252 UCHWAŁA RADY GMINY W LEGNICKIM POLU z dnia 28 grudnia 2001 r. w sprawie zasad sprzedaży lokali niemieszkalnych będących w zasobach gminy oraz gruntów z nimi związanych Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622; z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775; z 1998 r. Nr 155, poz. 1014, Nr 162, poz. 1126; z 2000 r. Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 522, Nr 62, poz. 718, Nr 88, poz. 985, Nr 91, poz. 1009 i Nr 95, poz. 1041; z 2001 r. Nr 45, poz. 497 i Nr 89, poz. 971) oraz art. 34 ust. 6, art. 70 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543) uchwala się, co następuje: |
§ 1
Przez ujęte w uchwale pojęcie “lokal” rozumie się lokal niemieszkalny określony przez ustawę z dnia 24 czerw-ca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) jako lokal o innym przeznaczeniu.
§ 2
Przedmiotem sprzedaży mogą być lokale znajdujące się w komunalnych budynkach jedno- i wielorodzinnych, komunalnych obiektach handlowo-usługowych oraz budynki stanowiące odrębną nieruchomość, w których znajduje się tylko jeden lokal.
§ 3
1. Najemców i dzierżawców lokali zawiadamia się na piśmie o przeznaczeniu lokalu lub budynku do sprzedaży.
2. Przyznaje się pierwszeństwo w nabywaniu lokali ich najemcom lub dzierżawcom użytkującym przedmiotowe lokale na podstawie umowy przez nieprzerwany okres co najmniej 3 lat.
3. Z pierwszeństwa, o którym mowa w ust. 2, wyłącza się lokale znajdujące się w budynku, w którym znajduje się więcej niż jeden lokal, a budynek przeznaczono do sprzedaży w całości.
§ 4
1. Na wniosek nabywcy będącego najemcą lub dzierżawcą lokalu na poczet ceny sprzedaży lokalu zalicza się poniesione przez niego nakłady na:
1) remont kapitalny lokalu – do wysokości nakładów obciążających gminę, pod warunkiem uzyskania przez dzierżawcę bądź najemcę wcześniej pisemnej zgody na taki remont,
2) przebudowę strychu lub innego pomieszczenia na lokal, rozbudowę lub nadbudowę budynku do wysokości określonej , w zatwierdzonym przez gminę kosztorysie powykonawczym odpowiadającym uzgodnionemu zakresowi prac.
2. Nie podlegają zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży kwoty już rozliczone przez wynajmującego lub wydzierżawiającego w jakiejkolwiek formie.
§ 5
1. Zapłata ceny sprzedaży lokali wraz z gruntem nabywanym przez
dotychczasowych najemców lub dzierżawców, dokonywana jest jednorazowo, z tym że na
wniosek nabywcy może być rozłożona na
2 raty, przy czym pierwsza rata płatna najpóźniej do dnia zawarcia umowy sprzedaży, a
druga rata płatna w ciągu roku od dnia zawarcia umowy sprzedaży.
2. Jednorazowa zapłata ceny sprzedaży lokalu powinna być dokonana najpóźniej do dnia zawarcia umowy sprzedaży.
3. Wysokość pierwszej raty nie może być niższa niż 60% ceny sprzedaży.
§ 6
Rozłożona na raty niespłacona część ceny sprzedaży lokalu i gruntu podlega oprocentowaniu w wysokości 50% stopy redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. Od pierwszego dnia opóźnienia w zapłacie każdej raty naliczane będą odsetki ustawowe.
§ 7
Zarząd Gminy odmawia sprzedaży lokali w następujących przypadkach:
1) lokalizacja budynku lub obiektu, w którym znajduje się lokal, narusza ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego,
2) lokale znajdują się w budynkach lub obiektach przeznaczonych do remontu kapitalnego,
3) lokale znajdują się w budynkach niezbędnych do funkcjonowania gminy,
4) dzierżawca lub najemca uchyla się od płacenia czynszu lub w dniu
złożenia wniosku zalega
z opłatą czynszu, lub w trakcie trwania najmu lub dzierżawy stan lokalu uległ
pogorszeniu,
5) prowadzenie działalności w lokalu stanowi uciążliwość dla mieszkańców w najbliższym sąsiedztwie,
6) najemca lub dzierżawca w ciągu ostatnich 2 lat przed złożeniem wniosku poddzierżawiał lub podnajmował lokal osobie trzeciej bez zgody właściciela budynku,
7) wydzierżawione pomieszczenia stanowią współwłasność,
8) innych, uzasadnionych interesem gminy.
§ 8
1. Koszty dokumentacji geodezyjnej oraz wyceny lokali i gruntów ponoszą nabywcy dokonując ich zapłaty na rzecz gminy do dnia podpisania umowy sprzedaży.
2. Koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży ponoszą nabywcy.
§ 9
Wykonanie uchwały powierza się zarządowi gminy.
§ 10
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.