361 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W GŁUSZYCY z dnia 3 listopada 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działek nr: 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 564/1, 564/2 oraz części działek nr: 248, 283 i 291, położonych przy ul. Kłodzkiej w Głuszycy Górnej z przeznaczeniem na cele usług gastronomii, turystyki i stacji paliw Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 13 z 1996 r., poz. 74 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałami Rady Miejskiej w Głuszycy nr IV/32/2000 z dnia 24 listopada 2000 r. oraz nr VI/43/2000 z dnia 30 grudnia 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu usług gastronomii, turystyki i stacji paliw, Rada Miejska w Głuszycy uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu działek nr: 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 564/1, 564/2 oraz części działek nr: 248, 283 i 291, położonych przy ul. Kłodzkiej w Głuszycy Górnej z przeznaczeniem na cele usług gastronomii, turystyki i stacji paliw. |
§ 1
1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalania dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.
2. Integralną częścią planu jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Ustalenia rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
§ 2
1. Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto działki nr: 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 564/1, 564/2 oraz część działek nr: 248, 283 i 291.
§ 3
Będący przedmiotem uchwalenia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ustala:
1. Granice terenu objętego planem.
2. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i przeznaczeniu.
3. Nieprzekraczalną linię zabudowy.
4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.
§ 4
W granicach terenu objętego planem wyznacza się:
1. Teren lokalizacji usług gastronomii i turystyki - oznaczony symbolem UG/UT, który obejmuje:
a) motel z usługą gastronomiczną i zielenią rekreacyjną,
b) warsztat samochodowy ze stanowiskiem szybkiej obsługi samochodów,
c) zieleń izolacyjną.
2. Tereny stacji paliw - oznaczonej symbolem KS:
a) stacja paliw z miejscami postojowymi dla samochodów osobowych i ciężarowych,
b) zaplecze handlowe i gastronomiczne,
c) ogólnodostępne kabiny toaletowe,
d) zlewnia ścieków bytowych z autokarów.
3. Teren miejsc postojowych - oznaczonych symbolem KP:
a) ogólnodostępne miejsca postojowe służące obsłudze stacji benzynowej oraz motelu z gastronomią.
4. Teren istniejącego lasu - oznaczony symbolem LS:
a) utrzymuje się istniejące zagospodarowanie terenu.
5. Teren istniejącej drogi głównej - oznaczonej symbolem G w ciągu drogi wojewódzkiej nr 381, relacji Wałbrzych - Kłodzko:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających
40 m,
b) jedna jezdnia o szerokości 7 m, z dwoma pasami ruchu i obustronnymi utwardzonymi poboczami.
6. Teren drogi dojazdowej - oznaczonej symbolem D 1/2:
a) w ciągu “starego przebiegu” drogi wojewódzkiej,
b) szerokość drogi w liniach rozgraniczających
12 m,
c) szerokość jezdni 7 m.
7. Tereny dróg polnych - oznaczone symbolami Dp:
a) drogi gruntowe, utwardzone,
b) szerokość 5 m.
Dopuszcza się możliwość korekty granicy pomiędzy terenem oznaczonym symbolem UG/UT oraz terenem oznaczonym symbolem KP, z zachowaniem określonych planem proporcji.
Zasady zagospodarowania terenu
§ 5
1. Architektura projektowanych obiektów kubaturowych UG/UT winna mieć charakter reprezentacyjny, dostosowany do walorów ekspozycyjnych terenu oraz nawiązujący do zabudowy sąsiadującej, dachy strome, pokryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, o symetrycznym nachyleniu połaci; maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne + użytkowe poddasze. Zalecane wykorzystanie materiałów naturalnych w elewacji.
2. Tereny stacji paliw (KS), usług gastronomii i turystyki (UG/UT) oraz miejsc postojowych (KP) maksymalnie nasycić zielenią dekoracyjną, skomponowaną z detalem architektonicznym.
3. Wzdłuż północnej granicy opracowania przewidzieć ekran zieleni izolacyjnej, zgodnie z oznaczeniami rysunku planu.
Zasady obsługi komunikacyjnej terenu
§ 6
1. Teren stacji paliw i motelu z gastronomią obsługiwać będzie drogę wojewódzką nr 387 relacji Wałbrzych - Kłodzko.
2. Wjazd na teren stacji paliw i do motelu z gastronomią poprzez
drogę dojazdową D 1/2. Włączenia
z drogi wojewódzkiej wyłącznie w sposób określony na rysunku planu. Z kierunku
Wałbrzycha jedynie wjazd na zasadzie prawoskrętu. Wjazd i wyjazd w części południowej
terenu, z kierunku Kłodzka.
3. W celu dojazdu do pól i lasu wyznacza się drogi polne oznaczone symbolami Dp.
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 7
1. Zaopatrzenie projektowanego zespołu inwestycji w wodę - z własnego ujęcia.
2. Zaopatrzenie w energię elektryczną i przyłącze telefoniczne w oparciu o istniejące w sąsiedztwie sieci.
3. Odprowadzenie ścieków - do lokalnej oczyszczalni ścieków na terenie własnym inwestora.
4. Wody opadowe i roztopowe z utwardzonych placów, parkingów i podjazdów odprowadzić do zbiornika po uprzednim ich oczyszczeniu w separatorach dla paliw i olejów.
5. Parking wyposażyć w zlewnię ścieków bytowych z autokarów.
6. Odpady komunalne gromadzone w specjalnych pojemnikach należy deponować na składowisku komunalnym.
7. Ogrzewanie projektowanych obiektów kubaturowych rozwiązać w oparciu o paliwa ekologiczne (energia elektryczna, gaz, olej opałowy). Obowiązuje zakaz uruchamiania kotłowni węglowych.
Zasady ochrony środowiska
§ 8
1. Realizacja inwestycji i użytkowanie terenu zgodnie z ustaleniami planu nie może naruszać zasad ochrony środowiska przyrodniczego ani pogorszyć jego stanu lub uszczuplić jego walorów.
2. Celem właściwej ochrony gleb, wód powierzchniowych i wgłębnych należy:
a) teren parkingów, miejsc postojowych pojazdów
i wokół obiektów utwardzić i uszczelnić w celu ochrony przed zanieczyszczeniem wód
wgłębnych,
b) podziemne zbiorniki stacji paliw wykonać jako dwupłaszczyznowe, wyposażone w system sygnalizacji awarii,
c) gospodarkę ściekową z terenu stacji paliw, parkingów i dojazdów rozwiązać poprzez szczelny zbiornik z koalescencyjnym separatorem benzyn i olejów,
d) dystrybucja paliw na stacji oraz załadunek i rozładunek zbiorników winien być całkowicie hermetyczny. Zastosować zabezpieczenia przeciwogniowe i przeciwwybuchowe,
e) obieg wody w myjni samochodowej rozwiązać jako zamknięty.
§ 9
1. Konsekwencją uchwalenia niniejszego planu jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu, zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
3. Jednorazowa opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela.
Ustalenia końcowe
§ 10
Dla terenu objętego uchwalonym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Głuszyca i gminy Głuszyca, zatwierdzonego uchwałą nr V/147/93 Rady Miejskiej w Głuszycy z dnia 26 sierpnia 1993 r. (Dz. Urz. Woj. Wałbrz. Nr 15/93, poz. 101).
§ 11
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Głuszyca.
§ 12
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia opublikowania jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik graficzny nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Głuszycy z dnia 3 listopada 2001 r. (poz. 361)