497

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W JAWORZYNIE ŚLĄSKIEJ

z dnia 15 listopada 2001 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego we wsi Bagieniec

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.), w związku z uchwałą nr XXXIV/27/2001 Rady Miejskiej Jaworzyny Śląskiej z dnia 26 kwietnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jaworzyna Śląska Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Bagieniec.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 0,75 ha, położony w północno-wschodniej części wsi Bagieniec w gminie Jaworzyna Śląska, w granicach oznaczonych na rysunku planu.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) ochrona interesu publicznego, głównie w zakresie wymogów ochrony środowiska,

2) umożliwienie realizacji zabudowy mieszkaniowej na terenie przyległym do terenów zainwestowania wiejskiego przy jednoczesnej minimalizacji negatywnego oddziaływania na środowisko przyrodnicze.

§ 3

1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:

– M – obszar mieszkalnictwa jednorodzinnego

z dopuszczeniem letniskowego,

– L – obszar dolesień,

– R – obszar rekreacji.

2. Obszar M, o którym mowa w ust. 1, może być w całości wykorzystany na cele mieszkaniowe lub częściowo na cele mieszkaniowe i rekreacyjne (R), pod warunkiem, że przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczy 50% powierzchni zainwestowania brutto.

3. Przeznaczenie dopuszczalne określa litera po przecinku występująca w symbolu oznaczenia.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:2500, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 5

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszego planu, o którym mowa w § 1 uchwały,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Jaworzyny Śląskiej,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego, będący integralną częścią niniejszej uchwały,

5) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Dla obszaru mieszkaniowego oznaczonego na rysunku planu symbolem M,R ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) zezwala się na dokonywanie dodatkowych podziałów geodezyjnych, także według propozycji przedstawionych w rysunku planu, przy czym w przypadku opracowywania poszczególnych podziałów należy przewidzieć zapewnienie dojazdu do każdej z wydzielonych nieruchomości,

2) liczba działek nie może przekraczać więcej niż 3,

3) wjazdy na poszczególne działki przewiduje się od strony istniejących dróg gminnych wg wyznaczonych na rysunku planu kierunków,

4) linie zabudowy określa się w odległościach min. 5 metrów od granicy frontowej działek, przyjmując, że front stanowi strona, od której prowadzi wjazd na działkę,

5) powierzchnia zabudowana działek nie może przekraczać 30% powierzchni działki brutto,

6) na poszczególnych działkach należy przewidzieć niezbędną liczbę miejsc parkingowych, wynikającą z potrzeb zlokalizowanej na niej inwestycji,

7) włączenie poszczególnych nieruchomości do dróg publicznych należy każdorazowo projektować w uzgodnieniu z zarządcą drogi,

8) tereny niezainwestowane należy przeznaczyć na cele zieleni towarzyszącej ozdobnej oraz ogrodów przydomowych.

2. Dla projektowanej na obszarze zabudowy przewiduje się następujące warunki:

1) budynki mieszkalne, wolno stojące z możliwością realizacji zespołu zabudowy letniskowej,

2) wysokość obiektów nie więcej niż 2,5 kondygnacji nadziemnych lub nie więcej niż 10 metrów w najwyższym punkcie kalenicy,

3) obiekty projektować z dachem dwu- lub wielospadowym, o zasadniczej kalenicy równoległej do drogi gminnej, od której prowadzi wjazd na działkę, o nachyleniu połaci od 27o do 45o, kryte dachówką ceramiczną lub elementami dachówkopodobnymi, także łupkiem,

4) obiekty zaleca się projektować bez podpiwniczenia, natomiast poziom posadowienia posadzki parteru winien być ustalony na wysokości 45 do 60 cm nad poziomem istniejącego terenu w miejscu lokalizacji,

5) architektura zabudowy winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkaniowym,

6) do robót wykończeniowych należy stosować materiały naturalne, takie jak ceramika budowlana, kamień, drewno itp.

3. Dla przedmiotowego obszaru przewiduje się następujące zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną:

1) zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z istniejących sieci wiejskich,

2) odprowadzenie ścieków należy projektować poprzez realizację indywidualnych lub grupowej biologicznej oczyszczalni ścieków z możliwością rozsączkowania oczyszczonych wód na terenie działki własnej,

3) dopuszcza się realizację szczelnych zbiorników do gromadzenia ścieków, pod warunkiem zapewnienia ich wywozu na oczyszczalnię komunalną,

4) oczyszczalnie lub zbiorniki zezwala się sytuować bliźniaczo na granicy działek sąsiednich, powyższy zapis dotyczy przypadku, kiedy dokonany zostanie podział nieruchomości,

5) ogrzewanie obiektów winno się projektować w oparciu o ekologiczne źródła energii, tj. gaz, olej opałowy, energia elektryczna, instalacje solarne i inne,

6) wody deszczowe z dachów oraz nawierzchni utwardzonych należy rozprowadzić po terenie działki własnej.

4. Odpady stałe powstałe w wyniku funkcjonowania obiektów należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiane wg przyjętego na terenie gminy systemu.

5. Wjazd na obszar M,R prowadzący przez rów melioracyjny należy zaprojektować w postaci przepustu uzgodnionego z administratorem urządzeń melioracyjnych.

§ 7

1. Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem L,R przeznacza się na cele planowanej zieleni leśnej z dopuszczeniem urządzeń rekreacyjnych,

2. Obszar wymieniony w ust. 1 winien być w całości zalesiony z pozostawieniem niewielkich enklaw na cele realizacji urządzeń rekreacyjnych w postaci m.in. altan i wiat do grillowania, placyków do zabaw i gier, oczek wodnych itp.

§ 8

Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony środowiska przyrodniczego oraz wynikające z przepisów szczególnych mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z indywidualnych przesłanek.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 9

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Jaworzyna Śl. przyjętego uchwałą nr 21/92 Rady Miejskiej Jaworzyny Śląskiej z dnia 24 marca 1992 r. (Dz. Urz. W.W. 8/92 poz. 59) w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.

§ 10

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 5%.

§ 11

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Jaworzyna Śląska.

§ 12

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Bagieniec w gminie Jaworzyna Śląska wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY RADY
ARTUR NAZIMEK

Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej W Jaworzynie Śląskiej z dnia 15 listopada 2001 r. (poz. 497)