550 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W SZKLARSKIEJ PORĘBIE z dnia 31 stycznia 2002 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Miejska w Szklarskiej Porębie uchwala, co następuje: |
Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
1) za lokale mieszkalne,
2) za lokale zamienne,
3) za lokale socjalne.
§ 3
1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, koszty utrzymania technicznego budynku, koszty energii cieplnej i elektrycznej w pomieszczeniach wspólnego użytkowania.
2. Najemca oprócz czynszu jest zobowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości płynnych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.
§ 4
1. Ustala się czynniki podwyższające i obniżające stawki czynszu według załącznika do uchwały.
2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
§ 5
Czynsz za lokale mieszkalne i zamienne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób miasta.
§ 6
Stawki czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej uchwala Zarząd Miejski w Szklarskiej Porębie.
§ 7
Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
§ 8
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w miejskim zasobie mieszkaniowym.
§ 9
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z załącznikiem.
3. Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.
§ 10
Czynsz najmu płacony jest z góry do 10. dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.
§ 11
Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu, najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
§ 12
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.
§ 13
Zobowiązuje się Zarząd Miejski do ustalenia stawki bazowej czynszu dla zasobów komunalnych miasta Szklarska Poręba w następujący sposób:
1) podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy,
2) podwyżki opłat opisanych w pkt 1 nie mogą w danym roku przekroczyć średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w minionym roku w stosunku do roku poprzedzającego rok miniony nie więcej niż o 50% – jeżeli roczna wysokość czynszu nie przekracza 1% wartości odtworzeniowej,
3) dla zasobów komunalnych miasta Szklarska Poręba wartość rocznego
czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej wynosi 1,50 zł x 12 m-cy = 18,00 zł
– wartość odtworzeniowa 1 m2 pow. użytkowej budynku mieszkalnego wg
Zarządzenia Wojewody Dolnośląskiego z dnia 7 czerwca 2001 r. wynosi
2 502,00 zł – z tego 1% = 25,02 zł.
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Szklarskiej Porębie.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Szklarskiej Porębie z dnia 31 stycznia 2002 r. (poz. 550)
1. Czynniki podwyższające stawkę czynszu:
1) położenie budynku w centrum + 5%
2) lokal ogrzewany z c.o. sieciowego +10%
2. Czynniki obniżające stawkę czynszu:
1) położenie lokalu w budynku: w suterenie lub na poddaszu – 5%
2) zły stan techniczny budynku lub lokalu – 5%
3) brak instalacji gazowej – 5%
4) brak instalacji wodnej w mieszkaniu –10%
5) brak w.c. w mieszkaniu – 5%
6) brak łazienki – 5%
7) brak kuchni – 5%