552

UCHWAŁA RADY GMINY BOLESŁAWIEC

z dnia 19 grudnia 2001 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Bolesławiec

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139), art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwał Rady Gminy Bolesławiec nr XXII/137/97 z dnia 8 października 1997 r. i nr IV/26/98 z dnia 29 grudnia 1998 r. uchwala się, co następuje:

R o z d z i a ł I

Przedmiot i zakres ustaleń

§ 1

Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Bolesławiec dla następujących obszarów:

OBSZAR 1 – Dąbrowa Bolesławiecka, działka numer ewidencyjny 254/1

OBSZAR 2 – Dąbrowa Bolesławiecka, działka numer ewidencyjny 245/4

OBSZAR 3 – Dąbrowa Bolesławiecka, działki numery ewidencyjne 322/2, 322/9, 323/3, 323/4, 323/9

OBSZAR 5 – Dobra, działki numery ewidencyjne 151/1, 153/1

OBSZAR 6 – Nowe Jaroszowice, działka numer ewidencyjny 225/2

OBSZAR 7 – Kruszyn, działki numery ewidencyjne 63/12, 65/1, 65/2, 66, 67

OBSZAR 8 – Kruszyn, działka numer ewidencyjny 75/1

OBSZAR 9 – Kruszyn, działka numer ewidencyjny 180

OBSZAR 10 – Kruszyn, działki numery ewidencyjne 306/1 i 306/2

OBSZAR 11 – Kruszyn, działka numer ewidencyjny 308

OBSZAR 12 – Trzebień, działka numer ewidencyjny 150

OBSZAR 13 – Trzebień, działka numer ewidencyjny 156

OBSZAR 14 – Trzebień, działki numery ewidencyjne 496, 497, 550/215.

§ 2

Przedmiotem ustaleń zmiany planu są:

1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania.

2. Linie rozgraniczające obiektów komunikacji, w tym dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi.

3. Tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny.

4. Granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie.

5. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające te tereny.

6. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy.

7. Szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

8. Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzenia oraz użytkowania terenu.

9. Granice obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

§ 3

Integralną część zmiany planu stanowią następujące rysunki, stanowiące załączniki graficzne do uchwały:

1. Rysunek nr 1, skala 1:10 000, obejmujący:

obszar 1 – Dąbrowa Bolesławiecka, działka numer ewidencyjny 254/1,

obszar 2 – Dąbrowa Bolesławiecka, działka numer ewidencyjny 245/4.

2. Rysunek nr 2, skala 1:1000, obejmujący obszar 3 – Dąbrowa Bolesławiecka, działki numery ewidencyjne 322/2, 322/9, 323/3, 323/4, 323/9.

3. Rysunek nr 3, skala 1:10 000, obejmujący obszar 5 – Dobra, działki numery ewidencyjne 151/1, 153/1.

4. Rysunek nr 4, skala 1:2000, obejmujący obszar 6 – Nowe Jaroszowice, działka numer ewidencyjny 225/2.

5. Rysunek nr 5, skala 1:2000, obejmujący:

obszar 7 – Kruszyn, działki numery ewidencyjne 63/12, 65/1, 65/2, 66, 67,

obszar 8 – Kruszyn, działka numer ewidencyjny 75/1.

6. Rysunek nr 6, skala 1:2000, obejmujący obszar 9 – Kruszyn, działka numer ewidencyjny 180.

7. Rysunek nr 7, skala 1:2000, obejmujący:

obszar 10 – Kruszyn, działki numery ewidencyjne 306/1 i 306/2,

obszar 11 – Kruszyn, działka numer ewidencyjny 308.

8. Rysunek nr 8, skala 1:10 000, obejmujący:

obszar 12 – Trzebień, działka numer ewidencyjny 150,

obszar 13 – Trzebień, działka numer ewidencyjny 156,

obszar 14 – Trzebień, działki numery ewidencyjne 496, 497, 550/215.

§ 4

Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. Przeznaczenie terenu określone symbolem.

2. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.

3. Linie rozgraniczające mogące ulec niewielkiemu przesunięciu na etapie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu w oparciu o projekt zagospodarowania terenu inwestycji oraz uzyskane uzgodnienia lub decyzje wymagane przepisami szczególnymi i odrębnymi.

4. Linie zabudowy nieprzekraczalne.

5. Linie zabudowy obowiązujące.

6. Zieleń izolacyjna.

7. Kierunek obsługi komunikacyjnej.

§ 5

Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) zmianie planu – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) rysunku nr .... zmiany planu – należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

3) terenie – należy przez to rozumieć część obszaru wyodrębnioną liniami rozgraniczającymi, oznaczoną symbolem przeznaczenia,

4) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu postępowania administracyjnego),

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

6) obszar zorganizowanej działalności inwestycyjnej – należy przez to rozumieć teren, dla którego część działań inwestycyjnych będzie miała zorganizowaną formę, a co najmniej:

– podział na działki budowlane,

– obsługa komunikacyjna wraz z wjazdami i podłączeniami do dróg publicznych,

– uzbrojenie techniczne.

