1. W celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej gmina wynajmuje lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy na warunkach określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zwanej ustawą, oraz w niniejszej uchwale.

2. Gmina Dobroszyce wydziela lokale socjalne i zamienne na zasadach i w wypadkach przewidzianych w ustawie.

3. Ilekroć w uchwale jest mowa:

– lokale mieszkalne

– lokale zamienne

– lokale socjalne.

2. Gmina Dobroszyce zawiera umowy najmu lokali mieszkalnych na czas nieoznaczony, a umowy najmu lokali socjalnych i zamiennych na czas oznaczony, z zastrzeżeniem ust. 3.

3. Gmina Dobroszyce nie zawiera umów najmu lokali mieszkalnych na czas nieoznaczony, umów najmu lokali socjalnych i zamiennych na czas oznaczony z osobami, które były właścicielami lokali i przeniosły ich własność na inne osoby.

1. Lokal może być oddany w najem na czas nieoznaczony osobie, której średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu nie przekracza 150% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100% w gospodarstwie wieloosobowym.

2. Za dochód uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenia emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. Do dochodów nie wlicza się dodatków dla sierot zupełnych, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego.

3. Przez gospodarstwo domowe rozumie się najemcę samodzielnie zajmującego lokal lub najemcę, jego małżonka i inne osoby wspólnie z nim stale zamieszkujące i gospodarujące, które swoje prawa do zamieszkiwania w lokalu wywodzą z prawa tego najemcy.

4. Przez najniższą emeryturę rozumie się kwotę najniższej emerytury określoną w Komunikatach Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, ogłaszanych w Dzienniku Urzędowym RP “Monitor Polski”.

1. Lokal socjalny może być oddany w najem na czas oznaczony osobie, której średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu nie przekracza 75% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym.

2. Przepisy § 3 ust. 2–4 stosuje się odpowiednio.

1. Za warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy uważa się:

2. Warunki zamieszkiwania określone w ust. 1 nie muszą być spełnione łącznie.

R o z d z i a ł IV

1) posiadającym tytuł prawny do lokalu w budynku przeznaczonym do rozbiórki w danym roku,

2) zamieszkującym w lokalu zamiennym przez czas dłuższy niż rok z powodu koniecznej naprawy lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu,

3) pozbawionym lokalu w wyniku klęsk żywiołowych lub zdarzeń losowych,

4) zamieszkującym w pomieszczeniach nienadających się na stały pobyt ludzi lub w lokalach, gdzie na jedną osobę uprawnioną przypada mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej,

5) § 6 pkt 4 oraz § 3 pkt 1 muszą być spełnione łącznie,

6) z pozostawionymi przez dotychczasowego najemcę lokalu jego dziećmi, osobami przysposobionymi, rodzicami lub rodzeństwem,

7) z osobami dokonującymi zamiany lokali komunalnych na inne lokale, gdy jest uzasadnione słusznymi interesami stron,

8) z osobami zakwalifikowanymi do otrzymania lokalu wytypowanego do remontu na koszt przyszłego najemcy,

9) z osobami, które podjęły się dokonania nadbudowy lub rozbudowy obiektów budowlanych stanowiących własność gminy.

1) zamieszkującym w pomieszczeniach nienadających się na stały pobyt ludzi,

2) bezdomnym, w stosunku do których sąd orzekł o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego.

1. Zamiana lokali wchodzących w skład zasobu wymaga zgody wynajmującego.

2. Najemcy lokali mogą dokonywać zamiany lokali wchodzących w skład zasobu, jeżeli przemawiają za tym względy: zdrowotne, rodzinne, społeczne i materialne.

3. W przypadku zamiany lokali pomiędzy najemcami, z których chociaż jeden zalega z zapłatą czynszu i innych opłat, zgoda wynajmującego na zamianę może być wyrażona po dokonaniu spłaty tych należności.

1. Wniosek o przydział i zawarcie umowy najmu składa się na piśmie do Urzędu Gminy w Dobroszycach.

2. Urząd Gminy w Dobroszycach prowadzi listy osób oczekujących na przydział i zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony lub umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony.

3. Wnioski rozpatruje i załatwia Zarząd Gminy Dobroszyce przy współudziale Społecznej Komisji Mieszkaniowej.

4. Zarząd Gminy Dobroszyce powołuje Społeczną Komisję Mieszkaniową, w której skład powinni wchodzić:

5. Pierwsze posiedzenie, na którym Komisja wyłoni ze swego składu przewodniczącego, zwołuje Wójt Gminy.

6. Społeczna Komisja Mieszkaniowa obraduje na posiedzeniach, z których sporządzane są sprawozdania przedstawiane Zarządowi Gminy.

7. Podstawą zawarcia umowy najmu lokalu jest umieszczenie osoby ubiegającej się na liście osób uprawnionych.

8. Sporządzone listy osób uprawnionych podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie ich w siedzibie Urzędu Gminy.

9. Projekt listy powinien zawierać informację o możliwości składania uwag i zastrzeżeń.

10. Osoby dwukrotnie odmawiające zawarcie umowy najmu zaproponowanego lokalu są skreślone z listy osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu.

11. Posiedzenie Komisji zwołuje przewodniczący Komisji.

12. Obsługę techniczną Komisji zapewnia Urząd Gminy Dobroszyce.

1. Zawarcie umowy najmu z wyłączeniem umowy najmu lokalu socjalnego i zamiennego oraz umowy zawieranej w związku z zamianą lokali jest uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu.

2. Kwota kaucji wynosi 12-krotność miesięcznego czynszu za dany lokal obliczonego wg stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.

3. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

4. Zwrot kaucji następuje w kwocie zwaloryzowanej, odpowiadającej 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obowiązującego na dzień zwrotu.

1. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy i z którymi nie została zawarta umowa najmu lokalu, zobowiązane są opróżnić, opuścić i wydać lokal wynajmującemu w terminie 30 dni od dnia otrzymania wezwania.

2. W razie bezskutecznego upływu terminu określonego w ust. 1 wynajmujący wytoczy powództwo o opróżnienie lokalu.

3. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.

4. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 3, odpowiada wysokości czynszu, jaki wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.

1. Lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m² mogą być oddawane w najem osobom, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony, lub osobom wpisanym na listę osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony, a gospodarstwo domowe tych osób tworzy co najmniej siedmiu członków.

2. W przypadku braku osób, o których mowa w ustępie 1, wynajem lokalu o powierzchni użytkowej powyżej 80 m ² następuje ze 100% zwyżką stawek czynszu ustalonego przez Radę Gminy Dobroszyce dla lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy.