175 UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY PROCHOWICE z dnia 27 listopada 2001 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Lisowice, obejmującego część działki nr 558/3 Na podstawie art. 7 ust. 1 i art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Dz. U. Nr 58, poz. 261, Dz. U. Nr 106, poz. 496, Dz. U. Nr 132, poz. 622, z 1997 r. Dz. U. Nr 9, poz. 43, Dz. U. Nr 106, poz. 679, Dz. U. Nr 107, poz. 686, Dz. U. Nr 113, poz. 734, Dz. U. Nr 123, poz. 775, z 1998 r. Nr 155, poz. 1014 i Nr 162, poz. 1126, z 2000 r. Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 62, poz. 718, Nr 88, poz. 985, Nr 91, poz. 1009, Nr 95, poz. 1041 i z 2001 r. Nr 45, poz. 497) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, zm. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Dz. U. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268 oraz Dz. U. z 2001 r. Nr 14, poz. 124 – jednolity tekst), w związku z uchwałą nr XXV/161/2000 Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 29 listopada 2000 r. Rada Miasta i Gminy Prochowice uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Zmienia się ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Prochowice w odniesieniu do terenu części działki nr 558/3 w Lisowicach o powierzchni 0,20 ha, którego granice określono w załączniku graficznym nr 1 do uchwały. Ustalenia planu obejmują:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnym sposobie użytkowania,
2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,
3) szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikające z ochrony środowiska,
4) tymczasowe sposoby użytkowania terenu.
2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do uchwały.
Ustalenia zawarte w załączniku graficznym obowiązują jedynie w zakresie określonym w treści uchwały. Pozostała treść rysunku planu ma charakter postulatywny lub informacyjny.
§ 2
Ilekroć w treści uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały oraz zawarte na rysunku planu, stanowiącym załącznik do uchwały,
2) terenie – należy przez to rozumieć obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi,
3) liczbie kondygnacji – należy przez to rozumieć kondygnacje budynku, z wyjątkiem piwnic, suteren i poddaszy nieużytkowych,
4) linii zabudowy – należy przez to rozumieć regulacje dotyczące zasadniczej bryły budynku; poza ustaloną linię zabudowy mogą wykraczać takie elementy budynku, jak: ganki przedwejściowe i schody, balkony, wykusze itp.
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć granicę, poza którą nie może wykraczać budynek (minimalną odległość budynku od drogi), z zastrzeżeniami jak wyżej.
§ 3
Z części działki nr 558/3 w Lisowicach, usytuowanej przy drodze gminnej, wydziela się dwie nowe działki budowlane z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną. Linię frontowego ogrodzenia ustala się w odległości 1,5 m od istniejącej sieci wodociągowej.
§ 4
1. Na terenie działek obowiązują następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 25% ogólnej powierzchni działki;
2) wysokość budynku mieszkalnego nie może przekraczać 2 kondygnacji nadziemnych; dopuszcza się poddasze użytkowe jako dodatkową kondygnację;
3) poziom posadowienia posadzki parteru maks. 1,2 m ponad otaczający teren;
4) dach dwuspadowy o spadkach połaci w granicach od 35 do 50°; w przypadku zastosowania złożonej bryły budynku dopuszcza się dach wielopołaciowy; wyklucza się stosowanie dachu namiotowego oraz dachu z przesuniętą kalenicą;
5) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8,0 m od frontowego ogrodzenia, zgodnie z rysunkiem planu;
6) ogrodzenie działki ażurowe o wysokości do 1,6 m;
7) przy posadowieniu budynku należy uwzględnić możliwość wystąpienia płytkiego poziomu wód gruntowych w sytuacji zagrożenia powodziowego.
2. Dopuszcza się lokalizację na terenie działek wolno stojących lub dobudowanych do budynku mieszkalnego garaży dla samochodów osobowych. Za obopólną zgodą zezwala się na ich usytuowanie na granicy z sąsiednią działką, pod warunkiem zachowania jednolitej linii zabudowy oraz zbliżonej formy architektonicznej.
§ 5
1. Zakłada się uzbrojenie działki w infrastrukturę techniczną z sieci biegnących w ulicy. Z uzasadnionych powodów dopuszcza się inny kierunek doprowadzenia przyłączy, pod warunkiem uzyskania zgody właścicieli posesji, przez które miałyby przebiegać. Wyklucza się możliwość gromadzenia ścieków w zbiornikach bezodpływowych. Zaleca się stosowanie systemów ogrzewania niepowodującego zanieczyszczeń środowiska.
2. Szczegółowe warunki przyłączy określą administratorzy poszczególnych sieci.
§ 6
Do czasu zagospodarowania działki zgodnie z warunkami określonymi w niniejszej uchwale teren może być użytkowany w sposób dotychczasowy.
§ 7
Uchyla się uchwałę nr XVI/74/92 Rady Miasta i Gminy w Prochowicach z dnia 26 lutego 1992 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego Nr 6, poz. 35 z dnia 9 marca 1992 r., w części dotyczącej obszaru objętego niniejszą uchwałą.
§ 8
Wysokość opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, wynikającej z art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na poziomie 0%.
§ 9
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Prochowice.
§ 10
Uchwała w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 27 listopada 2001 r. (poz. 175)