§ 6

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w decyzjach administracyjnych należy określać według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na podstawie zapisów rozdziału II i III.

R o z d z i a ł II

Ustalenia dla całego obszaru objętego zmianą planu

§ 7

1. Dotychczasowe przeznaczenia obszarów, ustalone w miejscowym ogólnym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Bolesławiec ulegają zmianie w następujący sposób:

Lp.

Numer

obszaru

Dotychczasowe przeznaczenie obszaru

Planowane

podstawowe

przeznaczenie

obszaru

1.

OBSZAR 1

Zabudowa mieszkaniowa,

Użytki rolne

Działalność gospodarcza

2.

OBSZAR 2

Użytki rolne

Użytki rolne

3.

OBSZAR 3

Użytki rolne

Zabudowa mieszkaniowa

4.

OBSZAR 5

Użytki rolne

Cmentarz komunalny

5.

OBSZAR 6

Użytki rolne

Działalność produkcyjna

6.

OBSZAR 7

Użytki rolne

Działalność usługowa – handel, rzemiosło

7.

OBSZAR 8

Użytki rolne

Zabudowa mieszkaniowa i usługowa

8.

OBSZAR 9

Ogrody działkowe

Usługi i administracja

9.

OBSZAR 10

Użytki rolne

Działalność usługowa

10.

OBSZAR 11

Użytki rolne

Użytki rolne

11.

OBSZAR 12

Użytki rolne

Zabudowa mieszkaniowa

12.

OBSZAR 13

Usługi oświaty

Zabudowa mieszkaniowa i usługowa

13.

OBSZAR 14

Zabudowa mieszkaniowa, obsługa ruchu kołowego

Działalność gospodarcza

2. Tereny przyległe do dróg zewnętrznych, oznaczone na rysunkach symbolem K, przeznacza się na poszerzenie tych dróg.

§ 8

Zasady obsługi komunikacyjnej

1. Korytarz infrastruktury technicznej i uzbrojenia terenu należy wyznaczać niezależnie od pasów drogowych dróg krajowych i wojewódzkich z lokalizacją urządzeń według przepisów szczególnych i odrębnych.

2. Miejsca postojowe oraz place manewrowe winny być umieszczone na działkach budowlanych.

3. W przypadku inwestycji o dużej uciążliwości komunikacyjnej (ruch ciężki i bardzo ciężki) ewentualne potrzeby w zakresie modernizacji dróg odbywać się będą w oparciu o przepisy art. 6 ustawy o finansowaniu dróg publicznych (Dz. U. Nr 123/97).

§ 9

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1. Gromadzenie i unieszkodliwianie odpadów komunalnych będzie odbywać się zgodnie z uchwałą Rady Gminy Bolesławiec w sprawie ustalenia szczegółowych zasad utrzymania czystości i porządku na terenie gminy.

2. Zaopatrzenie w wodę do celów bytowo-gospo-darczych będzie odbywać się z komunalnej sieci wodociągowej.

3. Określenie zasad zaopatrzenia w wodę do celów produkcyjnych nastąpi po określeniu wielkości produkcji, na etapie wniosku o wydanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

4. Odpady poprodukcyjne należy segregować z wydzieleniem odpadów niebezpiecznych i mogących stanowić surowiec wtórny i składować na właściwym składowisku odpadów.

5. Nakazuje się ujmowanie ewentualnych zanieczyszczeń ropopochodnych z obiektów usługowo--rzemieślniczych do wydzielonych szczelnych zbiorników z zastosowaniem łapaczy tłuszczy.

6. Zaleca się stosowanie ogrzewania o niskiej emisji zanieczyszczeń, na przykład gazowego czy olejowego, lub ogrzewania elektrycznego.

7. Uzbrojenie w sieć energetyczną będzie możliwe po zawarciu oddzielnych umów między przyszłymi inwestorami a Zakładem Energetycznym.

8. Na obszarach zmiany planu nie występują obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej wymagające ich wydzielenia liniami rozgraniczającymi.

9. Na obszarach zmiany planu dopuszcza się lokalizację niezbędnych obiektów i urządzeń technicznych infrastruktury pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych i odrębnych.

§ 10

Szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego

1. Wyklucza się lokalizację inwestycji zaliczanych na podstawie obowiązujących przepisów do szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi.

