396 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W PIEŃSKU z dnia 28 grudnia 2001 r. w sprawie ustalenia zasad sprzedaży budynków i lokali mieszkalnych z gminnego zasobu nieruchomości Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591), art. 34 i art. 35 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm.) Rada Miejska w Pieńsku uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwała reguluje zasady sprzedaży budynków i lokali mieszkalnych z gminnego zasobu nieruchomości, przyznawanie bonifikat oraz wysokość oprocentowania przy sprzedaży na raty.
§ 2
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) gminnym zasobie nieruchomości – należy przez to rozumieć nieruchomości stanowiące własność gminy, nieoddane w użytkowanie wieczyste lub w trwały zarząd, a także nieobciążone prawem użytkowania,
2) lokalu mieszkalnym – należy przez to rozumieć wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku, izbę lub zespół izb, przeznaczony na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspakajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
§ 3
1. Przeznacza się do sprzedaży budynki i lokale mieszkalne należące do gminnego zasobu nieruchomości.
2. Pierwszeństwo nabycia budynku lub lokalu mieszkalnego stanowiącego własność gminy przysługuje jego najemcy lub dzierżawcy bez względu na datę zawarcia umowy najmu lub dzierżawy.
3. Wolne budynki i lokale mieszkalne zbywane są w drodze przetargu.
4. Zarząd Miasta i Gminy w Pieńsku przeznaczy do sprzedaży lokal mieszkalny – zajmowany przez najemcę na czas wykonywania zawodu – w przypadku, gdy będzie on ostatnim, niesprzedanym, w danej nieruchomości budynkowej. Wówczas, w razie jednorazowej zapłaty całości ceny, nabywcy przysługuje 50% bonifikata.
§ 4
1. Nie podlegają sprzedaży lokale:
– w budynkach przeznaczonych do rozbiórki,
– w budynkach, w których przewidywana jest zmiana funkcji,
– uznane za lokale socjalne.
2. Zarząd Miasta i Gminy w Pieńsku odmawia sprzedaży lokalu w przypadkach:
– budowy przez najemcę domu mieszkalnego,
– jeśli najemca zalega z czynszem lub innymi opłatami za lokal,
– posiadania przez najemcę innego lokalu mieszkalnego,
– w budynkach, w których znajdują się lokale użytkowe, wykorzystywane do realizacji celów publicznych, chyba że Rada Miejska inaczej postanowi.
§ 5
Cenę lokalu mieszkalnego ustala się na podstawie jego wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
§ 6
W przypadku jednorazowej zapłaty całości ceny nabywcom przysługują następujące bonifikaty:
1) w budynkach jednorodzinnych – 50% bonifikata,
2) w budynkach wielomieszkaniowych – 90% bonifikata.
§ 7
1. W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego – na wniosek nabywcy
– cena nieruchomości może zostać rozłożona na raty – nie dłużej niż na 3 lata.
Wierzytelność gminy w stosunku do nabywcy – z tego tytułu – podlega zabezpieczeniu
hipotecznemu. Pierwsza rata w wysokości 30% ceny podlega zapłacie nie później niż do
dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z
oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony
w umowie. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego z dnia 31 stycznia 2002
r. nr PN.II.0911-10/2/02 stwierdzono nieważność § 7 ust. 1).
2. Rozłożona na raty nie spłacona część ceny podlega oprocentowaniu – od nieuiszczonej należności dolicza się odsetki w wysokości podstawowej stopy kredytu lombardowego NBP, których wartość podlega zmianie wraz ze zmianą stopy kredytu.
3. W przypadku rozłożenia zapłaty na raty udziela się nabywcy bonifikaty w wysokości 85%.
4. Gdy nabywca lokalu wyrazi wolę zbycia lokalu mieszkalnego – przed spłatą całej ceny – niespłacona część lokalu wraz z oprocentowaniem staje się natychmiast wymagalna.
§ 8
Sprzedaż lokali mieszkalnych prowadzona będzie w następującym trybie:
1. Rozpoczęcie czynności związanych z wyceną lokalu oraz podziałem geodezyjnym gruntu uzależnia się od deklaracji wnioskodawcy oraz wniesienia przez wnioskodawcę “przedpłaty na przygotowanie nieruchomości do sprzedaży”.
2. Wysokość “przedpłaty” ustala się na kwotę 400 zł.
3. Jeżeli kwota przedpłaty przewyższa koszt opracowania geodezyjno-kartograficznego oraz operatu szacunkowego – pozostała wartość zaliczana jest na poczet ceny lokalu.
4. Przedpłata nie podlega zwrotowi w przypadku nieprzystąpienia najemcy lokalu mieszkalnego do umowy notarialnej z jego winy.
§ 9
Sprzedaż lokali następuje łącznie z oddaniem w użytkowanie wieczyste (bądź sprzedażą) ułamkowej części gruntu, niezbędnej do racjonalnego korzystania z lokalu.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy w Pieńsku.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.