387 UCHWAŁA RADY GMINY DZIADOWA KŁODA z dnia 20 grudnia 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Dziadowa Kłoda Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 13 z 1996 r., poz. 74 wraz z późn. zm.) oraz art. 4 ust. 1 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r, poz. 139 z późn. zm.) - Rada Gminy Dziadowa Kłoda uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Dziadowa Kłoda w granicach określonych na rysunku planu.
2. Rysunek planu w skali 1:2000 jest integralną częścią uchwały i stanowi załącznik nr 1.
3. Rysunek planu obowiązuje w zakresie podanych w legendzie rysunku oznaczeń w następujących grupach:
I. Ustalenia liniowe i punktowe.
II. Podstawowe funkcje terenu.
III. Elementy infrastruktury technicznej.
Pozostałe oznaczenia nie stanowią obowiązujących ustaleń planu.
§ 2
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
- terenach zabudowy zagrodowej - rozumie się przez to tereny przeznaczone pod zabudowę i zagospodarowanie związane bezpośrednio z prowadzeniem gospodarstwa rolnego,
- terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - rozumie się przez to tereny przeznaczone pod zabudowę o dominującej funkcji mieszkaniowej o niskiej intensywności, w tym także tzw. “małe domy mieszkalne” o wielkości do 4 mieszkań. Dopuszcza się na tych terenach budowę obiektów o innej funkcji (usługowej, drobnej wytwórczości, rolniczej, infrastruktury technicznej itp.) - pod warunkiem, że nie wpłyną one ujemnie na funkcje mieszkaniową, poprzez powodowanie uciążliwości w rozumieniu przepisów ustawy - Prawo ochrony środowiska,
- terenach zabudowy usługowo-wytwórczej z dopuszczeniem mieszkań - rozumie się przez to tereny przeznaczone pod zabudowę o dominującej funkcji usługowej i drobnej wytwórczości, z dopuszczeniem lokalizacji lokali mieszkalnych właściciela terenu lub osób związanych z prowadzoną działalnością, o ile charakter tej działalności nie spowoduje szkodliwej uciążliwości dla tych mieszkań w rozumieniu przepisów ustawy - Prawo ochrony środowiska,
- terenach zabudowy usługowej - rozumie się przez to tereny przeznaczone pod zabudowę o dominującej funkcji usługowej z wykluczeniem lokalizacji mieszkań,
- terenach zabudowy usługowo-produkcyjnej - rozumie się przez to tereny przeznaczone pod zabudowę i zagospodarowanie o funkcji usługowej (w tym handlowej), produkcyjnej, składowej, z wykluczeniem inwestycji szkodliwych dla środowiska w rozumieniu przepisów ustawy - Prawo ochrony środowiska. Na terenach tych dopuszcza się lokalizację lokali mieszkalnych dla osób związanych z prowadzoną działalnością, o ile jest to niezbędne dla właściwego funkcjonowania tejże działalności i nie spowoduje szkodliwej uciążliwości dla tych mieszkań w rozumieniu przepisów ustawy - Prawo ochrony środowiska. Lokalizacja mieszkań na tych terenach nie może ograniczać prawa zagospodarowania terenów sąsiednich działek zgodnie z ustaleniami planu,
- terenach zabudowy rekreacyjnej - rozumie się przez to tereny przeznaczone pod zabudowę domów letniskowych w otoczeniu zieleni leśnej lub innej wysokiej i niskiej i zieleń ta powinna zajmować min. 80% powierzchni działki przeznaczonej pod tę zabudowę,
- terenach zieleni ochrony ekologicznej cieków - rozumie się przez to pas terenu biegnący wzdłuż cieków wodnych określony na rysunku planu, stanowiący bezpośrednią strefę ochronną ekosystemu wodnego,
- liniach rozgraniczających - rozumie się przez to planowany przebieg granicy pomiędzy różnym przeznaczeniem terenu lub różnym sposobem zagospodarowania. Linie rozgraniczające nie określają granic podziału geodezyjnego lub własności terenu,
- liniach regulacyjnych - rozumie się przez to planowane linie rozgraniczające tereny dróg i ulic od terenów pozostałych. Linie regulacyjne są podstawą do geodezyjnego wydzielenia działek stanowiących teren dróg,
- orientacyjnych granicach działek - rozumie się przez to propozycję podziału geodezyjnego terenu na
działki budowlane. Nie stanowią one ustaleń planu
i mogą przebiegać inaczej, o ile nie naruszają ustaleń planu i przepisów
szczegółowych,
- ideogramach tras - rozumie się przez to oznaczoną na rysunku planu propozycję
przebiegu trasy sieci uzbrojenia. W przypadkach uzasadnionych względami technicznymi lub
ekonomicznymi dopuszcza się prowadzenie uzbrojenia poza trasą określoną na rysunku
planu lub wyznaczonymi korytarzami,
o których mowa w § 3 ust. 6 pkt 1, o ile nie spowoduje to obniżenia wartości terenów,
przez które przebiegać będzie sieć, pod względem możliwości zagospodarowania i
użytkowania zgodnego z planem,
- przepisach szczegółowych - rozumie się przez to ogół przepisów powszechnie obowiązujących, oraz przepisy lokalne, odnoszących się do danej sprawy.