2. Wprowadza się zakaz lokalizacji zakładów produkcyjnych o wodochłonnym procesie produkcji.

3. Uciążliwość obiektów nie może przekraczać granic własności użytkowników.

4. Dopuszcza się lokalizację usług na terenach przeznaczonych na zabudowę mieszkaniową pod warunkiem uzyskania pozytywnej opinii Inspekcji Sanitarno-Epidemiologicznej.

5. Wprowadza się obowiązek zdjęcia i wykorzystania na cele rolnicze urodzajnej warstwy gruntu z gruntów klasy III i IV.

R o z d z i a ł III

Ustalenia dla poszczególnych obszarów

§ 11

OBSZAR 1 - Dąbrowa Bolesławiecka, działka numer ewidencyjny 254/1

1. Przeznaczenie obszaru

1) Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest działalność gospodarcza, przede wszystkim produkcyjna, składowa i handlowa, oznaczona na rysunku nr 1 symbolem P,S,U.

2) Następujące tereny, oznaczone symbolem K, przeznacza się na poszerzenie dróg:

a) teren o szerokości 3,0 m, przylegający do drogi krajowej nr 297,

b) teren o szerokości 7,0 m, przylegający do drogi gminnej nr ewid. 250.

3) Teren, oznaczony symbolem R, pozostawia się w użytkowaniu rolniczym.

2. Zasady obsługi komunikacyjnej

1) Obsługa komunikacyjna obszaru będzie odbywać się od drogi powiatowej nr 12569 i od drogi gminnej nr ewid. 250.

2) Na drodze powiatowej nr 12569 dopuszcza się ruch pojazdów o nacisku na oś do 80 kN.

3) Dopuszcza się możliwość powstania kolei niepublicznej na przyległej linii kolejowej i wykonania bocznicy obsługującej obszar, na warunkach uzgodnionych z PKP.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1) Nie dopuszcza się wykorzystania rowów odwadniających tereny kolejowe dla użytkowników spoza PKP.

2) Zasilanie w energię elektryczną odgałęzieniem z linii energetycznej średniego napięcia 20 kV, nr L-582.

3) Przewiduje się budowę trzech stacji transformatorowych, których lokalizacja musi być uzgodniona z Rejonem Energetycznym, oraz rozdzielczej kablowej sieci niskiego napięcia.

4) Do czasu realizacji komunalnej sieci kanalizacyjnej dopuszcza się utylizację ścieków w lokalnej oczyszczalni w sposób uzgodniony z właściwym terenowo organem ochrony środowiska.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu

1) Wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy dla wszelkich obiektów budowlanych w następujących odległościach:

a) od krawędzi jezdni drogi krajowej – 25,0 m,

b) od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej – 20,0 m,

c) od granicy działki z terenem PKP – 5,0 m.

2) Ustala się następujące maksymalne wysokości zabudowy:

a) dla zabudowy produkcyjnej, składowej – 8,0 m od podstawy ściany do okapu,

b) dla zabudowy usługowej, administracyjnej, socjalnej itp. – dwie kondygnacje naziemne.

3) Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy na 1,0.

4) Ustala się następujący minimalny udział zieleni:

a) na terenach publicznych i ogólnodostępnych –15% powierzchni,

b) na terenie poszczególnych działek – 15% powierzchni.

5) Wyznacza się pasy zieleni izolacyjnej:

a) o szerokości 10 m, przy granicy z terenami zainwestowania wiejskiego,

b) o szerokości 5 m wzdłuż linii kolejowej.

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego

1) Obszar znajduje się na obszarze wymagającym podwyższonej ochrony wód podziemnych (OWO).

2) Obszar położony jest w rejonie stanowiska archeologicznego nr arch. 4, wpisanego do rejestru zabytków archeologicznych nr rej. 116/ /ARCH/65.

3) Przed przystąpieniem do prac ziemnych związanych z zagospodarowaniem obszaru należy wystąpić do Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu – Oddział Zamiejscowy w Jeleniej Górze o stosowne zezwolenie.

4) Prace ziemne należy prowadzić pod stałą kontrolą archeologiczną. Należy wykonać dokumentację i inwentaryzację dla potrzeb archiwalnych Służby Ochrony Zabytków.

7. Obszarem zorganizowanej działalności inwestycyjnej jest teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem P,S,U.

§ 12

OBSZAR 2 – Dąbrowa Bolesławiecka, działka numer ewidencyjny 245/4

Obszar oznaczony na rysunku zmiany planu nr 1 symbolem R, pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu.

§ 13

OBSZAR 3 – Dąbrowa Bolesławiecka, działki numery ewidencyjne 322/2, 322/9, 323/3, 323/4, 323/9

1. Przeznaczenie obszaru

1) Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolno stojąca, z dopuszczeniem nieuciążliwych usług, oznaczona na rysunku nr 2 symbolem M(U).

