1. Zmienia się ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Prochowice w odniesieniu do terenu części działki nr 357/1 w Kawicach o powierzchni 0,64 ha, którego granice określono w załączniku graficznym nr 1 do uchwały. Ustalenia planu obejmują:

2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały.

Ustalenia zawarte w załączniku graficznym obowiązują jedynie w zakresie określonym w treści uchwały. Pozostała treść rysunku planu ma charakter postulatywny lub informacyjny.

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały oraz zawarte na rysunku planu, stanowiącym załącznik do uchwały,

2) terenie – należy przez to rozumieć obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi,

3) liczbie kondygnacji – należy przez to rozumieć kondygnacje budynku, z wyjątkiem piwnic, suteren i poddaszy nieużytkowych,

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć regulacje dotyczące budynków i obiektów budowlanych, usytuowanych na terenie działki;

5) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw oraz aktów wykonawczych do tych ustaw.

1. Część działki nr 357/1 w Kawicach, stanowiącą dotychczas użytek rolny, przeznacza się na cele usług komercyjnych. Będzie ona stanowić funkcjonalną całość z pozostałą częścią działki, którą w dotychczas obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy przeznaczono na cele obsługi komunikacji samochodowej (stację paliw). Na części działki objętej niniejszym planem dopuszcza się lokalizację motelu, usług gastronomicznych i handlowych, związanych z obsługą ruchu podróżnych, z odpowiednią do funkcji liczbą miejsc parkingowych. Wyklucza się lokalizację zabudowy mieszkalnej, a także hurtowni, marketów oraz innych usług niezwiązanych z obsługą ruchu podróżnych.

2. Dopuszcza się wydzielenie z terenu objętego planem działki o wymiarach około 8 x 8 m, przeznaczonej na usytuowanie stacji transformatorowej, z zapewnieniem do niej dojazdu z ogólnodostępnej drogi wewnętrznej.

3. Zaleca się wprowadzenie zieleni izolacyjnej, chroniącej część motelową przed hałasem komunikacyjnym z drogi krajowej.

1) powierzchnia zabudowana i utwardzona nie może przekraczać 75% ogólnej powierzchni działki, pozostałą część działki należy przeznaczyć na zieleń urządzoną;

2) wysokość zabudowy – maks. 2 kondygnacje nadziemne; dopuszcza się poddasze użytkowe jako dodatkową kondygnację;

3) poziom posadowienia posadzki parteru maks. 0,6 m powyżej poziomu terenu;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 40 m od krawędzi jezdni drogi krajowej, zgodnie z rysunkiem planu;

5) w przypadku lokalizacji motelu – skuteczne zabezpieczenie obiektu przed hałasem komunikacyjnym poprzez zastosowanie odpowiednich rozwiązań technicznych;

6) obowiązek sporządzenia koncepcji zagospodarowania przestrzennego całej działki (łącznie z terenem 27K) i uzgodnienia jej z Generalną Dyrekcją Dróg Publicznych;

7) obowiązek uzgodnienia z Telekomunikacją Polską S.A. – Oddziałem Sieci Dostępowych w Legnicy wjazdów i przyłączy, z uwagi na przebiegający przez teren działki kabel telekomunikacyjny.

1. Dla drogi krajowej nr 94 przyjęto parametry odpowiednie dla GP2/2.

2. Warunki podłączenia do drogi krajowej, komunikacji wewnętrznej całej połączonej działki, określi Generalna Dyrekcja Dróg Publicznych w Warszawie Oddział Południowo-Zachodni we Wrocławiu.

1. Zakłada się uzbrojenie działki w wodę i energię elektryczną z sieci znajdujących się w obrębie zabudowy mieszkalnej przyłączami biegnącymi wzdłuż dróg polnych. Dopuszcza się zasilanie w energię elektryczną z linii średniego napięcia, przebiegającej po przeciwnej stronie drogi krajowej, poprzez transformator, o którym mowa w § 3 ust. 2. Dopuszcza się budowę własnego ujęcia na terenie działki,
a także inny kierunek doprowadzenia przyłączy, pod warunkiem uzyskania zgody właścicieli terenów rolnych, przez które miałyby przebiegać. Gromadzenie i utylizację ścieków sanitarnych oraz wód opadowych należy wykonać we własnym zakresie, w sposób zabezpieczający przez możliwością ich przedostawania się do wód gruntowych. Konieczne jest zachowanie w tym zakresie szczególnych obostrzeń, z uwagi na położenie działki na obszarze wysokiej ochrony głównego zbiornika wód podziemnych. Zaleca się stosowanie systemów ogrzewania niepowodujących zanieczyszczeń środowiska.

2. Szczegółowe warunki przyłączy określą administratorzy poszczególnych sieci.