1. Przedmiotem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest teren pomiędzy
al. Rzeczypospolitej a Wałami Bielańskimi.

2. W planie ustalono:

3. Obowiązujące ustalenia w rysunku planu to: przebiegi linii rozgraniczających, ustalenia dot. istniejącej zabudowy, przebiegi nieprzekraczalnych linii zabudowy, lokalizacje zespołów zieleni wysokiej, przebieg granicy strefy ograniczonych robót ziemnych, przebieg ciągu pieszo-rowerowego oraz gazociągu sc i magistralnego wodociągu.

1. Dla całego obszaru objętego planem obowiązują ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne, zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej, zasady ochrony środowiska i reguły realizacji zagospodarowania zawarte w ustaleniach tekstowych w rozdziałach 2 i 4 niniejszej uchwały.

2. Obszar objęty planem podzielono liniami rozgraniczającymi na tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania. Terenom, którym nadano numery od 1 do 11, odpowiadają ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 3 niniejszej uchwały.

3. W planie ustalono funkcje terenów wydzielanych liniami rozgraniczającymi. Wyznaczono tereny
o jednej przesądzonej funkcji oraz tereny, które mogą być wykorzystywane pod dwie lub więcej funkcji (alternatywnie lub łącznie wg ustaleń szczegółowych). Symbolami literowymi określono w rysunku planu funkcje podstawowe. Funkcje dopuszczalne oraz warunki ich dopuszczenia określają szczegółowe ustalenia tekstowe.

4. Przebiegi linii rozgraniczających określa rysunek planu. Ustalone linie rozgraniczające są przesądzonymi, obowiązującymi granicami przestrzeni publicznych lub działek. Orientacyjne linie rozgraniczające mogą być w decyzjach lokalizacyjnych oraz w projektach podziału terenu korygowane na podstawie opracowań o większym stopniu szczegółowości niż rysunek planu, jeżeli wymaga tego np. program sytuowanej inwestycji, pod warunkiem zachowania możliwości realizacji funkcji i zasad zagospodarowania ustalonych planem dla wszystkich terenów.

5. W rysunku planu przedstawiono przebiegi nieprzekraczalnych linii zabudowy. Na całym obszarze objętym planem dla działek przeznaczanych pod zainwestowanie kubaturowe, dla których nie ustalono linii zabudowy w rysunku planu – ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony ulic lokalnych i dojazdowych w odległości 8 m od krawędzi projektowanych jezdni. Regulacjom liniami zabudowy nie podlegają wykusze, zadaszenia przedwejściowe, podesty i schody, okapy itp.

1. Zachowuje się istniejące funkcje zachodniej części obszaru objętego planem: istniejące ogrody działkowe, tereny sportowo-rekreacyjne i urządzone tereny zielone.

2. Wschodnią część terenu objętego planem, położoną pomiędzy skarpą a zachodnią linią rozgraniczającą al. Rzeczypospolitej, przeznacza się pod zespół zainwestowania usługowego, kubaturowe obiekty sportowe, administrację lub biura, obiekty obsługi komunikacji samochodowej, niewielkie hurtownie oraz obiekty gospodarki komunalnej, oraz parkingi obsługujące projektowane zainwestowanie, zalecając zachowanie istniejącej na tym terenie zieleni wysokiej.

1. Teren objęty planem, leżący w obrębie terasy zalewowej rzeki Kaczawy chronionej obwałowaniem przeciwpowodziowym, może ulec zalaniu w wypadku awarii wału. Na obszarze pomiędzy wałem przeciwpowodziowym a granicą strefy ograniczonych robót ziemnych przedstawioną w rysunku planu wyklucza się sytuowanie inwestycji wymagających realizowania obiektów podziemnych bądź prowadzenia w trakcie budowy prac ziemnych mogących naruszyć stabilność wałów.

2. Na terenach pomiędzy wałami a skarpą zabrania się kopania studni, sadzawek i oczek wodnych. Zabrania się podpiwniczania projektowanej zabudowy.

3. Na całym obszarze objętym planem zaleca się przy wykonywaniu badań geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych analizowanie wpływu wód powodziowych Kaczawy na poziom wód gruntowych.

1. W rozdziale 3 nin. uchwały w ustaleniach dot. poszczególnych terenów wydzielanych liniami rozgraniczającymi ogranicza się gabaryty projektowanych obiektów kubaturowych oraz określa zasady przekształcania istniejącego zainwestowania.

