405 UCHWAŁA RADY GMINY CZERNICA z dnia 28 grudnia 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywności gospodarczej we wsiach Czernica i Ratowice, gmina Czernica Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, ze zmianami) oraz uchwały nr IV/51/98 Rady Gminy Czernica z dnia 29 maja 1998 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywności gospodarczej we wsiach Czernica i Ratowice, gmina Czernica oraz zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica w zakresie opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Czernica uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów aktywności gospodarczej we wsiach Czernica i Ratowice, gmina Czernica.
D z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
1. Plan obejmuje obszar położony w północno-wschodniej części wsi Czernica, AM 1, obręb Czernica, łącznie z terenem położonym w północno-zachodniej części wsi Ratowice po północnej stronie drogi Wrocław – Czernica – Oława, AM 1, obręb Ratowice, zgodnie z granicami określonymi na rysunku planu. Powierzchnia terenu 12,20 ha.
2. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu,
w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 3
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,
2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów aktywności gospodarczej we wsiach Czernica i Ratowice, gmina Czernica,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały,
5) terenie – należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami tak jak na rysunku planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,
6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa punkcie 5),
7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5), lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) granica pasa o szer. 20,0 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej z zakazem zabudowy,
6) obowiązujący układ ulic i miejsca ich podłączenia do zewnętrznej sieci drogowej.
§ 5
Oznaczenia graficzne informacyjne na rysunku planu:
1) granica opracowania,
2) proponowane drogi wewnętrzne.
D z i a ł II
Ustalenia ogólne w zakresie zabudowy
i zagospodarowania terenu
§ 6
1. Ustala się dopuszczalną wysokość budynków z funkcją działalności gospodarczej – na 15,0 m z dachem cztero- lub dwuspadowym, o spadku od 7 do 50 stopni.
2. Ustala się symetryczne połacie dachów, kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi dla budynków o spadku dachu powyżej 7 stopni.
3. Dopuszcza się możliwość realizacji kondygnacji użytkowych wbudowanych w dachy, budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły.
4. Ustala się, konieczność stosowania elementów wykończeniowych do elewacji zewnętrznych z materiałów trwałych i estetycznych oraz harmonizujących z krajobrazem.
5. Ustala się składowanie materiałów pylących i sypkich w budynkach zamkniętych.
6. Dopuszcza się możliwość budowy mieszkań dla właścicieli zakładów w budynkach o wysokości do dwóch kondygnacji z możliwością wprowadzenia kondygnacji użytkowej na poddaszu.
7. Ustala się konieczność harmonijnego połączenia architektury budynków mieszkalnych z budynkami pełniącymi funkcję gospodarczą.
8. Dopuszcza się możliwość zabudowy do 50% działki budowlanej.
9. Ustala się konieczność intensywnego obsadzenia zielenią wysoką, średnią i niską terenów niezabudowanych i nieutwardzonych.
D z i a ł III
Ustalenia szczegółowe w zakresie zabudowy
i zagospodarowania terenu
§ 7
1. Tereny oznaczone symbolem Pn,Rn,S1, Pn,Rn,S2, Pn,Rn,S3, Pn,Rn,S4, Pn,Rn,S5, Pn,Rn,S6: ustala się przeznaczenie podstawowe: tereny aktywności gospodarczej to znaczy – przemysł nieuciążliwy, rzemiosło usługowe nieuciążliwe i produkcyjne – nieuciążliwe, oraz: składy, bazy, magazyny – nieuciążliwe.
2. Tereny oznaczone symbolem KD1, KD2, KD3:
ustala się przeznaczenie podstawowe terenów: drogi dojazdowe, poszerzane do szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu.
3. Tereny oznaczone symbolem KD4, KD5:
ustala się przeznaczenie podstawowe terenów: drogi dojazdowe, do realizacji w zależności od potrzeb inwestycyjnych, w przypadku rezygnacji z realizacji tych dróg, obowiązują zasady zagospodarowania terenu, jak w ust. 1.
4. Teren oznaczony symbolem KD6:
ustala się przeznaczenie podstawowe terenu – droga dojazdowa o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających.
5. Tereny oznaczone symbolem KD7, KD8:
ustala się przeznaczenie podstawowe: drogi dojazdowe – sięgacze drogowe zakończone placami manewrowymi, do realizacji w zależności od potrzeb inwestycyjnych, w przypadku rezygnacji z realizacji tych dróg, obowiązują zasady zagospodarowania terenu, jak w ust. 1.
6. Teren oznaczony symbolem NO1:
ustala się przeznaczenie podstawowe terenu – przepompownia ścieków sanitarnych.
