1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543),

2) jednostce organizacyjnej – należy przez to rozumieć powiatową jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej.

1) dokonywania wyboru formy prawnej przekazywania nieruchomości osobom prawnym, osobom fizycznym i jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej i podawania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonych do obrotu cywilnoprawnego,

2) przeprowadzania postępowania przewidzianego przepisami prawa,

3) nabywania nieruchomości na rzecz powiatu polkowickiego w przypadkach uzasadnionych interesem powiatu.

1. Powiat może nabywać prawa do nieruchomości stanowiących własność lub pozostających w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych i prawnych w drodze umów kupna, zamiany, darowizny, zrzeczenia, nieodpłatnego przejęcia lub w innych formach przewidzianych prawem w związku z:

2. Warunki nabycia nieruchomości ustala się w drodze rokowań, a w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzebami powiatu nabycie nieruchomości może nastąpić w drodze przetargu.

3. Udział w przetargu bądź rokowaniach może być podjęty, jeśli planowana transakcja ma pokrycie
w budżecie powiatu.

1. Nieruchomości gruntowe z zasobu powiatowego przekazywane są osobom fizycznym i prawnym na własność w drodze sprzedaży.

2. Dopuszcza się oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i prawnym, jeżeli grunty przeznaczone są na cele publiczne, pod budownictwo mieszkaniowe lub zabudowane są budynkami mieszkalnymi, a także na rzecz podmiotów określonych w art. 68 ust. 1 ustawy.

3. Oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje na okres 99 lat, z zastrzeżeniem ust. 4.

4. Grunty zabudowane budynkami innymi niż mieszkalne oraz przeznaczone pod budowę takich budynków i budowli mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste na okres nie krótszy niż 40 lat.

1. Przy sprzedaży, oddaniu w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, dzierżawę i najem nieruchomości zarząd powiatu przeprowadza przetarg:

2. Zwalnia się z obowiązku zbywania w drodze przetargu nieruchomości przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową.

3. Zarząd powiatu może wydzierżawiać i wynajmować nieruchomości na czas nieokreślony, jeżeli wartość nieruchomości nie przekracza 500 000 złotych.

1. Nieruchomości stanowiące własność powiatu mogą być wnoszone jako aporty do spółek prawa handlowego tworzonych z udziałem powiatu polkowickiego oraz jako majątek tworzonych fundacji po uzyskaniu uprzednio zgody rady powiatu odrębną uchwałą.

2. Nieruchomości stanowiące własność powiatu mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność lub będące w użytkowaniu wieczystym Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, osób prawnych i fizycznych.

3. Zawarcie umowy zamiany, o której mowa w pkt 2, wymaga każdorazowo zgody rady powiatu.

1. 15% ceny gruntu przeznaczonego na cele wskazane w art. 68 ust. 1 ustawy,

2. 25% ceny gruntu przeznaczonego na inne cele.

1. Zapłata ceny za nieruchomość zbywaną w drodze bezprzetargowej dokonywana jest jednorazowo,
a na pisemny wniosek nabywcy może być rozłożona na raty roczne, płatne do 31 marca każdego roku, przez okres:

2. Pierwsza rata płatna jest najpóźniej w dniu zawarcia umowy sprzedaży, a jej wysokość nie może być niższa niż:

3. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej określonej w art. 70 ust. 3 ustawy.

1. Umowy najmu (dzierżawy) na wolne lokale użytkowe zawiera się z najemcami (dzierżawcami) wyłonionymi w trybie przetargu nieograniczonego lub ograniczonego.

2. Pomieszczenia wspólne, piwnice i komórki związane z lokalem użytkowym, a niesłużące bezpośredniej działalności gospodarczej, nie podlegają przetargowi, a stawki czynszu określa się zgodnie ze stawkami dla poszczególnych grup pomieszczeń. Zmiana przeznaczenia tych pomieszczeń na służące działalności gospodarczej powoduje naliczenie czynszu najmu jak z przetargu.

