1. Przedmiotem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest teren położony pomiędzy ulicami Chojnowską, Pancerną, Lotniczą i Samuela Bogumiła Lindego.

2. W planie ustalono:

3. Obowiązujące ustalenia w rysunku planu to: przebiegi linii rozgraniczających, ustalenia dot. istniejącej zabudowy, przebiegi obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy, lokalizacje zespołów zieleni wysokiej, lokalizacje punktów formalnie ważnych, podziały parcelacyjne.

1. Dla całego obszaru objętego planem obowiązują ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne, zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej, zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego oraz reguły realizacji zagospodarowania zawarte w ustaleniach tekstowych
w rozdziałach 2 i 4 niniejszej uchwały.

2. Obszar objęty planem podzielono liniami rozgraniczającymi na tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania. Terenom, którym nadano numery, odpowiadają ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 3 mniejszej uchwały.

3. W planie ustalono funkcje terenów wydzielanych liniami rozgraniczającymi. Wyznaczono tereny, które mogą być wykorzystywane pod dwie lub więcej funkcji (alternatywnie lub łącznie, wg ustaleń szczegółowych). Symbolami literowymi określono w rysunku planu funkcje podstawowe. Funkcje dopuszczalne oraz warunki ich dopuszczenia określają szczegółowe ustalenia tekstowe.

4. Przebiegi linii rozgraniczających określa rysunek planu. Obowiązujące linie rozgraniczające są przesądzonymi, ustalonymi granicami przestrzeni publicznych lub działek. Orientacyjne linie rozgraniczające mogą być w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania oraz w projektach podziału terenu korygowane na podstawie opracowań o większym stopniu szczegółowości niż rysunek planu – dotyczy to koncepcji przebiegu drogi krajowej – ulicy Chojnowskiej.

5. W rysunku planu przedstawiono przebiegi obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy. Nieprzekraczalne linie zabudowy stanowią kontynuację istniejącego zainwestowania, w narożach ustalono obowiązujące linie zabudowy. Na całym obszarze objętym planem dla działek przeznaczanych pod zainwestowanie kubaturowe, dla których nie ustalono linii zabudowy w rysunku planu, ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic lokalnych w odległości min. 8 m od krawędzi jezdni. Regulacjom liniami zabudowy nie podlegają wykusze, zadaszenia przedwejściowe, podesty i schody, okapy itp.

6. Ustalony w rysunku planu “punkt formalnie ważny” to miejsce eksponowane, zamykające wglądy ważne dla kompozycji zabudowy.

1. Północno-zachodnie naroże terenu objętego planem przeznacza się pod funkcję usługową, dopuszczając mieszkalnictwo jako funkcję uzupełniającą.

2. Pozostały teren objęty planem, położony na wschód od ulicy Samuela Bogumiła Lindego przeznacza się pod zespół zainwestowania usługowego, obiekty administracyjne i biurowe, obiekty kultu religijnego, budynki mieszkalne oraz obiekty gospodarki komunalnej i obsługujące projektowane zainwestowanie parkingi, zalecając zachowanie istniejącej na tym terenie zieleni wysokiej.

3. Na całym obszarze wyklucza się podejmowanie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

4. Do czasu zrealizowania zainwestowania ustalonego w nin. planie dopuszcza się użytkowanie terenów jak w stanie istniejącym, z wykluczeniem sytuowania czasowego nowej zabudowy kubaturowej.

1. W rozdziale 3 nin. uchwały w ustaleniach dotyczących poszczególnych terenów wydzielanych liniami rozgraniczającymi ogranicza się gabaryty projektowanych obiektów kubaturowych oraz określa zasady przekształcania istniejącego zainwestowania.

2. Wymaga się, aby sytuując projektowane zainwestowanie kubaturowe, respektować ustalone planem obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy.

3. W rysunku planu wskazano zieleń wysoką zalecaną do zachowania.

4. W rysunku planu ustalono lokalizacje zespołów projektowanej zieleni wysokiej, której nasadzenia winny być realizowane w trakcie zagospodarowywania poszczególnych działek.

5. Wyklucza się możliwość realizowania nowych pełnych ogrodzeń, zalecając zastępowanie istniejących murów ogrodzeniami ażurowymi, kutymi, na podmurówkach klinkierowych.