§ 3
Ustała się następujące ogólne zasady zagospodarowania terenu na obszarze objętym niniejszym planem:
1. W zakresie kształtowania zabudowy:
1) Nowa zabudowa na terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę: jednorodzinną, zagrodową usługowo-wytwórczą, dopuszczeniem mieszkań oraz zabudowę usługową, odpowiadać powinna następującym wymogom:
a) budynki wolno stojące, o kubaturze do 1.500 m3. Obiekty wymagające większej kubatury należy podzielić przestrzennie,
b) wysokość maks. do 2 kondygnacji z dopuszczeniem poddasza użytkowego, kalenica dachu do 10 m nad poziom przyległego terenu,
c) przykrycie dachami stromymi, dwu- lub wielospadowym o jednakowym nachyleniu połaci w granicach 35- 45 stopni,
d) pokrycie dachówką ceramiczną lub inne imitujące pokrycie dachówką w zakresie struktury powierzchni i barwy,
e) zabudowa winna nawiązywać do lokalnych wzorców zabudowy historycznej, w zakresie skali, bryły i charakterystycznych elementów architektonicznych.
2) Istniejąca zabudowa na terenach wymienionych w pkt 1 winna być przy okazji remontów i modernizacji dostosowana do wymogów określonych w pkt. 1 a, b, c, d, e.
3) Wymagania określone w pkt 1 i 2 dotyczą zarówno budynków o
funkcji podstawowej, jak
i budynków o funkcjach towarzyszących (np. budynki gospodarcze, garaże itp.).
4) Zabudowa na terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę
usługowo-produkcyjną oraz baz
i składów powinna odpowiadać następującym wymogom:
a) budynki kształtowane jako pawilony lub hale, o współczesnej formie architektonicznej
b) wysokości 1- 2 kondygnacje, maks. do 10 m,
c) przekrycie stropodachami o niewielkim spadku, maks. 20%,
d) obiekty lokalizowane wzdłuż dróg lokalnych wymagają szczególnie starannego zaprojektowania pod względem architektonicznym.
5) Zabudowa rekreacyjna na terenie wyznaczonym w planie powinna odpowiadać następującym wymogom:
a) zabudowa parterowa o wysokości do kalenicy dachu maks. 6,0 m,
b) powierzchnia zabudowy maks. 50 m2,
c) dachy wielospadowe o nachyleniu min. 30 stopni,
d) wymagana powierzchnia zieleni leśnej lub innej wysokiej i niskiej min. 80% powierzchni działki.
2. W zakresie kształtowania zieleni i małej architektury:
1) Na terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę zagrodową i mieszkaniową co najmniej 60% terenu działki budowlanej powinno być zagospodarowane zielenią.
2) Na terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę usługowo-wytwórczą z dopuszczeniem mieszkań, usługową usługowo-produkcyjną oraz baz i składów co najmniej 40% terenu działki budowlanej powinno być zagospodarowane zielenią, w tym min. 20% zielenią wysoką (drzewami).
3) Ogrodzenia działek od strony przestrzeni publicznych na terenach wymienionych w ust. 1 pkt 1 powinny być wykonane jako drewniane, o tradycyjnej formie pionowych sztachet, maks. wysokości do 1,2 m.
4) Ogrodzenia działek na terenach wymienionych w ust. 1 pkt 4 powinny być wykonane z prętów stalowych lub z siatki metalowej, lub z tworzywa sztucznego, w całości ażurowe, wysokości do 2 m.
3. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego:
1) Ustanawia się obszar ochrony konserwatorskiej - strefę “B” ochrony konserwatorskiej w granicach ustalonych na rysunku planu. W strefie tej obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
a) należy zachować historyczny układ przestrzenny, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linii zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych, dominant przestrzennych, kompozycję zieleni;
b) konserwacja i rewitalizacja zachowanych głównych i istotnych elementów układu przestrzennego poprzez działania naprawcze, a także przez zachowanie, odtworzenie relacji funkcjonalnych i przestrzennych pomiędzy tymi elementami;
c) dostosowanie współczesnych funkcji do wartości i programów historycznych bądź walorów zabytkowych poszczególnych obiektów lub ich zespołów;
d) usunięcie elementów uznanych za zniekształcające założenie historyczne. usunięciu lub przebudowie obiektów stanowiących dysharmonię w krajobrazie;
e) odtworzenie elementów zniszczonych, istotnych dla tożsamości kulturowej społeczności lokalnej;
f) dostosowanie nowej bryły do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły, podziałów architektonicznych oraz nawiązaniu formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej, a także przy wykorzystaniu lokalnie występujących i historycznie utrwalonych materiałów budowlanych (np. pokrycia dachów, materiały do wykończenia elewacji itp.);
g) prowadzenie działalności inwestycyjnej, uwzględniającej istniejące już związki przestrzenne i planistyczne;
h) ochrona i restauracja zabytkowych i historycznych elementów
krajobrazu urządzonego
i naturalnego;
i) ochrona form i sposobów użytkowania terenów takich jak rozłogi pól, układ dróg, miedz, zadrzewień śródpolnych, alei, szpalerów grobli, stawów, przebiegu cieków wodnych.
