346 UCHWAŁA RADY GMINY PODGÓRZYN z dnia 30 listopada 2001 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Podgórzyn Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) uchwala się, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Postanowienia ogólne
§ 1
Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Podgórzyn.
§ 2
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) zwana jest w niniejszej uchwale “ustawą”.
§ 3
1. Mieszkaniowy zasób Gminy Podgórzyn stanowią lokale określone w art. 20 ust. 1 ustawy.
2. W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Podgórzyn wchodzą
następujące rodzaje lokali – mieszkalne
i socjalne określone w art. 2 ust. 1 pkt 4 i 5 ustawy.
§ 4
Wynajmującym lokale mieszkalne i socjalne jest Gmina Podgórzyn reprezentowana przez Zarząd Gminy Podgórzyn lub podmiot przez niego upoważniony (w tym zarządca).
§ 5
Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów członków gospodarstwa domowego, osiągniętych za okres ostatniego roku, od daty rozpatrywania wniosku.
R o z d z i a ł II
Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Podgórzyn
§ 6
1. Gmina Podgórzyn, gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym, wynajmuje lokale mieszkalne mieszkańcom posiadającym stałe zameldowanie w gminie Podgórzyn przynajmniej przez okres ostatnich 5 lat.
2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Gminy Podgórzyn może udzielić zgodę na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.
§ 7
Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy Podgórzyn z wyjątkiem lokali socjalnych i lokali przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy mogą być wynajmowane tylko na czas nieoznaczony.
R o z d z i a ł IIl
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych
§ 8
1. Załatwianie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego. Tryb składania wniosku oraz miejsce jego złożenia określa Zarząd Gminy Podgórzyn.
2. Do prowadzenia spraw związanych z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego zobowiązany jest Zarząd Gminy Podgórzyn lub podmiot przez niego upoważniony (w tym zarządca).
§ 9
Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest jawny. Jawny jest też sposób wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane. Jawność postępowania ma na celu realizację kontroli społecznej.
R o z d z i a ł IV
Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia
umowy najmu na czas nieoznaczony
i lokalu socjalnego
§ 10
1. Najemcą lokalu socjalnego z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 ustawy może być wyłącznie osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekroczyły 100% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 50% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
2. W przypadkach orzeczenia przez sąd uprawnienia do lokalu socjalnego umowę na lokal socjalny zawiera się w pierwszej kolejności.
3. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na jeden rok.
§ 11
Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać wyłącznie osoba, która zamieszkuje w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekroczyły 150% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 100% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
R o z d z i a ł V
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej
§ 12
1. Ustalenie osób spełniające kryteria zawarte w § 10 i 11 następuje w formie rocznych wykazów.
2. Roczne wykazy sporządza Zarząd Gminy Podgórzyn w sposób jawny i zapewniający ich społeczną kontrolę, przez co rozumie się opiniowanie przez komisję administracyjną wniosków osób ubiegających się o ujecie w wykazie oraz projektów wykazów.
3. Ostateczny wykaz osób zatwierdza Zarząd Gminy Podgórzyn.
4. Ilość osób ujętych w rocznym wykazie powinna być dostosowana do możliwości lokalowych gminy.
5. Warunki określone w § 10 i 11 musza być spełnione w chwili otrzymania skierowania na zawarcie umowy najmu lokalu.
R o z d z i a ł VI
Zamiany mieszkań
§ 13
1. Najemca może dokonać zamiany na inny lokal mieszkalny za pisemną zgodą wynajmującego.
2. Nie zezwala się na dokonanie zamiany, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m2 powierzchni łącznej pokoi lub gdy zamiana może zagrozić interesowi gminy.
§ 14
1. Najemcy lokali, którzy posiadają utrudniony dostęp do swoich lokali z powodu warunków zdrowotnych potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim mogą ubiegać się o wymianę obecnego lokalu na lokal, w którym utrudnienie w dostępie do lokalu nie będzie występować.
R o z d z i a ł VII
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę, lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy
§ 15
Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy ze zstępnymi, wstępnymi, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali po wyprowadzeniu głównego najemcy, jeżeli dotychczasowy najemca:
a) przeprowadził się do lokalu, do którego nie uzyskał tytułu prawnego,
b) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego.
§ 16
Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli zamieszkiwały z nim przez okres 5 lat.
R o z d z i a ł VIII
Postanowienia końcowe
§ 17
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Podgórzyn.
§ 18
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.