1. Na całym obszarze objętym planem:

2. Wymaga się realizowania nowego zainwestowania kubaturowego o gabarytach nawiązujących do zabudowy historycznej, sytuując je na liniach zabudowy historycznie wykształconych.

3. Wszystkie budynki o walorach historycznych – do zachowania. Dopuszcza się ich adaptację na funkcje niepowodujące konieczności przebudowy elewacji. Wymaga się przebudowy nowych pionów komunikacyjnych zrealizowanych przy budynkach Samuela Bogumiła Lindego 6, 8, 10 oraz Pancerna 1 i 5 do formy harmonizującej z historyczną zabudową.

4. Należy zachować historyczne proporcje pomiędzy powierzchnią zabudowy a powierzchniami biologicznie czynnymi na poszczególnych posesjach.

1. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów przeznaczonych pod zabudowę poprzez sieć istniejących ulic. Ustala się przedłużenie ciągu ulicy Samuela Bogumiła Lindego do włączenia do ulicy Chojnowskiej.

2. Wyklucza się możliwość realizowania nowych wjazdów bramowych na poszczególne posesje
z ulicy Chojnowskiej.

3. Krawężniki jezdni przedstawione na rysunku nie są przesądzeniem planu i mogą być w projektach korygowane, stosownie do lokalizacji wjazdów na poszczególne posesje.

4. W obrębie zainwestowywanych terenów wymaga się lokalizowania miejsc postojowych dla samochodów osobowych na poszczególnych działkach w liczbie zapewniającej właściwą obsługę użytkowników i zatrudnionych. Zaleca się:

1. Istniejące na terenie objętym planem sieci uzbrojenia podziemnego, niekolidujące z projektowanym zainwestowaniem – wodociągi, kanalizacja, sieć gazowa, ciepłownicza sieć elektroenergetyczna i telekomunikacyjna – przeznacza się do trwałej adaptacji.

2. Projektowane zainwestowanie terenu objętego planem będzie obsługiwane z istniejących sieci, biegnących w ulicach Chojnowskiej, Samuela Bogumiła Lindego, Pancernej i Lotniczej oraz we wnętrzu kwartału zabudowy ograniczonego tymi ulicami. Nowe odcinki sieci należy prowadzić w li-niach rozgraniczających ulic jako sieci podziemne.

3. Nową zabudowę należy zaopatrywać w wodę z istniejących wodociągów – przewidywanych do trwałej adaptacji.

4. Ścieki bytowo-gospodarcze należy odprowadzać do oczyszczalni komunalnej przy ul. Spokojnej istniejącym kolektorem K-3, który obsługuje zainwestowanie usytuowane w centrum miasta.

5. Zgodnie z przyjętym w 1997 roku “Programem rozbudowy kanalizacji deszczowej” przewiduje się realizację kanalizacji rozdzielczej – sanitarnej i deszczowej. Nowe kanały deszczowe przewidziano do realizacji w ulicy Chojnowskiej i Pancernej. W pozostałych ulicach należy zrealizować nowe odcinki kanalizacji deszczowej dla zapewnienia możliwości podłączenia całego istniejącego i projektowanego zainwestowania.

6. Wody deszczowe, które mogą być zanieczyszczane ropopochodnymi z terenów większych parkingów winny być przed odprowadzeniem do kanalizacji komunalnej oczyszczone w stosownych separatorach.

7. Nowe obiekty kubaturowe w obrębie obszaru opracowania należy ogrzewać, korzystając z istniejących preizolowanych sieci cieplnych lub indywidualnych kotłowni. Ustala się zakaz opalania kotłowni nieekologicznymi paliwami stałymi, zalecając stosowanie gazu przewodowego.

8. Zaopatrzenie obiektów w gaz z systemu istniejących gazociągów niskiego ciśnienia rozbudowanego stosownie do potrzeb.

9. Na terenie objętym planem wyklucza się możliwość lokalizowania naziemnych zbiorników propanu-butanu.

10. Zasilanie projektowanego zainwestowania w ener-gię elektryczną – z istniejącej stacji R-244-14 kablami nn. Przewiduje się budowę linii kablowej 20 kV pomiędzy R-244-14 (ul. S. B. Lindego) a R-201-35 (ul. Artyleryjska).