2) Następujące tereny, oznaczone symbolem K, przeznacza się na poszerzenie dróg:

a) teren o szerokości 3,0- 4,0 m, przylegający do drogi gminnej nr ewid. 290/3,

b) teren o szerokości 1,0 m, przylegający do drogi gminnej nr ewid. 333.

3) Teren oznaczony symbolem R pozostawia się w użytkowaniu rolniczym.

2. Zasady obsługi komunikacyjnej

Obszar jest dostępny komunikacyjnie od dróg gminnych nr ewid. 290/3 i 333.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1) Zasilenie w energię elektryczną z istniejącego transformatora PT-58223.

2) Projektuje się wykonanie rozdzielczej sieci kablowej niskiego napięcia.

3) Nie dopuszcza się gromadzenia ścieków w zbiornikach bezodpływowych.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu

1) Wyznacza się obowiązującą linię zabudowy, o przebiegu podanym na rysunku nr 2.

2) Na każdej z działek budowlanych przewiduje się budowę jednego obiektu mieszkalnego, dopuszcza się budowę garażu wolno stojącego i obiektu gospodarczego.

3) Ustala się maksymalną wysokość budynków mieszkalnych na 2 kondygnacje naziemne z użytkowym poddaszem.

4) Zaleca się, aby obiekty mieszkalne były parterowe ze stromymi dachami.

5) Zasady podziału na działki budowlane są podane na rysunku nr 2.

6) Ustala się maksymalną intensywność zabudowy na 0,4.

5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego

1) Obszar leży w obszarze wymagającym podwyższonej ochrony (OWO) wód podziemnych.

2) Obszar nie posiada rozpoznania archeologicznego, w związku z powyższym przed przystąpieniem do prac ziemnych zaleca się przebadanie metodą AZP.

3) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konser-watorskiego.

4) W przypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na relikty archeologiczne należy natychmiast wstrzymać prace i niezwłocznie powiadomić Wojewódzki Oddział Służby Ochrony Zabytków oraz zapewnić przeprowadzenie prac i badań archeologicznych w ramach ww. inwestycji. Należy wykonać dokumentację i inwentaryzację dla potrzeb archiwalnych WKZ.

§ 14

OBSZAR 5 – Dobra, działki numery ewidencyjne 151/1, 153/1

Obszar objęty zmianą planu leży w granicach projektowanego założenia cmentarnego dla Bolesławca, którego pozostała część zlokalizowana jest na gruntach miejskich.

1. Przeznaczenie obszaru

Obszar, oznaczony na rysunku nr 3 symbolem ZC, przeznaczony jest na cmentarz komunalny dla Bolesławca.

2. Zasady obsługi komunikacyjnej

Obszar objęty zmianą planu jest dostępny komunikacyjnie od dróg gminnych nr ewid. 129 i 154.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

Uzbrojenie terenu z sieci infrastruktury miejskiej Bolesławca.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu

1) Przez obszar zmiany planu przebiega gazociąg Dn 300 Cn 6,4 MPa.

2) Docelowo przewiduje się przełożenie gazociągu poza teren, objęty zmianą planu.

3) Do czasu realizacji przełożenia przewiduje się wykorzystanie na cmentarz terenu położonego na wschód od gazociągu.

4) Zagospodarowanie terenu w pobliżu gazociągu powinno odbywać się zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi.

4. Szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego

1) Obszar leży na obszarze wymagającym najwyższej ochrony (ONO) wód podziemnych.

2) Obszar graniczy z zabytkowym cmentarzem wojennym im. Kutuzowa. Zagospodarowanie cmentarza winno być powiązane kompozycyjnie z układem zabytkowym.

3) Projekt budowlany cmentarza podlega uzgodnieniu z PSOZ.

4) Obszar objęty jest ochroną archeologiczną.

5) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konser-watorskiego.

6) W przypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na relikty archeologiczne należy natychmiast wstrzymać prace i niezwłocznie powiadomić Wojewódzki Oddział Służby Ochrony Zabytków oraz zapewnić przeprowadzenie prac i badań archeologicznych w ramach ww. inwestycji. Należy wykonać dokumentację i inwentaryzację dla potrzeb archiwalnych WKZ.

§ 15

OBSZAR 6 – Nowe Jaroszowice, działka numer ewidencyjny 225/2

1. Przeznaczenie obszaru

1) Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest działalność produkcyjna, oznaczona na rysunku nr 4 symbolem P.

2) Teren położony wzdłuż drogi gminnej nr ew. 234, o szerokości 4 m, oznaczony symbolem K, przeznacza się na poszerzenie drogi.

