398 UCHWAŁA RADY GMINY I MIASTA W ŚRODZIE ŚLĄSKIEJ z dnia 28 listopada 2001 r. w sprawie ustalenia stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali z uwzględnieniem czynników podwyższających i obniżających ich wartość użytkową Na podstawie art. 18 pkt 15, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zmianami) oraz art. 2 ust. 2 oraz art. 7 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z 2001 r.) Rada Gminy i Miasta uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Ustala się stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego na terenie gminy Środa Śląska w wysokości 1,84 zł.
2. Przez powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego w rozumieniu uchwały uważa się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, służącym mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania.
3. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów, logii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
4. Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu dokonuje się w świetle wyprawionych ścian przyjmując powierzchnię do obliczeń w wysokości:
1) przy wysokości pomieszczeń lub ich części większej lub równej 2,20 m – 100% obliczeń,
2) przy wysokości pomieszczeń lub ich części większej lub równej 1,40 m lecz mniejszej niż 2,20 m – 50% obliczeń
3) przy wysokości pomieszczeń lub ich części mniejszej niż 1,40 m – pomija się całkowicie. Pozostałe zasady obliczeń powierzchni należy przyjmować zgodnie z Polską Normą.
§ 2
1. Ustala się następujące czynniki podwyższające stawkę czynszu ze względu na położenie budynku:
a) za położenie budynku w mieście Środa Śląska, stawkę czynszu podwyższa się o 10%,
b) w przypadku zabudowy wolno stojącej do czterech lokali mieszkalnych lub zwartej o liczbie lokali mieszkalnych do dwóch lokali mieszkalnych, stawkę czynszu podwyższa się o 5%.
§ 3
1. Ustala się następujące czynniki podwyższające i obniżające stawkę czynszu ze względu na położenie lokalu:
a) w lokalach położonych na parterze, stawkę czynszu obniża się o 10%,
b) w lokalach położonych od pierwszego piętra do trzeciego włącznie, stawkę czynszu podwyższa się o 10%,
c) w lokalach położonych od czwartego piętra wzwyż, stawkę czynszu obniża się o 10%,
d) w lokalach położonych na poddaszach lub pod stropodachami, stawkę
czynszu obniża się
o 5%,
e) w przypadku gdy w lokalu jest pomieszczenie kuchenne nieposiadające bezpośredniego naturalnego oświetlenia, stawkę czynszu obniża się o 5%,
f) w przypadku, gdy pomieszczenia składające się na lokal mieszkalny przedzielone są ogólnie dostępnym korytarzem lub przedpokojem, stawkę czynszu obniża się o 10%.
2. Czynniki podwyższające i obniżające stawkę czynszu sumuje się.
§ 4
Ustala się następujące czynniki podwyższające i obniżające stawkę czynszu ze względu na wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan:
1) w lokalu posiadającym ogrzewanie z lokalnych kotłowni, stawkę podwyższa się o 10%,
2) w lokalu wyposażonym w instalację gazową, stawkę podwyższa się o 10%,
3) w lokalu wyposażonym w łazienkę, stawkę podwyższa się o 10%, przy czym przez łazienkę rozumie się wydzielone w mieszkaniu pomieszczenie posiadające stałe instalacje wodociągowo-kanali-zacyjne umożliwiające podłączenie wanny, brodzika, baterii,
4) za brak urządzeń zaopatrzenia w wodę bezpośrednio w lokalu stawkę obniża się o 20%,
5) z wyłączeniem § 3 ust. 1 pkt f oraz § 4 ust. 4, za w.c. w zajmowanym lokalu stawkę czynszu obniża się o 10%.
§ 5
1. Czynniki podwyższające i obniżające stawkę czynszu, o których
mowa w § 4 uchwały, sumuje się
i mnoży przez współczynniki określające stan techniczny budynku:
a) za dobry stan budynku stosuje się współczynnik 1,0,
b) za średni stan budynku stosuje się współczynnik 0,9,
c) za zły stan budynku stosuje się współczynnik 0,8.
2. Zasady na podstawie których dokonuje się określenia stanu technicznego budynku zawiera załącznik do niniejszej uchwały.
§ 6
1. Wynajmujący określa składniki wpływające na wysokość czynszu na podstawie posiadanych opisów, orzeczeń lub aktualnych ocen technicznych.
2. Wynajmujący obowiązany jest przedstawić najemcy rozliczenie składników wpływających na zwiększenie lub zmniejszenie stawki czynszowej.
3. Wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego strony określają w umowie najmu w pieniądzu polskim.
§ 7
Stawka czynszu najmu lokalu socjalnego za 1 m2 powierzchni
lokalu stanowi połowę stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie
mieszkaniowym. Najniższa stawka czynszu wynika ze stawki ustalonej zgodnie z § 1 ust. 1
niniejszej uchwały
i czynników podwyższających i obniżających stawkę czynszu.
§ 8
1. Jeżeli najemca dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu, wynajmujący może zwrócić najemcy wartość ulepszenia i podwyższyć odpowiednio czynsz. Rozliczenia z tytułu dokonanych ulepszeń przez najemcę strony określą w umowie.
2. W razie niezwrócenia wartości ulepszenia w lokalu najemca opłaca czynsz w wysokości nieuwzględniającej ulepszenia.
3. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego lub pogorszenia się ogólnego stanu technicznego budynku, wynajmujący zobowiązany jest do stosownej obniżki w czynszu wg stawek określonych w niniejszej uchwale.
§ 9
1. Zaległości w opłatach za lokale mieszkalne mogą być rozkładane na raty oraz w uzasadnionych przypadkach zaległe opłaty być umarzane.
2. Szczegółowe zasady postępowania w tym zakresie określi Zarząd Gminy i Miasta w drodze uchwały.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy i Miasta w Środzie Śląskiej.
§ 11
Tracą moc:
1) uchwała nr VI/48/94 Rady Gminy i Miasta w Środzie Śląskiej z dnia 29 grudnia 1994 roku w sprawie ustalenia zróżnicowanych stawek czynszowych najmu lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy,
2) uchwała nr XXIII/210/2000 Rady Gminy i Miasta w Środzie Śląskiej
z dnia 26 lipca 2000 roku
w sprawie zmiany uchwały nr III/25/98 Rady Gminy i Miasta w Środzie Śląskiej z dnia 30
kwietnia 1998 roku dotyczącej ustalenia zróżnicowanych stawek czynszowych najmu lokali,
stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
§ 12
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Gminy i Miasta w Środzie Śląskiej z dnia 28 listopada 2001 r. (poz. 398) |
Zasady określania stanu technicznego budynków
Grupa I. Stan dobry budynku
Budynek zaliczony do I grupy winien się charakteryzować:
– dobrym stanem technicznym elementów konstrukcyjnych: (ściany nośne, stropy, nadproża, konstrukcja dachu),
– tynki, posadzki, podłogi, nie wykazują uszkodzeń,
– pokrycie dachu wraz z obróbkami blacharskimi
w stanie dobrym,
– instalacja w stanie dobrym.
Grupa II. Stan średni budynku
Budynek zaliczony do II grupy o średnim stanie technicznym winien
posiadać elementy konstrukcyjne
w stanie dobrym:
– pozostałe elementy budynku wykazane w grupie
I bądź część tych elementów pozostaje do wymiany lub naprawy.
Grupa III. Stan zły budynku
Budynek wyeksploatowany:
– zniszczone elementy konstrukcyjne lub część
elementów, np. stropy, popękane ściany lub nadproża,
– zniszczone pokrycia, odpadające tynki bądź ich brak,
– zniszczona stolarka, podłogi itp.