11. Znajdująca się w obrębie obszaru opracowania kanalizacja teletechniczna – do zachowania. Nie ogranicza się możliwości rozbudowy kablowej sieci telekomunikacyjnej.

12. Wymaga się usunięcia kolizji istniejących sieci z projektowanym zagospodarowaniem wg ustaleń szczegółowych (rozdział 3 nin. uchwały). Nie ogranicza się możliwości rozbudowy istn. systemów infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem
§ 8.2 nin. uchwały.

1. Wszystkie przeznaczane do zabudowy tereny winny być podłączone do biegnącej w ulicach kanalizacji ogólnospławnej – w stanie istniejącym, sanitarnej i deszczowej – w okresie perspektywy.

2. Dla ochrony gruntów i wód podziemnych place manewrowe i parkingi winny być wyposażone w separatory substancji ropopochodnych, w których należy oczyszczać wody opadowe przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.

3. Zaleca się zachowanie istniejącej zieleni wysokiej na terenach przeznaczanych pod zabudowę. W wy-padku konieczności wycięcia niektórych drzew wymaga się, aby na posesji zrealizowane były nowe rekompensujące nasadzenia.

4. Obejmuje się ochroną – wykluczając możliwość wycinania – szpaleru drzew wzdłuż ulicy Lotniczej

5. Wymaga się realizacji nasadzeń zieleni wysokiej w zakresie ustalonym w rysunku planu. Nie ogranicza się możliwości wprowadzania innych, nieokreślonych w rysunku planu nasadzeń, o ile nie stoi to w sprzeczności z innymi ustaleniami i nie ogranicza możliwości realizowania ustalonego planem zainwestowania.

6. W rysunku planu wskazano objęty ochroną pomnik przyrody (jesion pensylwański).

1. Teren przeznaczony pod lokalizację budynku usługowego z dopuszczeniem mieszkań na wyższych kondygnacjach. Istniejący zespół garaży przy ulicy Chojnowskiej – do wyburzenia. Gabaryty i charakter architektoniczny projektowanego budynku powinny nawiązywać do istniejącego obiektu na działce nr 184/19. Ze względu na eksponowaną lokalizację wymaga się szczególnie starannego opracowania architektonicznego budynku.

2. Dopuszcza się możliwość zabudowy działki nr 184/21 niewielkim budynkiem mieszkalnym – jednorodzinnym. Maksymalna wysokość budynku – 2 kondygnacje.

3. Realizując obiekty kubaturowe, należy respektować obowiązującą linię zabudowy wyznaczoną w narożu kwartału oraz nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczoną od ulicy Samuela Bogumiła Lindego.

4. Obsługa komunikacyjna obiektów kubaturowych – od strony ulicy Samuela Bogumiła Lindego.

5. Północną część działki nr 184/22 rezerwuje się pod ewentualne poszerzenie linii rozgraniczających ulicy Chojnowskiej, związane z poszerzeniem jej jezdni i ustaleniem klasy (G1/4).

1. Zespół istniejącego zainwestowania usługowego, mieszkaniowego, obiektów administracyjnych wraz z obsługującymi parkingami – do zachowania.

2. W południowej części terenu dopuszcza się lokalizację nowych obiektów kubaturowych o gabarytach i charakterze architektonicznym nawiązujących do zabudowy historycznej z zachowaniem wyznaczonych w rysunku planu obowiązujących
i nieprzekraczalnych linii zabudowy.

3. Na działce nr 184/17 zaleca się budowę sali gimnastycznej lub budynku mieszkalno-usługowego o gabarytach zbliżonych do sąsiedniego budynku S. B. Lindego 10.

4. Na zamknięciu osi ulicy Sejmowej (działka nr 184/14) zaleca się lokalizację reprezentacyjnego budynku usługowego lub usługowo-mieszkal-nego. Gabaryty budynku winny nawiązywać do sąsiedniej, historycznej zabudowy. Wymaga się respektowania nieprzekraczalnej linii zabudowy – jak w rysunku planu.

5. Na działce położonej u zbiegu ulic Pancernej i Lotniczej zaleca się budowę willi: o gabarytach zbliżonych do Lotniczej 15, 17 lub 19 przy zachowaniu linii zabudowy określonych w rysunku planu.