2. Zasady obsługi komunikacyjnej

Obszar jest dostępny komunikacyjnie od drogi gminnej nr ew. 234.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1) Zasilanie w energię elektryczną odgałęzieniem z linii energetycznej średniego napięcia 20 kV, nr L-579.

2) Przewiduje się budowę jednej stacji transformatorowej, której lokalizacja musi być uzgodniona z Rejonem Energetycznym oraz rozdzielczej kablowej sieci niskiego napięcia.

3) Wszystkie ścieki i zanieczyszczone wody opadowe będą ujęte i skierowane do oczyszczalni ścieków.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu

1) Wyznacza się następujące nieprzekraczalne linie zabudowy dla wszelkich obiektów budowlanych:

a) w odległości 25,0 m od krawędzi jezdni drogi krajowej,

b) w odległości 10,0 m od krawędzi lasu.

2) Ustala się następujące maksymalne wysokości zabudowy:

a) dla zabudowy produkcyjnej, składowej – 8,0 m od podstawy ściany do okapu,

b) dla zabudowy usługowej, administracyjnej, socjalnej itp. – dwie kondygnacje naziemne.

3) Ustala się maksymalną intensywność zabudowy na 0,8.

4) Ustala się minimalny udział zieleni na 15% powierzchni działki budowlanej.

4. Szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego

1) Obszar znajduje się w strefie najwyższej ochrony ujęć wód podziemnych (ONO).

2) Obszar objęty jest ochroną archeologiczną.

3) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konser-watorskiego.

4) W przypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na relikty archeologiczne należy natychmiast wstrzymać prace i niezwłocznie powiadomić Wojewódzki Oddział Służby Ochrony Zabytków oraz zapewnić przeprowadzenie prac i badań archeologicznych w ramach ww. inwestycji. Należy wykonać dokumentację i inwentaryzację dla potrzeb archiwalnych WKZ.

§ 16

OBSZAR 7 – Kruszyn, działki numery ewidencyjne 63/12, 65/1, 65/2, 66, 67

1. Przeznaczenie obszaru

1) Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest działalność usługowa – handel, rzemiosło, oznaczona na rysunku nr 5 symbolem UH, UR.

2) Następujące tereny, oznaczone symbolem K, przeznacza się na poszerzenie dróg:

a) teren położony przy drodze krajowej nr 4,
o szerokości 2,0 m

b) teren położony przy drodze gminnej nr ewid. 18, o szerokości 3,0 m.

3) Do obsługi działek budowlanych wyznacza się drogę dojazdową o szerokości 8 m w liniach rozgraniczających, oznaczoną symbolem Kd.

2. Zasady obsługi komunikacyjnej

1) Obszar jest dostępny komunikacyjnie od dróg gminnych nr ewid. 18 i 63/4.

2) Obsługę działek stanowi droga dojazdowa oznaczona symbolem Kd.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1) Nie dopuszcza się wykorzystania rowów odwadniających tereny kolejowe dla użytkowników spoza PKP.

2) Zasilanie w energię elektryczną nastąpi z istniejącej sieci niskiego napięcia.

3) Ścieki będą odprowadzane do komunalnej sieci kanalizacyjnej.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu

1) Wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy dla wszelkich obiektów budowlanych w następujących odległościach:

a) 25 m od krawędzi jezdni drogi krajowej,

b) 5 m od granicy działki z terenem PKP.

2) Ustala się maksymalną wysokość zabudowy na dwie kondygnacje naziemne.

3) Ustala się minimalny udział zieleni na terenie działek budowlanych – 15% powierzchni każdej działki.

4) Ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej na 25 metrów.

5) Zaleca się kalenicowy układ zabudowy.

6) Ustala się minimalną intensywność zabudowy na 0,8.

7) Wyznacza się pas zieleni izolacyjnej o szerokości 5 m wzdłuż granicy z terenem linii kolejowej.

4. Szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego

1) Obszar leży na obszarze wymagającym podwyższonej (OWO) ochrony wód podziemnych.

2) Zakazuje się naruszania drzewostanu istniejącego przy drodze krajowej.

3) Obszar objęty jest ochroną archeologiczną.

4) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konser-watorskiego.

5) W przypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na relikty archeologiczne należy natychmiast wstrzymać prace i niezwłocznie powiadomić Wojewódzki Oddział Służby Ochrony Zabytków oraz zapewnić przeprowadzenie prac i badań archeologicznych w ramach ww. inwestycji. Należy wykonać dokumentację i inwentaryzację dla potrzeb archiwalnych WKZ.

§ 17

OBSZAR 8 – Kruszyn, działka numer ewidencyjny 75/1

1. Przeznaczenie obszaru

1) Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa, oznaczona na rysunku nr 5 symbolem M,U.

