372 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W SYCOWIE z dnia 20 grudnia 2001 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej dla gminnego zasobu mieszkaniowego Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) uchwala się, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
a) za lokale mieszkalne,
b) za lokale socjalne.
§ 3
1. Czynsz obejmuje podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną.
2. Najemca oprócz czynszu jest zobowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych, za antenę zbiorczą, a także opłat za komórki przeznaczone do przechowywania opału.
§ 4
1. Ustala się czynniki obniżające i podwyższające stawkę czynszu według załącznika nr 1 do uchwały.
2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
§ 5
Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnie wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii pralni, suszarni, strychów, wózkowni, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
§ 6
Stawki czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej ustala z uwzględnieniem zasad zawartych w niniejszej uchwale Zarząd Miasta i Gminy.
§ 7
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 8
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z załącznikiem nr 1 do uchwały.
§ 9
Czynsz najmu płacony jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formy.
§ 10
1. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc przed zmianą czynszu, na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Podwyżka czynszu oraz innych opłat za używanie lokalu z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela nie mogą w danym roku przekraczać średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w minionym roku w stosunku do roku poprzedzającego rok miniony nie więcej niż o:
1) 50% - jeżeli roczna wysokość czynszu nie przekracza 1% wartości odtworzeniowej,
2) 25% - jeżeli roczna wysokość czynszu jest wyższa niż 1% i nie przekracza 2% wartości odtworzeniowej,
3) 15% - jeżeli roczna wysokość czynszu jest wyższa niż 2% wartości odtworzeniowej.
3. Podwyższanie czynszu i innych opłat (z wyjątkiem opłat
niezależnych od właściciela) za używanie lokalu mieszkaniowego zgodnie z zasadami
ujętymi w pkt 2 może być dokonywane nie częściej niż co
6 miesięcy.
§ 11
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta
i Gminy w Sycowie.
§ 12
Traci moc:
1) Uchwała nr III/23/98 Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 29 grudnia 1998 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.
2) Uchwała nr XIII/106/99 Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 9 grudnia 1999 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.
3) Uchwała nr XXIV/159/2000 Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 7 grudnia 2000 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 20 grudnia 2001 r. (poz. 372)
I. Kryteria zwiększające:
- kanalizacja - 20%
- gaz - 30%
- c.o. - 20%
- łazienka - 30%
II. Kryteria zmniejszające stawkę bazową:
- brak wody i kanalizacji - 30%
- w.c. poza lokalem - 10%
- w.c. poza lokalem - wspólny - 20%
- łazienka poza lokalem - 15%
- budynek przeznaczony do rozbiórki - 50%
- ciemna kuchnia - 10%
- brak kuchni - 10%
- wysokość lokali poniżej 2 m - 10%
- lokal położony na IV piętrze lub w suterenie - 10%
Łącznie zmniejszenie nie może być większe niż 70%.