D z i a ł IV
Wymagania w zakresie ochrony zabytków
archeologicznych
§ 8
Tereny objęte planem położone są w strefie występowania stanowisk archeologicznych. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów ruchomych lub nieruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem inspekcji zabytków archeologicznych, odpowiednich służb ochrony zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej, w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150, ze zmianami). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia odpowiednich służb ochrony zabytków – inspekcji zabytków archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
D z i a ł V
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska
§ 9
1. Ustala się pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych i niezabudowanych zielenią wysoką średnią i niską.
2. Ustala się ogrzewania budynków: gazem z projektowanej we wsi sieci
gazowej, paliwami płynnymi, energią elektryczną lub innymi proekologicznymi
w tym niekonwencjonalnymi źródłami energii (baterie słoneczne, pompy cieplne itp.).
D z i a ł IV
Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu i obsługi
komunikacyjnej
§ 10
1. Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu.
Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic,
2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale III,
3) na terenach przeznaczonych pod zabudowę przewiduje się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,
4) dopuszcza się możliwość uzbrojenia części terenu przez inwestorów we własnym zakresie,
5) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
6) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło,
wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizacji innych
urządzeń technicznych, określonych
w dziale III § 7 uchwały, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych
dysponentów sieci.
2. Ustalenia dla poszczególnych rodzajów sieci uzbrojenia technicznego terenu:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodoci1gowej O 150 przebiegaj1cej wzd3ua drogi relacji Czernica – O3awa – na warunkach okreolonych przez właściciela sieci,
b) do czasu wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnej studni zlokalizowanej na działce inwestora,
c) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
a) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
b) budowę przepompowni ścieków sanitarnych zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem NO1,
c) docelowo odprowadzanie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Ratowice – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
d) wstępne podczyszczenie ścieków przemysłowych o przekroczonych
dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji
sanitarnej,
w oczyszczalniach zlokalizowanych na terenie własnym inwestora, do parametrów
pozwalających na wprowadzenie tych ścieków do kanalizacji sanitarnej gminnej (po
uzyskaniu zgody właściciela sieci),
3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
a) odprowadzenie wód deszczowych do rowu przydrożnego przebiegającego wzdłuż drogi relacji Czernica – Oława na warunkach określonych przez właściciela rowu,
b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie występują, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c),
4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej
zgodnie z zapisem
w ust. 1 pkt 1),
c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,
5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe, elektryczne; dopuszcza się także niekonwencjonalne sposoby ogrzewania,
b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) budowę stacji transformatorowych wnętrzowych których lokalizacja będzie ustalona stosownie do potrzeb, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) zasilanie stacji transformatorowych, o których mowa w lit. a), z linii napowietrznej średniego napięcia L-209 ograniczoną mocą, t.j. łączną mocą dla całego obszaru nieprzekraczającą 1,0 MW, budowę stacji transformatorowej słupowej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
c) zasilanie stacji transformatorowych, o których mowa w lit. a), przy zapotrzebowaniu mocy przekraczającej 1,0 MW, poprzez budowę linii napowietrzno-kablowej średniego napięcia, wyprowadzonej z GPZ Miłoszyce,
d) przebudowę odcinka linii napowietrznej
L-209 (przełożenie lub skablowanie) w przypadku kolizji z planowana zabudową
zlokalizowaną na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem Pn,Rn,S1,
e) w przypadku utrzymania istniejącego przebiegu odcinka linii napowietrznej, o którym mowa w lit. d), ustala się:
– modernizację polegającą na przeniesieniu słupów poza linie rozgraniczające dróg, oznaczonych na rysunku planu symbolami KD1 i KD2,
– strefę ochronną o szerokości 10,0 m (po 5,0 m od osi linii), w której obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
f) budowę sieci kablowej niskiego napięcia na warunkach określonych przez właściciela sieci,
7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów ustala się:
obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,
8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:
przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej, na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.
3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:
1) zakazuje się wjazdu na teren zakładów bezpośrednio z drogi wojewódzkiej,
2) ustala się miejsca wjazdu na teren nowej zabudowy objętej planem, drogami o symbolach: KD1, KD2, KD6, jak na rysunku planu,
3) warunki techniczne włączenia drogowego układu wewnętrznego do drogi wojewódzkiej uzgodnić z zarządcą drogi.
D z i a ł VII
Postanowienia końcowe
§ 11
Na podstawie art. 10 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, ze zmianami) stawkę procentową służącą do naliczania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 wymienionej ustawy, ustala się na 30%.
§ 12
Tracą moc ustalenia “planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica” zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy z dnia 22 maja 1992 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniejszym planem.
§ 13
Wykonanie uchwały w zakresie realizacji niniejszego planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Gminy Czernica z dnia 28 grudnia 2001 r. (poz. 405)