2) Teren położony przy drogach gminnych nr ewd. 78 i 79, o szerokości 4,0 m oznaczony symbolem K, przeznacza się na poszerzenie tych dróg.

2. Zasady obsługi komunikacyjnej

Obszar jest dostępny komunikacyjnie od dróg gminnych nr ew. 78 i 79.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1) Zasilanie w energię elektryczną nastąpi z istniejącej sieci niskiego napięcia.

2) Ścieki będą odprowadzane do komunalnej sieci kanalizacyjnej.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu

1) Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy o przebiegu przedstawionym na rysunku nr 5.

2) Ustala się maksymalną wysokość zabudowy na dwie kondygnacje naziemne.

3) Dach budynku mieszkalnego powinien być spadzisty.

4) Ustala się maksymalną intensywność zabudowy na 0,8.

5) Ustala się minimalny udział zieleni na 20% powierzchni działki.

5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego

1) Obszar leży na obszarze wymagającym podwyższonej (OWO) ochrony wód podziemnych.

2) Obszar znajduje się na stanowisku archeologicznym nr 100 (AZP 76 – 15), stanowiącym osadę datowaną na XIV- XV wiek.

3) Przed przystąpieniem do prac ziemnych związanych z zagospodarowaniem obszaru należy wystąpić do Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu – Oddział Zamiejscowy w Jeleniej Górze o stosowne zezwolenie.

4) Prace ziemne należy prowadzić pod stałą kontrolą archeologiczną.

5) Należy wykonać dokumentację i inwentaryzację dla potrzeb archiwalnych Służby Ochrony Zabytków.

§ 18

OBSZAR 9 – Kruszyn, działka numer ewidencyjny 180

1. Przeznaczenie obszaru

1) Podstawowym przeznaczeniem obszaru są usługi i administracja, oznaczone na rysunku zmiany planu nr 6 symbolem U,A.

2) Teren położony przy drodze krajowej nr 4, o szerokości 2,0 m, oznaczony symbolem K, przeznacza się na poszerzenie tej drogi.

2. Zasady obsługi komunikacyjnej

Obszar jest dostępny komunikacyjnie od drogi gminnej nr ewid. 183.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1) Zasilanie w energię elektryczną nastąpi z istniejącej sieci niskiego napięcia.

2) Ścieki będą odprowadzane do komunalnej sieci kanalizacyjnej.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu

1) Należy wytworzyć zespół zabudowy, dostosowany charakterem i gabarytami do sąsiedniego budynku szkoły.

2) Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy dla obiektów budowlanych w odległości 30 m od istniejącej krawędzi jezdni drogi krajowej.

3) Ustala się minimalną intensywność zabudowy na 0,8.

4) Ustala się minimalny udział zieleni:

a) na terenach publicznych i ogólnodostępnych – 20% powierzchni,

b) na terenie poszczególnych działek – 15% powierzchni.

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego

1) Obszar leży na obszarze wymagającym podwyższonej (OWO) ochrony wód podziemnych.

2) Obszar nie posiada rozpoznania archeologicznego, w związku z powyższym przed przystąpieniem do prac ziemnych zaleca się przebadanie metodą AZP.

3) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konser-watorskiego.

4) W przypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na relikty archeologiczne należy natychmiast wstrzymać prace i niezwłocznie powiadomić Wojewódzki Oddział Służby Ochrony Zabytków oraz zapewnić przeprowadzenie prac i badań archeologicznych w ramach ww. inwestycji. Należy wykonać dokumentację i inwentaryzację dla potrzeb archiwalnych WKZ.

§ 19

OBSZAR 10 – Kruszyn, działki numer ewidencyjny 306/1 i 306/2

1. Przeznaczenie obszaru

1) Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest działalność usługowa – handel i obsługa ruchu kołowego, oznaczona na rysunku nr 7 symbolem UH, KS.

2) Teren, oznaczony symbolem M,U, przeznacza się na zabudowę mieszkaniową i usługową.

3) Następujące tereny, oznaczone symbolem K, przeznacza się na poszerzenie dróg:

a) teren położony przy drodze gminnej nr ewid. 304, o szerokości 5,0 m,

b) teren położony przy drodze gminnej nr ewid. 309, o szerokości 5,0 m.

2. Zasady obsługi komunikacyjnej

Obszar jest dostępny komunikacyjnie od dróg gminnych nr ewid. 304 i 309.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1) Zasilanie w energię elektryczną ze stacji transformatorowej nr 57117.

2) Przewiduje się budowę rozdzielczej kablowej sieci niskiego napięcia.

3) Ścieki będą odprowadzane do komunalnej sieci kanalizacyjnej.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu

1) Wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy dla wszelkich obiektów budowlanych w odległości 25,0 m od krawędzi jezdni drogi krajowej

2) Dopuszcza się podział na najwyżej trzy działki budowlane.

3) Ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej na 0.15 ha.

4) Ustala się maksymalną wysokość zabudowy na dwie kondygnacje naziemne.

5) Ustala się maksymalną intensywność zabudowy na 1.0.

6) Ustala się minimalny udział zieleni na terenie poszczególnych działek na 15% powierzchni.

7) Wyznacza się pas zieleni izolacyjnej o szerokości 5 m od strony istniejącej zabudowy mieszkaniowej.

8) Zaleca się utworzenie zespołu zabudowy o cechach architektury współczesnej.

5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego

1) Obszar leży na obszarze wymagającym podwyższonej (OWO) ochrony wód podziemnych.

2) Obszar nie posiada rozpoznania archeologicznego, w związku z powyższym przed przystąpieniem do prac ziemnych zaleca się przebadanie metodą AZP.

3) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konser-watorskiego.

4) W przypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na relikty archeologiczne należy natychmiast wstrzymać prace i niezwłocznie powiadomić Wojewódzki Oddział Służby Ochrony Zabytków oraz zapewnić przeprowadzenie prac i badań archeologicznych w ramach ww. inwestycji. Należy wykonać dokumentację i inwentaryzację dla potrzeb archiwalnych WKZ.

6. Obszarem zorganizowanej działalności inwestycyjnej jest teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem UH,KS.

§ 20

OBSZAR 11 – Kruszyn, działka numer ewidencyjny 308

Przeznaczenie obszaru

Obszar oznaczony na rysunku zmiany planu nr 7 symbolem R, pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu rolniczym.

§ 21

OBSZAR 12 – Trzebień, działka numer ewidencyjny 150

1. Przeznaczenie obszaru

1) Przeznaczeniem obszaru jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca, z dopuszczeniem usług nieuciążliwych, oznaczona na rysunku nr 8 symbolem M(U).

2) Teren przylegający do drogi gminnej nr ewid. 163 o szerokości 2,0 m, oznaczony symbolem K, przeznacza się na poszerzenie drogi.

2. Zasady obsługi komunikacyjnej

Działka jest dostępna komunikacyjnie od drogi gminnej nr ewid. 163.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1) Zasilanie w energię elektryczną będzie odbywać się z istniejącej sieci niskiego napięcia.

2) Ścieki będą odprowadzane do komunalnej sieci kanalizacyjnej.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu

1) Przewiduje się budowę jednego obiektu mieszkalnego, dopuszcza się budowę garażu wolno stojącego i obiektu gospodarczego.

2) Zabudowa powinna harmonizować z sąsiadująca tradycyjną zabudową wiejską.

3) Wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji naziemnych.

4) Ustala się maksymalną intensywność zabudowy na 0,4.

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego

1) Obszar leży na obszarze wymagającym podwyższonej (OWO) ochrony wód podziemnych.

2) Obszar objęty jest ochroną archeologiczną.

3) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konser-watorskiego.

4) W przypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na relikty archeologiczne należy natychmiast wstrzymać prace i niezwłocznie powiadomić Wojewódzki Oddział Służby Ochrony Zabytków oraz zapewnić przeprowadzenie prac i badań archeologicznych w ramach ww. inwestycji. Należy wykonać dokumentację i inwentaryzację dla potrzeb archiwalnych WKZ.

§ 22

OBSZAR 13 –Trzebień, działka numer ewidencyjny 156

1. Przeznaczenie obszaru

Obszar przeznaczony jest na zabudowę mieszkaniową i usługową, oznaczoną na rysunku nr 8 symbolem M, U.

2. Zasady obsługi komunikacyjnej

Obszar jest dostępny komunikacyjnie od drogi gminnej nr ewid. 181.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1) Zasilanie w energię elektryczną będzie odbywać się z istniejącej sieci niskiego napięcia.

3) Ścieki będą odprowadzane do komunalnej sieci kanalizacyjnej.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu

1) Zaleca się zachowanie i modernizację istniejącej zabudowy.

2) W wypadku wprowadzania nowej zabudowy należy zachować następujące warunki:

a) nie dopuszcza się zwiększenia powierzchni zabudowy,

b) nowe obiekty powinny harmonizować z sąsiadującą tradycyjną zabudową wiejską,

c) wysokość zabudowy nie może przekraczać dwu kondygnacji naziemnych.

3) Nakazuje się zachowanie obecnej linii zabudowy.

5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego

1) Obszar leży na obszarze wymagającym podwyższonej (OWO) ochrony wód podziemnych.

2) Obszar objęty jest ochroną archeologiczną.

3) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konser-watorskiego.