2. Wymaga się, aby sytuując projektowane obiekty, respektować ustalone planem nieprzekraczalne linie zabudowy oraz określone w prawie powszechnym odległości od przewidywanych do trwałej adaptacji sieci infrastruktury technicznej – gazociągu średniego ciśnienia oraz magistralnego wodociągu.

3. Od strony al. Rzeczypospolitej zaleca się nieogradzanie posesji usług ogólnomiejskich. W wypadku konieczności realizacji ogrodzeń wymaga się budowy ogrodzeń metalowych kutych, ażurowych, na podmurówce. Nie ogranicza się możliwości ogradzania pozostałych terenów, wykluczając jednak stosowanie ogrodzeń pełnych.

4. W rysunku planu wskazano zieleń wysoką zalecaną do zachowania. Dopuszcza się wycinanie drzew
w sąsiedztwie wału przeciwpowodziowego w wypadku jego nadbudowy.

5. W rysunku planu ustalono lokalizacje zespołów projektowanej zieleni wysokiej, której nasadzenia muszą być realizowane w trakcie zagospodarowywania poszczególnych działek.

– w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego – o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić Państwową Służbę Ochrony Zabytków,

– należy zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archologicznych na koszt inwestora.

1. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów przeznaczonych pod zabudowę poprzez sieć projektowanych wewnętrznych ulic lokalnych włączonych do al. Rzeczypospolitej. W rysunku planu określono przebiegi ulic lokalnych, ulicy dojazdowej służącej obsłudze kortów oraz ciągu pieszo-rowerowego. Na ulicach lokalnych zaleca się ruch jednokierunkowy – z północy na południe.

2. Wyklucza się możliwość realizowania nowych wjazdów bramowych na poszczególne posesje z al. Rzeczypospolitej.

3. W liniach rozgraniczających projektowanych ulic dopuszcza się sytuowanie zatok postojowych dla samochodów osobowych.

4. Krawężniki jezdni przedstawione na rysunku nie są przesądzeniem planu i mogą być w projektach korygowane stosownie do lokalizacji wjazdów na poszczególne posesje i w zależności od usytuowania miejsc postojowych parkowania przyulicznego.

5. W obrębie zainwestowywanych terenów wymaga się lokalizowania miejsc postojowych dla samochodów osobowych na poszczególnych działkach, w liczbie zapewniającej właściwą obsługę użytkowników i zatrudnionych. Zaleca się:

Na całym obszarze wyklucza się budowę garaży boksowych.

1. Istniejące na terenie objętym planem nieliczne sieci przesyłowe – gazociąg sc w części południowej, wodociąg i kable telekomunikacyjne wzdłuż al. Rze-czypospolitej przeznacza się do trwałej adaptacji. Ustalona nieprzekraczalna linia zabudowy od strony al. Rzeczypospolitej eliminuje możliwość kolizji projektowanego zainwestowania z wodociągiem i sieciami telefonicznymi. W okresie perspektywy nie przewiduje się prowadzenia przez teren objęty niniejszym planem nowych sieci magistralnych.

2. Projektowane zainwestowanie we wschodniej części terenu objętego planem będzie obsługiwane z istniejących sieci, biegnących w al. Rzeczypospolitej. Nowe odcinki sieci sanitarnych, gazowych, elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych należy prowadzić w liniach rozgraniczających ulic lokalnych, jako sieci podziemne.

3. Dopuszcza się trwałą adaptację wszystkich istniejących sieci uzbrojenia podziemnego niekolidujących z zainwestowaniem przesądzonym w niniejszym planie.

4. Nowe zainwestowanie należy zaopatrywać w wo-dę z istniejącego wodociągu biegnącego wzdłuż al. Rzeczypospolitej – jednego z podstawowych elementów wodociągowej sieci magistralnej Legnicy, przewidywanego do trwałej adaptacji.

5. Ścieki bytowo-gospodarcze należy odprowadzać do oczyszczalni komunalnej przy ul. Spokojnej istniejącym w al. Rzeczypospolitej kolektorem K-2, który obsługuje zainwestowanie usytuowane na prawym brzegu Kaczawy.