W strefie tej wprowadza się obowiązek uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków nowych inwestycji oraz remontów obiektów zabytkowych, figurujących w wykazie zabytków architektury wsi Dziadowa Kłoda.
2) Wykaz zabytków architektury wsi Dziadowa Kłoda położonych na obszarze niniejszego planu.
L.p. |
Nazwa obiektu |
Adres |
Datowanie |
1. |
Zespół kościoła parafialnego pw. Niepokolanego Poczęcia: a) kościół, b) plebania, |
ul. 1 Maja 2 |
1866- 1869 r. 1876 r. |
2. |
szkoła, ob. Biblioteka Publiczna |
ul. 1Maja 11 (dawniej nr 55) |
1.ćw. XX w. |
3. |
Budynek mieszkalny |
ul. 1 Maja 1 (dawnej nr 19) |
1911 r. |
4. |
Budynek mieszkalny |
ul. 1 Maja 1 (dawnej nr 85) |
po 1900 r. |
5. |
Zespół folwarczny: a) czworak, b) stodoła |
ul. 1 Maja 1 (dawnej nr 85) |
po 1900 r. pocz. XX w. |
6. |
Budynek mieszkalny, ob. Urząd Gminy |
ok. 1920 r. |
|
7. |
Budynek mieszkalny, ob. Komenda Policji |
ok. 1920 r. |
3) Ustanawia się obszar ochrony konserwatorskiej - strefę “0W” obserwacji archeologicznej w granicach ustalonych na rysunku planu. Na obszarze tej strefy obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
a) wszelkie zwierzenia inwestycyjne na tym obszarze należy uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych SOZ Wrocław, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity Dz. U. Nr 98, poz. 1150 z 1999 r.). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ Wydziału Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu, ul. Bernardyńska 5, tel. 343-65-01, 344-14-49 o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
b) Na obszarze stanowisk archeologicznych zaznaczonych na rysunku planu obowiązują następuje wymogi konserwatorskie:
Wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagają uzgodnienia z WZA SOZ we
Wrocławiu,
a mogą być realizowane po uzyskaniu zezwolenia Dolnośląskiego Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków. Inwestor składa wniosek o wydanie zezwolenia na przeprowadzenie
ziemnych robót budowlanych na terenie zabytkowym w trybie prac konserwatorskich, które
polegają na przeprowadzeniu wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych metodą
wykopaliskową przez uprawnionego archeologa, na podstawie art. 21 ust. 1 i art. 27 ust. 1
i 4 cytowanej ustawy. Ratownicze badania archeologiczne finansowane są przez inwestora.
4) Ustanawia się ochronę alei i szpalerów drzew oznaczonych na rysunku planu. Zalecane nasadzenia uzupełniające identycznym gatunkiem drzew. Działalność inwestycyjna w bezpośrednim sąsiedztwie ww. alei i szpalerów wymaga uzgodnienia ze Służbą Ochrony Zabytków i Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody.
4. W zakresie ochrony środowiska:
1) Na terenie objętym niniejszym planem wyklucza się lokalizację
inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska - w
rozumieniu przepisów ustaw o zagospodarowaniu przestrzennym i Pra-
wo ochrony środowiska.
2) Gospodarstwa rolne zlokalizowane na terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę zagrodową nie mogą przekraczać wielkości hodowli zwierząt, określonych w przepisach szczegółowych jako mogące znacząco oddziaływać na środowisko.
3) Wszelkie uciążliwości związane z prowadzeniem: działalności usługowej, wytwórczej, produkcyjnej i składowej oraz gospodarstwa rolnego, nie mogą, na granicy z terenami wyznaczonymi w planie pod zabudowę mieszkaniową, przekraczać dopuszczalnych norm dla strefy mieszkaniowej.
4) Obiekty położone przy głównych trasach komunikacji należy chronić przed przekroczeniem norm dopuszczalnego hałasu i wibracji oraz zanieczyszczenia powietrza przez stosowanie odpowiednich rozwiązań technicznych.
5) Na terenie wskazanego w planie obszaru zasobowego ujęcia wody dla wsi zabrania się prowadzenia jakiejkolwiek działalności mogącej wpłynąć na zanieczyszczenie wód podziemnych stosownie do przepisów szczegółowych.
