1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalania dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2. Obowiązujące ustalenia miejscowego planu zawarte są w treści niniejszej uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:2000, który jako integralna część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi załącznik graficzny nr 1 do uchwały.

3. Dla terenu objętego uchwalonym planem miejscowym tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa Zdrój, zatwierdzonego uchwałą nr XXII/154/96 Rady Miejskiej Kudowy Zdroju z dnia 30 sierpnia 1996 roku, poz. 99 Dz. Urz. W. W. Nr 40 z dnia 30 października 2001 r.

– granice opracowania – obowiązywania ustaleń planu,

– przeznaczenie terenu,

– zasady rozgraniczenia terenów o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,

– podstawowe zasady zagospodarowania terenu,

– orientacyjne sytuowanie obiektów budowlanych,

– zasady obsługi komunikacyjnej terenu,

– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

– lokalne warunki, standardy i zasady kształtowania zabudowy,

– zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

– zespołu domków rekreacyjnych, w maksymalnej ilości 4 obiektów, o łącznej, maksymalnej ilości 20 do 30 miejsc noclegowych, oraz obiektu gospodarczego: magazynu i stajni, na terenie oznaczonym symbolem UT;

– obiektu gastronomiczno-hotelowego o maksymalnej wielkości 50 miejsc konsumpcyjnych i 30 noclegowych, na terenie oznaczonym symbolem UG;

– dwóch parkingów o łącznej ilości 30 miejsc postojowych, na dwu terenach, oznaczonych symbolem KP;

– terenów rekreacyjnych i zieleni urządzonej na całym terenie objętym planem miejscowym.

1. Zabudowę realizować w formie zespołu wolno stojących obiektów, zielenią towarzyszącą z dużą ilością zieleni wysokiej i krzewów, zachowując charakter tradycyjnej, zabytkowej zabudowy byłej wsi Brzozowie.

2. Architektura obiektów winna nawiązywać formą i detalem architektonicznym do historycznej, regionalnej – sudeckiej architektury istniejących obiektów Brzozowia.

3. Obowiązuje stosowanie stromych dachów o minimalnych spadkach połaci dachowych 45ş.

4. Obowiązuje stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych: drewna, kamienia naturalnego i ceramiki.

5. Maksymalna ilość miejsc noclegowych w każdym domku rekreacyjnym – 10 łóżek, łącznie w zespole – 60 łóżek hotelowych.

6. Wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji nadziemnych, z ewentualnymi dodatkowymi piwnicami i użytkowymi poddaszami.

7. Powierzchnia zabudowy wszelkich kubaturowych obiektów budowlanych nie może przekroczyć 20% powierzchni terenu.

8. Co najmniej 60% powierzchni terenu należy zagospodarować jako powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone, w formie zieleni urządzonej, z zachowaniem co najmniej 50% powierzchni działki jako biologicznie czynnej.

9. Głębokość fundamentów nie może przekroczyć 2,5 m, do ich izolacji nie wolno używać toksycznych materiałów.

10. Prace niwelacyjne ograniczyć do niezbędnego minimum.

11. Zachować należy istniejący wartościowy drzewostan, wycinki ograniczyć do porządkowych i sanitarnych wycinek bezwartościowych samosiejek.

12. Obowiązuje zakaz realizacji jakichkolwiek obiektów kubaturowych, w tym małej architektury, przy granicach terenu, poza wyznaczonymi planem nieprzekraczalnymi liniami zabudowy.

13. W granicach strefy uciążliwości cmentarza obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych dla stałego pobytu ludzi, dopuszcza się funkcje gospodarcze i inwentarskie.

1. Teren obsługiwany jest i będzie z istniejącej gminnej drogi gospodarczej – KG, o numerze ewidencyjnym 297dr, o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m, o jednej jezdni szerokości 4,5 m.

2. Droga gospodarcza włączona jest do drogi gminnej Kudowa Brzozowie – Kudowa Słone – KDV, o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m, jednojezdniowej o 2 pasach ruchu po 6 m.

3. Obsługa komunikacyjna wewnątrz zespołu to ciąg pieszo-jezdny do parkingu KP, o szerokości 3,5 m.

1. Teren objęty planem miejscowym leży w zasięgu następujących obszarów chronionych:

2. Realizacja ustaleń planu miejscowego nie może pogorszyć stanu środowiska przyrodniczego ani uszczuplić jego zasobów i walorów.

3. Należy w pełni respektować warunki określone w §: § 4, 5, 6, 7 i 8 niniejszej uchwały oraz przepisy szczególne obowiązujące dla poszczególnych obszarów chronionych, wymienionych w punkcie 1 niniejszego paragrafu.

1. Konsekwencją opracowania planu jest wzrost wartości nieruchomości terenów rolnych położonych w granicach jego opracowania.

2. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu, w wysokości 30%, na rzecz miasta Kudowy Zdroju.

3. Jednorazowa opłata będzie pobrana w wypadku zbywania nieruchomości przez jej właściciela.

1. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Kudowy Zdroju.

2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta Kudowy Zdroju.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.