujące świadczenia socjalne z zakresu pomocy społecznej w Wałbrzychu,

3) gdy ich stały pobyt w Wałbrzychu potwierdza postępowanie wyjaśniające przeprowadzone przez Urząd Miejski i Komisję Mieszkaniową Rady Miejskiej Wałbrzycha

oraz:

4) wychowanków opuszczających domy dziecka i z rodzin zastępczych po osiągnięciu pełnoletności,

5) osoby bez własnego tytułu prawnego do lokalu,

6) mieszkających w charakterze członka rodziny w lokalach, w których na jedną osobę przypada mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej (pow. pokoi).

1) uprawnioną do otrzymania lokalu socjalnego na mocy orzeczenia wyroku sądowego,

2) uzyskującą dochody poniżej wysokości określonej w § 6.

1) w gospodarstwie jednoosobowym – 50% średniego miesięcznego wynagrodzenia za pracę w sektorze przedsiębiorstw województwa dolnośląskiego,

2) w gospodarstwie wieloosobowym – 30% średniego miesięcznego wynagrodzenia za pracę w sektorze przedsiębiorstw województwa dolnośląskiego na członka rodziny.

1) utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,

2) opuściły dom dziecka lub rodzinę zastępczą po osiągnięciu pełnoletności,

3) są niepełnosprawne,

4) mieszkają w charakterze członka rodziny w lokalach, w których na jedną osobę przypada mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej,

5) nabyły prawo do otrzymania lokalu socjalnego na mocy orzeczenia wyroku sądowego.

1. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na 3 lata.

2. Umowę wymienioną w ust. 1 można przedłużyć na następny trzyletni okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie umowy.

3. W przypadku wzrostu dochodów ponad wysokość określoną w § 6 stosunek najmu do czasu opróżnienia lokalu socjalnego traktuje się jako zajęcie bez tytułu prawnego i do czasu opróżnienia lokalu najemca jest zobowiązany uiszczać odszkodowanie określone w art. 18 ustawy.

1. Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy w drodze wymiany lokalu z urzędu:

2. Umowy najmu lokali zamiennych z tytułu wymian z urzędu zawiera się na czas nieoznaczony.

1. Wzajemna zamiana lokali następuje na wniosek osób zainteresowanych:

2. Wzajemna zamiana lokali następuje po wyrażeniu zgody na zamianę przez właścicieli lokali.

3. Osoby wnioskujące o wzajemną zamianę lokali uzgadniają między sobą sposób usunięcia ewentualnych nieprawidłowości w realizowaniu umów najmu dotyczących zajmowanych przez nie lokali, w tym w szczególności wyznaczają wnioskodawcę zobowiązanego do:

4. Właściwy wydział Urzędu może odmówić zgody na wzajemną zamianę lokali, jeśli informacje zawarte we wnioskach i załączonych do nich dokumentach oraz wyniki przeprowadzonego postępowania wyjaśniającego nie dają gwarancji wykonania w wyznaczonym terminie zobowiązań wobec gminy określonych w ust. 3.

5. Z wzajemnej zamiany lokali wyłącza się lokale socjalne.

1. Prawo do wymiany lokalu większego na lokal mniejszy ma wnioskujący najemca niezadłużony w stosunku do gminy z tytułu najmu lokalu.

2. Dopuszcza się możliwość przejęcia zadłużenia przez przyszłego najemcę lokalu.

3. W szczególnych przypadkach Zarząd Miasta może podjąć inne rozstrzygnięcia w zakresie rozliczeń z tytułu zadłużenia.

4. Przekazywany do dyspozycji gminy lokal powinien być w dobrym stanie technicznym i nadawać się do natychmiastowego zasiedlenia.

5. Wymiana jest możliwa, gdy będące przedmiotem wymiany między gminą i wnioskującym najemcą lokale znajdują się w podobnym stanie technicznym.