6) Ustała się obszar zieleni ochrony ekologicznej wzdłuż rzeki Widawy i przyległych cieków wodnych. Obszar ten jest jednocześnie potencjalnym obszarem zalewowym obejmującym maksymalny zasięg historycznej wody powodziowej dla tego terenu Na obszarze tym obowiązuje zakaz zabudowy z wyjątkiem obiektów i urządzeń niezbędnych dla prowadzenia prawidłowej gospodarki wodnej.
7) Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 41 Um, 40
MNn, 16 Um, 6 MR,
14 UP - zaleca się wykonanie zabezpieczeń
przeciwpowodziowych w formie murów oporowych lub wałów ziemnych wzdłuż granic
działek od strony rzeki Widawy.
8) Na terenach przeznaczonych w planie pod komunikację i terenach publicznych nawierzchnie nieutwardzone należy zagospodarować zielenią urządzoną, w tym znaczący udział winna mieć zieleń wysoka - drzewa.
9) Na teranie istniejącego, czynnego cmentarza oraz w jego 50-metrowej strefie ochronnej, obowiązują przepisy rozporządzenia Ministra Gospodarki Komunalnej z dnia 25 sierpnia 1959 r. (Dz. U. Nr 52, poz.315).
5. W zakresie infrastruktury technicznej - komunikacja:
1) Plan wyznacza tereny przewidziane pod podstawowy układ komunikacyjny. Dopuszcza się wyznaczenie dodatkowych dróg dojazdowych na terenach przeznaczonych pod zabudowę, jeżeli będzie to niezbędne dla stworzenia warunków dojazdu wynikających z przepisów szczegółowych, w tym przeciwpożarowych.
2) Ustala się następującą klasyfikację dróg na terenie objętym planem oraz odpowiednio podstawowe parametry techniczne dla poszczególnych klas dróg:
a) oznaczone na rysunku planu symbolem
L(P- ...) - drogi i ulice lokalne (istniejące)
powiatowe, nr), szerokość w liniach rozgraniczających 12,0-
15,0 m, przekrój jednojezdniowy, szer. jezdni 6,0 m, minimalna odległość linii
zabudowy od linii rozgraniczającej 5,0 m. Na odcinkach biegnących przez tereny
zabudowane i przewidziane w planie pod zabudowę przekrój uliczny -
wymagane urządzenie wzdłuż drogi chodników dla pieszych, ścieżek rowerowych i
oświetlenia, stosownie do przepisów szczegółowych. Na odcinku poza terenem zabudowy
ww. przekrój drogowy szlakowy, stosownie do przepisów szczegółowych,
b) oznaczone na rysunku planu symbolem
Dm - drogi i ulice dojazdowe mieszkaniowe - szerokość w liniach rozgraniczających
min. 10,0 m, przekrój jednojezdniowy, szer. jezdni 5,0—6,0 m, minimalna odległość
linii zabudowy od linii rozgraniczającej 5,0 m. Wymagane urządzenie wzdłuż drogi
chodników dla pieszych i oświetlenia, stosownie do przepisów szczegółowych,
c) oznaczone na rysunku planu symbolem Dg - drogi i ulice dojazdowe gospodarcze - szerokość w liniach rozgraniczających min. 10,0 m, przekrój jednojezdniowy, szer. jezdni 5 m, minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczającej 5,0 m,
d) oznaczone na rysunku planu symbolem Dp - drogi i ulice dojazdowe przemysłowe - szerokość w liniach rozgraniczających min. 10,0 m, przekrój jednojezdniowy, szer. jezdni 6 m, minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczającej 5,0 m,
e) oznaczone na rysunku planu symbolem Du - drogi i ulice dojazdowe usługowe - szerokość w liniach rozgraniczających min. 10,0 m, przekrój jednojezdniowy, szer. jezdni 6 m, minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczającej 5,0 m.
3) Wydzielona trasa rowerowa o szerokości w liniach regulacyjnych 2,5 m. Pas jezdny, utwardzony o szerokości 2,0 m.
4) Warunki dostępności drogi i obsługi komunikacyjnej terenów przyległych określa zarządca drogi na podstawie przepisów szczegółowych.
6. W zakresie infrastruktury technicznej - uzbrojenie terenów w sieci i instalacje.
1) Pasy dróg i ulic wyznaczonych w planie w liniach rozgraniczających stanowią podstawowy układ korytarzy dla prowadzenia sieci infrastruktury technicznej.
2) W przypadkach uzasadnionych względami technicznymi lub
ekonomicznymi dopuszcza się budowę sieci infrastruktury technicznej poza wyznaczonymi
korytarzami, o których mowa w
pkt 1, o ile nie spowoduje to obniżenia wartości terenów, przez które przebiegać
będzie sieć, pod względem możliwości zagospodarowania i użytkowania zgodnego z
planem.
3) Planuje się rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej dla zaopatrzenia w wodę dla celów bytowych, gospodarczych i przeciwpożarowych. Na rysunku planu wskazano miejsce ujęcia wody oraz innych obiektów zaopatrzenia w wodę, a także ideogram przebiegu głównej sieci wodociągowej położonej w obszarze opracowania planu.