3. Do pierwszego przetargu ustala się stawkę wyjściową czynszu najmu (dzierżawy) za lokale użytkowe w wysokości nie mniejszej niż 3% ceny nieruchomości ustalonej na podstawie art. 67 ust. 1 ustawy, przyjmując za jednostkę 1 m² powierzchni lokalu użytkowego.

4. Do drugiego przetargu zarząd powiatu może przyjąć stawkę obniżoną do 20% wartości ustalonej do pierwszego przetargu.

5. Niewyłonienie najemcy (dzierżawcy) lokalu użytkowego w drodze dwóch kolejnych przetargów daje prawo zarządowi powiatu do wynajęcia lokalu użytkowego według stawki określonej w drodze rokowań.

6. Ustala się trwałość stawki czynszu lokali najętych zgodnie z pkt 3, 4 i 5 na okres jednego roku od dnia zawarcia umowy.

7. Po upływie jednego roku i w latach następnych stawki wyjściowe czynszu, o których mowa
w ust. 3, oraz stawki czynszu lokali najętych podwyższa się o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim za rok poprzedni. Jeżeli waloryzacja za dany rok winna nastąpić przed ogłoszeniem komunikatu przez Prezesa GUS, wyrównanie należności następuje w pierwszym terminie płatności przypadającym po ogłoszeniu wskaźnika.

8. Zmiana stawek czynszu najmu (dzierżawy) dokonana zgodnie z punktem 7 nie wymaga wypowiedzenia umowy.

9. Zarząd powiatu może w drodze uchwały zwolnić z opłat czynszu jednostki organizacyjne powiatu.

1. Najemca (dzierżawca) wyłoniony w drodze przetargu może podnajmować (poddzierżawić) część lokalu użytkowego za zgodą zarządu powiatu.

2. W przypadku podnajmu (poddzierżawy) lokalu użytkowego lub jego części zarząd powiatu może podwyższyć czynsz za cały lokal.

1. Umowy najmu (dzierżawy) lokalu użytkowego zawiera się na czas nieokreślony.

2. W przypadkach uzasadnionych interesem powiatu umowy najmu mogą być zawarte na czas określony.

3. Umowy cywilnoprawne z najemcami zawiera zarząd powiatu.

4. Procedurę przygotowawczą, przetargową, ewidencję oraz obsługę umów najmu i dzierżawy prowadzi Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami.

1. Zawieszenie działalności nie uprawnia najemcy do obniżenia opłat czynszowych z tego tytułu.

2. Wprowadza się ulgi do stawek czynszu najmu (dzierżawy) za lokale użytkowe zgodnie z zasadami określonymi w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

1. Sprzedaż lokali użytkowych następuje z jednoczesną sprzedażą lub ustanowieniem prawa użytkowania wieczystego ułamkowej części nieruchomości gruntowej.

2. Sprzedaż lokali użytkowych w budynkach, w których nie ustanowiono jeszcze odrębnego prawa do lokali, winna być poprowadzona wraz ze sprzedażą ułamkowej części gruntu.

3. W budynkach, w których sprzedaż lokali rozpoczęto, należy kontynuować dotychczasową formę zbycia gruntu.

1. Przyznaje się pierwszeństwo do zakupu lokali niemieszkalnych w trybie bezprzetargowym ich najemcom lub dzierżawcom użytkującym przedmiotowe lokale przez nieprzerwalny okres, co najmniej 5 lat – na ich wniosek lub wniosek zarządu powiatu.

2. Zarząd powiatu ma prawo odmówić sprzedaży, gdy:

3. Wolne lokale winny być sprzedawane w drodze przetargu, zgodnie z przepisami ustawy.

1. Zapłata ceny za lokale nabywane w trybie bezprzetargowym dokonywana jest jednorazowo, a na pisemny wniosek nabywcy może być rozłożona na raty, przy czym okres spłaty nie może być dłuższy niż 5 lat.

2. Wysokość pierwszej raty za lokal nie może być niższa niż 50% ceny lokalu i płatna jest do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach określonych przez strony w umowie.

3. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski oraz zabezpieczeniu poprzez ustanowienie hipoteki na sprzedawanej nieruchomości.