6. Różnica powierzchni użytkowej między lokalami będącymi przedmiotem wymiany nie może być mniejsza niż 10 m².

7. Prawo do wymiany lokalu większego na dwa lokale mniejsze ma wnioskujący najemca, jeśli:

1. Osoby fizyczne mogą na koszt własny dokonać adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczeń niewchodzących w skład już istniejących lokali mieszkalnych lub użytkowych usytuowanych w obiektach stanowiących własność Gminy Wałbrzych, w celu wybudowania lub powiększenia zajmowanego mieszkania.

2. Adaptacja, o której mowa w ust. 1, polega na nadbudowie, przebudowie, rozbudowie, odbudowie pomieszczeń niemieszkalnych w obiektach budowlanych.

3. Obiekty budowlane i lokale przewidziane do wymienionych w ust. 2 robót budowlanych typują zarządcy budynków po uprzednim uzyskaniu pozytywnej opinii urbanistyczno-architektonicznej w zakresie możliwości przeprowadzenia inwestycji budowlanej.

4. Informacje o obiektach budowlanych i lokalach, o których mowa w ust. 3, przeznaczonych do inwestycji budowlanych na koszt własny przyszłego najemcy podawane będą do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miejskiego w Wałbrzychu oraz w siedzibie Wydziału Nadzoru Właścicielskiego i Mieszkalnictwa.

5. Prace adaptacyjne oraz warunki zawarcia umowy najmu odbywają się na zasadach określonych w § 16 ust. 2 i 3.

1. Lokal mieszkalny przeznaczony do remontu może być udostępniony osobom, które na podstawie złożonych wniosków zostały zakwalifikowane na listę osób oczekujących.

2. Remont lokalu mieszkalnego odbywa się na koszt własny przyszłego najemcy na warunkach określonych w umowie z zarządcą o udostępnienie lokalu z przeznaczeniem na remont.

3. Warunkiem otrzymania skierowania na zawarcie umowy najmu lokalu jest opracowanie niezbędnej dokumentacji, wykonanie robót budowlanych, komisyjny odbiór lokalu i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie (jeżeli jest wymagane).

1. Postępowanie kwalifikacyjne o przyznanie prawa najmu lokalu rozpoczyna się po złożeniu wniosku we właściwym wydziale Urzędu.

2. Wnioski o oddanie w najem lokali socjalnych dla osób o niskich dochodach, lokali zamiennych z tytułu wymiany z urzędu i wymiany lokalu większego na mniejszy, po zgonie lub wyprowadzeniu się najemcy oraz inne określone niniejszą uchwałą rozpatruje:

3. Wnioski złożone do dnia 31 października danego roku są rozpatrywane w danym roku.

4. Wnioski złożone po dniu 31 października danego roku są rozpatrywane w roku następnym.

5. O sposobie rozpatrzenia wniosku wnioskodawca jest informowany pisemnie przez Urząd w terminie 14 dni od podjęcia rozstrzygnięcia w sprawie.

6. Informacja o nieprzyznaniu prawa najmu do lokalu z zasobu mieszkaniowego gminy zawiera uzasadnienie oraz pouczenie o terminie i miejscu składania uwag i zastrzeżeń do sposobu rozpatrzenia wniosku.

7. Właściwy wydział Urzędu sporządza do dnia 31 grudnia roku poprzedniego na rok następny listy osób zakwalifikowanych i oczekujących na podpisanie umów najmu.

8. Podczas sporządzania tych list weryfikuje się listy z roku ubiegłego.

9. Osoby, z którymi nie podpisano umów najmu lokalu i które nadal spełniają warunki do przyznania prawa najmu, są wpisywane na listę roku następnego z pierwotną datą wpisu.

10. Uwagi i zastrzeżenia do sposobu rozpatrzenia wniosków o najem lokali są przyjmowane do dnia 31 stycznia roku następnego.

11. Właściwy wydział Urzędu i Komisja Mieszkaniowa Rady Miejskiej Wałbrzycha dokonują rozpatrzenia złożonych uwag i zastrzeżeń do dnia 15 marca.