6. Wody opadowe – zgodnie z przyjętym w 1997 r. “Programem rozbudowy kanalizacji deszczowej” – odprowadzane będą docelowo do projektowanego w al. Rzeczypospolitej kanału deszczowego Ř 600, włączanego do istniejącego w ul. Kaczawskiej kolektora KD24 z wylotem do Kaczawy na 25+881 km. Nowy kanał deszczowy przewidziano do realizacji w I etapie. Do czasu jego wybudowania wszystkie przeznaczane do zabudowy tereny winny być podłączone do biegnącego w al. Rzeczypospolitej kolektora K2 – w stanie istniejącym, do kanalizacji sanitarnej i deszczowej – w okresie perspektywy. Zaleca się skanalizowanie istniejących rowów, biegnących wzdłuż południowo-zachodniej granicy opracowania.

7. Wody deszczowe, które mogą być zanieczyszczane ropopochodnymi – z terenów większych parkingów, placów manewrowych i z rejonu dystrybutorów stacji paliw – winny być przed odprowadzeniem do kanalizacji komunalnej oczyszczone w stosownych separatorach.

8. Dla nowo budowanych i modernizowanych obiektów ustala się zakaz opalania kotłowni nieekologicznymi paliwami stałymi.

9. Średnioprźćny gazociąg Ř 160 biegnący wzdłuć południowej granicy obszaru objętego planem – do zachowania, z możliwością realizowania nowego odcinka zasilającego projektowaną stację redukcyjno-pomiarową II stopnia.

10. Na terenie objętym planem wyklucza się możliwość lokalizowania naziemnych zbiorników propanu-butanu.

11. Zasilanie projektowanego zainwestowania w energię elektryczną z istniejących w sąsiedztwie sieci nn. W wypadku konieczności realizowania nowej stacji transformatorowej jej lokalizację ustala się na terenie 7U,Z,KP,IT. Stacja może być zasilana linią L-273 od strony al. Rzeczypospolitej lub od strony wałów – wg technicznych warunków przyłączenia określonych przez Zakład Energetyczny.

12. Biegnący obecnie wzdłuż al. Rzeczypospolitej telekomunikacyjny kabel ziemny – do zachowania. Nie ogranicza się możliwości rozbudowy kablowej sieci telekomunikacyjnej na obszarze objętym planem.

13. Odpady niebezpieczne (np. szlamy z separatorów, odpadowe oleje hydrauliczne i płyny hamulcowe) winny być gromadzone w szczelnych zbiornikach i przekazywane do wykorzystania lub unieszkodliwiania w instalacjach specjalistycznych. Pozostałe odpady mogą być składowane na wysypisku komunalnym.

1. Dla ochrony gruntów i wód podziemnych place manewrowe i parkingi winny być wyposażone w separatory substancji ropopochodnych, w których winny być oczyszczane wody opadowe przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej. W sąsiedztwie zbiorników paliw w projektowanej stacji paliw winien być prowadzony monitoring – okresowo należy analizować stan gruntu, powietrza glebowego i wód gruntowych.

2. Istniejąca zieleń ogrodów działkowych – do zachowania. Zaleca się zachowanie istniejącej zieleni wysokiej na terenach przeznaczanych pod zabudowę; w wypadku konieczności wycięcia niektórych drzew wymaga się, aby na posesji zrealizowane były nowe rekompensujące nasadzenia.

3. Wymaga się realizacji nasadzeń zieleni wysokiej w zakresie ustalonym w rysunku planu. Nie ogranicza się możliwości wprowadzania innych, nieokreślonych w rysunku planu nasadzeń, o ile nie stoi to w sprzeczności z innymi ustaleniami i nie ogranicza możliwości realizowania ustalonego planem zainwestowania.

1. Urządzone tereny zielone i ciąg pieszo-rowerowy łączący al. Rzeczypospolitej z mostem na Kaczawie. Wymaga się utwardzenia nawierzchni ciągu, ustalając realizację placyku przed projektowanym wejściem na teren kortów tenisowych oraz schodów terenowych i pochylni dla niepełnosprawnych przy przejściu przez skarpę.

2. W sąsiedztwie projektowanego placyku zaleca się obudowanie brzegu rowu K-8 i usytuowanie ławek dla spacerowiczów.

3. Wymaga się nasadzenia ozdobnej zieleni między ciągiem komunikacyjnym a rowem. Obejmuje się ochroną istniejącą wartościową zieleń wysoką.

4. Na całym terenie obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej.

1. Istniejące korty tenisowe – do zachowania z możliwością rozbudowy zespołu w kierunku północnym – jak w rysunku planu.

2. W części północnej terenu dopuszcza się lokalizację kortu ew. z trybunami, urządzonej zieleni niskiej i/lub nowego obiektu szatni, klubu, administracji, kawiarni i podobnych obiektów. Maksymalna dopuszczalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje. Orientacyjna powierzchnia zabudowy – jak w rysunku planu. Wymaga się, aby zachodnia elewacja projektowanego obiektu zamykająca oś widokową ciągu pieszego prowadzącego od strony centrum miasta była efektowna i starannie zaprojektowana.

