370

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W STRONIU ŚLĄSKIM

z dnia 13 grudnia 2001 r.

w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Stronie Śląskie

Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zm.) oraz art. 6 i art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym, zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Miejska w Stroniu Śląskim uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Postanowienia ogólne

§ 1

Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmu lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Stronie Śląskie.

§ 2

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) zwana jest w niniejszej uchwale “ustawą”.

§ 3

1. Mieszkaniowy zasób Gminy Stronie śląskie tworzą lokale określone w art. 20 ust 1 ustawy.

2. W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Stronie Śląskie wchodzą następujące rodzaje lokali: mieszkalne, zamienne, socjalne - określone w art. 20 ust. 1 pkt 4, 5, 6 ustawy.

§ 4

Wynajmującym lokale mieszkalne, zamienne i socjalne jest Gmina Stronie Śląskie reprezentowana przez Zarząd Miejski w Stroniu Śląskim lub podmiot przez niego upoważniony.

§ 5

Postanowienia niniejszej uchwały dotyczą nowo zawieranych umów najmu lokali mieszkalnych, o ile z treści uchwały nie wynika inaczej.

§ 6

Zasady, o których mowa w § 1, mają zastosowanie również do lokali mieszkalnych znajdujących się w zarządzie Gminy Stronie Śląskie, chyba że umowa o sprawowanie zarządu stanowi inaczej.

§ 7

Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów uzyskanych w III kwartale danego roku, w którym rozpatrywany jest wniosek członków gospodarstwa domowego ubiegającego się
o wynajem mieszkania.

R o z d z i a ł II

Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem

Gminy Stronie Śląskiej

§ 8

1. Gmina Stronie Śląskie, gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym, wynajmuje lokale mieszkalne mieszkańcom stale zamieszkującym na terenie Gminy Stronie Śląskie przynajmniej przez ostatnich
5 lat.

2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Miejski w Stroniu Śląskim może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.

§ 9

Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy Stronie Śląskie z wyjątkiem lokali socjalnych i lokali wynajmowanych na czas trwania stosunku pracy mogą być wynajmowane tylko na czas nieoznaczony.

R o z d z i a ł III

Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków

o najem lokali mieszkalnych

§ 10

1. Załatwianie spraw związanych z najmem lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego. Tryb składania wniosku oraz miejsce jego złożenia określa Zarząd Miejski w Stroniu Śląskim.

2. Do prowadzenia spraw związanych z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego zobowiązany jest Zarząd Miejski Stronia Śląskiego lub podmiot przez niego upoważniony.

§ 11

Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie umów najmu lokalu mieszkalnego jest jawny. Jawny jest też sposób wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane. Jawność postępowania ma na celu realizację kontroli społecznej.

R o z d z i a ł IV

Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umów najmu lokalu na czas nieozna-
czony i lokalu socjalnego

§ 12

1. Najemcą lokalu socjalnego z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 ustawy może zostać wyłącznie osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekroczyły 100% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 50% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.

2. W przypadkach orzeczonych przez sąd o uprawnieniach do lokalu socjalnego umowę na lokal socjalny zawiera się w pierwszej kolejności.

3. Umowę najmu do lokalu socjalnego zawiera się na trzy lata.

§ 13

Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać wyłącznie osoba, która zamieszkuje w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekroczyły 150% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 100% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.

§ 14

Najemcą lokalu zamiennego może być wyłącznie osoba, której dotychczasowy lokal został uznany za niemieszkalny albo zamieszkuje w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego bądź rozkwaterowania
z uwagi na zły stan techniczny, albo utraciła lokal w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej.

R o z d z i a ł V

Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej

§ 15

1. Ustalenie osób spełniających kryteria zawarte w § 10, 11 i 12 następuje w formie rocznych wykazów.

2. Roczne wykazy sporządza Zarząd Miejski w Stroniu Śląskim w sposób jawny i zapewniający ich społeczną kontrolę, przez co rozumie się opiniowanie przez Społeczną Komisję Mieszkaniową wniosków osób ubiegających się o ujęcie w wykazie oraz projektów wykazów.

