1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w gminie Kostomłoty, obręb Chmielów, obejmującego działkę nr 65.

2. Integralną częścią planu jest rysunek w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. Na rysunku planu oznaczono granice terenu objętego planem oraz określono ustalenia przedstawione w formie graficznej.

– przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

– warunki i zasady zagospodarowania, zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów,

– szczegółowe warunki zagospodarowania terenu w zakresie ochrony środowiska kulturowego i naturalnego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

– zasady i warunki podziału na działki budowlane,

– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz jej linie rozgraniczające,

– tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu.

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Kostomłotach,

2) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu obejmującego teren, o którym mowa w § 1 uchwały,

3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

4) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie zatwierdzania niniejszej uchwały przepisy prawne.

1. Przylegająca od zachodu droga powiatowa nr 47 704 klasy Z (zbiorczej) o szerokości około 15 m wymaga poszerzenia do 20,0 m w liniach rozgraniczających. Pas terenu o szerokości 2,5 m oznaczony na rysunku planu symbolem KZr stanowi rezerwę pod modernizację tej drogi. W pasie tym postuluje się budowę ciągu pieszego, do rozwidlenia z ulicą KO. Przy włączeniu ulicy KO do drogi powiatowej nr 47 704 należy:

2. Droga gminna przylegająca od strony wschodniej (nr ewid. 229), o szerokości obecnie od 7,0 do 10,0 m, zmienia funkcje na ulicę klasy D (dojazdowej). Na odcinku przylegającym do terenu objętego planem przyjmuje się szerokość w liniach rozgraniczających = 10,0 m. Pas terenu oznaczony na rysunku planu symbolem KDr stanowi rezerwę pod modernizację tej ulicy.

3. Bezpośrednią obsługę działek budowlanych zapewnić ulicą osiedlową KO, z wyjątkiem dwóch nieruchomości obsługiwanych z ulicy KD 1/2. Ulica ta składa się z trzech odcinków załamanych w stosunku do siebie pod kątem zbliżonym do prostego. Na załamaniach przewidzieć możliwości manewru dla zamiany kierunku jazdy samochodów osobowych.

Podstawowe parametry techniczne ulicy:

Ulica KO stanowi ulicę osiedlową i zgodnie z art. 8 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 71, poz. 838) finansowanie: budowy, utrzymania i zarządzania należy do zarządcy terenu.

4. Wzdłuż granicy północnej, od drogi KZ 1/2 do ulicy osiedlowej przewidzieć przejście piesze Kx, o szerokości 3,0 m. Dla umożliwienia konserwacji biegnącego tam wodociągu wykonać nawierzchnię gruntową, utwardzoną.

1. Na działkach mieszkaniowych dopuszcza się funkcję usługową, nieuciążliwą, wbudowaną w obiekty mieszkalne. Na dwóch działkach przy granicy północnej, powierzchnia użytkowa pomieszczeń usługowych może stanowić do 60% powierzchni ogólnej budynku. Na pozostałych działkach usługi nie mogą przekraczać 30% powierzchni ogólnej obiektu. Zakazuje się budowy wolno stojących obiektów usługowych.

2. Linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne określono na rysunku planu. Odległości budynków w stosunku do pozostałych granic działek powinny być zgodne z § 12 rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz.140). Nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi KZ 1/2 wynosi 20 m, licząc od krawędzi jezdni.

3. Garaże należy projektować jako wbudowane lub dobudowane do budynków mieszkalnych. Dopuszcza się budowę wiat na samochody osobowe, integralnie powiązanych z budynkami mieszkalnymi pod względem konstrukcyjnym i architektonicznym.

4. Części frontowe działek należy zagospodarować zielenią dekoracyjną, różnogatunkową, średniowysoką, częściowo zimozieloną. Wzdłuż drogi powiatowej, przy granicy działek, w pasie o szerokości min 5,0 m przewidzieć zieleń izolacyjną o charakterze ozdobnym, w tym żywopłoty.

5. Przy granicy północnej, w sąsiedztwie działek przewidzianych pod lokalizację usług handlu lub rzemiosła, wyznaczyć dla samochodów osobowych miejsca parkingowe przy ulicy osiedlowej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. Przebiegający przez ten teren wodociąg należy odpowiednio zabezpieczyć przed nadmiernym naciskiem jednostkowym.

6. Dla pojemników na odpady bytowe należy wybudować trwałe osłony, wkomponowane w ogrodzenia frontowe działek.

1. Formą i detalem projektowana zabudowa powinna nawiązywać do architektury tego regionu, bez ograniczeń w zakresie stosowania materiałów. Dachy wysokie, o symetrycznych połaciach, nachyleniu połaci od 70% do 100%, kryte dachówkami ceramicznymi lub innymi materiałami w kolorze ceramiki naturalnej.

2. Ustala się stosowanie rzutów poziomych budynków o obrysie prostokątnym, z dopuszczeniem ryzalitów i dobudówek akcentujących główne funkcje obiektów (np. ganków i werand). Bryły projektowanych budynków winny posiadać cechy kompozycji horyzontalnej, z mocno wysuniętymi okapami (min. 70 cm).

3. Wysokość zabudowy nie może przekraczać:

Dopuszcza się zastosowanie ścianek kolankowych o wysokości do 60 cm. W wypadku podpiwniczenia domu, poziom posadzki parteru nie może przekraczać 80 cm, w stosunku do przyległego terenu.

4. Projekty budowlane należy wykonywać w oparciu o opinie geotechniczne dla poszczególnych zadań inwestycyjnych, ze szczególnym uwzględnieniem poziomu wód gruntowych.

5. Ogrodzenia działek:

1. Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego przebiegającego w ulicy KD 1/2 oraz w północnym odcinku ulicy osiedlowej KO.

2. Odprowadzanie płynnych nieczystości bytowych:

Wybór systemu oczyszczania ścieków nastąpi na etapie opracowania projektu budowlanego.

3. Odprowadzanie wód opadowych na własny teren. Wody deszczowe z ulic odprowadzać kanalizacją deszczową do przyległych rowów.

4. Usuwanie odpadów stałych na poszczególnych nieruchomościach, do pojemników ustawionych na osłoniętych, utwardzonych nawierzchniach, z wcześniejszym uzyskaniem zapewnienia ich wywozu na wysypisko komunalne.

5. Zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci NN wg warunków technicznych wydanych przez Zakład Energetyczny w Środzie Śląskiej. Na rysunku planu wyznaczono działkę oznaczoną symbolem IT, przeznaczoną pod lokalizację stacji transformatorowej 20/0/4 kV.

6. Zaopatrzenie w energię cieplną – systemami indywidualnymi, z wymogiem zastosowania urządzeń
o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń powietrza.