3. W wypadku odstąpienia od rozbudowy kortów należąca do terenu 3 US część działki nr 16/7 winna być przeznaczona pod urządzoną zieleń, plac zabaw dzieci, terenowe urządzenia sportowe lub rekreacyjne.

4. Istniejący pawilon przy południowej granicy działki – do czasowego zachowania. Docelowo wymaga się jego przebudowy – obiekt o konstrukcji trwałej, parterowy lub dwukondygnacyjny, o rzucie zbliżonym do obecnego.

5. Ustala się lokalizację nowego wejścia na teren kortów w części północnej, w osi ciągu pieszego. Obsługa komunikacyjna – od strony południowej, jak w stanie istniejącym.

6. Zieleń wysoka na terenie kortów – do zachowania. Wymaga się nasadzenia szpaleru drzew wzdłuż północnej granicy terenu, jak w rysunku planu.

1. Zespół projektowanego zainwestowania usługowego lub/i obiektów administracyjnych wraz z obsługującymi parkingami. Dopuszcza się lokalizowanie hurtowni niewymagających ciężkich dojazdów.

2. Istniejąca jedynie w ewidencji gruntów droga na działce nr 15/1 (dawna ul. Górnicza) – do likwidacji.

3. Dopuszcza się dotychczasowe wykorzystywanie istniejących obiektów na działkach nr 13/1 i 16/6 oraz ustala się możliwość ich wyburzenia lub przebudowy. Zaleca się zachowanie w obecnej formie dwukondygnacyjnego budynku przy al. Rzeczypospolitej.

4. Ustala się możliwość realizowania nowego zainwestowania kubaturowego na całym terenie pod warunkiem respektowania ustalonych nieprzekraczalnych linii zabudowy. Maksymalna dopuszczalna wysokość nowej zabudowy – 9 m.

5. Wymaga się nasadzenia zieleni wysokiej i krzewów wzdłuż północnej granicy terenu, od strony domków jednorodzinnych, zalecając zachowanie możliwie największej liczby rosnących na terenie posesji drzew.

1. Projektowany zespół zainwestowania kubaturowego: obiekty obsługi komunikacji samochodowej – stacja paliw, myjnia samochodowa i/lub usługi o charakterze ogólnomiejskim (np. handel, gastronomia) wraz z obsługującymi je parkingami i zielenią urządzoną.

2. Zainwestowanie kubaturowe winno respektować nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczoną od strony ulicy, biegnącą na zachód od istniejącego wodociągu. Maksymalna dopuszczalna wysokość zabudowy – 12 m.

3. Utwardzone nawierzchnie narażone na kontakt z substancjami ropopochodnymi winny być równe, szczelne i zmywalne oraz odporne na działanie olejów i smarów.

4. Wymaga się pełnego zabezpieczenia gruntów i wód gruntowych przed ewentualnymi wyciekami ze zbiorników paliw, zalecając – ze względu na lokalizację na terenie pokrytym nasypami gruzowymi – realizację szczelnej wanny wyposażonej w stosowne piezometry (por. również ustalenia § 10 pkt 1 uchwały).

5. Ustala się maksymalny dopuszczalny poziom hałasu, którego źródłem może być zainwestowanie stacji paliw, na granicy jej działki: 50 dB(A) – dzień i 40 dB(A) – noc.

1. W stanie istniejącym niezainwestowany teren pokryty nieurządzoną zielenią niską przeznacza się pod zespół zabudowy usługowej (np. kubaturowe obiekty sportowe lub rekreacyjne, handel, gastronomia, hotel, administracja) wraz z parkingami obsługującymi i zielenią urządzoną.

2. Dopuszcza się – respektując nieprzekraczalne linie zabudowy – sytuowanie obiektów kubaturowych
o wysokości do 15 m. W związku z koniecznością głębokiego posadawiania obiektów kubaturowych (występujące w podłożu nasypy gruzowe) dopuszcza się realizowanie kondygnacji podziemnych wykorzystywanych jako kondygnacje gospodarcze, magazynowe, techniczne lub parkingowe.

