245 UCHWAŁA RADY GMINY W WALIMIU z dnia 26 listopada 2001 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej Na podstawie art. 18 ust. 1 oraz art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Gminy Walim uchwala, co następuje: |
§ 1
Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
a) za lokale mieszkalne,
b) za lokale zamienne,
c) za lokale socjalne,
d) za dodatkowe powierzchnie.
§ 3
1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za energię cieplną i elektryczną.
2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczenia związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór nieczystości płynnych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.
§ 4
1. Ustala się czynniki podwyższające i obniżające stawki czynszu według załącznika do uchwały.
2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
§ 5
Czynsz za lokale mieszkalne i zamienne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
§ 6
Stawki czynszu miesięcznego za 1,0 m2 powierzchni użytkowej lokalu uchwala Zarząd Gminy Walim.
§ 7
1. Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania.
2. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggi, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, korytarzy, klatek schodowych i jednej komórki przeznaczonej do przechowywania opału.
§ 8
Zajmowanie przez najemcę lub współwłaściciela dodatkowej powierzchni na strychach i ciągach komunikacyjnych jest dopuszczalne jeśli nie stwarza zagrożeń bezpieczeństwa w komunikacji i nie koliduje z przepisami ppoż.
§ 9
Zajęcie powierzchni, o której mówi § 8, wymaga zgody wynajmującego lub uchwały wspólnoty i jest oczynszowane pełną stawką czynszu z 300% zniżką.
§ 10
Wpływy z oczynszowanej powierzchni dodatkowej są pożytkiem wspólnoty.
§ 11
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
§ 12
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć
stawkę czynszu, jeśli dokonał
w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z załącznikiem.
3. W przypadku podnajęcia całego lub części lokalu, dokonanego za
pisemną zgoda wynajmującego, wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio
o 30%. Podwyżka nie dotyczy podnajęcia uczniom lub studentom.
4. W przypadku wynajęcia lub podnajęcia lokalu bez pisemnej zgody wynajmującego umowa najmu ulega rozwiązaniu.
5. Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.
§ 13
Czynsz najmu płacony jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.
§ 14
Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
§ 15
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.
§ 16
Zobowiązuje się Zarząd Gminy Walim do ustalenia wysokości
procentowej czynników podwyższających
i obniżających stawki czynszu.
§ 17
Ustalenia obniżenia wartości użytkowej lokalu dokonuje się komisyjnie. Obniżenie stawki czynszu może nastąpić z tytułu dwóch czynników i nie więcej niż 30%.
§ 18
Traci moc uchwała nr XXXII/162/2001 Rady Gminy Walim z dnia 29 marca 2001 roku w sprawie wysokości stawek czynszu za 1,0 m2 powierzchni użytkowej za najem lokali mieszkalnych obowiązujących na terenie gminy Walim.
§ 19
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Walim.
§ 20
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Walim z dnia 26 listopada 2001 r. (poz.245) |
W sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej
1. Czynniki podwyższające stawki czynszu:
– lokal z ciepłą wodą dostarczaną centralnie,
– lokal z CO zdala czynnym,
2. Czynniki obniżające stawki czynszu
– lokal bez łazienki,
– lokal bez gazu przewodowego,
– lokal bez WC,
– lokal bez instalacji wodnej,
– lokal bez instalacji kanalizacyjnej,
– lokal w suterenie lub nieocieplanym poddaszu
– lokal w budynku przeznaczonym do rozbiórki lub do remontu kapitalnego ze względu na zły stan techniczny,
– lokal ze wspólną używalnością łazienki lub kuchni,
– lokal z kuchnią lub wnęką kuchenną bez oświetlenia naturalnego,
– lokal jednoizbowy bez wnęki kuchennej lub z kuchnią wspólną.