257

257

UCHWAŁA RADY MIASTA LUBANIA

z dnia 21 grudnia 2001 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu Gminy

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 litera a, art. 40 ust. 1, ust. 2
pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 13 z 1996 r., poz. 74 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobem gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71 poz. 733) Rada Miasta Lubania uchwala, co następuje:

§ 1

Artykuły powołane w uchwale bez bliższego określenia oznaczają artykuły ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 2

Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Lubań, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy.

§ 3

Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres 2 lat.

§ 4

1. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego przysługuje osobom:

1) podlegającym przekwaterowaniu z lokali mieszkalnych w budynkach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy wymagających modernizacji, remontu lub rozbiórki,

2) uprawnionych do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy lub orzeczenia sądowego,

3) które uzyskały w trybie odrębnych przepisów pozwolenie na nadbudowę rozbudowę lub przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne w budynkach stanowiących zasób mieszkaniowy Gminy,

4) uznane zostały przez Zarząd Miasta za niezbędne dla miasta.

2. Lokale mieszkalne mogą być również wynajmowane osobom pozostającym w trudnych warunkach mieszkaniowych i osiągającym średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę wskazania lokalu nieprzekraczający 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym
i 100% w gospodarstwie wieloosobowym, o ile mieszkają i są zameldowani w Lubaniu na pobyt stały nie krócej niż 5 lat od daty złożenia wniosku.

3. Pierwszeństwo wynajmu przysługuje jedynie osobom, którym nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego położonego w Lubaniu lub pobliskiej miejscowości.

§ 5

1. Lokale mieszkalne mogą być wynajmowane jako lokale socjalne, jeżeli odpowiadają warunkom określonym w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy.

2. Administracje Budynków Komunalnych wyznaczają z mieszkaniowego zasobu Gminy lokale, które po opróżnieniu będą oddawane w najem jako lokale socjalne, oraz ich prowadzą ewidencję.

§ 6

1. Pierwszeństwo wynajmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:

1) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego,

2) opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, o ile wywodzą się z Lubania,

3) utraciły mieszkanie na terenie miasta Lubania wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,

4) opuściły zakład karny, a nie posiadają prawa powrotu do poprzedniego miejsca zamieszkania, o ile znajduje się ono w mieście Lubaniu,

5) osiągają średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę wskazania lokalu, nieprzekraczający 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym.

§ 7

1. W rozumieniu niniejszej uchwały:

1) za osobę pozostającą w trudnych warunkach mieszkaniowych uważa się osobę zamieszkującą w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m² ogólnej powierzchni pokoi lub w lokalu niespełniającym wymogów pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi,

2) poprzez pobliską miejscowość rozumie się miejscowość oddaloną od miasta Lubania na odległość nie większą niż 50 km.

§ 8

Lokale mieszkalne, w których powierzchnia użytkowa przekracza 80 m², oddawane są w najem za zapłatę czynszu wolnego, ustalonego w trybie przetargu nieograniczonego.

§ 9

1. Lokale mieszkalne opuszczone przez najemcę mogą być oddane w najem osobom pozostającym w lokalu, jeśli nie przysługuje im tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego położonego w Lubaniu lub pobliskiej miejscowości i są to:

1) pełnoletnie dzieci najemcy i jego współmałżonka,

2) osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych,

3) osoby, które pozostawały we wspólnym pożyciu z najemcą.

2. Lokale mieszkalne pozostałe po śmierci najemcy mogą być oddane w najem pełnoletnim osobom pozostającym w lokalu, jeśli spełniają one warunki wymienione w § 4 ust. 2 niniejszej uchwały i nie przysługuje im tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego położonego w Lubaniu lub pobliskiej miejscowości.

§ 10

Osoby ubiegające się o wynajem lokalu mieszkalnego lub socjalnego z zasobu mieszkaniowego Gminy składają w tym celu wniosku o najem w Urzędzie Miasta (wzór wniosku określa załącznik nr 1 do uchwały).

§ 11

W celu zapewnienia kontroli społecznej załatwiania wniosków o najem lokali w mieście działa powoływana przez Radę Miasta Komisja Mieszkaniowa, która jest stałą Komisją Rady.

§ 12

1. Zakwalifikowania ofert w oparciu o zasady określone w uchwale dokonuje Burmistrz Miasta po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej.

2. Osoby zakwalifikowane umieszcza się w wykazie osób zakwalifikowanych do podpisania umów najmu (zwanych dalej wykazem) z podziałem na typy mieszkań.

§ 13

1. Wskazania osoby do podpisania umowy dokonuje Burmistrz Miasta spośród osób umieszczonych w wykazie po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Mieszkaniowej.

2. W przypadku wydania przez Komisję opinii negatywnej i podtrzymaniu swojego stanowiska przez Burmistrza sprawę rozstrzyga Zarząd Miasta.

§ 14

1. Wskazanie następuje w formie pisemnej i jest poleceniem dla ABK do podpisania stosownej umowy najmu.

2. Wskazanie podpisuje Burmistrz Miasta.

§ 15

W sprawach wskazania do podpisania umowy osób niezbędnych dla miasta rozstrzyga Zarząd Miasta zwykłą większością głosów ustawowego składu Zarządu.

