Tabela 6

Stan wyposażenia technicznego zasobów mieszkaniowych

(wg stanu na 31.07.2001 r.)

Lp.	Wyposażenie techniczne	Ogółem poz. (4+5+6)	Liczba lokali w budynkach komunalnych	Liczba lokali komunalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych	Liczba lokali socjalnych
1.	Wodociąg sieciowy	2075	368	1625	82
2.	Kanalizacja	2076	368	1626	82
3.	Ustęp spłukiwany	1655	280	1315	60
4.	Łazienka	1196	185	980	31
5.	Gaz przewodowy	1408	265	1123	20
6.	Centralne ogrzewanie zdalaczynne	458	18	440	-
7.	Centralne ogrzewanie inne (np. etażowe)	586	55	531	-
8.	Centralna ciepła woda	-	-	-	-

Okres 2002- 2006 będzie charakteryzował się dalszym obniżaniem się wielkości zasobów komunalnych.

Kontynuowany będzie proces sprzedaży lokali mieszkalnych w zasobach komunalnych.

Głównym źródłem przyrostu lokali komunalnych będzie przejmowanie budynków zakładowych oraz
adaptacje pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne.

Przyrost nowych lokali poprzez adaptację pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne będzie
minimalny, gdyż w zasobach komunalnych pozostało jedynie 76 budynków. Szacuje się, że w latach 2002- 2006 przyrost lokali z adaptacji wyniesie około 10.

Kształtowanie się prognozy stanu ilościowego gminnych zasobów mieszkaniowych w latach 2002- 2006 zawiera tabela 7.

Tabela 7

Prognoza

stanu ilościowego gminnych zasobów mieszkaniowych

Lp.	Rodzaj lokalu mieszkalnego	2001 r. (stan na 31.07.2001 r.)	2002 r.	2003 r.	2004 r.	2005 r.	2006 r.
1.	Lokale mieszkalne	1994	1846	1686	1516	1336	1156
2.	Lokale socjalne	84	84	84	84	84	84
3.	Ogółem:	2078	1930	1770	1600	1420	1240

Uwzględnia ona obniżenie się liczby lokali spowodowane ich sprzedażą, rozbiórki budynków jak i uzyskanych w drodze adaptacji. Stan techniczny budynków oraz lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy wymaga znacznych nakładów finansowych zarówno na utrzymanie dotychczasowego stanu, jak i poprawę standardu części zasobu.

Czynsze nie gwarantują skumulowania obecnie, a także w przyszłości wystarczających środków finansowych pozwalających na prawidłowe prowadzenie gospodarki mieszkaniowej.

Dochody z czynszów będą jednak w latach 2002- 2006 stanowić główne źródło finansowania kosztów utrzymania i poprawy stanu technicznego budynków oraz utrzymania części wspólnej w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Tylko niewielka część dochodów z czynszów będzie przeznaczona na poprawę stanu technicznego budynków i lokali komunalnych.

Zostaną one głównie przeznaczone na gruntowne remonty budynków i lokali znajdujących się w złym stanie technicznym.

Prognozy stanu technicznego zasobów mieszkaniowych gminy w latach 2002- 2006 ilustrują tabele 8 i 9.

Tabela 8

Prognoza

stanu technicznego budynków komunalnych

(wg stanu na 31.07.2001 r.)

Lp.	Ocena stanu technicznego budynków	2001 r. (stan na 31.07.2001 r.)	2002 r.	2003 r.	2004 r.	2005 r.	2006 r.
1.	Bardzo dobry	1	1	1	2	2	3
2.	Średni	49	50	50	53	58	62
3.	Zły (do gruntownego remontu)	17	16	16	12	7	2
4.	Do rozbiórki	9	9	5	4	2	-

Tabela 9

Prognoza

stanu technicznego lokali komunalnych

(wg stanu na 31.07.2001 r.)

Lp.	Ocena stanu technicznego budynków	2001 r. (stan na 31.07.2001 r.)	2002 r.	2003 r.	2004 r.	2005 r.	2006 r.
1.	Bardzo dobry	358	363	368	375	395	454
2.	Średni	1402	1423	1473	1500	1543	1516
3.	Zły (do gruntownego remontu)	217	191	136	102	39	7
4.	Do rozbiórki	17	17	10	3	2	-

Tabela 10

Zestawienie

zamian lokali komunalnych związanych z remontami budynków i lokali

Lp.	Adres budynku (lokalizacja)	Rok realizacji zamiany	Liczba lokali mieszkalnych do zamiany	Struktura rodzin (liczba osób w rodzinie)	Podstawa zamiany przekwaterowania
1.	Rzemieślnicza 5	2003	1	1 rodzina - 2	rozbiórka budynku
2.	Rzemieślnicza 5a	2003	1	1 rodzina - 1	rozbiórka budynku
3.	Lwówecka 2	2003	1	1 rodzina - 4	rozbiórka budynku
4.	Bema 2	2003	4	1 rodzina - 3 2 rodzina - 4 3 rodzina - 1 4 rodzina - 2	rozbiórka budynku
5.	Piramowicza 2	2004	5	1 rodzina - 2 2 rodzina - 3 3 rodzina - 4 4 rodzina - 5 5 rodzina - 6	remont gruntowy budynku - remont stropów
6.	Leśna 22	2004	6	1 rodzina - 4 2 rodzina - 3 3 rodzina - 6 4 rodzina - 2 5 rodzina - 5 6 rodzina - 4	rozbiórka budynku
7.	Mickiewicza 15	2004	5	1 rodzina - 1 2 rodzina - 2 3 rodzina - 2 4 rodzina - 1 5 rodzina - 1	remont gruntowy budynku - wykonanie ściągów
8.	Jeleniogórska 16	2005	2	1 rodzina - 6 2 rodzina - 3	rozbiórka budynku
9.	Leśna 24	2005	2	1 rodzina - 2 2 rodzina - 2	rozbiórka budynku
10.	Leśna 45	2006	3	1 rodzina - 1 2 rodzina - 2 3 rodzina - 1	rozbiórka budynku
11.	Robotnicza 18	2006	1	1 rodzina - 2	rozbiórka budynku

III. Potrzeby w zakresie remontów i modernizacji – zasady konstrukcji planów rocznych.

Podstawą określenia potrzeb remontowych i modernizacyjnych stanowią przeglądy techniczne budynków wykonywane zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

Dotyczy to budynków będących wyłączną własnością komunalną oraz lokali w budynkach wspólnot mieszkaniowych.

W większości przypadków są to tylko oszacowane najpilniejsze potrzeby ustalone ze świadomością ograniczonych środków finansowych, jakimi poszczególne ABK będą dysponowały.

Zatem realne potrzeby, jakie należałoby ponieść, aby zahamować degradację zasobu mieszkaniowego, są dużo wyższe.

Tak bardzo ogólnie oszacowane potrzeby w zakresie remontów i modernizacji zasobów komunalnych
w latach 2002- 2006 zamykają się kwotą 7.808.250 zł.

Rzeczowe i finansowe zestawienie potrzeb remontowych i modernizacyjnych zasobów komunalnych zawierają tabele 10 i 11. Zestawienie to będzie stanowić z kolei podstawę do sporządzenia rocznych planów rzeczowo-finansowych w zakresie remontów i modernizacji zasobów przez zarządców.

Konstrukcja rocznych planów musi uwzględniać realne możliwości finansowe zarządców.