1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.

2. Linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów.

5. Zasady i warunki podziału na działki budowlane.

6. Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000.

2. Ustalenia planu obowiązują na obszarze objętym na rysunku planu granicą opracowania.

3. Poniższe oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

4. Ponadto na rysunku planu występują następujące oznaczenia, niebędące obowiązującymi ustaleniami planu:

1. Zabudowa mieszkaniowa i usługowa, oznaczona symbolem MN,U. Planuje się wprowadzanie komercyjnych usług nieuciążliwych, takich jak handel, gastronomia, biura.

2. Zabudowa jednorodzinna wolno stojąca, oznaczona symbolem MN. Dopuszcza się wprowadzanie usług w pomieszczeniach będących częścią obiektu mieszkalnego.

3. Zabudowa zagrodowa, oznaczona symbolem MR. Dopuszcza się wprowadzanie komercyjnych usług nieuciążliwych, takich jak handel, gastronomia.

4. Zieleń parkowa, plac zabaw dla dzieci, boisko wielofunkcyjne, oznaczone symbolem ZP,US. Dla terenu wprowadza się zakaz lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej.

5. Rola – ogrody, oznaczone symbolem RO. Dla terenu wprowadza się zakaz lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej.

6. Ciągi pieszo-jezdne, oznaczone symbolem Kpj.

7. Poszerzenie drogi gminnej nr ewd. 592, oznaczone symbolem K.

8. Do czasu realizacji inwestycji ustala się dotychczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów.

9. Na wszystkich terenach przeznaczonych pod zabudowę planuje się wprowadzanie, jako funkcji towarzyszącej, zieleni urządzonej o charakterze kompozycyjnym i rekreacyjnym.

1. Teren jest dostępny komunikacyjnie od drogi wojewódzkiej nr 340 Oleśnica – Trzebnica, oznaczonej symbolem kg nr 340, poprzez drogę gminną nr ewd. 592.

2. Linia rozgraniczająca drogi wojewódzkiej znajduje się w odległości 15 metrów od krawędzi jezdni.

3. Wprowadza się zakaz bezpośredniej obsługi komunikacyjnej działek z drogi wojewódzkiej.

4. Obsługę komunikacyjną stanowią drogi gminne o następujących parametrach:

5. Kierunek obsługi komunikacyjnej podaje się na rysunku planu.

6. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się:

7. Na ciągach pieszo-jezdnych proponuje się ustanowienie strefy ruchu uspokojonego, z prędkością maksymalną 30 km/h.

1. Woda pobierana będzie z wodociągu komunalnego.

2. Dopuszcza się dwa sposoby utylizacji ścieków bytowo-gospodarczych:

3. Docelowo planuje się odprowadzanie ścieków do gminnej oczyszczalni ścieków.

4. Wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.

5. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej bądź zerowej emisji zanieczyszczeń, np: elektryczno-akumula-cyjnego, gazowego, olejowego.

6. Odpady stałe winne być gromadzone w odpowiednich pojemnikach i okresowo wywożone na komunalne wysypisko śmieci.

7. W granicach całego obszaru objętego planem dopuszcza się lokalizowanie urządzeń i sieci infrastruktury technicznej niezbędnych dla prawidłowej obsługi tego obszaru. Sieci, w miarę możliwości, należy prowadzić w liniach rozgraniczających ulic i ciągów pieszo-jezdnych.

8. Do zasilania w energię elektryczną projektuje się wykonanie nasłupowej stacji transformatorowej
o napięciu 20/0,4 kV z transformatorem o mocy dostosowanej do wielkości zapotrzebowanej energii elektrycznej dla planowanej zabudowy. Lokalizacja stacji oznaczona jest na rysunku planu.

9. Rozprowadzenie energii elektrycznej siecią kablową niskiego napięcia.

10. Złącza kablowe oraz szafki pomiarowe z licznikami energii elektrycznej ustawić w linii ogrodzenia. Tam gdzie jest to uzasadnione, można przyjąć ustawienie jednej szafki z dwoma licznikami pomiarowymi na granicy dwóch posesji.

11. Zasilanie istniejących obiektów liniami napowietrznymi niskiego napięcia pozostaje bez zmian.

1. Wyznacza się następujące rodzaje linii zabudowy, o przebiegach podanych na rysunku planu:

2. Nakazuje się umieszczenie na działkach budowlanych placów manewrowych i miejsc postojowych dla wszelkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenu.

3. Ustala się następujące maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy działek:

4. Ustala się minimalny udział zieleni w zagospodarowaniu działki:

5. Wysokość ogrodzeń od dróg i terenów publicznych nie może przekroczyć 1,8 m. Ustala się maksymalny udział ogrodzenia pełnego – izolującego optycznie teren na 35% powierzchni ogrodzenia. Zaleca się używanie materiałów naturalnych z przewagą ceramiki i drewna bądź zastosowanie żywopłotów.

6. Przy budowie nowych ogrodzeń zaleca się nawiązanie wysokością do ogrodzeń już istniejących w sąsiedztwie.

7. Ustalenia dla nowych budynków:

8. Dopuszcza się rozbudowy, przebudowy i remonty kapitalne istniejących budynków oraz wymianę zabudowy pod warunkiem dostosowania zabudowy do lokalnej tradycji budownictwa oraz otoczenia
w zakresie skali, ukształtowania bryły, detalu i zastosowanych materiałów wykończeniowych.

1. Zasady podziału na działki budowlane przedstawia się w formie graficznej na rysunku planu.

2. Dopuszcza się inny niż przedstawiony na rysunku planu podział, który spełniał będzie następujące warunki:

1. Teren objęty planem znajduje się w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” i na obszarze wysokiej ochrony (OWO) głównego zbiornika wód podziemnych – Pradolina Barycz – Głogów.

2. Na terenach wyznaczonych na cele budowlane dopuszcza się wyłącznie występowanie i lokalizowanie obiektów mieszkalnych i usługowych nieuciążliwych.

3. Ustala się zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, zanieczyszczania terenu olejami i ich pochodnymi oraz stosowania środków chemicznej ochrony roślin należących do I i II klasy trucizn.

1. W obszarze objętym planem zlokalizowane są następujące stanowiska archeologiczne podlegające ochronie prawnej:

2. Ziemne roboty budowlane związane z realizacją inwestycji na terenie stanowisk bezwzględnie muszą być prowadzone za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

3. Inwestor składa wniosek o wydanie zezwolenia na przeprowadzenie ziemnych robót budowlanych
w trybie prac konserwatorskich, które polegają na przeprowadzeniu wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową.

4. Pozostała część obszaru objętego planem położona jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych.

5. Prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.

6. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego. W uzasadnionych przypadkach może nastąpić konieczność przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.