4) Planuje się rozbudowę sieci kanalizacji sanitarnej
grawitacyjno-ciśnieniowej z odprowadzeniem ścieków do istniejącej oczyszczalni
ścieków w Dziadowej Kłodzie, zgodnie z przyjętym programem gospodarki wodno-ściekowej
na obszarze gminy oraz ustaleniami Studium Uwarunkowań
i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Dziadowa Kłoda w tym zakresie. Do
czasu rozbudowy sieci kanalizacyjnej dopuszcza się na terenach leżących poza zasięgiem
istniejącej sieci odprowadzenia ścieków do zbiorników szczelnych lub indywidualnych
oczyszczalni ścieków na warunkach określonych w przepisach szczegółowych. Przy
lokalizacji zbiorników szczelnych na ścieki należy uwzględnić ich tymczasowy
charakter i konieczność późniejszego przełączenia przykanalików do planowanej sieci
kanalizacji. Na rysunku planu wskazano lokalizację oczyszczalni ścieków oraz ideogram
głównej sieci kanalizacyjnej, a także istniejące przepompownie oraz orientacyjną
lokalizacje nowej przepompowni ścieków. Dopuszcza się inną lokalizację przepompowni
niewymagającą zmiany planu pod warunkiem uregulowania spraw własnościowych i
nienaruszania przepisów szczegółowych.
5) Odprowadzenie wód opadowych powierzchniowe, na własny teren pod warunkiem spełnienia wymagań określonych przez właściwy organ ochrony środowiska na podstawie przepisów szczegółowych.
6) Planuje się rozbudowę istniejącej sieci energetycznej średniego i niskiego napięcia oraz budowę niezbędnych stacji transformatorowo-rozdzielczych dla zaopatrzenie w energię elektryczną terenów planowanych pod zabudowę. Na rysunku planu zaznaczono istniejące stacje transformatorowe i trasę linii zasilającej SN 20 kV, a także orientacyjne lokalizacje nowych stacji transformatorowo-rozdzielczych. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się inną lokalizację stacji niewymagającą zmiany planu pod warunkiem uregulowania spraw własnościowych i nienaruszenia przepisów szczegółowych. Istniejąca sieć energetyczna średniego i niskiego napięcia kolidująca z zagospodarowaniem zgodnym z planem wymaga przebudowy na warunkach określonych przez właściwe przedsiębiorstwo energetyczne. Planowana przebudowa i rozbudowa sieci powinna zostać uwzględniona w pianach rozwoju w zakresie zaspokojenia potrzeb na energię elektryczną stosownie do przepisów prawa energetycznego. (art. 16 i 17 ustawy z 10 kwietnia 1997 r. Dz. U. Nr 54, poz. 348).
7) Planuje się rozbudowę istniejącej sieci telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających dróg i ulic wyznaczonych w planie. W przypadkach uzasadnionych względami technicznymi lub ekonomicznymi dopuszcza się budowę sieci telekomunikacyjnej poza wyznaczonymi korytarzami, o których mowa wyżej, o ile nie spowoduje to obniżenia wartości terenów, przez które przebiegać będzie sieć, pod względem możliwości zagospodarowania i użytkowania zgodnego z planem.
7. W zakresie tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania
terenów. Plan dopuszcza użytkowanie dotychczasowe, do czasu zmiany sposobu użytkowania
terenów zgodnie z ustaleniami planu, z zastrzeżeniem niedopuszczenia zwiększenia
uciążliwości dla otoczenia, w związku z obecnym sposobem użytkowania, o ile jest to
niezgodne
z ustaleniami niniejszego planu.
§ 4
Ustala się następujące szczegółowe zasady zagospodarowania terenów na obszarze objętym planem.
1. Tereny oznaczone na rys. planu symbolami:
1 MNn, 2 MNn, 3 MNn, 5 MNn, 8 MNn, 9 MNn, 10
MNn, 11 MNn, 12 MNn, 18 MNn, 20 MNn, 22 MNn,
32 MNn, 33 MNn, 34 MNn, 35 MNn, 40 MNn, 42 MNn, 43
MNn, 44 MNn, 46 MNn‚ 56 MNn, 66 MNn, 63 MNn, 76
MNn, 77 MNn, 78 MNn‚ 79 MNn, 80 MNn, 81 MNn, 82
MNn, 84 MNn, 85 MNn, 87 MNn, 88 MNn, 95 MNn, 96
MNn, 97 MNn, 98 MNn, 100 MNn, 104 MNn, 105 MNn,
106 MNn, 107 MNn, 108 MNn.
1) Przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2) Adaptacja istniejącej zabudowy i zagospodarowania.
3) Na części terenów oznaczonych symbolami 63 MNn i 56 MNn położonych w strefie ochronnej cmentarza obowiązują przepisy rozporządzenia Ministra Gospodarki Komunalnej z dnia 25 sierpnia 1959 r. (Dz. U. Nr 52, poz. 315).