4) W przypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na relikty archeologiczne należy natychmiast wstrzymać prace i niezwłocznie powiadomić Wojewódzki Oddział Służby Ochrony Zabytków oraz zapewnić przeprowadzenie prac i badań archeologicznych w ramach ww. inwestycji. Należy wykonać dokumentację i inwentaryzację dla potrzeb archiwalnych WKZ.

§ 23

OBSZAR 14 – Trzebień, działki numery ewidencyjne 496, 497, 550/215

1. Przeznaczenie obszaru

1) Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest działalność gospodarcza – produkcja, składowanie, usługi oraz obsługa podróżnych oznaczone na rysunku nr 8 symbolem P, S, U, KS.

2) Teren położony przy drodze wojewódzkiej, oznaczony symbolem K, przeznacza się na jej poszerzenie do szerokości w liniach rozgraniczających 30 m. Teren ten ma szerokość od 5 do10 m.

2. Zasady obsługi komunikacyjnej

1) Obszar jest dostępny komunikacyjnie poprzez dwa wjazdy od drogi wojewódzkiej nr 297 oraz poprzez drogę gminną nr ewid. 489.

2) Zaleca się wykonanie wewnętrznej drogi, o parametrach ulicy lokalnej, która służyć będzie do obsługi przyległych działek.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1) Zasilanie w energię elektryczną odgałęzieniem z linii energetycznej średniego napięcia 20 kV, nr L-582.

2) Przewiduje się budowę stacji transformatorowych, których lokalizacja musi być uzgodniona z Rejonem Energetycznym, oraz rozdzielczej kablowej sieci niskiego napięcia.

3) Ścieki oraz zanieczyszczone wody opadowe będą kierowane do pełnego oczyszczania
w oczyszczalni ścieków.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu

1) Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy dla obiektów budowlanych w odległości 30,0 m od istniejącej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 297,

2) Ustala się następujące maksymalne wysokości zabudowy:

a) dla zabudowy produkcyjnej, składowej – 10,0 m od podstawy ściany do okapu,

b) dla zabudowy usługowej, administracyjnej, socjalnej itp. – dwie kondygnacje naziemne.

3) Ustala się minimalny udział zieleni

a) na terenach publicznych i ogólnodostępnych – 15% powierzchni,

b) na terenie poszczególnych działek – 15% powierzchni.

4) Dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o zróżnicowanej powierzchni, nie mniejszej niż 1,0 ha.

5) Ustala się maksymalną intensywność zabudowy na 1,0.

5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego

1) Obszar leży na obszarze wymagającym podwyższonej (OWO) ochrony wód podziemnych.

2) Obszar objęty jest ochroną archeologiczną.

3) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konser-watorskiego.

4) W przypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na relikty archeologiczne należy natychmiast wstrzymać prace i niezwłocznie powiadomić Wojewódzki Oddział Służby Ochrony Zabytków oraz zapewnić przeprowadzenie prac i badań archeologicznych w ramach ww. inwestycji. Należy wykonać dokumentację i inwentaryzację dla potrzeb archiwalnych WKZ.

6. Obszarem zorganizowanej działalności inwestycyjnej jest teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem P, S, U, KS.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 24

1. Do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu obowiązuje dotychczasowy sposób użytkowania terenów.

2. Na terenie istniejącego zainwestowania znajdującego się na obszarze zarezerwowanym na modernizację, budowę i poszerzenie dróg mogą być wznoszone tylko tymczasowe budynki lub konstrukcje budowlane, ich usunięcie w wypadku budowy drogi następuje na koszt właściciela.

§ 25

Dla obszarów objętych zmianą planu tracą moc ustalenia:

1) miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bolesławiec zatwierdzonego uchwałą nr VII/44/89 Gminnej Rady Narodowej z dnia 20 października 1989 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego Nr 18, poz. 243 z późniejszymi zmianami,

2) zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Bolesławiec dla terenów położonych w granicach administracyjnych wsi Trzebień ze szczególnym uwzględnieniem gruntów przyjętych po Armii Radzieckiej, uchwalonej uchwałą nr XXVI/190/93 z dnia 29 grudnia 1993 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Woje-wództwa Jeleniogórskiego z 1994 r. Nr 3, poz. 18, w zakresie objętym niniejszą uchwałą.

§ 26

Ustalenia miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bolesławiec dla pozostałej części gminy pozostają bez zmian.

§ 27

Dla obszarów objętych zmianą planu ustala się stawkę procentową w wysokości 0%, z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 28

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.

§ 29

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
WŁADYSŁAW MAJKOWSKI

 

Załączniki do uchwały Rady Gminy Bolesławiec z dnia 19 grudnia 2001 r.: nr 1, 2, 3, 4   nr 5, 6, 7, 8