12. O wyniku rozstrzygnięcia wraz z uzasadnieniem zainteresowani są powiadamiani pisemnie w terminie do dnia 30 marca. Na wynik rozstrzygnięcia nie przysługuje odwołanie.

13. Osoby, którym w wyniku ponownego rozpatrzenia wniosku przyznano prawo najmu lokalu, są dopisywane na sporządzonych wcześniej listach.

14. Właściwy wydział Urzędu wystawia skierowania do podpisania umów najmu lokali osobom uprawnionym w kolejności wynikającej z:

15. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu z danej listy, przy podobnych warunkach życiowych i potrzebach mieszkaniowych, ma osoba wcześniej wpisana na listę oczekujących.

1. Prawo najmu lokalu zamiennego przysługuje w pierwszej kolejności osobom pozbawionym mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru.

2. Osoby uprawnione do lokalu socjalnego na mocy orzeczenia wyroku sądu są wpisywane na oddzielną listę w kolejności składania wniosków.

3. Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wałbrzych z osobami wymienionymi w art. 691 § 1 kodeksu cywilnego, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu głównego najemcy, jeżeli dotychczasowy najemca:

4. W innych niewyszczególnionych przypadkach decyzję podejmie właściwy wydział Urzędu po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Mieszkaniowej.

5. Osoby nabywające prawo najmu lokalu po zgonie najemcy z mocy art. 691 kodeksu cywilnego zawierają umowę najmu na podstawie “Poświadczenia” Prezydenta Miasta Wałbrzycha potwierdzającego nabycie prawa najmu.

6. Osoby sprawujące opiekę nad najemcą lokalu do chwili jego śmierci i spełniające warunki określone w art. 31 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) nabywają prawo najmu lokalu po zgonie najemcy.

7. Lokale mieszkalne przeznaczone do remontu o powierzchni powyżej 40 m² mogą być przez Zarząd Miasta wytypowane do sprzedaży.

8. Jeżeli dwukrotnie przeprowadzony przetarg nie wyłoni nabywcy, wówczas lokale te mogą być oddane do remontu przyszłym najemcom na koszt własny.

9. Osoby o niezaspokojonych potrzebach mieszkaniowych i dochodach przekraczających wysokość uprawniającą do otrzymania lokalu socjalnego mogą ubiegać się o najem lokalu po uprzednim dokonaniu na koszt własny adaptacji lokalu niemieszkalnego lub przeprowadzeniu remontu lokalu mieszkalnego.

10. Załatwienie spraw dotyczących zawarcia umowy o udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu z przeznaczeniem na adaptację lub remont musi być poprzedzone złożeniem wniosku.

11. Wyboru osób, które otrzymają skierowanie na zawarcie umowy o udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu, dokonuje właściwy wydział Urzędu po uzyskaniu opinii Komisji Mieszkaniowej.

12. Trzykrotna odmowa przyjęcia lokalu mieszkalnego do remontu skutkuje wpisaniem osoby na koniec listy oczekujących.

13. Oddanie w najem zwolnionego lokalu jako dodatkowej powierzchni do lokalu wnioskującego najemcy następuje, jeśli:

14. Wniosek o połączenie lokali jest rozpatrywany pozytywnie, gdy istnieje techniczne, ekonomiczne i społeczne uzasadnienie połączenia.

15. Jeśli po połączeniu powierzchnia użytkowa przekracza 80 m², stawka czynszu za najem nie może być niższa od 3% wartości odtworzeniowej lokalu zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej Wałbrzycha w sprawie polityki czynszowej.

16. Podział zajmowanego przez wnioskodawcę lokalu i oddanie w najem oddzielonej części lokalu osobie dorosłej dotychczas wspólnie zamieszkującej z wnioskodawcą, która swoje prawo do zamieszkania w lokalu wywodzi z prawa wnioskodawcy, jest możliwe jeśli:

17. Podział zajmowanego przez wnioskodawcę lokalu i przekazanie do dyspozycji gminy zwolnionej po podziale części lokalu następuje w sytuacji opisanej w ust. 16 w pkt 1–3.

