554 UCHWAŁA RADY GMINY DOBROSZYCE z dnia 24 stycznia 2002 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej za najem lokali mieszkaniowego zasobu Gminy Dobroszyce Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) oraz art. 7, art. 8 pkt 1, art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Gminy uchwala, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady polityki czynszowej za najem lokali mieszkaniowego zasobu Gminy Dobroszyce, które stanowić będą element wieloletniego programu zagospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 2
1. Przy ustalaniu stawek czynszu uwzględnia się: koszty administrowania, konserwacji i utrzymania technicznego budynku oraz koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną, wodę, koszty utrzymania zieleni i inne opłaty publicznoprawne.
2. W wypadkach gdy najemca lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, zobowiązany jest do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, w tym opłat za dostawę do lokalu energii, wody, oraz odbiór nieczystości płynnych i stałych.
§ 3
1. Ustala się czynniki obniżające i podwyższające wartość lokali oraz odpowiadającą tym czynnikom liczbę punktów procentowych zniżki bądź zwyżki podstawowej stawki czynszu zawarte w załączniku do niniejszej uchwały.
2. Czynniki obniżające i podwyższające wartość lokali, o których mowa w ustępie 1 niniejszego paragrafu, nie mają zastosowania do ustalania czynszu najmu za lokal socjalny.
3. Jeżeli w czasie trwania stosunku najmu wynajmujący dokonał ulepszenia bądź spowodował uszczuplenie wyposażenia technicznego lokalu mających wpływ na wysokość czynszu – wysokość czynszu ulega stosownej zmianie z początkiem następnego miesiąca kalendarzowego.
§ 4
Czynsz najmu płacony jest z góry do 20. dnia każdego miesiąca kalendarzowego w kasie lub na rachunek Urzędu Gminy, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły inaczej.
§ 5
1. Stawki czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu z uwzględnieniem czynników podwyższających i obniżających wartość lokalu oraz inne opłaty za używanie lokalu ustala Zarząd Gminy.
2. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 6
Wykonywanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.
§ 7
W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą tracą moc postanowienia uchwały nr IX-49/95 Rady Gminy Dobroszyce z dnia 25 stycznia 1995 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego (z późniejszymi zmianami).
§ 8
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Dobroszyce z dnia 24 stycznia 2002 r. (poz. 554)
Czynniki obniżające i podwyższające wartość lokali oraz odpowiadająca tym czynnikom liczba punktów procentowym zniżki bądź zwyżki podstawowej stawki czynszu.
I. Czynniki obniżające wartość lokalu:
1) bardzo zły stan techniczny budynku (do rozbiórki) – 50% zniżki
2) budynek do remontu kapitalnego – 25% zniżki
3) lokal w suterenie albo na poddaszu – 10% zniżki
4) brak instalacji centralnego ogrzewania – 20% zniżki
5) brak instalacji wodociągowo-kanalizacyjnej – 20% zniżki
II. Czynniki podwyższające wartość lokalu:
1) instalacja centralnego ogrzewania – 20% zwyżki
2) instalacja wodociągowo-kanalizacyjna – 20% zwyżki
III.1) Przez urządzenia wodociągowo-kanalizacyjne rozumie się również lokalne urządzenia wodociągowe (hydrofor) i kanalizacyjne (szambo).
2) Obniżenie stawki czynszu z tytułu wszystkich czynników obniżających wartość lokalu nie może łącznie przekroczyć 70% podstawowej stawki czynszu.