4) Obsługa komunikacyjna z dróg lokalnych: L(P-515), L(P-520), L(P-501), i dróg dojazdowych Dm.
5) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej, wg § 3 ust. 1. Na planie podano nieobowiązującą propozycję podziału terenów niezabudowanych na działki budowlane.
6) Na części terenu 56 MNn, położonego w głębi, występują gorsze warunki fizjograficzne dla zabudowy kubaturowej. Wymagane odwodnienie i podwyższenie.
2. Tereny oznaczone na rys. planu symbolami: 83 MN, 53 MN.
1)Teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Adaptacja obiektów i zagospodarowania.
2) Obsługa komunikacyjna z drogi lokalnej L(P- 501) i dróg dojazdowych Dm i Dp.
3) Zmiany i ewentualna zabudowa uzupełniająca wg standardów § 3 ust. 1.
3. Tereny oznaczone na rys. planu symbolami: 86 MNn, 24 MNn, 25 MNn.
1) Przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, dopuszcza się także budynki 6- 12 mieszkaniowe.
2) Obsługa komunikacyjna z drogi lokalnej L(P- 501) I dróg dojazdowych Dm.
3) Standardy zabudowy 6- 12 mieszkaniowej;
a) budynki wolno stojące, o kubaturze do 3.500 m3,
b) wysokość maks. do 2 kondygnacji z dopuszczeniem poddasza użytkowego, kalenica dachu do 12 m nad poziom przyległego terenu,
c) przekrycie dachami stromymi, dwu- lub wielospadowym o jednakowym nachyleniu połaci w granicach 35- 45 stopni,
d) pokrycie dachówką ceramiczną lub inne imitujące pokrycie dachówką w zakresie struktury powierzchni i barwy.
4) Standardy zabudowy dla zabudowy jednorodzinnej jak w ustaleniach ogólnych da terenów zabudowy mieszkaniowej wg § 3 ust. 1. Na planie podano nieobowiązującą propozycje podziału tych terenów na działki budowlane.
4. Tereny oznaczone na rys. planu symbolami: 4 MR, 6 MR, 7
MR, 29 MR, 39 MR, 69 MR, 90 MR,
94 MR, 99 MR.
1) Tereny zabudowy zagrodowej.
2) Dopuszcza się przekształcenie tych terenów
o funkcji rolniczej na tereny o funkcji nierolniczej - pod
zabudowę jednorodzinną lub zabudowę usługową z mieszkaniami, co spowoduje zmianę
przeznaczenia terenu. W takim wypadku wymagana jest decyzja o wyłączeniu gruntów z
produkcji rolnej, stosownie do przepisów szczegółowych.
3) Na części terenu oznaczonego symbolem
59 MR, położonego w strefie ochronnej cmentarza obowiązują przepisy
rozporządzenia Ministra Gospodarki Komunalnej z dnia 25 sierpnia 1959 r. (Dz. U. Nr 52,
poz. 315).
4) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy
mieszkaniowej
wg § 3 ust. 1.
5) Obsługa komunikacyjna z dróg dojazdowych Dm, Du, Dg.
5. Tereny oznaczone na rys. planu symbolami:
13 Um, 15 Um, 16 Um, 21 Um, 30 Um, 41 Um, 45
Um, 50 Um, 52 Um, 55 Um, 57 Um, 71 Um, 72
Um, 73 Um, 91 Um, 92 Um, 93 Um, 101 Um, 103 Um,
117 Um, 118 Um.
1) Przeznacza się pod zabudowę usługowo-wytwórczą z dopuszczeniem mieszkań.
2) Adaptacja i stopniowe przekształcanie istniejącego zagospodarowania w kierunku zagospodarowania zgodnego z planem.
3) Obsługa komunikacyjna z dróg: L(P-515), L(P-520), L(P-501) i dojazdowych Dm i Dp, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
4) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy
mieszkaniowej
wg § 3 ust. 1.
6. Tereny oznaczone na rys. planu symbolami: 31 UP, 102 UP.
1) Przeznacza się pod wielofunkcyjną zabudowę usługowo-produkcyjną.
2) Obsługa komunikacyjna z dróg: L(P-515), L(P-520), L(P-501) oraz dróg dojazdowych: Dp, Dm, Du, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
3) Standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu jak w ustaleniach ogólnych wg § 3 ust. 1 pkt 4.
7. Teren oznaczony na rys. planu symbolem 14 UP.
1) Teren istniejącego Zakładu Przetwórstwa Owocowo-Warzywnego. Adaptacja i modernizacja funkcji usługowo-produkcyjnej w kierunku przeznaczenia tego terenu pod zabudowę usługową o uciążliwości niewykraczającej poza granice terenu. Docelowo teren ten z racji położenia winien stać się centrum usługowo-handlowym wsi.