1. Prawo najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Gminy Wałbrzych przysługuje osobom uznanym za niezbędne dla miasta Wałbrzycha.

2. Za osoby niezbędne dla miasta Wałbrzycha mogą być uznane osoby o wysokich kwalifikacjach zawodowych, umożliwiających rozwijanie trzech podstawowych funkcji miasta Wałbrzycha określonych w załączniku do uchwały nr XXXVII/126/2001 Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 22 czerwca 2001 roku w sprawie przyjęcia “Strategii Rozwoju Miasta Wałbrzycha na lata 2001–2006”, tj.:

3. Rozstrzygnięcie w sprawie uznania osoby za niezbędną podejmuje Zarząd Miasta Wałbrzycha na podstawie wniosku złożonego przez podmiot zatrudniający daną osobę, po zasięgnięciu opinii właściwej komisji Rady Miejskiej Wałbrzycha oraz Powiatowego Urzędu Pracy.

4. Umowę najmu z osobą określoną w ust. 2 zawiera się na czas świadczenia przez nią pracy w dziedzinie niezbędnej dla miasta Wałbrzycha.

5. Po upływie 5-letniego okresu najmu, jeśli nie uległy zmianie warunki, na podstawie których uznano najemcę za osobę niezbędną dla miasta Wałbrzycha, możliwe jest zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony.

1. Umowy najmu lokali należących do mieszkaniowego zasobu gminy o powierzchni przekraczającej 80 m² mogą być zawierane bez względu na wysokość dochodów osoby zainteresowanej za zapłatą czynszu ustalonego w drodze negocjacji lub przetargu. Stawka wyjściowa do negocjacji (przetargu) wynosi minimum 3 % wartości odtworzeniowej lokalu.

2. Przetarg lub negocjacje na wyżej wymienione lokale przeprowadza wydział merytoryczny Urzędu z udziałem członka Komisji Mieszkaniowej wyznaczonego przez przewodniczącego tej komisji.

1. Osobom prowadzącym rodzinne domy dziecka przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego.

2. Wnioski o najem lokalu mieszkalnego osobom wymienionym w ust. 1 są rozpatrywane przez właściwy wydział Urzędu i Komisję Mieszkaniową Rady Miejskiej Wałbrzycha po zaopiniowaniu przez komisje zajmujące się problematyką oświaty i zdrowia.

1. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu, w obrębie poszczególnych list osób uprawnionych, zawarte są przy opisie trybu rozpatrywania i załatwiania wniosków w § 17 i 18 uchwały.

2. Ze względu na zróżnicowanie podstawy prawnej, na jakiej przyznaje się prawa najmu lokali, oddawanie w najem lokali odzyskiwanych z tzw. ruchu ludności i przystosowanych (remontowanych) przez wynajmującego do ponownego zasiedlenia odbywa się w następującej kolejności:

1. Warunkiem zawarcia umowy najmu, z wyjątkiem umowy najmu lokalu socjalnego i zamiennego oraz umowy zawieranej w związku z zamianą lokalu, jest wpłacenie przez najemcę kaucji zabezpieczającej.

2. Wysokość kaucji określa się w wysokości 12-krotnego miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.

3. Zwrot kaucji następuje na zasadach określonych w art. 6 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733).

1) uchwała nr XXV/441/2000 Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 22 sierpnia 2000 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz kryteriów wyboru osób, z którymi umowy najmu lokalu powinny być zawierane w pierwszej kolejności,

2) uchwała nr XXV/442/2000 Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 22 sierpnia 2000 r. w sprawie określenia osób uprawnionych w pierwszej kolejności do najmu lokali socjalnych oraz stawek czynszu najmu lokali socjalnych.