407 UCHWAŁA RADY GMINY CZERNICA z dnia 28 grudnia 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, ze zmianami) oraz uchwały nr V/88/98 Rady Gminy Czernica z dnia 18 czerwca 1998 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica oraz zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica w zakresie opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Czernica uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica.
D z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
1. Plan obejmuje tereny położone w południowo-wschodniej części wsi Kamieniec Wrocławski na końcu ul. Wodnej, AM4, obręb Kamieniec Wrocławski, zgodnie z granicami określonymi na rysunku planu. Powierzchnia terenu 0,44 ha.
2. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu,
w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
6) szczegółowe warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 3
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,
2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis ustaleń planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
5) terenie – należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami tak jak na rysunku planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,
6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 5),
7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to
rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego
w pkt 5) lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowania rynkowe lub
społeczne.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,
4) obowiązująca linia zabudowy,
5) obowiązujący układ ulicy i miejsce jej podłączenia do zewnętrznej sieci ulicznej,
6) istniejący rów melioracyjny,
7) strefa dla konserwacji rowu melioracyjnego,
8) rów melioracyjny do zarurowania (przepust drogowy).
§ 5
1. Ustalenia graficzne informacyjne:
1) granica opracowania,
2) granice własności terenu,
3) proponowania granica działek budowlanych.
D z i a ł II
Ustalenia ogólne w zakresie zagospodarowania trenu
§ 6
1. Ustala się, by budynki mieszkalne i gospodarcze charakterem nawiązywały do istniejącej zabudowy w gminie Czernica.
2. Ustala się dopuszczalną wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych do dwóch kondygnacji, nadziemnych z dachem dwu- lub czterospadowym, o spadku od 30 do 50 stopni z poddaszem możliwym do wykorzystania na kondygnację użytkową mieszkalną.
3. Ustala się symetryczne połacie dachów, kryte dachówka lub materiałami dachówkopodobnymi.
4. Dopuszcza się budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły.
5. Ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m.
6. Ustala się minimalną powierzchnię działki na 800 m2.
7. Dopuszcza się łączenie dwóch lub więcej sąsiadujących działek w jedną.
8. Ustala się na terenach mieszkaniowych zakaz wprowadzenia usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu, w tym także samochodowych, usług blacharskich, lakierniczych i mechanicznych oraz usług powodujących: pylenie, hałas, zanieczyszczenia chemiczne atmosfery lub nieprzyjemne zapachy.
9. Ustala się pas terenu o szerokości 4,0 m na strefę konserwacji rowu melioracyjnego. Na terenie tym ustala się zakaz zabudowy, zadrzewienia i zakrzewienia.
10. Ze względu na możliwość przerwania wałów rzeki Odry stuletnią wodą powodziową, nie należy podpiwniczać budynków, a poziom parteru należy podnieść na wysokość 1,0 m ponad poziom terenu istniejącego.
D z i a ł III
Ustalenia szczegółowe w zakresie zagospodarowania terenu
§ 7
1. Teren oznaczony symbolem MN1:
1) na terenie tym ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
2) jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się wbudowane w partery budynków usługi nieuciążliwe.
2. Teren oznaczony symbolem KD1:
przeznaczenie podstawowe – teren przeznaczony na drogę dojazdową o szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających.
D z i a ł IV
Wymagania w zakresie ochrony zabytków
konserwatorskich i archeologicznych
§ 8
Ponieważ teren objęty planem znajduje się w strefie występowania
zabytków archeologicznych, w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów
ruchomych lub nieruchomych zabytków archeologicznych. Prace ziemne muszą być
bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim inspekcji zabytków
archeologicznych, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych,
zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac
ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają
ochronie prawnej, w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr
kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150, ze zmianami). Inwestor zobowiązany jest
do powiadomienia odpowiednich służb ochrony zabytków – inspekcji zabytków
archeologicznych we Wrocławiu
o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
D z i a ł V
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska
§ 9
1. Nakazuje się pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych i niezabudowanych zielenią wysoką, średnią i niską lub uprawami ogrodniczymi.
2. Wprowadza się ogrzewanie budynków z projektowanej we wsi sieci gazowej, paliwami płynnymi, energią elektryczną lub innymi proekologicznymi, w tym niekonwencjonalnymi źródłami energii (baterie słoneczne, pompy cieplne itp.).
D z i a ł VI
Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu i obsługi
komunikacyjnej
§ 10
1. Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu.
Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w przypadku ich modernizacji należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic,
2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale III,
3) na terenach przeznaczonych pod zabudowę przewiduje się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,
4) dopuszcza się możliwość uzbrojenia części terenu przez inwestorów we własnym zakresie,
5) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
6) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, określonych w dziale II, III i VII uchwały, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
2. Ustalenia dla poszczególnych rodzajów sieci uzbrojenia terenu:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodoci1gowej O 150 przebiegaj1cej w ul. Przedszkolnej (obręb wsi Gajków) oraz ul. Szkolnej (obręb wsi Kamieniec Wrocławski) – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) do czasu wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnej studni zlokalizowanej na działce inwestora,
c) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwienia ścieków sanitarnych ustala się:
a) tymczasowo stosowanie rozwiązań indywidualnych oczyszczania ścieków sanitarnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe z wywozem do punktu zlewnego fekaliów), do czasu realizacji gminnej sieci sanitarnej,
b) stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków indywidualnych lub grupowych zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,
c) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
d) docelowo odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Kamieniec Wrocławski – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
a) odprowadzenie wód deszczowych do rowu melioracyjnego, przebiegającego na północ od obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez administratora rowu,
b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie występują, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c),
4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,
5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,
b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń,
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) zasilanie planowanej zabudowy ze stacji transformatorowej projektowanej w “miejsco-wym planie zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Gajków”,
b) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów: obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,
8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się: przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej, na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.
3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:
1) ustala się miejsca wjazdu na teren nowej zabudowy objętej planem, jak na rysunku planu, od ulicy Wodnej,
2) warunki techniczne włączenia drogowego układu wewnętrznego z
omawianą drogą uzgodnić
z zarządcą dróg.
D z i a ł VII
Postanowienia końcowe
§ 11
Na podstawie art. 10 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym
(t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15,
poz. 139, ze zmianami) stawkę procentową służącą do naliczania opłaty, o której
mowa w art. 36 ust. 3 wymienionej ustawy, ustala się na 30%.
§ 12
Tracą moc ustalenia “zaktualizowanego ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica” zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniejszym planem.
§ 13
Wykonanie uchwały w zakresie realizacji niniejszego planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Czernica z dnia 28 grudnia 2001 r. (poz. 407)