373 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W PIESZYCACH z dnia 28 grudnia 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w rejonie ulicy Ogrodowej w Pieszycach Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.), w związku z uchwałą nr XXVIII/178/2001 Rady Miejskiej w Pieszycach z dnia 28 czerwca 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulicy Ogrodowej uchwala się, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w rejonie ulicy Ogrodowej w Pieszycach.
2. Ustalenia planu zostają wyrażone:
1) niniejszym tekstem uchwały,
2) rysunkiem planu w skali 1:500 zawierającym ustalenia funkcjonalno-regulacyjne, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2
Obszar objęty opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje teren, którego granice wyznacza rysunek planu; powierzchnia opracowania wynosi ca 2,2 ha.
§ 3
USTALENIA PLANU
1. Przeznaczenie terenu:
- 1.MW – teren zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej; dopuszcza się lokalizację usług stanowiących uzupełnienie i wzbogacenie przeznaczenia podstawowego, niezakłócających funkcji mieszkaniowej terenu,
- 2.MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
- 3.KS – teren zabudowy garażowej; dopuszcza się przeznaczenie terenu pod lokalizację parkingu do czasu realizacji zabudowy kubaturowej,
- 4.TP – teren komunikacji pieszej wraz z zielenią towarzyszącą,
- 5.TD – teren ulic (klasy zbiorczej i lokalnej).
2. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej:
- przebieg obowiązującej i nieprzekraczalnej linii zabudowy zgodny z rysunkiem planu,
- maksymalne wyniesienie poziomu zerowego 1,20 m nad poziom terenu,
- wysokość zabudowy - do IV kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym, wyłączając 20 m strefę położoną wzdłuż terenów zabudowy jednorodzinnej, gdzie dopuszcza się realizację obiektów o wysokości do II kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym; obiekt położony choćby tylko w części w strefie przyjmuje warunki realizacyjne strefy,
- dach dwuspadowy o jednolitym nachyleniu 36÷40 stopni, dopuszcza się stosowanie ściętych naczółków dachu,
- dopuszcza się realizację ganków wejściowych wysuniętych poza obowiązującą linię zabudowy pod warunkiem, że wsunięcie nie przekroczy 1,5 m,
- dopuszcza się przebudowę istniejących płaskich dachów na dachy spadziste o nachyleniu płaci jak w budynkach projektowanych,
- wykończenie zewnętrzne – zakaz stosowania elewacyjnych materiałów wykonanych z tworzyw sztucznych,
- minimum 30% terenu należy przeznaczyć pod zieleń i rekreację,
2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
- przebieg obowiązującej i nieprzekraczalnej linii zabudowy zgodny z rysunkiem planu,
- zasadę kształtowania zabudowy pokazuje rysunek planu; dopuszcza się odstąpienie realizacji zabudowy garażowej w granicy działki pod warunkiem rezygnacji obu sąsiadujących właścicieli,
- maksymalne wyniesienie poziomu zerowego 1,20 m nad poziom terenu,
- wysokość zabudowy - jedna kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym,
- dach dwuspadowy o jednolitym nachyleniu 36÷40 stopni, kryty dachówką ceramiczną; dopuszcza się ścięcie naczółków dachu,
- wykończenie zewnętrzne – zakaz stosowania elewacyjnych materiałów wykonanych z tworzyw sztucznych,
3) teren zabudowy garażowej:
- przebieg obowiązującej i nieprzekraczalnej linii zabudowy zgodny z rysunkiem planu,
- obiekt winien być realizowany jako wielostanowiskowy garaż o maksymalnym zgrupowaniu do 60 stanowisk,
- wysokość zabudowy – do II kondygnacji nadziemnych,
- architektura obiektu winna nawiązywać do projektowanego otoczenia,
- zakaz stosowania dachów płaskich,
- wykończenie zewnętrzne – zakaz stosowania elewacyjnych materiałów wykonanych z tworzyw sztucznych.
3. Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane:
- minimalna szerokość działki pod zabudowę jednorodzinną wynosi 18 m,
- zasada podziału określona została na rysunku planu; dopuszcza się inny podział niewskazany rysunkiem planu pod warunkiem zachowania minimalnej szerokości działki.
4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
- zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej,
- odprowadzenie ścieków – do kanalizacji sanitarnej miasta,
- odprowadzenie wód opadowych – do sieci kanalizacji deszczowej miasta,
- zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejącej sieci energoelektrycznej nn,
- zaopatrzenie w gaz – z istniejącego gazociągu n/c Dn150,
- ogrzewanie obiektów w oparciu o ekologiczne źródła ciepła, np. gaz, olej; zakazuje się lokalizacji zbiorników na gaz w strefie frontowej zabudowy mieszkaniowej,
- ustala się zasadę, że sieci uzbrojenia terenu prowadzone będą w liniach rozgraniczających ulic i stref pieszych.
5. Obsługa komunikacyjna terenu:
1) układem dróg publicznych:
- KZ 1/2 – istniejącą ulicą klasy zbiorczej (ulicą Ogrodową); dopuszcza się jej modernizację do KZ 1/4,
- KL 1/2 – projektowanymi ulicami klasy lokalnej, minimalna szerokość chodników 2,5 m, szerokość jezdni 6,0 m,
- rysunek planu określa lokalizację wjazdów; zmiana ich lokalizacji jest dopuszczalna po uzyskaniu zgody zarządcy drogi,
2) strefą pieszą TP.
6. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi:
- ustala się obowiązek stosowania do celów grzewczych przyjaznych dla środowiska nośników energii,
- usuwanie odpadów – na komunalne składowiska odpadów.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego:
- teren opracowania planu położony jest sąsiedztwie strefy “B” ochrony konserwatorskiej; działania inwestycyjne winny uwzględniać:
a) dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i ukształtowania brył budynków, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej,
b) eliminowanie elementów dysharmonijnych
w sylwetce miasta (przebudowa płaskich dachów na spadziste),
c) istniejące związki przestrzenne i planistyczne celem wpisania nowej inwestycji w sylwetę miasta,
d) niedopuszczalne jest stosowanie dachów
o połaciach mijających się na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym
nachyleniu połaci.
§ 4
Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w
art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.
o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0%.
§ 5
Tracą moc ustalenia miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Pieszycach nr XXVIII/140/93 z dnia 30 czerwca 1993 r. (Dz. Urz. Województwa Wałbrzyskiego Nr 10/93 z dnia 30 lipca 1993 r.) w granicach objętych niniejszą zmianą planu.
§ 6
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.
§ 7
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Pieszycach.
§ 8
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Pieszycach z dnia 28 grudnia 2001 r. (poz. 373)