1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,

3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

6) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Chrząstawa Mała, gmina Czernica,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 5),

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego
w punkcie 5) lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

1) granice terenu objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,

4) obowiązujące linie zabudowy,

5) obowiązujący układ ulic i miejsce jego podłączenia do zewnętrznej sieci ulicznej,

6) istniejące rowy melioracyjne,

7) obowiązujące pasy terenu szerokości 4,0 m, przeznaczony do konserwacji rowu melioracyjnego, wolne od zabudowy, zadrzewienia i zakrzewienia,

8) istniejące rowy melioracyjne do zarurowania,

9) istniejące drzewa do zachowania,

10) strefa ochronna linii średniego napięcia po 5,0 m od osi linii.

1) ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne
z dopuszczeniem nieuciążliwych usług, wbudowanych w partery budynków,

2) dopuszcza się połączenie terenów MN1 i MN2 oraz drogi KD2 w przypadku realizacji na tych terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej, typu rezydencjonalnego,

3) dla zabudowy wymienionej w punkcie 2) nie obowiązują linie zabudowy ustalone po obu stronach drogi KD2.

1) ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
z dopuszczeniem nieuciążliwych usług, wbudowanych w partery budynków,

2) dopuszcza się połączenie terenów MN1 i MN2 oraz drogi KD2 w przypadku realizacji na tych terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej typu rezydencjonalnego,

3) dla zabudowy wymienionej w punkcie 2) nie obowiązują linie zabudowy ustalone po obu stronach drogi KD2 i od drogi KD1.

1) ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: sięgacz uliczny o szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających z placem manewrowym na końcu,

2) ustala się możliwość nierealizowania drogi KD2 w przypadku realizowanej zabudowy rezydencjonalnej na całości terenów MN1 i MN2.

1) ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: sięgacz uliczny pieszojezdny o szerokości
8,0 m w liniach rozgraniczających,

2) ustala się realizację mostu na rzece Bierzwiennej, w przypadku realizacji zabudowy na terenach położonych poza wschodnimi granicami planu.

1) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic,

2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,

3) na terenach przeznaczonych pod zabudowę ustala się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,

4) dopuszcza się możliwość uzbrojenia części terenu przez inwestorów we własnym zakresie,

5) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

6) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, określonych w dziale III § 7 uchwały, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodź z gminnej sieci wodoci1gowej O 100 przebiegaj1cej wzd3ua ul. Leonej – na warunkach okreolonych przez w3aściciela sieci,

b) do czasu wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnej studni zlokalizowanej na działce inwestora,

c) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),

2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

a) tymczasowe stosowanie rozwiązań indywidualnych oczyszczania ścieków sanitarnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe z wywozem do punktu zlewnego fekaliów), do czasu realizacji gminnej sieci sanitarnej,

b) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),

c) budowę przepompowni ścieków sanitarnych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem NO1,

d) docelowo odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Chrząstawa Mała – ułożonej na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:

a) odprowadzenie wód deszczowych do rzeki Bierzwienna oraz rowu melioracyjnego będącego jej dopływem – na warunkach określonych przez właścicieli cieków,

b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),

c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,

d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c),

4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem
w ust. 1 pkt 1),

c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,

5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się :

a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe, elektryczne lub niekonwencjonalne systemy grzewcze,

b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej stacji transformatorowej R-2573, zlokalizowanej poza obszarem objętym planem – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) budowę stacji transformatorowej słupowej, zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem EE1, po wyczerpaniu rezerwy mocy oraz możliwości przesyłu energii elektrycznej ze stacji R-2573,

c) zasilanie projektowanej stacji transformatorowej, o której mowa w lit. b), poprzez budowę linii napowietrznej średniego napięcia, wyprowadzonej z linii napowietrznej L-205,

d) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),

e) dla projektowanej linii napowietrznej średniego napięcia, o której mowa w lit. c), ustala się strefę ochronną o szerokości 10 m (po 5 m od osi linii), w której obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:

obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,

8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:

przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej – na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.

1) ustala się miejsca wjazdu na teren nowej zabudowy objętej planem, jak na rysunku planu, od ulicy Leśnej, biegnącej przez wieś Chrząstawa Mała,

2) warunki techniczne włączenia ulicznego układu wewnętrznego z omawianą ulicą uzgodnić z zarządcą dróg.