1. Mieszkaniowy zasób Gminy Bolków tworzą lokale stanowiące jej własność.

2. W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Bolków wchodzą lokale mieszkalne i socjalne.

3. Lokale mieszkalne mogą być wynajmowane jako lokale socjalne, w przypadku kiedy obniżona jest ich wartość użytkowa z gorszym wyposażeniem technicznym.

1. Wynajmującym lokale mieszkalne i socjalne jest Gmina Bolków, reprezentowana przez Zarząd Miejski w Bolkowie lub podmiot przez niego upoważniony (w tym zarządca).

2. Szczegółowy wykaz lokali socjalnych określa Zarząd Miejski w Bolkowie na wniosek zarządcy mieszkaniowym zasobem gminy.

1. Mieszkaniowy zasób Gminy Bolków przeznaczony jest dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej Gminy Bolków, posiadających stałe zameldowanie na terenie Gminy Bolków przynajmniej przez okres 5 lat przed datą złożenia wniosku, o ile przepisy odrębne nie stanowią inaczej.

2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Miejski w Bol-kowie może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.

3. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym Gminy Bolków jest jawne.

1. O najem lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego Gminy Bolków może się ubiegać osoba, która zamieszkuje w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej (łączna powierzchnia pokoi) i średni miesięczny dochód na jednego członka rodziny w okresie 3 miesięcy poprzedzającym kwalifikację wniosku nie przekracza 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100% w gospodarstwie wieloosobowym.

2. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego z za-sobu gminy przysługuje osobom, które:

1. Najemcą lokalu socjalnego z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 ustawy może zostać osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której średni miesięczny dochód na jednego członka rodziny w okresie trzech miesięcy poprzedzającym kwalifikacje wniosku nie przekroczyły 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.

2. Pierwszeństwo do wynajmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:

3. Umowę najmu na lokale socjalne zawiera się na okres 3 lat.

4. Lokale socjalne nie podlegają zamianie i sprzedaży.

1. Załatwianie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia w Urzędzie Miejskim
w Bolkowie wniosku o przydział lokalu mieszkalnego.

Złożony wniosek powinien w szczególności określać dotychczasowe warunki zamieszkiwania, miesięczny dochód oraz ilość członków uprawnionych do zamieszkiwania z wnioskodawcą.

2. Do prowadzenia spraw związanych z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego uprawniony jest Zarząd Miejski w Bolkowie lub podmiot przez niego upoważniony (w tym zarządca).

1. Gospodarowanie lokalami mieszkalnymi gminy jest jawne i podlega kontroli społecznej.

2. Celem poddania kontroli społecznej trybu rozpatrywania i załatwiania wniosków osób ubiegających się o najem lokali tworzy się komisję mieszkaniową jako organ doradczy i opiniodawczy.

3. Komisja mieszkaniowa powoływana jest przez Zarząd Miejski.

1. Zarząd Miejski w Bolkowie, biorąc pod uwagę opinię komisji mieszkaniowej, zatwierdza roczne listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu na lokal mieszkalny i socjalny i przedkłada je do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie ich na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miejskiego w Bolkowie.

2. Osobie umieszczonej na liście osób oczekujących na zawarcie umowy, która nie otrzymała lokalu mieszkalnego do końca roku, przysługuje pierwszeństwo umieszczenia na liście w roku następnym.

3. Najem lokali mieszkalnych i lokali socjalnych następuje według kolejności osób umieszczonych na listach.

4. W pierwszym kwartale każdego roku następuje weryfikacja wykazów, o których mowa w ust. 1, polegająca na dopisaniu nowych osób, które kwalifikują się do przyznania mieszkania według zasad określonych w niniejszej uchwale, bądź wykreśleniu osób, które takie uprawnienia utraciły.

5. Ilość osób ujętych w wykazach winna być dostosowana do możliwości lokalowych gminy.

6. Przed zawarciem umowy najmu na zwolniony lokal mieszkalny lub socjalny Zarząd Miejski w Bolkowie zatwierdza wskazane osoby po uzyskaniu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej w Bolkowie.

1. Umowa najmu może także być zawarta z osobami – członkami wspólnoty samorządowej niespełniającymi warunków określonych w § 5 i § 6, o ile nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, a które zobowiążą się do dokonania na koszt własny:

2. Umowa najmu zwolnionego 1-izbowego mieszkania może być zawarta z osobami posiadającymi tytuł prawny do zajmowania lokalu jeżeli, w mieszkaniu, w którym na 1 osobę przypada mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej, a zwolniona izba jest bezpośrednio przyległa do obecnie zajmowanego lokalu i połączenie to stanowić będzie konstrukcyjnie jeden lokal mieszkalny.

3. Przed zawarciem umowy najmu przypadki określone w pkt 1 i 2 są rozpatrywane na zasadach określonych w § 11 pkt 6 niniejszej uchwały.

1. Najemcy lokali mieszkalnych posiadający tytuł prawny do zajmowanego lokalu mogą dokonać zamiany zajmowanych przez siebie lokali, jak również zamiany tych lokali na lokale spółdzielcze, własnościowe i lokale w domach jednorodzinnych, zajmowane przez właścicieli tych domów, po uzyskaniu zgody właścicieli.

2. Zamiana lokalu zajmowanego przez najemcę na lokal lub dom stanowiący przedmiot własności wymaga przeniesienia własności.

3. Najemca lokalu może również ubiegać się o jego zamianę na inny, wolny lokal pozostający w dyspozycji gminy o mniejszym metrażu niż dotychczas zajmowany, tzw. “zamiana z Urzędu”.

4. Nie zezwala się na dokonanie zamiany, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m² powierzchni łącznej pokoi lub gdy zamiana może zagrozić interesowi gminy.

1. Jeżeli w lokalu po śmierci głównego najemcy pozostały osoby, które nie spełniają warunków określonych w art. 691 Kodeksu cywilnego, Zarząd Miejski w Bolkowie może wynająć tym osobom ten lokal lub inny lokal mieszkalny, pod warunkiem, że ich stałe zamieszkiwanie w tym lokalu jest dłuższe niż 5 lat.

2. W przypadku niewyrażenia zgody na wynajęcie lokalu mieszkalnego lub socjalnego osoby te winny opuścić i opróżnić nieprawnie zajmowany lokal pod rygorem wystąpienia na drogę sądową o nakazanie eksmisji.

1. Postanowienia niniejszej uchwały nie dotyczą wolnych lokali mieszkalnych o powierzchni powyżej
80 m², będących w mieszkaniowym zasobie Gminy Bolków.

2. Indywidualnie każdym zwolnionym lokalem mieszkalnym o powierzchni użytkowej powyżej 80 m² zadysponuje Zarząd Miejski w Bolkowie (umowa najmu, umowa dzierżawy bądź sprzedaż).

1. Zawarcie umowy najmu – z wyłączeniem umowy najmu lokalu socjalnego i zamiennego oraz umowy zawieranej w związku z zamianą lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu mieszkalnego.

2. Zasady dotyczące ustalenia wysokości kaucji, odstąpienia od jej pobrania, rozłożenia jej na raty lub umorzenia określi Zarząd Miejski w Bolkowie.

1. Zachowują moc zatwierdzone przed wejściem w życie niniejszej uchwały wykazy osób uprawnionych do otrzymania mieszkania w roku 2001.

2. Wykazy wymienione w ust. 1 podlegają weryfikacji na zasadach określonych w uchwale.

3. Osoby umieszczone na listach tracą pierwszeństwo do zawarcia umowy najmu, jeżeli nie wyrażą zgody na przyjęcie trzech proponowanych lokali mieszkalnych.