419 UCHWAŁA RADY MIASTA W KAMIENNEJ GÓRZE z dnia 30 października 2001 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej dla mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kamienna Góra Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) oraz art. 13 ust. 2 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (Dz. U. Nr 62, poz. 718 z 2000 r.), w związku z art. 21 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71 z 2001 r., poz. 733) Rada Miasta w Kamiennej Górze uchwala, co następuje: |
§ 1
Użyte w uchwale określenia oznaczają:
1. Mieszkaniowy zasób gminy – lokale mieszkalne i lokale socjalne, stanowiące własność Gminy Miejskiej Kamienna Góra zlokalizowane w budynkach będących jej własnością lub współwłasnością.
2. Maksymalna stawka czynszu – miesięczna wartość czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego o najwyższej wartości użytkowej.
3. Minimalna stawka czynszu – miesięczna wartość czynszu 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego o najniższej wartości użytkowej.
§ 2
W lokalach stanowiących mieszkaniowy zasób, w których stosunek najmu zostanie nawiązany po dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, roczna wysokość czynszu z tytułu najmu lokalu mieszkalnego w poszczególnych latach nie może przekraczać:
1. 2002 – 2,0% wartości odtworzeniowej lokalu,
2. 2003 – 2,5% wartości odtworzeniowej lokalu,
3. 2004 – 3,0% wartości odtworzeniowej lokalu,
4. 2005 – 3,5% wartości odtworzeniowej lokalu,
5. 2006 – 4,0% wartości odtworzeniowej lokalu.
§ 3
Roczna wartość czynszu za wynajem lokali mieszkalnych nowo wybudowanych nie może być niższa niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu i nie niższa niż 4% wartości odtworzeniowej po roku 2004.
§ 4
Wprowadza się zróżnicowane stawki czynszu za lokale mieszkalne, należące do mieszkaniowego zasobu gminy, uwzględniające ich wartość użytkową poprzez obniżenie stawki maksymalnej. (Rozstrzygnięciem Nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-6/27/01 stwierdzono nieważność § 4 w części: “poprzez obniżenie stawki maksymalnej”).
§ 5
Do czynników obniżających maksymalną stawkę czynszu należą:
1. Położenie budynków na peryferiach miasta: – oś. Antonówka.
2. Położenie lokalu w suterenie i na poddaszu.
3. Brak w lokalu instalacji gazowej, centralnego ogrzewania, instalacji wod.-kan, wc, łazienki.
4. Ciemna kuchnia, wspólnie użytkowane pomieszcze-nia wchodzące w powierzchnię użytkową mieszkania.
5. Stan techniczny budynku – budynki przeznaczone do rozbiórki decyzją nadzoru budowlanego. (Rozstrzygnięciem Nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-6/27/01 z dnia 21 listopada 2001 r. stwierdzono nieważność § 5 w całości).
§ 6
Minimalna stawka czynszu po zastosowaniu zniżek nie może być niższa niż 40% stawki maksymalnej.
§ 7
Podwyżek czynszu za lokale mieszkalne i socjalne przy kontynuowanych umowach najmu dokonuje się 1 raz w roku w II kwartale o maksymalne wskaźniki wymienione w art. 9 ust. 3 wyżej powołanej ustawy.
§ 8
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.
§ 9
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.