3. Ostateczny wykaz osób ustala Zarząd Miejski w Stroniu Śląskim.

4. Ilość osób ujętych w rocznym wykazie powinna być dostosowana do możliwości lokalowych gminy.

5. Warunki określone w § 10, 11 i 12 muszą być spełnione w chwili otrzymania skierowania na zawarcie umowy najmu lokalu.

R o z d z i a ł VI

Zamiany mieszkań

§ 16

1. Najemca może dokonać zamiany na inny lokal za pisemną zgodą wynajmującego.

2. Nie zezwala się na zamianę mieszkań, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m2 powierzchni łącznej pokoi lub gdy zamiana może zagrozić interesowi gminy.

§ 17

1. Na wniosek najemcy wynajmujący może dokonać zamiany lokalu, jeżeli w wyniku takiej zamiany wynajmujący uzyskuje samodzielny lokal mieszkalny, lokal o wyższym standardzie wyposażenia lub lokal o większym metrażu powierzchni mieszkalnej (pokoi).

2. Najemcy, którzy posiadają utrudniony dostęp do swoich lokali z powodu warunków zdrowotnych potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim, mogą ubiegać się o wymianę obecnego lokalu na lokal, w którym utrudnienie nie będzie występować.

R o z d z i a ł VII

Zwiększenie mieszkaniowego zasobu Gminy Stronie Śląskie poprzez adaptację lokali niemieszkalnych na
lokale mieszkalne

§ 18

Mieszkaniowy zasób Gminy Stronie Śląskie można zwiększyć poprzez dokonywanie przez osoby fizyczne na koszt własny adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczeń niewchodzących w skład już istniejących lokali mieszkalnych lub użytkowych usytuowanych w obiektach stanowiących własność Gminy Stronie Śląskie, w celu wybudowania lub powiększenia zajmowanego mieszkania.

§ 19

Adaptacja, o której mowa w § 18, polega na rozbudowie, nadbudowie, przebudowie, odbudowie pomieszczeń niemieszkalnych w obiektach budowlanych lub kapitalnym remoncie lokali mieszkalnych.

§ 20

Obiekty budowlane i lokale przewidziane do wymienionych w § 19 robót budowlanych typuje Zarząd Miejski w Stroniu Śląskim lub podmiot przez niego upoważniony.

§ 21

Po wytypowaniu obiektów budowlanych i lokali Zarząd Miejski w Stroniu Śląskim lub podmiot przez niego upoważniony musi uzyskać pozytywną opinię urbanistyczno-architektoniczną co do możliwości przeprowadzenia inwestycji budowlanej.

§ 22

Informacje o obiektach budowlanych i lokalach, o których mowa w § 21, przeznaczonych do inwestycji budowlanych, na koszt własny podawane są do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim w Stroniu Śląskim.

§ 23

Załatwianie spraw dotyczących zawarcia umów najmu o udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu
z przeznaczeniem na adaptację musi być poprzedzone złożeniem wniosku.

§ 24

Wyboru osób, które otrzymują skierowanie na zawarcie umowy o udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu, dokonuje Zarząd Miejski w Stroniu Śląskim.

§ 25

Na podstawie uzyskanego skierowania oraz wymaganych ekspertyz i projektów technicznych osoba wymieniona w § 24 zawiera z Zarządem Miejskim w Stroniu Śląskim lub podmiotem przez niego upoważnionym umowę o udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu z przeznaczeniem na adaptację.

§ 26

W zawartej umowie powinny być określone w szczególności warunki udostępnienia obiektu budowlanego lub lokalu do adaptacji, a także wzajemne obowiązki inwestora i zarządcy oraz stosowne rozliczenia z tym związane.

§ 27

Po zakończeniu robót adaptacyjnych i oddaniu lokalu do użytkownika inwestor, z którym zawarto umowę na udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu, otrzymuje skierowanie do zawarcia umowy lokalu mieszkalnego.

R o z d z i a ł VIII

Zasady wynajmu lokali mieszkalnych o czynszu
wolnym

§ 28

1. Lokal mieszkalny o powierzchni 80 m2 może zostać oddany w najem za czynsz wolny.

2. Najemca, o którym mowa w ust. 1 § 28, wyłoniony jest w drodze przetargu ustnego, w którym kwotą wywoławczą jest 3% wartości odtworzeniowej.

3. Najemca przeprowadza we własnym zakresie remont lokalu bez prawa dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów.

