455 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ ZĄBKOWIC ŚLĄSKICH z dnia 28 grudnia 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Jaworek w gminie Ząbkowice Śląskie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 oraz art. 40 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr VI/37/2001 Rady Miejskiej Ząbkowic Śląskich z dnia 31 maja 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Jaworek w gminie Ząbkowice Śląskie, Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Jaworek położonej w jej północnej części, po obu stronach drogi gminnej, zwany dalej planem miejscowym. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 4,0 ha położony na terenie wsi Jaworek, obejmujący działkę nr 94, część działki nr 108 oraz część drogi nr 307/dr, zgodnie z oznaczeniem na załączniku graficznym przedkładanym do niniejszej uchwały.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu miejscowego jest:
1) realizacja zamierzeń gminy w zakresie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych poprzez zapewnienie przygotowanych terenów dla zabudowy mieszkaniowej,
2) ochrona interesu publicznego, w szczególności w zakresie spełnienia wymogów wynikających z potrzeby ochrony środowiska oraz zapewnienia rezerwy terenu na przyszłą przebudowę układu komunikacyjnego miasta.
§ 3
1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, sporządzony na mapie sytuacyjnej w skali 1:2500.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego.
§ 4
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Ząbkowic Śląskich, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno-wyso-kościowej w skali 1:2500 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
5) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu.
§ 5
1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego jest teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z niezbędną infrastrukturą przyłączeniową oraz funkcjami usługowymi towarzyszącymi.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się obszary o określonym przeznaczeniu podstawowym oznaczone na rysunku planu odpowiednio:
3. Tereny, o których mowa w ust. 2 winny być w całości wykorzystywane na cele zgodne z ich przeznaczeniem, dopuszcza się realizację funkcji towarzyszących w miejscach oraz na zasadach określonych w dalszych przepisach uchwały.
4. Dla realizacji celów określonych w § 2 uchwały wyznaczono obszary funkcjonalne, dla których zasady korzystania oraz sposoby użytkowania ustalają przepisy niniejszej uchwały.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Wyznacza się obszary zabudowy mieszkalnictwa jednorodzinnego z dopuszczeniem usług, oznaczone na rysunku planu kolejną cyfrą oraz symbolem M,U.
2. Na obszarach, o których mowa w ust. 1, przewiduje się realizację zabudowy na następujących zasadach:
1) wysokość budynków do 2,5 kondygnacji nadziemnych,
2) podpiwniczenie może być realizowane w taki sposób, by w konsekwencji poziom posadowienia posadzki parteru nie przekraczał wysokości 80 cm ponad poziom istniejącego terenu,
3) nie zezwala się na rozwiązania półpodestowe obiektów i niesymetryczne nachylenia połaci,
4) dachy należy przewidzieć dwu i wielospadowe z kalenicą równoległą lub prostopadłą do wewnętrznych podziałów na poszczególne parcele,
5) nachylenie połaci dachowych od 27°–45°, pokrycie dachówką lub elementami dachówkopodobnymi,
6) architektura obiektów winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkalnym podmiejskim i odpowiadać charakterowi funkcji i miejsca,
7) do robót wykończeniowych zaleca się stosowanie naturalnych materiałów takich jak: kamień, drewno, ceramika budowlana, tynki mineralne itp.
3. Dla obszarów przeznaczonych na cele mieszkaniowe należy przyjąć następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się dodatkowe podziały wewnętrzne obszarów dla wydzielenia odrębnych działek budowlanych z zaleceniem stosowania zasady podziału jak na rysunku planu,
2) powierzchnia pojedynczej działki nie może być mniejsza niż 1000 m2,
3) na poszczególnych działkach przewiduje się wyłącznie zabudowę jednoobiektową bez możliwości realizacji dodatkowej kubatury,
4) powierzchnia zabudowana poszczególnych nieruchomości nie może przekraczać 30% jej powierzchni działki brutto,
5) tereny niezainwestowane należy przeznaczyć na cele zieleni towarzyszącej ozdobnej oraz ogrodów przydomowych,
6) parkingi i garaże dla obiektów projektowanych należy przewidzieć w granicach posesji, których dotyczą,
7) nie zezwala się na dokonywanie dodatkowych wjazdów i włączeń poza strefami do tego wyznaczonymi,
8) w przypadku dokonywania dodatkowych podziałów wyznaczone wjazdy z drogi lokalnej stanowić muszą powierzchnie komunikacji wewnętrznej, będącej we współwładaniu posiadaczy działek do nich przyległych, minimalna szero-kość tych wjazdów winna wynosić 6,0 metrów,
9) obowiązujące linie zabudowy dla poszczególnych obszarów wynoszą:
4. Dopuszcza się na obszarach wymienionych w ust. 1 prowadzenie działalności usługowej w zakresie usług rzemiosła i innych towarzyszących na następujących warunkach:
1) brak negatywnego oddziaływania funkcji na środowisko lokalne,
2) lokalizacja usług musi odbywać się w formie wbudowanej lub dobudowanej do podstawowego obiektu,
3) zakres usług nie może wpływać na znaczne zwiększenie ruchu pojazdów,
4) nie zezwala się na prowadzenie działalności podmiotu w godzinach nocnych.
5. Dopuszcza się na obszarach, o których mowa w ust. 1, dokonywanie podziałów wewnętrznych na warunkach określonych w rysunku planu, w sposób umożliwiający realizację budownictwa wyłącznie wolno stojącego.
§ 7
1. Wyznacza się obszar komunikacji publicznej oznaczony na rysunku planu symbolem KL, przeznaczony na cele modernizacji pasa drogowego do parametrów drogi lokalnej.
2. Dla obszaru wymienionego w ust. 1 ustala się szerokość w liniach rozgraniczających min 15,0 m z uwzględnieniem VI kl. technicznej.
3. Na obszarze komunikacji publicznej oraz wewnętrznej dojazdowej zezwala się na prowadzenie sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń z nimi związanych, niezbędnych dla funkcjonowania przedmiotowego zespołu mieszkaniowego.
4. Na obszarach wymienionych w ust. 1 zezwala się na lokalizowanie także urządzeń bezpośrednio związanych z eksploatacją dróg.
§ 8
1. Dla przedmiotowego obszaru przewiduje się następujące zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną:
1) zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z istniejących sieci wiejskich, linię energetyczną zezwala się realizować w postaci napowietrznej, poprowadzone wzdłuż podziałów nieruchomości lub dróg dojazdowych,
2) odprowadzenie ścieków należy projektować poprzez realizację indywidualnych oczyszczalni ścieków, usytuowanych także bliźniaczo wzdłuż granic sąsiednich nieruchomości i odprowadzeniem oczyszczonych wód do systemu rowów przydrożnych, lub alternatywnie poprzez rozsączanie po terenie poszczególnych nieruchomości. Dopuszcza się realizację szczelnych zbiorników bezodpływowych do czasu realizacji wiejskiej oczyszczalni, pod warunkiem, że nie nastąpi to później niż po 3 latach od oddania do użytku przedmiotowych inwestycji. Odpady stałe z oczyszczalni indywidualnych oraz ścieki ze zbiorników należy kierować na oczyszczalnię gminną,
3) ogrzewanie obiektów oraz zaopatrzenie w ciepłą wodę należy projektować w oparciu o ekologiczne źródła energii – tj. gaz, olej opałowy, energię elektryczną, instalacje solarne itp. oraz budowę przyłączy indywidualnych,
4) wody deszczowe z dachów oraz nawierzchni utwardzonych należy rozprowadzić po terenie działki własnej, nadmiar dopuszcza się kierować do systemu rowów melioracyjnych i przydrożnych na podstawie uzyskanego pozwolenia wodno-prawnego,
5) dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą ustala się obowiązek wyposażenia obiektu lub terenu w dodatkowe urządzenia z zakresu infrastruktury technicznej, wynikające ze specyfiku działalności oraz wymagań ochrony środowiska stosownie do potrzeb.
2. Odpady stałe powstające w wyniku funkcjonowania obiektów mieszkalnych oraz usługowych należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiane ich wg przyjętego na terenie gminy systemu, nie zezwala się na prowadzanie takiej działalności, w wyniku której mogą powstawać odpady szkodliwe bądź niebezpieczne.
§ 9
Poszczególne obszary do czasu realizacji zamierzeń wskazanych planem mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy.
§ 10
1. Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony środowiska przyrodniczego oraz wynikające z przepisów szczególnych mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z indywidualnych przesłanek.
2. Istniejący na terenie drzewostan podlega ścisłej ochronie, dopuszcza się jedynie wycięcie tych drzew, które kolidują z przeznaczonym do modernizacji układem komunikacji publicznej w zakresie zapewnienia pełnego bezpieczeństwa w ruchu drogowym.
3. Obszary przeznaczone do zainwestowania należy każdorazowo wyposażyć w zieleń towarzyszącą, przyjmując jako minimalną wielkość – 25% powierzchni nieruchomości.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 11
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ząbkowice Śląskie, zatwierdzonego uchwałą nr VI/21/94 Rady Miejskiej Ząbkowic Śląskich z dnia 26 maja 1994 r. w zakresie dotyczącym części obszaru wymienionego w § 1 uchwały.
§ 12
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 15%.
§ 13
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy w Ząbkowicach Śląskich.
§ 14
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Jaworek wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej Ząbkowic Śląskich z dnia 28 grudnia 2001 r. (poz. 455)