369 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W STRONIU ŚLĄSKIM z dnia 13 grudnia 2001 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zm.) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Miejska w Stroniu Śląskim uchwala, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
a) za lokale mieszkalne,
b) za lokale zamienne,
c) za lokale socjalne.
§ 3
1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną.
2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości płynnych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.
§ 4
1. Ustala się czynniki obniżające stawki czynszu według załącznika nr 1 do niniejszej uchwały. (Rozstrzygnięciem Nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-21/1/01 z dnia 13 grudnia 2001 r. stwierdzono nieważność § 4 ust. 1).
2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
§ 5
Czynsz za lokale mieszkalne i zamienne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
§ 6
Stawki czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej uchwala Zarząd Miejski w Stroniu Śląskim.
§ 7
Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię
wszystkich pomieszczeń znajdujących się
w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżami, przedpokoi, alków, holi,
korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym
potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za
powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii,
antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic,
komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
§ 8
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 9
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć
stawkę czynszu, jeśli dokonał
w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały.
3. W przypadku podnajęcia całego lub części lokalu, dokonanego za pisemną zgodą wynajmującego wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 30%. Podwyżka nie dotyczy podnajęcia uczniom.
4. Przed zmianą umowy najmu zamieniającą wysokość czynszu, należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.
§ 10
Czynsz najmu płacony jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.
§ 11
Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
§ 12
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Stroniu Śląskim.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 13 grudnia 2001 r. (poz. 369)
Czynniki obniżające stawki czynszu:
a) 2% za lokal jednoizbowy (bez kuchni, wnęki kuchennej albo kuchni wspólnej,
b) 5% za lokal ze wspólną używalnością kuchni lub łazienki,
c) 6% w przypadku mieszkania z kuchnią która nie ma bezpośredniego oświetlenia naturalnego,
d) 9% jeżeli budynek, w którym znajduje się lokal, mieszkalny jest zamortyzowany od 51% do 100%,
e) 10% w przypadku położenia lokalu na poddaszu lub w suterenie,
f) 12% w przypadku gdy lokal jest położony w budynku znajdującym się poza granicami miasta Stronia Śląskiego,
g) 8% za brak wyposażenia lokalu każdego z niżej wymienionych urządzeń:
1. WC - przez w.c. rozumie się doprowadzoną do łazienki lub trwałe wydzielonego pomieszczenia instalację wodno-kanalizacyjną umożliwiającą podłączenie muszli sedesowej i spłuczki, nie dotyczy to w.c. przynależnego do lokalu, położonego poza lokalem.
2. Łazienkę - przez łazienkę rozumie się wydzielone trwale w mieszkaniu pomieszczenia posiadające stałe instalacje wodociągowo-kanalizacyjne ciepłej wody dostarczanej centralnie bądź z urządzeń zainstalowanych w lokalu.
3. Centralne ogrzewanie - dotyczy ogrzewania energią cieplną dostarczaną z elektrociepłowni, ciepłowni, kotłowni lokalnych (osiedlowych, domowych).
4. Gaz przewodowy.