366 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ GMINY LWÓWEK ŚLĄSKI z dnia 27 listopada 2001 r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2002 - 2006 Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 oraz art. 22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71 z 2001 r., poz. 733) oraz art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 13 z 1996 r., poz. 74, z późn. zm.) Rada Miejska Gminy Lwówek Śląski uchwala, co następuje: |
§ 1
W celu prowadzenia prawidłowej gospodarki mieszkaniowym zasobem gminy uchwala się Program gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy w latach 2002 - 2006. Realizacja Programu odbywać się będzie w oparciu o istniejący zasób mieszkaniowy gminy oraz w oparciu o prognozy określające jego zmiany w okresie realizacji Programu. Wielkość mieszkaniowego zasobu gminy, oraz prognozy jego zmian, przedstawia załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2
W związku z wymogami określonymi w art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Gmina będzie dążyć do powiększenia istniejącego zasobu lokali socjalnych, przedstawionego w załączniku nr 2 do niniejszej uchwały, o nowe lokale powstałe w wyniku przekwalifikowania lokali mieszkalnych po rozwiązaniu umowy najmu, prognozę powiększenia zasobu lokali socjalnych z tego tytułu przedstawia załącznik nr 3 do niniejszej uchwały, oraz powstałe w wyniku inwestycji planowanej w okresie realizacji Programu.
§ 3
Analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze
stanu technicznego budynków i lokali
z podziałem na kolejne lata, wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na
koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i
budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu
nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także
wydatki inwestycyjne określa załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.
§ 4
1. Prace remontowe i naprawcze w obrębie lokalu oraz lokalu socjalnego wykonywane są na koszt najemcy. Do zakresu tych prac zalicza się, w szczególności, konserwację i naprawę:
1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych,
2) okien i drzwi,
3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą,
4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej
(gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis
klozetowych, zlewozmywaków
i umywalek, wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń
sanitarnych,
w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,
5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej,
z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej,
6) pieców węgłowych i akumulacyjnych bądź wymiana zużytych elementów,
7) etażowego centralnego ogrzewania, a w wypadku gdy nie zostało zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana,
8) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez:
a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,
b) malowanie drzwi i okien od strony wewnętrznej, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją
2. Poza naprawami, o których mowa w ust.1, najemca jest obowiązany do
naprawiania szkód powstałych
z jego winy lub z winy osób stale z nim zamieszkujących.
§ 5
1. Lokale mieszkalne z mieszkaniowego zasobu gminy mogą być sprzedawane najemcom posiadającym zawarte umowy najmu na czas nieoznaczony, na ich wniosek.
2. Do sprzedaży, o której mowa w ust. 1, stosuje się zasady określone ustawą o gospodarce nieruchomościami oraz uchwałami Rady Miejskiej Gminy Lwówek Śląski.
3. Prognozę sprzedaży lokali mieszkalnych w okresie realizacji Programu przedstawia załącznik nr 5 do niniejszej uchwały.
§ 6
1. Rada Miejska Gminy Lwówek Śląski uznaje za niezbędne ustalenie wysokości czynszu w lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w których umowa najmu zawarta jest na czas nieoznaczony, na poziomie zapewniającym pełne pokrycie kosztów eksploatacji lokali, przy założeniu, że wysokość maksymalnej stawki czynszu w mieszkaniowym zasobie gminy nie powinna stanowić przesłanki do pomniejszenia kwoty zapotrzebowania na dotację na dodatki mieszkaniowe stosownie do przepisów art. 10 ust. 7 i art. 18 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych.
2. Rada Miejska Gminy Lwówek Śląski uznaje za celowe zachowanie
skali zróżnicowania stawek czynszu uwzględniających czynniki podwyższające lub
obniżające ich wartość użytkową w proporcjach ustalonych w uchwale nr IX/74/95 Rady
Miejskiej dla Gminy i Miasta Lwówek Śląski z dnia 12 stycznia 1995 r., z późniejszymi
zmianami, z uwzględnieniem wymogów określonych w art. 7 ustawy
z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o
zmianie Kodeksu cywilnego.
3. Zmiana wysokości czynszu w mieszkaniowym zasobie gminy w latach 2002 - 2006 winna następować raz w ciągu roku.
4. Stawki czynszu ustala Zarząd Gminy i Miasta.
§ 7
1. Zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy powierza się zarządcom
licencjonowanym albo przedsiębiorcom zatrudniającym takich zarządców, których
wyłonienie nastąpi w trybie ustawy z dnia
10 czerwca 1994 r. o zamówieniach publicznych.
2. Rada Miejska Gminy Lwówek Śląski wskazuje na zasadność rozdzielenia funkcji zarządzającego mieszkaniowym zasobem gminy od funkcji zarządcy wspólnotami mieszkaniowymi.
§ 8
W latach 2002 - 2006 finansowanie gospodarki mieszkaniowej odbywać się będzie z następujących źródeł:
1) wpływów z czynszów za lokale mieszkalne,
2) wpływów z najmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy i Miasta Lwówek Śląski, a zarządzanych przez ZBGKiM,
3) ewentualnych dotacji celowych z budżetu Gminy
i Miasta.
§ 9
Na lokale socjalne przeznacza się, w pierwszej kolejności, wolne
lokale mieszkalne, w szczególności lokale pozbawione c.o. lub innych urządzeń
technicznych, mieszkania jednopomieszczeniowe oraz mieszkania
o niższym standardzie wynikającym z położenia (parter, poddasze) lub złego stanu
technicznego budynku.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy i Miasta.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
ZAŁĄCZNIKI do USTAWY: NR 1, 2 NR 3, 4, 5