6. Istniejąca trafostacja na działce nr 183 – do zachowania wraz z dojazdem (działka nr 184/10).

7. Wymaga się usunięcia kolizji projektowanej zabudowy z sieciami infrastruktury technicznej – przebudowa ciepłociągu, kanalizacji i kabla elektroenergetycznego nn na działkach nr 184/14 i 184/15.

8. Wszelkie prace remontowe związane z rozbudową, przebudową lub adaptacją istniejących budynków o walorach historycznych wymagają zachowania obecnego charakteru architektonicznego tych obiektów.

9. Wymaga się przebudowy niedokończonych pionów windowych w budynkach przy ul. Samuela Bogumiła Lindego 4, 6 i 10 do formy nawiązującej do historycznej zabudowy. Wyklucza się możliwość realizacji wolno stojących obiektów gospodarczych, wiat, budynków technicznych itp. na posesjach zabudowanych obiektami o walorach historycznych.

10. Wymaga się nasadzenia szpaleru drzew pomiędzy boiskami sportowymi na działce Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej a drogą dojazdową do stacji trafo. Obejmuje się ochroną istniejący fragment założenia parkowego na dz. nr 184/16 oraz pozostałą wartościową zieleń wysoką. Szczególną ochroną obejmuje się wskazany w rysunku planu pomnik przyrody.

11. Zaleca się korekty podziałów parcelacyjnych (jak w rysunku planu) na działkach nr 184/25, 184/8 i 184/14.

12. Północną część działek nr 184/19 i 184/1 rezerwuje się pod ewentualne poszerzenie pasa drogowego ulicy Chojnowskiej, związane z poszerzeniem jej jezdni i podwyższeniem klas (G1/4).

1. Ulica Chojnowska – w stanie istniejącym zbiorcza, jednojezdniowa o dwóch pasach ruchu, w okresie perspektywy ustala się poszerzenie do czterech pasów ruchu. W okresie odległej perspektywy lub kierunkowym dopuszcza się podwyższenie klasy ulicy do G1/4

2. Przebiegi linii rozgraniczających przedstawiono w rysunku planu. Południową linię rozgraniczającą ustalono jako orientacyjną ze względu na możliwość poszerzenia linii rozgraniczających ulicy do około 25 m, związaną ze zmianą klasy z Z1/4 na
G1/4.

3. Wyklucza się możliwość realizacji nowych wjazdów bramowych na posesje od strony ulicy Chojnowskiej.

4. Przedstawione w części graficznej planu krawężniki jezdni i chodniki nie są ustaleniem planu i mogą być zmienione w dokumentacji projektowej przebudowy ulicy.

1. Istniejąca ulica Samuela Bogumiła Lindego – lokalna, jednojezdniowa, o 2 pasach ruchu, obsługująca istniejące i projektowane zainwestowanie – do trwałej adaptacji.

2. Wymaga się poszerzenia linii rozgraniczających na odcinku północnym do 10 m. Wymaga to wydzielenia i włączenia do pasa drogowego fragmentów działek nr 184/19 184/23, 184/27, 184/26 i 184/12.

3. Wymaga się przedłużenia ulicy w kierunku północnym i włączenia do ulicy Chojnowskiej.

1. Ulica Lotnicza – w stanie istniejącym zbiorcza, jednojezdniowa, o 2 pasach ruchu – do trwałej adaptacji.

2. Przebieg linii rozgraniczających pokazano w rysunku planu. Zaleca się korekty łuków na skrzyżowaniach z ulicami Pancerną i Saperską.

3. Wymaga się zachowania wartościowej zieleni przyulicznej, zalecając realizację nowych nasadzeń wzdłuż południowego chodnika, na odcinku między ulicą Pancerną i Samuela Bogumiła Lindego.

4. W liniach rozgraniczających ulicy zaleca się lokalizację ścieżki rowerowej.

1. Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość zgodnego z planem zagospodarowania działek gruntu.

2. Zasady dokonywania podziałów nieruchomości, zmian granic istniejących nieruchomości i dopuszczane korekty przebiegów granic podziałów parcelacyjnych określono poprzez przedstawione w rysunku planu przebiegi ustalonych i orientacyjnych linii rozgraniczających oraz proponowane orientacyjne linie wtórnych podziałów parcelacyjnych.