1. Lokale mieszkalne oraz domy jednorodzinne mogą być sprzedawane w trybie bezprzetargowym:

2. Zarząd powiatu ma prawo odmówić sprzedaży, gdy:

3. Wolne lokale winny być sprzedawane w drodze przetargu, zgodnie z przepisami ustawy.

1. Zarządca ma prawo zabudowy nieruchomości tylko wówczas, jeżeli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona jest pod obiekty, w których będzie prowadzona jego działalność statutowa.

2. Zabudowa, odbudowa, rozbudowa, nadbudowa, przebudowa i modernizacja obiektów budowlanych na nieruchomości może być dokonywana tylko wówczas, gdy w budżecie powiatu zostaną zaplanowane środki na ten cel lub zarządca własnym staraniem uzyska środki finansowe pozwalające sfinansować zaplanowaną inwestycję. W każdym
z przedstawionych przypadków na zagospodarowanie nieruchomości wymagana jest zgoda zarządu powiatu, z określeniem sposobu rozliczenia nakładów inwestycyjnych.

1. Zarządca za zgodą zarządu powiatu ma prawo do oddania części nieruchomości do odpłatnego korzystania w ramach umów najmu i dzierżawy osobom trzecim, których działalność statutowa jest zbliżona do działalności zarządcy lub na inne cele nie kolidujące z działalnością statutową zarządcy. Ustalenie najemcy i dzierżawcy odbywa się z zachowaniem przepisów rozdziału IV część 1 niniejszej uchwały.

2. Zarząd powiatu wyraża zgodę, o której mowa w ust. 1, w formie uchwały na okres nie dłuższy niż czas trwania zarządu, a w przypadku ustanowienia zarządu na czas nieoznaczony na okres do 5 lat.

3. Jednostka organizacyjna sprawująca trwały zarząd nieruchomością może wypowiedzieć każdą umowę najmu i dzierżawy za zgodą zarządu powiatu z zachowaniem 3-miesięcznego wypowiedzenia jedynie wtedy, gdy okaże się, że zajmowana przez najemcę powierzchnia jest niezbędna zarządcy do realizacji celów statutowych.

4. Bez zgody zarządu powiatu jednostka organizacyjna może rozwiązać umowę najmu lub dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym, gdy najemca lub dzierżawca korzysta z przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem oraz gdy zalega z zapłatą czynszu przekraczającą dwa pełne okresy płatności.

1. Nabywca, na wniosek którego przeznacza się lokal do sprzedaży, obowiązany jest do wpłacenia zaliczki na pokrycie kosztów przygotowania dokumentacji do sprzedaży, na warunkach określonych w odrębnej umowie.

2. Zaliczka nie podlega zwrotowi w przypadku niedojścia do zawarcia umowy z winy wnioskodawcy.

1. Stawki wyjściowe czynszu, określone w § 10 pkt 3 niniejszej uchwały, podlegają obniżeniu o 10%
w przypadku:

2. Wprowadza się ulgi w opłacie czynszu związane z zatrudnieniem uczniów w celu praktycznej nauki zawodu bądź przyuczenia do wykonywania określonej pracy, na indywidualny wniosek najemcy (dzierżawcy), potwierdzony przez szkołę, w której uczeń pobiera naukę lub Cech Rzemiosł Różnych.

Ulgi wynoszą:

3. Obniżki i ulgi, o których mowa w pkt. 1 i 2, mogą podlegać sumowaniu, lecz nie więcej niż do 50% stawki czynszu.

4. Obniżenie stawek czynszu z powodów innych niż ww. może nastąpić na wniosek najemcy (dzierżawcy) w szczególnie uzasadnionych przypadkach w okresie nie dłuższym niż 6 miesięcy. O obniżeniu czynszu i jego wysokości decyduje każdorazowo w drodze uchwały zarząd powiatu.

5. Minimalne stawki czynszu najmu (dzierżawy), ulegają obniżeniu w zależności od kondygnacji, na której znajduje się lokal: