1. Ochrona interesów publicznych.

2. Umożliwienie realizacji zakładu utylizacji odpadów komunalnych, przy jednoczesnej minimalizacji negatywnego oddziaływania planowanej inwestycji na środowisko.

1. Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy określone w rozdziale II.

2. Zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego określone w rozdziale III.

3. Zasady ochrony środowiska kulturowego określone w rozdziale IV.

4. Zasady uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną określone w rozdziale V.

5. Zasady obsługi komunikacyjnej określone w rozdziale VI.

1. Przeznaczenie podstawowe terenu, a także określa się przeznaczenie dopuszczalne i warunki jego dopuszczenia.

2. Linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach – obowiązujące oraz orientacyjne, które oznaczają, że teren nią ograniczony można rozszerzyć w miarę potrzeby na tereny sąsiadujące.

3. Linie zabudowy nieprzekraczalne.

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia dla terenu, o którym mowa w § 1,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Kostomłotach, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

5) obszarze – należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia, oznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i symbolem funkcji.

1. Wyznacza się obszar, będący obecnie użytkiem rolnym, pod lokalizację zakładu utylizacji odpadów komunalnych, zwany dalej zakładem.

2. W obrębie zakładu utylizacji odpadów komunalnych, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie terenu:

3. Wprowadzenie innych rozwiązań technicznych i technologicznych projektowanego zakładu utylizacji odpadów komunalnych nie wymaga zmiany niniejszego planu, pod warunkiem nienaruszania zasad ochrony środowiska.

4. Zezwala się na przeprowadzenie sieci uzbrojenia podziemnego przesyłowego na terenie objętym planem w celu stworzenia możliwości lokalizacji na ww. terenie np. innych obiektów uciążliwych (np: stacja przesyłowa telefonii komórkowej) – zgodnie z przepisami szczególnymi.

1. Nieprzekraczalna linia projektowanej zabudowy dla obiektów budowlanych wynosi min. 15 metrów od zewnętrznej krawędzi dróg gminnych 1KL Piersno–Rakoszyce i 2KL Kulin–Zabłoto.

2. Odległość obiektów budowlanych od krawędzi składowiska wynosi min. 10 metrów.

3. Wysokość zabudowy dla obiektów administracyjno-socjalnych ustala się do dwóch kondygnacji nad poziom terenu, a dla pozostałych obiektów ustala się wysokość wynikającą z przyjętych rozwiązań technicznych i technologicznych.

4. Drogi wewnętrzne oraz place manewrowe i miejsca postojowe należy wykonać o nawierzchni utwardzonej i o parametrach technicznych dostosowanych do obsługi transportu ciężkiego i spełniających wymogi w zakresie ochrony przeciwpożarowej, zgodnie z przepisami szczególnymi.

5. Proponuje się zlokalizowanie budynków zakładu na obszarze położonym w północnej części terenu,
o ile nie będzie ona sprzeczna z przyjętymi rozwiązaniami technicznymi i technologicznymi zakładu.

6. Obiekty zaplecza administracyjno-socjalnego należy lokalizować przy wjeździe na teren.

7. Linia rozgraniczająca teren strefy obsługi zakładu od terenu NUS i terenu NUZ przedstawiona na rysunku planu jest orientacyjna i może ulec zmianie w projekcie budowlanym. Miejsce lokalizacji zakładu wynikać będzie z przyjętych rozwiązań technicznych i technologicznych lub wyników badań geologiczno-inżynierskich i hydrogeologicznych projektowanego zakładu.

1. Należy przeprowadzić makroniwelację niecki składowiska odpadów celem ukształtowania dna
i skarp składowiska. Dno ukształtować z odpowiednimi spadkami uwzględniającymi zbieranie odcieków.

2. Przyjęte rozwiązanie techniczne niecki składowiska odpadów i rowów opaskowych musi zabezpieczyć przed dopływem odcieków i spływów powierzchniowych do wód gruntowych.

3. Wewnętrzne drogi dojazdowe do składowiska wykonać o nawierzchni utwardzonej.

4. Linia rozgraniczająca teren składowiska przedstawiona na rysunku planu jest orientacyjna i może ulec zmianie w projekcie budowlanym. Lokalizacja składowiska wynikać będzie z przyjętych rozwiązań technicznych i technologicznych lub od wyników badań geologiczno-inżynierskich i hydrogeologicznych projektowanego zakładu.

5. Na terenie oznaczonym symbolem NUS dopuszcza się budowę obiektów i urządzeń technicznych służących do biologicznego przekształcenia odpadów na zasadach i warunkach określonych w przepisach szczególnych.

1. Ze względu na występowanie na terenie zakładu gruntów rolnych IIIa i IIIb klasy i użytków zielonych klasy III (obszar określony w § 1 posiada zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze) – ustala się obowiązek ochrony przed degradacją lub zniszczeniem ziemi próchniczej.

2. Inwestor zobowiązany jest do zdjęcia i zagospodarowania humusu, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

3. Usunięty nakład ziemi i podłoża należy wykorzystać do zrekultywowania terenu składowiska odpadów.

4. Ustala się leśny kierunek rekultywacji terenu składowiska odpadów.

1. Prowadzenie prac ziemnych bezwzględnie pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ – a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych.

2. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. Nr 98 z 1999 r., poz. 1150).

3. Inwestor finansuje ratownicze badania archeologiczne oraz zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Inspekcji Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwa-torskiego.

1. Zaopatrzenie w wodę służącą do celów socjalnych, technologicznych i przeciwpożarowych poprzez wybudowanie przyłącza wodociągowego z sieci wodociągowej wsi Piersno.

2. Budowę przewodów wodociągowych w liniach rozgraniczających dróg, oznaczonych na rysunku planu symbolem 1KL i 2KL.

3. Wyposażenie w sieć wodociągową terenów zainwestowania, spełniającą wymogi przepisów szczególnych w zakresie ochrony przeciwpożarowej.

1. Budowę kanalizacji sanitarnej odprowadzającej ścieki z zakładu wzdłuż drogi, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL, do kolektora sanitarnego we wsi Piersno.

2. Zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków od wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów.

3. Budowę kanalizacji sanitarnej w liniach rozgraniczających dróg, oznaczonych na rysunku planu symbolem 1KL i 2KL.

4. Wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej terenów zainwestowania.

5. Do czasu realizacji kolektora sanitarnego ustala się możliwość okresowego gromadzenia ścieków
w zbiornikach bezodpływowych, a następnie ich wywóz sprzętem asenizacyjnym na oczyszczalnię ścieków.

1. Wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich terenów zainwestowania.

2. Obowiązek utwardzenia i uszczelnienia podłoża oraz skanalizowania terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi.

3. Obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych, jeżeli takie wystąpią na terenie działki.

4. W zakresie odwodnienia terenu obowiązuje zakaz odprowadzania wód do rowów przydrożnych.

5. Do czasu realizacji kolektora sanitarnego ustala się odprowadzenie wód opadowych z terenu wymienionego w punkcie 1 do gruntu tylko po uprzednim oczyszczeniu w separatorze. Parametry wód opadowych odprowadzanych do gruntu określają przepisy szczególne.

1. Ujmowanie odcieków wewnątrz niecki wysypiska drenażem ułożonym na szczelnym podłożu.

2. Podczyszczone odcieki z wysypiska odbierane przez instalację drenażu skierować do zbiornika odcieków, a następnie kanalizacją sanitarną do kolektora sanitarnego we wsi Piersno.

3. Do czasu realizacji kolektora sanitarnego ustala się możliwość okresowego gromadzenia odcieków
w zbiornikach bezodpływowych, a następnie ich wywóz sprzętem asenizacyjnym na oczyszczalnię ścieków.

4. Konieczność odprowadzenia gazów ze składowiska odpadów poprzez system studni odgazowujących.

5. Wykorzystanie energetyczne bądź kontrolowany proces spalania wytwarzającego się gazu.

1. Zasilanie terenów objętych planem poprzez budowę linii zasilającej ŚN, stanowiącej odgałęzienie od sieci przebiegających w pobliżu oraz budowę słupowej stacji transformatorowej 20/0,4 kV zlokalizowanej w północno-zachodniej części terenu oznaczonego symbolem NUO – na warunkach określonych przez przedsiębiorstwo sieciowe.

2. Dopuszcza się zmianę rodzaju proponowanej stacji transformatorowej oraz jej lokalizacji, o której mowa w pkt 1, pod warunkiem, że jej lokalizacja nie będzie kolidować z projektowaną zabudową zakładu.

3. Budowę wewnętrznych linii i sieci kablowych na obszarze objętym planem.

4. Przyłączenie planowanej inwestycji do sieci elektroenergetycznej nastąpi na podstawie umowy
o przyłączeniu i po spełnieniu warunków przyłączenia, określonych przez przedsiębiorstwo sieciowe.

5. Przy budowie linii zasilającej SN należy stosować się do wymagań aktualnie obowiązującej Polskiej Normy.

1. Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualny system grzewczy; możliwość realizacji źródeł ciepła na paliwo gazowe, płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych.

2. Stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

1. Przyłączenie z lokalnej sieci telekomunikacyjnej kablowej lub napowietrznej na warunkach określonych przez przedsiębiorstwo telekomunikacyjne.

2. Przyłączenie planowanej inwestycji do sieci telekomunikacyjnej nastąpi na podstawie umowy o przyłączeniu i po spełnieniu warunków przyłączenia, określonych przez przedsiębiorstwo telekomunikacyjne.

1. Dostępność komunikacyjna terenu zakładu z dróg oznaczonych na rysunku planu 1KL i 2KL o parametrach klasy L (drogi gminne nr 9004 i nr 9011), minimum 10 m od skrzyżowania ww. dróg oraz poprzez drogę KD o parametrach klasy D.

2. Szerokość w liniach rozgraniczających dróg 1KL
i 2 KL – 15 m, szerokość jezdni – 5,5 m, szerokość w liniach rozgraniczających drogi KD – 15 m, szerokość jezdni – 5,0 m.

3. Zaleca się podłączenie obszaru objętego niniejszą zmianą planu do drogi wojewódzkiej nr 346 i drogi powiatowej nr 47 705, poprzez graniczące z terenem opracowania drogi gminne, oznaczone na rysunku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kostomłoty symbolem KGV 9004 (Piersno–Rakoszyce) i KGV 9011 (Zabłotno–Kulin).

4. Drogi 1KL, 2KL i KD należy przebudować, dostosowując do ruchu pojazdów ciężkich.

5. Zaleca się na obszarach przebiegających przez tereny zurbanizowane osiągnięcie parametrów dróg niepowodujących uciążliwości dla sąsiadującej zabudowy.

6. Drogi zewnętrzne obsługujące zakład muszą spełniać wymogi dróg przeciwpożarowych określonych w przepisach szczególnych.