2) Obsługa komunikacyjna z dróg: L(P-515), L(P-520), oraz dróg dojazdowych: Dp. Dm, Du, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
3) Standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu jak w ustaleniach ogólnych wg § 3 ust. 1 pkt 4, z wyjątkiem pasa terenu na głębokości 50 m położonego przy drodze L(520), gdzie obowiązują standardy określone w § 3 ust. 1 pkt 1.
8. Tereny oznaczone na rys. planu symbolami: 54 PBS, 60 PBS, 74 PBS.
1) Istniejąca i planowana wielofunkcyjna zabudowa usługowo-produkcyjna, bazy, składy - adaptacja i rozbudowa.
2) Na części terenu oznaczonego symbolem 60 PBS, położonego w strefie ochronnej cmentarza obowiązują przepisy rozporządzenia Ministra Gospodarki Komunalnej z dnia 25 sierpnia 1959 r. (Dz. U. Nr 52, poz. 315).
3) Obsługa komunikacyjna z drogi L(P-501) oraz dróg dojazdowych Dp lub Du na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
4) Standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy usługowo-produkcyjnej w § 3 ust. 1 pkt 4.
9. Tereny oznaczone na rys. planu symbolami: 69 KSp, 75 KSp, 58 KSp, 37 KSp.
1) Przeznacza się pod zagospodarowanie związane z obsługą komunikacji samochodowej, takie jak: parkingi, garaże‚ kioski handlowe.
2) Na terenie oznaczonym symbolem 58 KSp, położonym w strefie ochronnej cmentarza obowiązują przepisy rozporządzenia Ministra Gospodarki Komunalnej z dnia 25 sierpnia 1969 r. (Dz. U. Nr 52, poz. 315).
3) Obsługa komunikacyjna bezpośrednio z dróg przylegających, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
4) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy
usługowo-pro-
dukcyjnej w § 3 ust. 1 pkt 4.
10. Teren oznaczony na rys. planu symbolem 51 KS.
1) Przeznacza się pod zagospodarowanie związane z obsługą komunikacji samochodowej. Adaptacja istn. stacji paliwowej, naprawa samochodów i pojazdów, mała gastronomia.
2) Obsługa komunikacyjna bezpośrednio z drogi L(P-501) oraz przylegającej drogi dojazdowej Dp, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
3) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy
usługowo-produk-
cyjnej w § 3 ust. 1 pkt 4.
11. Tereny oznaczone na rys. planu symbolami: 19 U, 17 U,
38 U, 47 U, 64 U, 66 U, 70 U, 68 U,
89 U, 109 U.
1) Przeznacza się pod zabudowę usługową. Adaptacja istniejącej zabudowy usługowej.
2) Na terenie oznaczonym symbolem 89 U dopuszcza się funkcję usługowo-mieszkalną.
3) Tereny oznaczone symbolami: 70 U i 64 U położone są
w strefie ochronnej cmentarza. Obowiązują na nich przepisy rozporządzenia Ministra
Gospodarki Komunalnej z dnia
25 sierpnia 1959 r. (Dz. U. Nr 52, poz. 315).
4) Obsługa komunikacyjna z dróg L(P-501) oraz L(P-520), oraz dróg dojazdowych Du, Dg na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
5) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy
mieszkaniowej
i usługowej wg § 3 ust. 1.
12. Teren oznaczony na rys. planu symbolem 36 UK.
1) Przeznacza się pod usługi kultury. Adaptacja istniejącego zagospodarowania i zabudowy. Budynek umieszczony w spisie zabytków architektury i budownictwa.
2) Obsługa komunikacyjna z drogi L(P-520) na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
3) Standardy zabudowy i zagospodarowania jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej wg § 3 ust. 1 oraz ust. 3.
13. Teren oznaczony na rys. planu symbolem 62 UK.
1) Kościół i plebania wraz z przylegającym historycznym cmentarzem. Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej “B”. Adaptacja istniejącego zagospodarowania i zabudowy. Wszelka działalność na tym terenie lub w jego bezpośrednim sąsiedztwie, w tym prace porządkowe i renowacyjne, wymaga uzgodnienia z Państwową Służbą Ochrony Zabytków. Kościół i plebania umieszczone w spisie zabytków architektury i budownictwa.
2) Obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej Du, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
14. Teren oznaczony na rys. planu symbolem 67 UO.
1) Przeznacza się pod usługi oświaty. Adaptacja istniejących obiektów i funkcji. Obsługa komunikacyjna z drogi L(P-501) oraz drogi dojazdowej Du, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
2) Na części terenu oznaczonego symbolem 67 UO, położonego w strefie ochronnej cmentarza obowiązują przepisy rozporządzenia Ministra Gospodarki Komunalnej z dnia 25 sierpnia 1959 r. (Dz. U. Nr 52, poz. 315).
3) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy
mieszkaniowej
i usługowej wg § 3 ust. 1.
15. Teren oznaczony na rys. planu symbolem 49 US.
1) Przeznacza się pod usługi sportu i rekreacji. Adaptacja istniejącego zagospodarowania.
