Załącznik do uchwały Rady Miasta Lubania z dnia 21 grudnia 2001 r

Załącznik do uchwały Rady Miasta Lubania z dnia 21 grudnia 2001 r. (poz. 258)

Program

gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Lubań

na lata 2002- 2006

I. Podstawa opracowania:

1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego.

2. Strategia mieszkaniowa Miasta Lubania.

3. Strategia zrównoważonego rozwoju Miasta Lubania.

4. Wieloletni Plan Inwestycyjny Miasta Lubania.

5. Raport o stanie Miasta Lubania za 2000 rok.

6. Koncepcja zmian zarządzania komunalnymi zasobami mieszkaniowymi w Lubaniu.

II. Wielkość, stan techniczny zasobu mieszkaniowego Gminy oraz prognozy na przyszłość.

Zasobami mieszkaniowymi w imieniu Gminy zarządzają Administracje Budynków Komunalnych nr 1- 4. Stan ilościowy zasobów mieszkaniowych Gminy zawiera

Tabela 1

Stan ilościowy zasobów mieszkaniowych Gminy

Lp.	Wyszczególnienie	Lokale ogółem	Pow. użytkowa w m²	W tym
				komunalne		socjalne
				sztuk	p.u. m²	sztuk	p.u. m²
1.	Budynki komunalne	452	19363	368	16498	84	2865
2.	Budynki wspólnot mieszkaniowych	1626	77568	1626	77568	-	-
Razem		2078	96931	1994	94066	84	2865

Z analizy danych zawartych w tabeli 1 wynika, że w budynkach komunalnych pozostają tylko 452 lokale mieszkalne, w tym 84 lokale socjalne. Stanowią one 21,8% ogółu lokali. Przeważająca liczba lokali mieszkalnych (1626) mieści się w budynkach wspólnot mieszkaniowych.

Wiek, stan techniczny budynków komunalnych przedstawia tabela 2.

Tabela 2

Wiek budynków komunalnych – lokale komunalne

Lata budowy	Budynki		Lokale mieszkalne		Lokale socjalne
Lata budowy	sztuk	%	sztuk	%	sztuk	%
do 1945	70	92,1	310	84,2	40	47,6
1946 - 1980	2	2,6	14	3,8	14	16,7
1981 - 1990	1	1,3	14	3,8	-	-
Po 1990	3	4,0	30	8,2	30	35,7
Razem	76	100	368	100	84	100

Wynika z niej, że zdecydowaną większość spośród 76 budynków komunalnych stanowią budynki wzniesione do 1945 r. – 92,1%. W budynkach tych znajduje się 350 lokali mieszkalnych, w tym 40 lokali socjalnych.

Spośród 1626 lokali komunalnych znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych 1189 lokali
(73,2%) zostało wybudowanych do 1945 r.

Szczegółową charakterystykę wieku lokali komunalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych obrazuje tabela 3.

Tabela 3

Wiek lokali komunalnych budynków wspólnot mieszkaniowych

Lata budowy	Liczba budynków		Liczba lokali komunalnych
Lata budowy	sztuk	%	sztuk	%
do 1945	354	88,5	1189	73,2
1946 - 1980	29	7,3	334	20,5
1981 - 1990	13	3,2	97	5,9
Po 1990	4	1,0	6	0,4
Razem	400	100	1626	100

Stan techniczny budynków komunalnych i mieszczących się w nich lokali komunalnych zawiera tabela 4.

Tabela 4

Stan techniczny budynków komunalnych - lokale komunalne

Ocena stanu technicznego	Budynki		Lokale mieszkalne		Lokale socjalne
Ocena stanu technicznego	sztuk	%	sztuk	%	sztuk	%
Bardzo dobry	1	1,3	54	14,7	30	35,7
Średni	49	64,5	219	59,4	18	21,4
Zły (do gruntownego remontu)	17	22,4	78	21,2	27	32,1
Do rozbiórki	9	11,8	17	4,7	9	10,8
Razem	76	100	368	100	84	100

Z danych zawartych w tabeli wynika, że w zasobach komunalnych dominuje średni stan techniczny budynków i lokali. Znaczący odsetek – 22,4% budynków i 23,2% lokali jest w złym stanie technicznym. Do rozbiórki kwalifikuje się 11,8% budynków, spowoduje to ubytek lokali o 5,8%.

W budynkach komunalnych, wspólnot mieszkaniowych znajduje się 2078 lokali komunalnych, w tym 84 lokale socjalne. Ich stan odzwierciedla tabela 5.

Tabela 5

Stan techniczny zasobów komunalnych

(wg stanu na 31.07.2001 r.)

Ocena stanu technicznego	Lokale mieszkalne		Lokale socjalne
Ocena stanu technicznego	sztuk	%	sztuk	%
Bardzo dobry	358	18,0	30	35,7
Średni	1402	70,3	18	21,4
Zły (do gruntownego remontu)	217	10,9	27	32,1
Do rozbiórki	17	0,8	9	10,8
Razem	1994	100	84	100

Ponad 68,4% lokali charakteryzuje się średnim stanem technicznym. Zły stan techniczny posiada 11,7% lokali. W gaz sieciowy wyposażonych jest 67,7% lokali. Łazienki posiada 57,6% lokali. Z sieci miejskiej centralnego ogrzewania korzysta 22,0% lokali. Etażowe ogrzewanie jest zainstalowane w 28,2% lokali.

Standard wyposażenia zasobów mieszkaniowych Gminy w urządzenia techniczne przedstawia tabela 6.