§ 16

1. Najemcy lokali mieszkalnych mogą dokonywać zamian lokali na podstawie pisemnej zgody wydanej przez Burmistrza Miasta.

2. Nie wolno odmówić zamiany bez uzasadnionej przyczyny.

3. Zgoda, o której mowa w ust. 1, jest poleceniem dla ABK do podpisania stosownych umów.

4. Zamiana lokali pomiędzy najemcami lokali mieszkalnych komunalnych a osobami wynajmującymi lokale w innych zasobach może być dokonana po przedłożeniu zgody właściciela lub zarządcy tego zasobu.

§ 17

1. Sprawy wynikające z art. 688 Kodeksu cywilnego, tj. wyrażenie pisemnej zgody na podnajem lub oddanie całości lub części lokalu w bezpłatne używanie, rozstrzygają zarządcy lokali.

2. Kopię zgody zawierającą uzasadnienie zarządca ma obowiązek przesłać do wiadomości Urzędowi Miasta.

3. W razie zaistnienia przyczyn, z powodu których zarządca nie może wyrazić zgody na podnajem lub użyczenie, sprawę przesyła do rozstrzygnięcia Zarządowi Miasta. Podjęte w ten sposób rozstrzygnięcie jest dla zarządcy wiążące.

§ 18

O łączeniu i podziale lokali komunalnych rozstrzyga Zarząd Miasta.

§ 19

Traci moc uchwała nr V/38/94 Rady Miejskiej w Lubaniu z dnia 22 listopada 1994 roku w sprawie zasad i trybu zaspakajania potrzeb mieszkaniowych.

§ 20

Traci moc uchwała nr XXXVIII/329/2001 Rady Miasta Lubania z dnia 30 października 2001 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy.

§ 21

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Lubania.

§ 22

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz podaniu do publicznej wiadomości przez rozplakatowanie w miejscach publicznych oraz poprzez lokalne środki masowego przekazu.

PRZEWODNICZĄCY
RADY MIASTA
MARIAN KWOLIK

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miasta Lubania z dnia 21 grudnia 2001 r. (poz. 257)

................................................ Nr sprawy .....................................

(Imię i nazwisko wnioskodawcy)

................................................ Data wpływu .................................

(Adres zamieszkania)

................................................ ......................., dnia ............. 20......r.

(Adres do korespondencji)

.........................................................

w .....................................................

WNIOSEK O NAJEM LOKALU MIESZKALNEGO (SOCJALNEGO)

Niniejszym składam ofertę najmu lokalu mieszkalnego (socjalnego) z zasobów komunalnych dla mnie i niżej wyszczególnionych członków mojej rodziny:

Lp.	Imię i nazwisko	Rok urodzenia	Stosunek do wnioskodawcy	Źródło utrzymania
Lp.	Imię i nazwisko	Rok urodzenia	Stosunek do wnioskodawcy	średni miesięczny dochód z okresu 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku	pieczęć zakładu pracy, podpis głównego księgowego, data
1.			wnioskodawca
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Inne dochody stałe osób wymienionych wyżej wynoszą ............................................. zł

(wypełnia wnioskodawca)

Dochody razem ......................................... zł, z czego na jednego członka rodziny średni miesięczny dochód wynosi ................................... zł

Pomimo niewykazania dochodów deklaruję w pełni opłacać czynsz i inne należności z tytułu najmu lokalu.

Uzasadnienie: ...................................................................................................................................

.......................................................................................................................................................

Jednocześnie informuję:

1. Najemcą (czł. spółdzielni) mieszkania, w którym zamieszkuję, jest Pan(i)

.......................................................................................................................................................

2. Zajmowane obecnie mieszkanie jest lokalem: kwaterunkowym, służbowym, spółdzielczym, lokatorskim-
-własnościowym, innym*⁾.

3. Mieszkanie:

a) położone jest w budynku mieszkalnym, niemieszkalnym, przeznaczonym do rozbiórki (z uwagi na stan zagrożenia, pod inwestycje)*⁾

b) powierzchnia pokoi: I - .................. m², II - .................. m², III - ................. m², IV - ................. m², V - .................... m², kuchni - .................... m², łazienki - ...................... m², przedpokoju ...................... m², WC - ..................... m², spiżarni - ......................... m².

c) obejmuje powierzchnię użytkową ......................... m²,

w tym mieszkalną ......................... m².

4. Mieszkanie położone jest na parterze / .................... piętrze*⁾ i wyposażone jest w: instalację wodną, kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania, WC, łazienkę.

5. W lokalu mieszkalnym wraz z członkami mojej rodziny zamieszkuje i jest zameldowanych .......... osób.

Powierzchnia pokoi na jednego członka gospodarstwa domowego wynosi .................. m².

6. Na terenie miasta Lubania zamieszkuję od ..............................................

7. Deklaruję/nie deklaruję*⁾ remont mieszkania we własnym zakresie.

..............................................

(podpis wnioskodawcy)

Potwierdzam zgodność danych dotyczących warunków zamieszkania wnioskodawcy składającego ofertę najmu lokalu.

..............................................

(podpis administracji domu)

Opinia Komisji Mieszkaniowej

.......................................................................................................................................................

Data ....................................... ........................................

* niepotrzebne skreślić