1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,

3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

6) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną we wsi Nadolice Wielkie, gmina Czernica,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w punkcie 5,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego
w punkcie 5 lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

1) granice obszaru objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,

4) obowiązujące linie zabudowy,

5) nieprzekraczalne linie zabudowy,

6) obowiązujący układ ulic i miejsca ich podłączenia do zewnętrznej sieci ulicznej,

7) istniejące rowy melioracyjne,

8) obowiązujący pas terenu szerokości 4,0 m, przeznaczony do konserwacji rowu melioracyjnego,

9) istniejący rów melioracyjny do zarurowania,

10) istniejące drzewa do zachowania,

11) drzewo do likwidacji,

12) strefa ograniczeń lokalizacji rzemiosła,

13) ścieżka rowerowa,

14) granica terenu z zakazem zabudowy do czasu zrealizowania kanalizacji sanitarnej,

15) istniejący rów melioracyjny, ogólnodostępny, do zachowania.

1) ustala się przeznaczenie podstawowe: budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,

2) na terenie oznaczonym symbolem MN1 ustala się południową granicę działek odsuniętą od krawędzi rowu melioracyjnego o 1,0 m.

a) ustala się przeznaczenie podstawowe: budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne z dopuszczeniem wbudowanych w parterach nieuciążliwego rzemiosła produkcyjnego i usługowego,

b) ustala się lokalizację miejsc parkingowych na terenie własnym inwestora,

c) na terenach URn+MN1, URn+MN2, URn+MN3, URn+MN4, URn+MN5, URn+MN6, URn+MN7, URn+MN8, oznaczonych na rysunku jako strefa ograniczonej lokalizacji rzemiosła, dopuszcza się lokalizację zakładów rzemieślniczych o szczególnie wysokich obostrzeniach w zakresie oddziaływania na środowisko, to znaczy ustala się zakaz wprowadzenia usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu, a szczególnie: samochodowych, blacharskich, lakierniczych i mechanicznych, zwłaszcza usług powodujących: pylenie, hałas, skażenia chemiczne oraz inne zanieczyszczenia środowiska przyrodniczego – uciążliwość zakładów nie może przekraczać granic działki,

d) na terenach wymienionych w literze c) ustala się na 6,0 m odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej drogi przylegającej do działki,

e) na terenach wymienionych w literze c) ustala się wprowadzenie zieleni średniej i wysokiej, zwłaszcza o charakterze izolacyjnym, na minimum 30% powierzchni działki budowlanej.

1) tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z wbudowanymi lub przybudowanymi usługami podstawowymi, osiedlowymi (handel, rzemiosło, gastronomia, ośrodek zdrowia, apteka), służącymi mieszkańcom osiedla oraz przyległej i istniejącej zabudowy,

2) ustala się zakaz realizacji budynków mieszkalnych bez usług podstawowych,

3) dopuszcza się budowę usług podstawowych bez części mieszkalnej.

1) ustala się przeznaczenie podstawowe: stacje transformatorowe,

2) ustala się murowane budynki stacji,

3) dla budynków ustala się dach czterospadowy, kryty dachówką ceramiczną koloru czerwonego lub innymi materiałami dachówkopodobnymi.

1) ustala się przeznaczenie podstawowe: istniejące ujęcie wody do picia, ze strefą ochrony bezpośredniej,

2) dopuszcza się zagospodarowanie strefy zielenią niską, w sposób niezagrażający ujęciu wody podziemnej.

1) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic,

2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę przewiduje się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,

3) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,

4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

5) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, na terenach objętych planem, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodź z gminnej sieci wodoci1gowej O 150 przebiegaj1cej wzd3ua
ul. Wroc3awskiej, poza granicami obszaru objętego planem – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej w liniach rozgraniczających projektowanych ulic,

c) utrzymanie istniejącej studni głębinowej wraz z ustanowioną strefą ochrony sanitarnej bezpośredniej, stanowiącej ujęcie wody dla wodociągu “Nadolice–Czernica” i oznaczonej na rysunku planu symbolem W,

d) utrzymanie istniejącego przebiegu przewodu wodociągowego ułożonego w drodze oznaczonej na rysunku planu symbolem KD3, dostarczającego wodę ze studni, o której mowa w lit. c), do Stacji Uzdatniania Wody Nadolice Wielkie,

e) do czasu wybudowania sieci wodociągowej, dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnej studni zlokalizowanej na działce inwestora,

2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

a) opracowanie koncepcji odprowadzenia ścieków sanitarnych obejmującej obszar planu oraz osiedli mieszkaniowych projektowanych po południowej i północnej stronie obszaru objętego planem,

b) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej obowiązuje zakaz zabudowy na obszarze
w promieniu 200 m od studni, o której mowa w pkt 1, lit. c), zgodnie z rysunkiem planu,

c) dopuszcza się na pozostałym obszarze objętym planem stosowanie tymczasowych rozwiązań indywidualnych oczyszczania ścieków sanitarnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe z wywozem do punktu zlewnego fekaliów), do czasu realizacji gminnej sieci sanitarnej,

d) odprowadzenie ścieków sanitarnych do planowanego systemu kanalizacji sanitarnej,

e) budowę przepompowni ścieków sanitarnych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem NO1 oraz NO2, jako elementów systemu, o którym mowa w literze a); w zależności od potrzeb i warunków lokalnych dopuszcza się lokalizację dodatkowych przepompowni ścieków sanitarnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP,

f) oczyszczanie ścieków przemysłowych do wymaganych parametrów na terenie własnym inwestora, przed ich wprowadzeniem do systemu kanalizacji sanitarnej; dopuszcza się oczyszczanie ścieków przemysłowych
w oczyszczalni grupowej obsługującej dwa lub kilka zakładów,

3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:

a) odprowadzenie wód deszczowych do rzeki Przerowa oraz rowu melioracyjnego przebiegającego w rejonie wschodniej granicy planu – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej w liniach rozgraniczających projektowanych ulic – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,

d) skanalizowanie wszystkich terenów zabudowanych i utwardzonych,

4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),

c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych.

5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe, elektryczne lub inne niekonwencjonalne systemy ogrzewania,

b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) budowę czterech stacji transformatorowych wnętrzowych, zlokalizowanych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami EE1, EE2, EE3 i EE4 – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) zasilanie stacji transformatorowych, o których mowa w lit. a), poprzez budowę linii napowietrznej, kablowej, średniego napięcia wyprowadzonej z GPZ Miłoszyce wspólnej dla projektowanych terenów aktywności gospodarczej we wsi Nadolice Wielkie, zlokalizowanych między torami PKP a drogą do Miłoszyc,

c) budowę dodatkowych stacji transformatorowych stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora zakładów usług rzemieślniczych,

d) powiązanie sieci rozdzielczej średniego napięcia z istniejącymi liniami: L-205, L-1019, L-1150 oraz z siecią projektowaną dla budownictwa mieszkaniowego, zlokalizowanego na południe od obszaru objętego planem,

e) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1, pkt 1),

7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:

a) obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,

b) zakazuje się składowania odpadów bytowych i przemysłowych (a także wszelkich materiałów zawierających substancje szkodliwe dla środowiska), bezpośrednio na gruntowym podłożu, bez jego odpowiedniego zabezpieczenia (uszczelnienia i skanalizowanie),

8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:

przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej, na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.

1) ustala się miejsca wjazdu na teren nowej zabudowy objętej planem, jak na rysunku planu, od drogi wychodzącej z ulicy Wrocławskiej (biegnącej przez wieś Nadolice Małe) w kierunku północnym,

2) warunki techniczne włączenia drogowego układu wewnętrznego z omawianą drogą uzgodnić z zarządcą dróg.