2) Obsługa komunikacyjna z drogi L(P-501) oraz drogi dojazdowej Dp na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
16. Teren oznaczony na rys. planu symbolem 23 NO.
1) Istniejąca oczyszczalnia ścieków. Adaptacja obiektów i funkcji.
2) Obsługa komunikacyjna z drogi L(P-520) oraz drogi dojazdowej Dg, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
17. Tereny oznaczone na rys. planu symbolami: 110 NOw, 111
NOw, 112 NOW, 113 NOW,
114 NOw, 115 NOw. Istniejące przepompownie ścieków. Adaptacja
obiektów i funkcji.
18. Teren oznaczony na rys. planu symbolem
28 WW.
1) Istniejące ujęcie wody i stacja uzdatniania wody ze strefa ochrony bezpośredniej. Adaptacja obiektów i funkcji.
2) Obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej Dm, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
19. Teren oznaczony na rys. planu symbolem 48 WWs.
Istniejące zakładowe ujęcie wody ze strefą ochrony bezpośredniej. Adaptacja obiektów i funkcji.
20. Teren oznaczony na rys. planu symbolem 61 ZC.
1) Teren istniejącego, czynnego cmentarza, przylegający do cmentarza historycznego oznaczonego symbolem 62 UK.
2) Obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej Du, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
21. Tereny oznaczone na rys. planu symbolami: 26 ZP, 27 ZP.
Tereny zieleni parkowej. Zieleń o charakterze izolacyjnym przy działce ujęcia wody. Obowiązuje zakaz zabudowy.
22. Teren oznaczony na rys. planu symbolem 116 ZR.
Teren zabudowy rekreacyjnej. Standardy zabudowy i zagospodarowania jak w ustaleniach ogólnych w zakresie kształtowania zabudowy rekreacyjnej wg § 3 ust. 1 pkt 5. Na planie podano nieobowiązującą propozycję podziału tych terenów na działki rekreacyjne.
23. Teren oznaczony na rys. planu symbolem: 119 ZR.
Teren zabudowy rekreacyjnej do realizacji po zalesieniu. Standardy zabudowy i zagospodarowania jak w ustaleniach ogólnych w zakresie kształtowania zabudowy rekreacyjnej wg § 3 ust. 1 pkt 5. Na planie podano nieobowiązującą propozycję podziału tych terenów na działki rekreacyjne.
24. Tereny oznaczone na rys. planu symbolem ZN.
1) Tereny zieleni ochrony ekologicznej cieków -
pas terenu biegnący wzdłuż rzeki Widawy
i przylegających cieków wodnych, stanowiący bezpośrednią strefę ochronną ekosystemu
wodnego.
2) Ustala się użytkowanie rolnicze jako łąki lub pastwiska, zakaz zabudowy i przekształceń powierzchni ziemi, z wyjątkiem urządzeń i melioracji wodnych.
3) Obszar zalewowy zasięgu wody powodziowej (maksymalny zasięg powodzi historycznej).
25. Tereny oznaczone na rys. planu symbolem ZNn.
1) Tereny zieleni ochrony ekologicznej cieków -
pas terenu biegnący wzdłuż rzeki Widawy
i przylegających cieków wodnych, stanowiący bezpośrednią strefę ochronną ekosystemu
wodnego.
2) Ustala się użytkowanie rolnicze jako łąki lub pastwiska, zakaz zabudowy i przekształceń powierzchni ziemi, z wyjątkiem urządzeń i melioracji wodnych.
26. Tereny oznaczone na rys. planu symbolem RZ.
Ustala się jako tereny do zalesienia zgodnie
z opracowaniem pt. “Granica rolno-leśna dla gminy Dziadowa Kłoda” z 1997 r.
Obowiązuje zakaz zabudowy.
27. Tereny oznaczone na rys. planu symbolem ZL.
Tereny leśne - użytkowanie bez zmian, obowiązuje zakaz zabudowy.
28. Tereny oznaczone na rys. planu symbolem R.
Tereny użytków rolnych - użytkowanie bez zmian, obowiązuje zakaz zabudowy.
29. Tereny oznaczone na tys. planu symbolem RO.
Uprawy ogrodnicze i rolne - obowiązuje zakaz zabudowy.
30. Tereny oznaczone na rys. planu symbolem W.
Tereny cieków i zbiorników wodnych - użytkowanie bez mian, zakaz zabudowy.
§ 5
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 20%, do zastosowania w razie zbycia przez właściciela terenu objętego niniejszym planem.
§ 6
Tracą moc: uchwale Rady Gminy Dziadowa Kłoda nr XIV/82/92 z dnia 28 stycznia 1992 r. w sprawie oceny aktualności miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dziadowa Kłoda w częściach dotyczących obszaru w granicach objętych niniejszym planem.
§ 7
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Dziadowa Kłoda.
§ 8
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Dziadowa Kłoda z dnia 20 grudnia 2001 r.