4. Stawka czynszu wolnego winna być waloryzowana o przyrost kwoty stawki czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym w terminach obowiązujących zmianom tego czynszu.

R o z d z i a ł IX

Zasady postępowania w stosunku do osób pozostałych w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu,
w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy

§ 29

Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy ze wstępnymi, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu się najemcy, jeżeli dotychczasowy najemca przeprowadził się do lokalu, do którego nie uzyskał tytułu prawnego,

a) uzyskał tytuł prawny do lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego,

b) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym - w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych - nastąpiłoby przegęszczenie (poniżej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na osobę).

§ 30

Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli zamieszkiwały z nim przez okres 10 lat.

R o z d z i a ł X

Lokale socjalne

§ 31

Wydziela się z zasobu mieszkaniowego gminy lokale mieszkalne położone w na parterze i I piętrze w budynku przy ul. Zielonej 5 w Stroniu Śląskim, oznaczone numerami od nr 1 do nr 32.

R o z d z i a ł Xl

Lokale zamienne

§ 32

1. Gmina zobowiązana jest do zawierania umów najmu lokali zamiennych w przypadkach przewidzianych w ustawie bądź niniejszej uchwale.

2. Najemcy mieszkającemu w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego, modernizacji bądź rozbiórki powinno zapewnić się wynajęcie lokalu zamien-
nego.

3. Przepis pkt 2 stosuje się do właścicieli lokali i domów przeznaczonych do rozbiórki decyzją organu nadzoru budowlanego.

4. Dla celów porządkowych sporządza się wykaz osób, z którymi należy zawrzeć umowy o najem lokali zamiennych.

5. W przypadku katastrofy budowlanej, klęski żywiołowej bądź zamiany w wyniku której najemca opuszcza lokal w budynku wspólnoty mieszkaniowej, zawarcie umowy o najem lokalu zamiennego następuje poza kolejnością.

R o z d z i a ł XII

Społeczna Komisja Mieszkaniowa

§ 33

1. Społeczną Komisję Mieszkaniową powołuje Rada Miejska w Stroniu Śląskim na wniosek Burmistrza Stronia Śląskiego w składzie nie większym niż 6 osób.

2. Komisja działa na podstawie regulaminu stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł XIII

Przepisy końcowe

§ 34

1. Najemca nie może posiadać równocześnie prawa do więcej niż jednego lokalu mieszkalnego, jeżeli jednym z lokali jest lokal z mieszkaniowego zasobu gminy.

2. W przypadkach określonych w ust. 1 niniejszego § najemca jest zobowiązany w terminie 3 miesięcy od wezwania przez wynajmującego do określenia się, w którym lokalu będzie mieszkał.

§ 35

Prawo ubiegania się o lokal z mieszkaniowego zasobu Gminy Stronie śląskie nie przysługuje osobie, która była właścicielem lokalu mieszkalnego i przeniosła prawo własności na inną osobę.

§ 36

1. Zarząd Miejski w Stroniu Śląskim po zasięgnięciu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej może w szczególnie uzasadnionych przypadkach wskazać osoby do zawarcia umów najmu z pominięciem wykazu bez konieczności przestrzegania kryteriów określonych niniejszą uchwałą, jeżeli osoby te:

a) utraciły lokal w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej,

b) uzasadnione jest to interesem społeczności lokalnej.

2. Można uzależnić zawarcie umów najmu - z wyłączeniem umowy najmu lokalu socjalnego i zamiennego oraz umów zawieranych w wyniku wzajemnej zamiany od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należność z tytułu najmu lokalu przysługującej wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu.

3. Zasady dotyczące ustalenia wysokości kaucji, odstąpienia od jej pobierania, rozłożenia jej na raty określa Zarząd Miejski w Stroniu Śląskim.

§ 37

Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu z osobami, które przed wejściem w życie niniejszej uchwały uzyskały pozwolenie na adaptację lokalu niemieszkalnego na mieszkalny.

Traci moc uchwała nr VII/42/94 Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 20 grudnia 1994 roku w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, kryteriów wyboru osób, z którymi umowy najmu lokali mieszkalnych na zasadach ogólnych i lokali socjalnych powinny być zawierane w pierwszej kolejności, oraz ustalenia stawek czynszu za lokale socjalne.

§ 38

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Stroniu Śląskim.

§ 39

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
MACIEJ AUGUSTYNIK