458

458

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ ZĄBKOWIC ŚLĄSKICH

z dnia 28 grudnia 2001 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r.), w związku z uchwałami: nr V/36/2001 Rady Miejskiej Ząbkowic Śląskich z dnia 31 maja 2001 r. oraz nr VI/48/2001 z dnia 29 czerwca 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ząbkowice Śląskie Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów położonych we wsi Jaworek.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Przedmiotem planu jest obszar działki nr 206 o powierzchni ok. 0,66 ha oraz obszar działki nr 199 o powierzchni 0,21 ha położone w Gminie Ząbkowice Śląskie, w północnej części wsi Jaworek, pomiędzy drogą powiatową nr 45 418 a drogą wiejską (dz dr nr 334), w granicach określonych w załączniku graficznym do niniejszej uchwały.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest:

1) ochrona interesu publicznego, głównie w zakresie wymogów ochrony środowiska oraz warunków funkcjonowania ponadlokalnego układu komunikacyjnego,

2) umożliwienie realizacji zabudowy mieszkaniowej na terenie przyległym do terenów zainwestowania i należących do przyszłych inwestorów.

§ 3

Planem miejscowym objęte są obszary wyznaczone na rysunku planu granicami opracowania, dla których ustala się funkcję mieszkaniową oznaczoną symbolem M.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:2 500, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu, z wyjątkiem innych określonych w sposób odrębny.

§ 5

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszego planu, o którym mowa w § 1 uchwały,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Ząbkowic Śląskich,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego, będący integralną częścią niniejszej uchwały,

5) obszarze – należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu granicami planu miejscowego,

6) usługach bytowych – należy przez to rozumieć usługi związane z zaspokojeniem podstawowych potrzeb okolicznych mieszkańców z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła drobnego itp.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Dla obszaru mieszkaniowego oznaczonego na rysunku planu symbolem M ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

zezwala się na dokonywanie dodatkowych podziałów geodezyjnych pod warunkiem, że ilość działek na obszarze 1.M nie przekroczy liczby 2, natomiast na obszarze 2.M nie przekroczy liczby 3, z uwzględnieniem konieczności zapewnienia dostępu do dróg wg wskazania na rysunku planu,
w przypadku wydzielenia dodatkowych działek wg wyżej określonych zasad należy projektować jeden wjazd dla dwóch sąsiednich działek usytuowanych na obszarze 2.M,
powierzchnia zabudowana nie może przekroczyć 30 % obszaru brutto,
na obszarze 2.M należy wydzielić teren zieleni towarzyszącej na powierzchni minimum 25% powierzchni obszaru brutto, w części północnej, stanowiącej trójkąt nieprzydatny pod zabudowę,
na przedmiotowym obszarze należy przewidzieć niezbędną liczbę miejsc parkingowych, wynikającą z potrzeb zlokalizowanej na nim funkcji,
od strony dróg publicznych oraz drogi polnej ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości min 5,0 metrów od granicy działki,
dojście i dojazd należy projektować bezpośrednio z dróg gminnych i powiatowych wg wyznaczonych na rysunku planu kierunków włączenia,
na przedmiotowym obszarze dopuszcza się lokalizowanie usług bytowych, niestanowiących uciążliwości dla bezpośredniego sąsiedztwa, przy czym usługi te nie mogą stanowić więcej niż 30% powierzchni zabudowanej działek.

2. Dla projektowanej na obszarze M zabudowy ustala się następujące warunki:

wysokość zabudowy nie może przekraczać 2,5 kondygnacji naziemnych,
dachy należy projektować strome, dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci od 27°–45°, kryte dachówką ceramiczną lub elementami dachówkopodobnymi,
zasadniczą kalenicę należy orientować równolegle do wyznaczonej w planie linii odniesienia ,
architektura zabudowy winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkaniowym podmiejskim,
zaleca się na działce zabudowę zwartą, tzn. że ilość budynków każdorazowo nie powinna przekraczać liczby 1,
obiekty należy orientować w taki sposób, by atrakcyjna część wejściowa architektury zwrócona była do dróg publicznych.

3. Dla projektowanych na obszarze inwestycji ustala się następujące zasady wyposażenia w media:

zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną należy projektować w oparciu o istniejący system wiejski,
odprowadzenie ścieków należy przewidzieć docelowo do systemu kolektorów sanitarnych kierowanych na oczyszczalnię ścieków, dopuszcza się realizację przydomowych oczyszczalni ścieków,
wody deszczowe należy rozprowadzić na terenie posesji przynależnej,
ogrzewanie obiektów winno się projektować w oparciu o ekologiczne źródła energii – w tym głównie gaz, energia elektryczna lub olej opałowy,
dla podmiotów, w wyniku których działalności powstawać mogą ścieki aktywne chemicznie, należy przewidzieć konieczność realizacji dodatkowych urządzeń do ich separacji lub neutralizacji.

4. Odpady powstałe w wyniku funkcjonowania obiektów należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiać wg przyjętego na terenie gminy systemu regulowanego prawem miejscowym.

5. Ewentualną uciążliwość akustyczną od obiektów usługowych należy ograniczyć do terenu działki na której zlokalizowany jest ww. obiekt.

§ 7

1. Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

2. Do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu obowiązuje dotychczasowy sposób użytkowania terenu, bez możliwości realizacji obiektów tymczasowych.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 8

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ząbkowice Śląskie zatwierdzonego uchwałą nr VI/21/94 Rady Miejskiej Ząbkowic Śląskich z dnia 26 maja 1994 r. w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.

§ 9

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 15%.

§ 10

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy w Ząbkowicach Śląskich.

§ 11

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w części wsi Jaworek wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

ZASTĘPCA PRZEWODNICZĄCEGO
RADY MIEJSKIEJ
ANDRZEJ DOMINIK

Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej Ząbkowic Śląskich z dnia 28 grudnia 2001 r. (poz. 458)