431 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KŁODZKU z dnia 28 grudnia 2001 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej Na podstawie art. 40 ust. 1 oraz art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) uchwala się, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
a) za lokale mieszkalne,
b) za lokale zamienne,
c) za lokale socjalne.
§ 3
1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku, koszt utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną.
2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii elektrycznej i cieplnej, gazu, wody oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych w wypadkach gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.
§ 4
1. Ustala się czynniki obniżające stawki czynszu według załącznika nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
§ 5
Czynsz za lokale mieszkalne i zamienne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
§ 6
Stawki czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej uchwala Zarząd Miasta w Kłodzku.
§ 7
Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnie użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów, loggi, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic, komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
§ 8
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 9
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały.
3. W przypadku podnajęcia stałego lub części lokalu dokonanego za pisemną zgodą wynajmującego, wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 30%. Podwyżka nie dotyczy podnajęcia uczniom i studentom.
4. Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu, należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.
§ 10
Czynsz najmu płacony jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.
§ 11
Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
§ 12
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Kłodzka.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
§ 15
1. Uchyla się uchwałę nr XXXVI/226/2000 Rady Miejskiej w Kłodzku z
dnia 23 listopada 2001 r.
w sprawie ustalenia zasad dla określenia kategorii lokali mieszkalnych będących
własnością Gminy Miejskiej Kłodzko.
2. Uchyla się uchwałę nr XXXVIII/235/2000 Rady Miejskiej w Kłodzku
z dnia 28 grudnia 2000 r.
w sprawie ustalenia wysokości czynszu regulowanego dla miasta Kłodzka.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Kłodzku z dnia 28 grudnia 2001 r. (poz. 431) |
Czynniki obniżające stawki czynszu:
a) 2% za lokal jednoizbowy (bez kuchni, wnęki kuchennej albo kuchni wspólnej),
b) 8% za lokal ze wspólną używalnością kuchni, łazienki, przedpokoju, wc,
c) 8% w przypadku mieszkania z kuchnią, która nie ma bezpośredniego oświetlenia naturalnego,
d) 35% w przypadku gdy lokal mieszkalny znajduje się w budynku substandardowym (ze względu na zły stan techniczny przeznaczony do rozbiórki),
e) 10% w przypadku położenia lokalu na poddaszu lub w suterenie,
f) 10% w przypadku gdy lokal jest położony w budynku znajdującym się na peryferiach miasta (dot. ulic: Fabryczna, Forteczna, Nadrzeczna, Graniczna, Kowalska, Dworcowa, Rajska, Krzywa, Warty, Mariańska, Objazdowa, Lisia, Ostatnia, Rakowa, Półwiejska, Sierpowa, Skośna, Zamiejska, Szpitalna, Zajęcza, oś. im. Warszawy Centrum),
g) 8% za brak wyposażenia w lokalu każdego z niżej wymienionych urządzeń:
1. WC – przez w.c. rozumie się doprowadzoną do łazienki lub trwale wydzielonego pomieszczenia instalację wodno-kanalizacyjną, umożliwiającą podłączenie muszli sedesowej i spłuczki, nie dotyczy to w.c. przynależnego do lokalu, położonego poza lokalem.
2. Łazienkę – przez łazienkę rozumie się wydzielone
trwale w mieszkaniu pomieszczenie posiadające stałe instalacje
wodociągowo-kanalizacyjne ciepłej wody dostarczanej centralnie bądź
z urządzeń zainstalowanych w lokalu.
3. Centralne ogrzewanie – dotyczy ogrzewania energią cieplną dostarczaną z elektrociepłowni, ciepłowni, kotłowni lokalnych (osiedlowych, domowych).
4. Gaz przewodowy.
5. Instalacja wodno-kanalizacyjna.
Obniżenie stawki czynszu może wynieść nie więcej niż 65%.