3. Zaleca się nasadzenie szpaleru drzew wzdłuż zachodniej linii rozgraniczającej.

1. Zespół projektowanych usług z zielenią towarzyszącą i obsługującymi parkingami. Na całym terenie dopuszcza się sytuowanie nieuciążliwych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej – stacja transformatorowa, gazowa stacja redukcyjno-pomiarowa II stopnia (lokalizacja alternatywna w stosunku do południowej części działki nr 17/1).

2. Wymaga się nasadzeń zieleni w zachodniej części terenu wzdłuż skarpy i na granicy działki nr 17/2. Zaleca się zachowanie w możliwie największym stopniu zieleni wysokiej rosnącej na terenie.

3. Wzdłuż wschodniej granicy terenu i poprzez jego część zachodnią dopuszcza się prowadzenie sieci gazowej średnioprężnej i/lub kablowych linii 20 kV.

4. Sytuując nowe zainwestowanie kubaturowe, należy respektować nieprzekraczalne linie zabudowy określone w ogólnych ustaleniach tekstowych planu (§3 pkt 5) oraz zachować określoną przepisami powszechnymi odległość od gazociągu sc przewidywanego do trwałej adaptacji.

5. Ustala się maksymalną dopuszczalną wysokość zabudowy – 9 m.

1. Zespół intensywnej istniejącej i projektowanej zieleni wysokiej w sąsiedztwie skarpy oraz projektowany parking.

2. W sąsiedztwie projektowanej ulicy lokalnej dopuszcza się sytuowanie niewielkich – do 200 m² powierzchni rzutu – parterowych obiektów kubaturowych, służących obsłudze parkingu. Dopuszcza się zbliżenie ewentualnie projektowanych pawilonów na odległość 4 m od krawężnika jezdni projektowanej ulicy lokalnej.

3. Zaleca się nasadzenie szpaleru ozdobnej zieleni wysokiej i ewentualnie żywopłotu wzdłuż linii rozgraniczającej ulicę.

4. W południowej części terenu dopuszcza się usytuowanie stacji transformatorowej alternatywnie do lokalizacji na terenie 7 U,Z,KP,IT.

1. Projektowana ulica lokalna jednojezdniowa, o 2 pasach ruchu. Dla zrealizowania 2 włączeń do jezdni al. Rzeczypospolitej dopuszcza się wycięcie pojedynczych drzew z istniejącego szpaleru.

2. Ustala się szerokość linii rozgraniczających południkowy odcinek ulicy na 12 m. Dla odcinków równoleżnikowych określonych w rysunku planu orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi ustala się ich minimalną szerokość na 12 m.

3. Dopuszcza się sytuowanie zatok postojowych dla samochodów osobowych w obrębie linii rozgraniczających ulicę.

4. Wymaga się poszerzenia chodnika – odcinka ciągu pieszego określonego w rysunku planu – do ok. 3 m oraz wyznaczenia ścieżki rowerowej.

1. Projektowana ulica lokalna, jednojezdniowa, o 2 pa-sach ruchu, obsługująca projektowane zainwestowanie usługowe.

2. Ustala się szerokość linii rozgraniczających – 12 m.

1. Projektowana ulica dojazdowa, jednojezdniowa, o 2 pasach ruchu, zapewniająca dojazd do kortów tenisowych. Przebieg linii rozgraniczających ustalono w rysunku planu.

2. Zaleca się zrealizowanie zatoki postojowej dla samochodów użytkowników kortów – jak w rysunku planu – oraz skanalizowanie istniejącego rowu biegnącego wzdłuż posesji domków jednorodzinnych.

3. Przebiegający wzdłuż ogrodzenia kortów gazociąg średnioprężny – do zachowania.

4. Istniejąca zieleń wysoka przy ogrodzeniu kortów – do zachowania.

5. Zaleca się uporządkowanie stanu prawnego oraz ewentualne ujednolicenie wyglądu garaży na posesjach domków jednorodzinnych położonych wzdłuż ul. Ogrodowej.

1. Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość zgodnego z planem zagospodarowania działek gruntu.

Wydzielane działki winny posiadać dostęp do ustalonych w planie ulic lokalnych.

2. Zasady dokonywania podziałów nieruchomości, zmian granic istniejących nieruchomości i dopuszczane korekty przebiegów granic podziałów parcelacyjnych określono poprzez przedstawione w rysunku planu przebiegi ustalonych i orientacyjnych linii rozgraniczających oraz proponowane orientacyjne linie wtórnych podziałów parcelacyjnych.