1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733),

2) zasobie – należy przez to rozumieć mieszkaniowy zasób Miasta Oleśnicy,

3) wartości odtworzeniowej lokalu – należy przez to rozumieć iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłaszanego przez Wojewodę Dolnośląskiego co 6 miesięcy w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

1. Prognozowany stan wielkości zasobu przedstawia poniższa tabela:

1. Analiza struktury wieku budynków, w których znajduje się zasób, wskazuje iż 28% budynków znajduje się
w użytkowaniu powyżej 100 lat. Są to budynki, które wymagają znacznych nakładów na ich utrzymanie
w należytym stanie technicznym. Tylko 32% budynków jest młodszych niż 50 lat, ale stosowane w okresie ich budowy technologie powodują, iż także w tych budynkach należy przewidzieć nakłady na ich modernizacje.

2. Jako priorytetowe uznaje się remonty przeprowadzane na podstawie art. 70 ustawy z dni 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, tj. wynikające z wymogów bezpieczeństwa dla życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, w szczególności w zakresie instalacji gazowej i elektrycznej.

3. Jako standard docelowy uznaje się przeprowadzanie remontów zmierzających do poprawy warunków technicznych i funkcjonalności zasobu zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a nie przeprowadzanie remontów o charakterze zachowawczym.

4. Sposób wykorzystania planowanych środków finansowych na poszczególne zadania remontowe wynikające z analizy potrzeb w kolejnych latach obrazuje poniższa tabela:

1. W roku 2002 – 500 lokali.

2. W roku 2003 – 250 lokali.

3.     W roku 2004 – 250 lokali.

4. W roku 2005 – 250 lokali.

5. W roku 2006 – 250 lokali.

§ 6

1. Zasady sprzedaży lokali z zasobu określają odrębne przepisy.

2. W celu osiągnięcia prognozowanej wielkości sprzedaży lokali, określonej w § 5 może być stosowany system bonifikat.

1. Stawki czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali ustala Zarząd Miasta Oleśnicy z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokali.

2. Czynnikami obniżającymi wartość użytkową lokali, powodującymi obniżenie stawki czynszu są:

3. Czynniki obniżające wartość użytkową lokali, powodujące obniżenie stawki czynszu, określone w ust. 2
pkt 1, 2, 3, jeżeli występują łącznie, uwzględnia się łącznie.

4. Czynnikami podwyższającymi wartość użytkową lokali, powodującymi podwyższenie stawki czynszu są:

§ 8

Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu lokalu w zasobie.

§ 9

1. Czynsz za pomieszczenia w lokalu mieszkalnym, przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej strony ustalają w umowach najmu.

2. Od pomieszczeń przynależnych czynszu i opłat nie pobiera się.

3. Jeżeli pomieszczenie jest wykorzystywane jednocześnie do celów użytkowych i mieszkalnych stosuje się stawki czynszu odpowiadające zasadniczemu przeznaczeniu.

§ 12

1) Podwyższanie czynszu corocznie, jeden raz w roku, z zachowaniem warunków określonych w art. 9 ust. 3 ustawy.

2) Dążenie do ustalenia czynszów na poziomie co najmniej 2% wartości odtworzeniowej rocznie, co umożliwi pełne pokrycie kosztów administracji i remontów bieżących, a więc trwałą likwidację konieczności dofinansowywania bieżącej administracji zasobu z budżetu Miasta Oleśnicy i wprowadzenie zasad efektywności w gospodarowaniu tym zasobem – z wyhamowaniem tendencji do jego degradacji i dekapitalizacji.

R o z d z i a ł V

1. Zarządzanie budynkami, w których wyodrębniono własność lokali, wykonywane jest przez zarządców nieruchomości posiadających licencję zawodową w oparciu o ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz inne obowiązujące ustawy, z uwzględnieniem woli właścicieli lokali wyrażonej w formie uchwał wspólnot mieszkaniowych.

2. Zarządzanie budynkami, w których niewyodrębniono własności lokali, stanowiącymi własność Miasta Oleśnicy, wykonywane jest przez jednostkę organizacyjną Miasta Oleśnicy – Zakład Budynków Komunalnych Oleśnica.

R o z d z i a ł VI

1. Jako źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej przyjmuje się:

– wpływy z czynszów za lokale mieszkalne,

– wpływy z czynszów za lokale użytkowe,

– dotacja z budżetu Miasta Oleśnicy.

2. Procentowy udział źródeł finansowania gospodarki mieszkaniowej w poszczególnych latach przedstawia poniższa tabela:

1. Miasto Oleśnica nie zapewnia mieszkań, a jedynie pomaga członkom wspólnoty samorządowej w ich wysiłkach w uzyskaniu mieszkania, kierując się zasadami określonymi w odrębnych przepisach.

2. Miasto Oleśnica podejmuje działania zmierzające do pozyskiwania nieodpłatnie budynków, stanowiących mienie innych podmiotów lub jednostek samorządu terytorialnego, nadających się do adaptacji na lokale.

3. Miasto Oleśnica wspomaga finansowo dotacją dla Zakładu Budynków Komunalnych działania umożliwiające tworzenie warunków do sukcesywnej modernizacji i wzrostu atrakcyjności istniejącego zasobu, zwłaszcza
w odniesieniu do budynków zabytkowych.

4. Miasto Oleśnica dąży do dokonania sprzedaży wszystkich lokali w budynkach, w których liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych nie jest większa niż siedem, a udział Miasta Oleśnicy w częściach wspólnych nieruchomości jest mniejszy niż 30%.

R o z d z i a ł VIII

§ 16

1. Traci moc uchwała nr VIII/77/94 Rady Miejskiej Oleśnicy z dnia 22 grudnia 1994 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu na 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wraz ze zmianami.

2. Do dnia wejścia w życie uchwały Zarządu Miasta Oleśnicy w sprawie ustalenia stawek czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu, obowiązują stawki czynszu określone w dotychczas obowiązujących przepisach.

§ 18